Жилой комплекс «Изумрудные Холмы», Красногорск

Фотографии ЖК Изумрудные Холмы

Голосов: 35 35
Рейтинг: 3 3
от 2 437 000 р.
ПРОВЕРЕНО
12.11.2018
Застройщик
Группа Эталон
Цена за м²
от 70 000 р./м²
Расстояние от МКАД
8 км.
Площадь квартир
21.8 - 128.0
Количество квартир
7068
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Этажность
16-22-24
Паркинг
Подземный паркинг на 673 м/м и 1245 м/м
Класс
Срок ввода
Отделка
Высота потолков
2.7 м
Адрес
Новоникольская улица/ул. Анинская

Выбирая жильё в Подмосковье, покупатели, чтобы совсем не скучать по столице, чаще всего ищут там хорошую экологию и развитую инфраструктуру. И то, и другое можно найти в “Изумрудных холмах” в Красногорске.

Дома и квартиры

Любители моды хорошо знают, что красный с зелёным сочетаются плохо, но в недвижимости свои правила – вот, скажем, в палитру подмосковного Красногорска “Изумрудные холмы” вписываются отлично. Это большой жилой комплекс комфорт-класса, разместившийся на территории в 80 гектар и рассчитанный не только на 20 высоких жилых домов, но и на большое количество отдельно стоящих объектов инфраструктуры. Рядом с ним нет никаких красных гор, а есть только зелёный лес. В общем, пейзаж вырисовывается благостный.

На фоне этого пейзажа уже стоят многочисленные монолитно-кирпичные дома высотой от 16 до 25 этажей. В большинстве из них по несколько секций, в каждом примерно по тысяче квартир, все они в основном серого цвета. Правда, по фасадам их всё-таки можно условно разделить на две группы: одни – с соответствующими названию ЖК вкраплениями изумрудного, другие – с более привычными вкраплениями коричневого. Архитектура ничем особенным не выделяющаяся и для подмосковных объектов комфорт-класса, можно сказать, ожидаемая.

Разнообразие предлагаемых покупателям квартир ещё больше, чем разнообразие домов – от студий на 22 квадратных метра до четырёхкомнатных почти на 129. Среди планировок тоже можно найти самые настоящие изумруды – просторные двухкомнатные распашонки, ещё более просторные трёхкомнатные угловые и квартиры совсем необычных форм с большим количеством углов, вытянутыми комнатами и неправильной геометрией. Впрочем, если вы хотите приобрести стандартную бетонную коробку, в том числе и без отделки, такая возможность у вас тоже будет. Хотя в “Изумрудных холмах” наличествуют и целые секции с предчистовой и чистовой отделкой. Также в каждой квартире – по балкону или лоджии.

Студия:

Двухкомнатная квартира:

Что кроме?

Объектам такого масштаба, да ещё и с таким, мягко говоря, отдалённым от центра Москвы расположением, тяжело без собственной инфраструктуры – поэтому на неё в “Изумрудных холмах” не поскупились. В каждом доме первый этаж отвели под какие-то инфраструктурные объекты – здесь можно найти всё от салонов красоты и небольших продуктовых до юридических консультаций и центра для беременных. Ниже, под землёй, находится паркинг – нужная микрорайону вещь, ведь на внутренней территории оставлять машину нельзя, а вокруг места не так уж много.

Также на территории запланированы собственные медицинский и спортивный центры, семь детских садов и пять общеобразовательных школ – и некоторые из них не просто запланированы, а уже работают. Есть и более изысканные объекты – например, отдельно стоящая четырёхэтажная балетная школа и музей космонавтики под открытым небом. Благоустроенная территория ЖК после завершения строительства должна зазеленеть, потому что чуть ли не половина её должна быть отведена под скверы с деревьями и кустарниками. И это при том, что “Изумрудные холмы” и без того буквально окружены лесопарком.

Цены и застройщик

На 19.03.18 один квадратный метр в “Изумрудных холмах” стоит от 66 до 104,9 тысяч рублей, одна квартира – от 2,1 до 10,9 миллионов. Первые корпуса комплекса начали заселять ещё в 2012-м, сейчас объект уже близится к завершению, поэтому квартиры продаются не только по ДДУ, но и по договору купли-продажи.

Важно отметить, что никаких переносов сроков сдачи здесь не было, корпуса и инфраструктурные объекты сдавали либо вовремя, либо даже с небольшим опережением. Застройщик, опытная группа “Эталон”, славящаяся как раз объектами комфорт-класса, задержками в строительстве вообще не отличается. Правда, у жителей “Изумрудных холмов” есть претензии к подконтрольной ей управляющей компании – тарифы на обслуживание якобы слишком высокие. Видимо, снова издержки расположения.

Экология и инфраструктура района

Об экологии Красногорска есть кардинально разные отзывы, однако бросить камень за плохую атмосферу в “Изумрудные холмы” вряд ли получится – спасает лесное окружение, да и водоём, речка Банька, рядом. К сожалению, совсем не так хорошо обстоят дела с точки зрения транспорта – до МКАД хоть и не очень далеко, всего девять километров, но из-за частых пробок на Волоколамском шоссе жители “Изумрудных холмов” тратят на дорогу слишком много времени. Метро рядом, конечно, нет, да и даже от ближайшей ж/д-станции лучше на чём-то ехать.

Инфраструктура района не отличается особым богатством, тем более что официально “Изумрудные холмы” расположены в красногорском микрорайоне Опалиха, который ещё недавно был дачным посёлком. Школы, детские сады, магазины, кафе и всё остальное вокруг есть, но не так уж близко, да и уровень всего этого совсем не столичный, а подмосковный. Отметим разве что “Снежком”, крупнейший в Европе крытый горнолыжный комплекс.

Наше мнение

Почти сказочное название ЖК может ввести в заблуждение. “Изумрудные холмы” вполне реальны и, хоть пока не лишены каких-то проблем, являются комфортным объектом для жизни и, возможно, самой привлекательной новостройкой Красногорска.

Плюсы:

– Лес по соседству;

– Богатая собственная инфраструктура;

– Невысокая цена.

Минусы:

– Долго добираться до Москвы;

– Высокие тарифы управляющей компании.

Полное описание

Квартиры и цены

Комнат Цена, млн. руб. Площадь, м2 Количество
Студии от 2,28 до 2,9 от 22.0 до 28.0 больше 10
Однокомнатные от 2,4 до 5,11 от 30.0 до 49.0 больше 10
Двухкомнатные от 4,09 до 6,79 от 51.0 до 86.0 больше 10
Трехкомнатные от 5,68 до 8,94 от 58.0 до 106.0 больше 10
Четырехкомнатные от 7,23 до 9,35 от 80.0 до 128.0 больше 10
Новостройки Подмосковья на карте

Объект на карте

Новостройка Новоникольская улица/ул. Анинская

Ход строительства ЖК Изумрудные Холмы

Отзывы (0)

Форум и отзывы о ЖК Изумрудные Холмы

  • 12.09.2014 17:09
    Да, на этот объект точно стоит обратить внимание. да и при наличии столь развитой инфраструктуры уже не так важно, сколько там километров до Кремля.
  • 14.01.2015 15:28
    На этом сайте хоть приятно читать описания объектов. Единственное хотелось бы побольше деталей.
  • 17.01.2015 09:54
    Детали есть, но не на всех ЖК.
  • 28.01.2015 10:58
    Да, хороший сайт, много чего можно узанть полезного про ЖК,
  • 28.01.2015 11:05
    Вы что, удаленность от МКАДа один из ценообразующийх критериев, самый важынй наврное.
  • 13.04.2015 16:25
    Непонятно, почему застройщик устанавливает оконные профили, но без подоконника.
  • 27.05.2015 13:24
    нашел информацию, что они квартиру разыгрывают..правда ли?
  • 30.05.2015 16:59
    Рядом всего два муниципальных детских сада, мест в них нет, остальные частные, стоят дорого.
  • 09.06.2015 13:50
    Застройщик никак не начнет обустройство дворов уже сданных домов, грязь и пыль в ближайшие годы будут посоянными спутниками.
  • 28.11.2015 16:05
    Платим за 65кв.м. 11000р.мес. комуналку, задумайтесь....
  • 16.02.2016 11:27
    Почитайте официальный форум жильцов и узнаете много интересных подробностей. Например, в январе за однокомнатные квартиры счета от 6 до 9 тыс руб., за 3-х комнатные от 14 до 18 тыс.рублей. И тариф в июле еще поднимется. Если цифры устраивают, то приезжайте) Вполне тут не плохо, лес рядом.
  • 04.03.2016 17:53
  • 09.09.2016 20:00
    Тут не доступность, тут транспортный коллапс. Выехать в Москву без пробок можно только ночью. Цена -качество, да я б не сказал. Дорого тут.
  • 03.10.2016 17:02
    Первым делом приезжайте туда ближе к вечеру и смотрите как обстоят дела с парковками(лучше оставить машину за комплексом и идти пешком)
  • 05.07.2016 18:02
    Здравствуйте, собираемся купить квартиру в Холмах, говорят тут огромная коммуналка, подскажите сколько надо будет платить за коммуналку (37.1м2)? И есть ли проблемы с документами по возврату 13%?
  • 08.07.2016 14:51
    Мы купили здесь квартиру и теперь думаем о продаже,т.к.коммуналка не устраивает,вода здесь очень плохая, у многих появляется аллергия и в связи с этим продают многие квартиры.конечно хорошо лес рядом,воздух чистый. Специалисты в ук просто неадекватные. А если вдруг придется подавать в суд,то надо будет ездить в санкт- Петербург.
  • 16.03.2017 20:27
  • 04.10.2017 09:40
    Мда. Что тут скажешь. Не думала, что застройщик плохой. Но теперь понятно что влипла. Взяла квартиру в рассрочку до 23 года. 14 корпус сдали досрочно. И тут началось. Ключи не дают. Я мол мало заплатила. Заметьте....я внесла 10% от стоимости квартиры. Так плюс к цене они автомато добавили 10%. И ещё и переплата 1% в месяц. В общем, квартира которая стоит 4 млн, встанет вам 7 млн.Как тут не злиться? Хлеще чем в банке ипотека. А ключи, пока от 7 млн - 40% не отдам....фиг дадут. Это мне ещё три года платить и снимать себе жильё. Об этом менеджеры молчат. Иначе, адекватные люди просто не будут влазить в эту ж@пу. Сечас люди думают коллективно о расторжении договоров.
  • 19.11.2017 10:22
    Добрый день! Неприятное впечатление оставляют работники от застройщика, как в сказке про "Репку". Заселилась 3 ноября в 11 корпус, обещали недочёты за сутки исправить, в итоге вторую неделю уже живу, в квартире сквозняк, входные ручки "ходуном", а с их стороны, только приходят друг за другом и перекладывают ответственность то на отделочники в, то на инженеров, то на оконников, уже и акт составили для устранения брака со стороны застройщика, а "воз и ныне там".
  • Спасибо всем, что предупреждаете людей! Не ожидала, что Эталон может так низко поступать. Почему они не прописывают в договоре, что ключи выдают после полной оплаты либо какого-то процента?
  • 14.05.2018 17:02
    Видели, что школу уже заканчивают строить. В следующем году интересно уже она откроется?
  • Оксан, вы, когда 10% вносили головой думали или чем то ещё? Мне просто любопытно, что хочет получить человек без денег? Все условия прописаны на сайте. К цене 10% никто не прибавляет, просто скидка за оплату целиком отнимается. Кстати, в случае ипотеки, скидка никуда не девается. Вы сначала делаете, а потом думаете? Вы вообще думаете!?
  • Купили квартиру в Изумрудных холмах. Живём уже 2 года. Покупали в рассрочку на 4 года. Рассрочка без процентов. Внесли половину суммы, вторую половину уже практически погасили. Никто не от кого ничего не утаивал, ключи выдали в день подписания договора и внесения денег. Меня удивила оценка комплекса 2 балла! Соглашусь, косяки тут есть: Комуналка чуть выше среднего. Средняя за однушку 50 метров - 4,5-5 тыс. С парковкой не беда - катастрофа... Пробки - плакать хочется. Вода из крана хоть и считается питьевой ( мы проводили экспертизу) но по факту дрянь - все пьют бутилированную. Но и плюсов за те деньги что стоят квартиры в холмах немало. Лес. Огромный, хвойный, с белками, зайцами, лягушками ужами и прочим прочим. Вся инфраструктура уже построена - школы, сады, магазины, фитнессс-центры, парикмахерские - всё тут есть. Жд станция электрички, из которой сделают лёгкое метро в 2020-м в 10 минутах езды на маршрутке. Годное качество квартир, что бы там не говорили. Это панельки, да, шумка не фонтан, но где сейчас фонтан!? Да, стены не всегда ровные, штукатурка уходит тоннами. Но где они, блин, ровные? Зато нет косяков по проводке, ровные полы, хорошие окна, нет трещин, нет отвалившихся панелей облицовки, дом тёплый, реально тёплый. Окна квартир, которые выходят на север обладают потрясающим видом на зелёное море деревьев до горизонта. Тем кто надумает покупать скажу так: Если вы планируете завести родовое гнездо, когда жена с детьми постоянно живут тут и никуда не выезжают,если не собираетесь каждый день в час пик ездить на работу в Москву, и если у вас нет автомобиля, либо есть деньги на паркинг, то жить тут Вам будет в удовольствие. Если Вы оба работаете в Москве, то дорога туда-обратно будет занимать от 2 до 4 часов. И тут вы будете только спать и наводить порядок по выходным) В общем и целом, моя оценка - 4 балла.
Новостройки в соседних городах: