ЖК Кузьминский лес

Фотографии ЖК Кузьминский лес

Голосов: 1 1
Рейтинг: 5 5
от 2 807 000 р.
ПРОВЕРЕНО
12.11.2018
Застройщик
«ПИК»
Цена за м²
от 85 000 р./м²
Расстояние от МКАД
1 км.
Площадь квартир
19.8 - 94.7
Количество квартир
144
Тип дома
Панельный
Этажность
17
Паркинг
подземные и наземные на 2665 м/м
Класс
Старт продаж
Высота потолков
2.6 м
Адрес
Центральная аллея

 "Кузьминский лес" не подкузьмит?

В подмосковном городе Котельники в микрорайоне Белая Дача, что в ЮВАО столицы, ГК "ПИК" занялась возведением очередного жилого квартала. Данный ЖК реализуется согласно сводам "ПИК-стандарт", принятым в 2015 году.  Поэтому квартал мало чем будет отличаться от других проектов застройщика: однозначно, появится собственная инфраструктура, будет неплохая транспортная доступность и цветные фасады.

На этот раз название было выбрано в честь близости парка Кузьминки, однако, сразу же возникает вопрос о соответствии ЖК заявленному уровню комфорт-класса.

Первым поводом для беспокойства служит тот факт, что территория комплекса не будет иметь ограждения и охраны. А это может повлечь самые непредсказуемые последствия, ведь в непосредственной близости на участке 60 га раскинул свои чертоги крупнейший оптово-розничный московский рынок "Садовод". Отличает его не только многообразие товара, но и яркая многонациональная семья продавцов, которым с 18 вечера до 5 часов утра необходимо где-то пребывать. Желательно, с комфортом.

Радует, конечно, что в соответствии с мастерпланом "ПИК-стандарт", квартальная застройка будет иметь "четкую сетку улиц", свободную от городской суеты. Однако никто не гарантирует, что здесь будет тихо и приватно - территория-то открытая.

Всего в составе ЖК "Кузьминский лес" будет 9 домов-башен и 2 жилых многосекционных корпуса. Десять из них - типовые ПИКовские панельки, последний, возможно, будет монолитом.

Высотность зданий варьируется от 17 до 25 этажей. Для строительства используют блоки, изготовленные на предприятиях, входящих в ГК "ПИК", уже облицованные керамогранитной плиткой. Такая методика, безусловно, дает преимущество в стоимости и сроках возведения строений, однако, не может не отразиться на качестве. Имеющиеся швы и стыки могут послужить причиной проникновения шума и влаги извне, поэтому Вы точно будете знать, что происходит в соседней квартире, а к узорам обоев могут добавиться смачные разводы и плесень.

Привлекательными вкраплениями выглядят цветные вставки на фасадах оранжевого и шоколадного цветов. Основная же цветовая гамма представлена светлыми тонами. Высота потолков достигает 2,65 метра.  Вход размещен на одном уровне с землей.  Такое решение было принято для повышения мобильности мам с колясками и инвалидов - респект, "ПИК", вот и пришла к нам Европа.

Для каждой квартиры установлены специальные блоки под кондиционеры, которые значительно продлят срок их эксплуатации, защитив от природных катаклизмов. 

Как недостаток в архитектурной концепции стоит отметить отсутствие лоджий и балконов. Впрочем, застройщик лучше других понимает, что они Вам ни к чему, так как являют собой остекленные кладовки, поэтому просто включил их в общую площадь квартир.

Входные группы будут иметь витражное остекление и приятный дизайн интерьера. Там выделят помещения для детских колясок, велосипедов и консьержей. Войти в корпус можно как со стороны двора, так и с улицы. Практически во всех своих новостройках комфорт-класса ГК "ПИК" устанавливает лифты Щербинского лифтостроительного завода, являющегося лидером среди отечественных производителей лифтового оборудования. Но, несмотря на заявления компании-застройщика об их высоком качестве, новоселы часто жалуются на систематические поломки и неисправности, известны были даже несчастные случаи среди жильцов.

Квартирный вопрос

Планировки помещений, в общем-то особых нареканий не вызывают - стандартные. Плюсом является возможность перепланировки панельной серии "ПИК 2" на свой вкус, так как межкомнатные перегородки не являются несущими, и Вы легко сможете убрать ненужный простенок.

Жилой фонд первой очереди "Кузьминского леса" представлен 144 квартирами. Продажи в 17-этажном корпусе №2 начаты в августе 2018. Потенциальные покупатели могут выбрать среди лотов от квартиры-студии до трешки.

Студии имеют обычные пенальные метражи и планировки:

Некоторые однушки имеют раздельные санузлы, увеличенные площади жилых помещений либо кухонь, гардеробные :

Некоторые двухкомнатные потянут на евротрешки:

Многие трехкомнатные лоты предлагаются покупателям с наличием гостевых санузлов и бойлерно-постирочных помещений:

Площадь квартир варьируется от 19,8 до 94,7 кв. м. Всего на выбор будущих жильцов представлено более 40 вариантов планировочных решений, среди которых Вам предоставляется возможность подобрать жилье с отделкой или без. Просмотреть варианты отделки от застройщика можно в шоу-руме. Как правило, в основе всегда лежит скандинавский стиль, характеризующийся чистотой и четкостью линий, а также яркими, преимущественно теплыми расцветками.

Отдельно стоит отметить, что на качество ремонта от группы компаний "ПИК" неоднократно поступали жалобы от покупателей в реализованных ЖК. Поэтому, если Вы не боитесь доверить внутреннюю отделку ПИКовским специалистам, приобретайте жилье "под ключ".  В противном случае - займитесь этим вопросом самостоятельно, и, как говорится, мастерок Вам в помощь.

Имеются замечания и по поводу многоквартирности на этаже, не соответствующей уровню комфорт-класса - 9 лотов на два лифта многовато будет. "ПИК" об этом скромно помалкивает, не предоставляя поэтажных планов на страницах официального сайта.  

И доехать, и дойти

Микрорайон Белая Дача города Котельники Московской области имеет неплохую транспортную развязку. Расстояние до Московской кольцевой дороги около 2 км. С помощью Покровского проезда Вы доберетесь до Новорязанского или Дзержинского шоссе, до них всего 1,3-1,5 км. Прямо возле домов проходит Новоегорьевское шоссе. Станция метрополитена "Котельники" расположена в 15 минутах ходьбы. Несколько минут неспешным шагом до остановки общественного транспорта, через которую курсирует автобус №26. Ближайшей к комплексу железнодорожной станцией является "Панки". Через нее проходят электропоезда Казанского направления. В общем-то неплохо, если откинуть пробки на центральных магистралях.

Поблизости находится сразу несколько крупных зеленых зон. Среди них - парк "Кузьминки", который славится развитой развлекательной и спортивной инфраструктурой. Именно здесь смогут отдохнуть и провести досуг люди совершенно разных возрастных категорий и интересов, ведь в парке функционируют аттракционы, игровые городки, языковая школа, спортивные площадки и многое другое.

Неподалеку находится Томилинский лес с Лыткаринскими карьерами. Он отличается урожайностью грибов и ягод, а его тропы отлично подойдут для бега или выгула собак. Важной культурной достопримечательностью в окрестностях комплекса является усадьба "Белая Дача". Портит эту идиллию близость к дороге и завод железобетонных изделий, расположенный на расстоянии 4 км.

Собственная территория превратится в закрытый от машин зеленый оазис. Там облагородят клумбы, установят скамейки, выложат тротуары.  Также появятся площадки для занятий спортом и детских игр. Остается надеяться, что доступное пространство не привлечет к себе окрестных люмпенов.

Застройщик запланировал собственные объекты инфраструктуры, соответственно заявленному комфорт-классу. Среди них:

  • детский сад, рассчитанный на 350 мест;
  • школа на 1100 учеников;
  • подземные и надземные паркинги вместительностью более 2600 автомобилей.

Правда, строительство социалки начнется не ранее 2020 года, а паркинга - 2024. Будем подождать.

Дальше - классика. На первых этажах зданий разместят коммерческие помещения различного назначения: продуктовые супермаркеты, магазины, аптеки, банки, салоны связи, студии красоты и фитнес-клуб. Не обойдется и без предприятий бытового сервиса.

Внешняя инфраструктура развита очень хорошо. В шаговой доступности есть все необходимое для жизни современного человека. Это стадион, частные и государственные медицинские учреждения, АЗС и СТО, школы и детские сады, почта.  В нескольких кварталах громадные ТЦ "МЕГА Белая дача" и "OBI" с кинотеатром в составе.  Практически любые товары Вы найдете в гипермаркетах "Real" и "Castorama".

Но все же, несмотря на такое большое количество объектов, Вам может не хватить мест в школах, больницах и детских садах, ибо существующая социальная инфраструктура слабо справляется с массовым потоком новоселов района.

Первую очередь из двух корпусов планируют сдать 21 февраля 2021 г. Поэтому продажи там ведут по ДДУ согласно ФЗ-214. При оплате всей суммы сразу Вы получаете скидку 2%. Возможна покупка по льготным государственным программам, военной ипотеке и материнскому капиталу.  Кредит предоставляют ведущие банки РФ. Процентная ставка варьируется от 6% до 12,99 % годовых сроком до 30 лет. Цена на квартиры составит от 3,8 до 8,3 млн. руб.

ПЛЮСЫ

  • выгодные условия покупки;
  • район с развитой инфраструктурой;
  • близость к зеленым зонам;
  • двор без машин;
  • хорошая транспортная развязка;
  • застройщик не подведет со сроками

МИНУСЫ

  • слишком много квартир на одном этаже;
  • инфраструктура строится в последнюю очередь;
  • отсутствие балконов/лоджий;
  • территория открыта

Заключение редакции

ЖК "Кузьминский лес" практически ничем не отличается от других проектов ГК "ПИК".  Главным его преимуществом является демократичная цена. Особого внимания заслуживает постоянная борьба между промышленными и экологическими зонами ЮВАО. Район Кузьминки славится своими панельными постройками еще со времен Хрущева, поэтому, если Вас не смущает технология панельного домостроения, - смело выбирайте квартиру в ЖК "Кузьминский лес".  

 

 

 

Полное описание

Квартиры и цены

Комнат Цена, млн. руб. Площадь, м2 Количество
Студии от 2,81 от 19.8 больше 10
Однокомнатные от 4,41 до 4,66 от 39.3 до 42.2 больше 10
Двухкомнатные от 4,45 до 5,5 от 47.6 до 59.1 больше 10
Трехкомнатные от 6,39 до 8,31 от 72.4 до 94.7 больше 10
Новостройки Подмосковья на карте

Объект на карте

Новостройка Центральная аллея

Отзывы (0)

Форум и отзывы о ЖК Кузьминский лес

Новостройки в соседних городах: