- Застройщик: "Urban Group"
- Срок сдачи: 2022
- Класс жилья: Комфорт
Характеристики
Застройщик
Регион
Город
Метро
Адрес
мкрн. Опалиха, д. Гореносово
Площадь
28 - 87.1 м²
Квартир
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Этажность
4-8
Паркинг
подземный/наземно-подземный
Класс
Комфорт
Сдача
2022
Отделка
с отделкой
Потолки
2.80
Описание
Третий блин - комом?
Несмотря на серьезные финансовые проблемы, возникшие на сегодняшний день у девелопера проекта компании "URBAN GROUP", сама по себе идея жилого комплекса "Опалиха 03" представляется весьма интересной. Он является продолжением своего старшего брата - квартала "Опалиха 02", успешно реализованного еще в 2014 году. Собственная концепция, разработанная застройщиком - "город для жизни", сочетает в себе высокое качество жилья и его демократичную стоимость. Именно в данном формате и создавался квартал.
Этот жилой комплекс стал одним из лучших проектов комфорт-класса в подмосковном Красногорске. Он воплощает прекрасную архитектуру старой Европы, высокое качество постройки, хорошую инфраструктуру и блестящую транспортную развязку. А замечательная экология способна сделать Вашу жизнь максимально счастливой и здоровой. С жилым комплексом "Опалиха 03" Вы почувствуете себя, как в старой доброй Европе, да еще и в окружении лесов и озер.
Что же представляет собой объект, вокруг которого сегодня не утихают страсти, и стоит ли рассматривать его в качестве возможного приобретения? Опишем его качественные достоинства, укажем недостатки, а решение принимать Вам.
Жилой квартал "Опалиха 03" имеет в своем составе 23 дома переменной этажности. Высотность зданий находится в диапазоне от 4 до 8 этажей. Дизайн проекта является разработкой мастерской М. Атаянца при содействии известного мастера с мировым именем Этторе Мария Маццолы. Данное бюро осуществляет свою деятельность уже более 18 лет и имеет в своем портфолио множество успешных проектов. Среди которых - МФК "Fort Tower", высотой в 80 м, и судебный квартал в Санкт-Петербурге. Поэтому общий архитектурный дух комплекса обладает определенной магией и очарованием.
Фасады отделаны кирпичом кофейного и песочного цветов. Окна имеют интересную форму, фасады закругленные. В качестве декоративного украшения используются колонны и керамогранитная плитка. Все корпуса имеют индивидуальный дизайн архитектуры и отличаются друг от друга. Примечательно, что везде остекление выполнено панорамным, также имеются террасы и остекленные балконы. Поэтому Ваша квартира всегда будет наполнена солнечным светом, а с верхних этажей откроются живописные виды на зеленые окрестности. Высота потолков - от 2,8 до 3,6 м.
Монолитная технология строительства позволит Вам насладиться хорошей шумоизоляцией, а также ощутить высокую энергоэффективность строения.
Квартиры-изюминки
Всего планируется реализовать 235 тыс. кв. м жилых помещений. Квартирография имеет довольно широкий выбор: от одной до трех комнат более чем 40 планировок. Площадь жилья варьируется от 28 до 78 кв. м. В составе будут и помещения, предназначенные для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.
Стоит отметить, что должны появиться и эксклюзивные лоты, такие как:
- эколофты, сочетающие в себе панорамное остекление и свободную внутреннюю планировку;
- хайфлэты, имеющие высокие потолки (от 3,2 м и выше);
- двухуровневые и квартиры с террасами.
Дома делятся на отдельные категории: "Классика", "Классика SMART", "Клубный дом", "Суперкомфорт" и "new бизнес". Они имеют разницу в вариантах отделки и инженерных систем, оформлении дизайна. Есть варианты с французскими окнами во всю стену и окнами в ванной, вторым светом и прочими архитектурными изюминками.
В студиях 28,6 кв. м предлагаются раздельные санузлы:
Разница в площадях однокомнатных квартир почти 10 квадратов, санузлы, заметим, также раздельные:
Двушки от 45,7 кв. м имеют большое разнообразие планировочных решений:
Многовариантность трехкомнатных лотов зашкаливает, есть даже евровариантс гостевым санузлом, который может пойти за 4-комнатную:
Украшение Подмосковья
Жилой квартал "Опалиха 03" строится вблизи города Красногорск, что в ближнем Подмосковье. Расстояние до МКАД составляет всего около 8 км. Несмотря на близость к Москве жильцов ожидает безупречная экология. Потому что вблизи отсутствуют крупные промышленные предприятия. Но зато присутствуют множество лесных массивов. Также рядом находятся несколько водоемов, которые непременно станут популярными местами отдыха рыбаков и любителей позагорать на пляже. Ну, и конечно, Вы всегда можете пойти на одну из зеленых полян и устроить небольшой пикник.
Комплекс имеет удобные выезды к Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Неподалеку расположена железнодорожная платформа "Опалиха". Через нее курсируют электропоезда Рижского направления с возможностью пересадки на Курскую ветку. Время в пути до Рижского вокзала займет порядка 30-35 минут.
До ближайших станций московского метрополитена "Волоколамская", "Павшино" и "Митино" нужно добираться либо электричкой с пересадкой на маршрутное такси, либо личным автомобилем. На машине Вы доедете всего за 20-40 мин, в зависимости от ситуации на дороге, а электричкой - за 40-45 мин.
По-домашнему уютно
Застройка территории предполагает расположение домов вдоль извивистого прогулочного бульвара. Появятся также беговые и велосипедные дорожки, установят детские и спортивные площадки. Все бульвары ведут к выходу на центральную улицу, где и находятся все основные коммерческие объекты.
Паркинги разместили таким образом, чтобы реализовать концепцию "двор без машин". Внутренняя территория будет иметь ландшафтный дизайн и станет любимым местом отдыха и досуга жильцов.
Будущим жильцам "Опалихи 03" предоставлена собственная развитая инфраструктура. Это будут такие объекты как:
- школа вместительностью более 750 учеников;
- два детских сада, рассчитанных на 280 детей;
- центр развития детей;
- современный торгово-развлекательный центр;
- многопрофильный медицинский центр;
- многоуровневые подземные и надземные паркинги;
- автомойка.
Внизу разместятся магазины, продающие различные товары - от строительных материалов до одежды и спортивного инвентаря. Появятся продуктовые супермаркеты, салоны красоты, отделения банков, предприятия быта и сервиса.
Внешняя инфраструктура тоже довольно развита. Поблизости - два детских сада, престижная гимназия, местная поликлиника и спортивно-оздоровительный центр. Всего за 10-15 минут по Волоколамке Вы доедете до ТЦ "Красногорский" и ТЦ "Стерлинг". Покататься на лыжах в любое время года можно в центре "Снежком".
Быть или не быть?
Этот гамлетовский вопрос сегодня стал актуальным для всех объектов, возведением которых занималась компания "URBAN GROUP", в том числе и ее дочерние предприятия. Все началось с осени прошлого года, когда созданный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обнаружил нецелевой вывод средств со счетов компании. На сегодняшний день ООО "Хайгейт", которое непосредственно занималось строительством комплекса "Опалиха 03", проходит процедуру банкротства, и что в дальнейшем ждет строящийся ЖК, можно лишь предположить.
Известно, что в скором времени к строительству приступит другая компания, и уже она будет диктовать свои условия продаж. Для дольщиков, которые оформили ипотеку или рассрочку, банки изменят форму договора. Ориентировочная цена составит от 3 до 12 млн. руб.
"URBAN GROUP" планировала завершить возведение комплекса в IV квартале 2021 года. Теперь, ввиду ее распада, Фонд защиты дольщиков собирается сдать комплекс на год позже, сохранив все обещанные объекты инфраструктуры. Продажи велись, и будут вестись по ДДУ согласно ФЗ-214. Раньше покупателям предлагались довольно гибкие и выгодные условия сделки. Новой информации о продажах пока нет.
ПЛЮСЫ
- выгодная локация;
- уникальная авторская архитектура;
- развитая внутренняя и внешняя инфраструктура;
- безупречная экология;
- наличие эксклюзивных лотов;
- реализация концепции "двор без машин"
МИНУСЫ
- пока неизвестен новый застройщик;
- сроки сдачи задержатся на год;
- рядом нет автобусной остановки
Заключение редакции
Комплекс мог бы стать лучшим в ближнем Подмосковье. Но из-за проблем с компанией-застройщиком теперь ЖК "Опалиха 03" вызывает у многих недоверие. Однако отметим, что правительство уже выделило крупную сумму для завершения строительства. Поэтому тем, кто по уши влюбился в этот проект и мечтает купить здесь квартиру, можно посоветовать просто подождать развития событий, пока ситуация не разрешится.
Квартиры в продаже
Расположение и инфраструктура мкрн. Опалиха, д. Гореносово
Срок сдачи
Стоимость
Застройщик
2022
Спецпредложения от Застройщиков
В Москве и Московской области
Монолитный комплекс с подземный паркингом и собственной инфраструктурой. Потолки 3,4 м. Отделка white box. Рядом Тимирязевский парк и 2 станции метро.
+7 (499) 391-XX-XX dius-mfk.ru
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. Исторический район. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб. Потолки 3,2 метра. Продуманное зонирование.
+7 (495) 236-XX-XX d-a.ru
Бизнес-класс от 9,6 млн ₽. Рядом 4 станции метро и 3 больших парка. Рассрочка 0% от застройщика
+7 (495) 023-XX-XX nametkin-tower.ru
Cкидки до 7%! «Апартамент дня» по спеццене в декабре. SPA-комплекс с открытым круглогодичным бассейном. Панорамные окна, видовые террасы. Паркинг
+7 (495) 432-XX-XX gk-osnova.ru
Мила Попова
06.07.2018Продам 1-ку на 7 этаже в сданном доме.Ключи получены. Собственность + 7 925 266 4152 Мила
Андрей
30.05.2018Ну кладовки все таки не для этих целей делают. Там загатовки хранят, овощи и т.д. Надо, чтоб слегка прохладно было. Для мастерской можно комнату выделить.
Лена
24.05.2018На самом деле все реальные и свежие фотки выложены на сайте и есть съемка сверху майская, так что для общей картинки достаточно. Мне очень нравится, ждем свой дом
Маргарита
22.05.2018Отличный комплекс, все нравится! Ниразу не пожалели, что остановились на нем! Теперь вот остается дождаться обустройства территории, но на это, понятно, нужно время.
Виктор
16.05.2018Так +5 это нормально, если недолго работать. Я думаю,что то очень даже неплохая тема
Ольга
14.05.2018Да уж, придется немного подождать внешнего убранства. Но это после любой стройки так, грязь не стала сюрпризом)
Женя
10.05.2018Чтобы оценить по-настоящему комплекс, на мой взгляд, нужно хотя бы раз самому приехать и посмотреть своими глазами и дама, и картиры, и с менеджерами пообщаться,и сдольщиками на форумах. Вот тогда уж и свое мнение составлять
Настя
08.05.2018Саша, наверное ваши друзья бы вам рассказали, если бы что-то было не в порядке?) Мы тоже рады, что остановились на этом комплексе, а то всегда страшно вкладываться в недвижимость на уровне стройки.
Michael Solodovnikov
07.05.2018Сдан, но только на бумаге. Подъезды не отремонтированы, фасад не закончен, горячей воды нет, батареи холодные. Лифт не смонтирован.
Michael Solodovnikov
07.05.2018Далеко не все. Урбан выкупает большой объем квартир на своих сотрудников, потом передавая их на продажу в Урбан Риэлти. Схема старая, как мир - громогласно отрапортовать, что все продали. А на деле процентов 40 квартир в базе агентства, причем цены ровно такие же, как были и год, и два назад.