Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам июня

С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне.
 
Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.
 
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).
 
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.
 

Название ЖК

Адрес

Девелопер/застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Березовая Аллея

СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2

ООО Д-Инвест

26 556

110 830

комфорт

Петра Алексеева

ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4

ГК Инград

н/д

166 930

комфорт

Новая Звезда

НАО, пос. Газопровод, корп. 3

Концерн Крост

11 502

117 600

комфорт

Мир Митино

СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8

Capital Group

52 804

100 200

эконом

Первый Московский

НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза)

ГК Абсолют

13 403

98 380

эконом

Переделкино Ближнее

НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2

ГК Абсолют

19 334

119 850

эконом

 
Предложение
В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.
 
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
 
Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.
 
Ценовые показатели
В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.
 
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
 
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.
 

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

2 802 415

5 007 881

9 844 360

3 697 953

7 381 993

13 708 520

5 114 481

8 218 106

18 196 540

комфорт

2 418 689

6 337 505

58 600 000*

3 990 667

9 726 440

29 403 000*

5 713 320

13 894 043

36 334 090*

апартаменты

эконом

2 390 073

3 815 392

6 732 000

3 266 470

6 123 599

10 406 066

8 798 400

9 712 468

13 150 500

комфорт

2 719 500

10 359 413

103 474 125**

5 744 900

11 001 929

45 414 735**

8 400 000

18 107 384

69 763 866**

Новая Москва

квартиры

эконом

2 122 650

4 424 011

5 843 250

3 081 349

5 898 940

8 320 000

4 199 106

7 982 497

10 765 551

комфорт

1 998 999

3 704 394

7 656 838

2 686 400

5 119 028

14 575 760

3 075 560

7 381 781

16 250 828

апартаменты

эконом

3 128 739

3 921 171

4 581 806

4 507 075

5 301 034

6 010 838

 

 

 

 
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
 
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города. 
 
Цены предложения по административным округам
 
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
 
Заключение
Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится.
 
Источник: Гранель

 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи