Законная перепланировка жилья
Категорически запрещено делать перепланировку жилья без предварительного согласования с Мосжилинспекцией. При самовольной перепланировки на вас могут наложить штраф, а также возникнут сложности при дальнейших сделках с этой недвижимостью.
Как согласовать перепланировку?
1 этап
Если вы приняли решения перепланировать пространство в вашем жилье, прежде всего необходимо обратиться за бесплатной консультацией к сотрудникам Мосжилинспекции. Сделать это можно в сервисе «одного окна» Мосжилинспеции своего округа.
Самовольное изменение планировки помещения согласно действующих Жилищного кодекса, Кодекса об админнарушениях и кодекса столицы об админнарушениях считается административным правонарушением. Нарушителя обяжут вернуть исходное состояние или сделать согласование согласно существующего порядка.
2 этап
Можно приступит к сбору необходимого пакета документов. Первым документом в списке будет техпаспорт на жилое помещение, который необходимо заказать в территориальном БТИ (бюро техинвентаризации). Если техпаспорт уже имеется и вне записан первый раздел «Сведения адресного и технического учета», БТИ вам уже не нужно.
Дальнейшее действие – заказать план проведения перепланировки у проектанта дома. При его отсутствии проект можно заказать в любой фирме, занимающейся проектированием, являющейся саморегулируемой и владеющей разрешительными документами на этот вид деятельноси.
Также необходимо написать заявление на проведение перепалнировки, предоставить документы на право собственности. Если жилье находится в социальном найме, необходимо разрешение всех членов семьи.
3 этап
Собранный перечень документов необходимо отдать в сервис «одного окна» Мосжилинспекции и можно приступать к работе.
Существует список работ, которые не нужно согласовывать с Мосжилинспекцией:
- косметический ремонт с обновлением поверхностей стен, потолков и полов;
- создание или демонтаж антресолей и встроенной мебели;
- обновление старого инженерного оборудования аналогичным без изменения самой схемы;
- изменение месторасположения электрических плит, монтаж антенн, кондиционеров;
- создание самораздвижных дверей без изменения площади интерьера;
- обновление материалов балконов, лоджий и других конструкций;
- обновление фасада.
О чем надо поставить в известность
Также существует список работ, которые нет необходимости согласовывать, но об их проведении необходимо известить Мосжилинспекцию:
- изменение месторасположения сантехприборов;
- ликвидация дверных проемов в некапитальных перегородках;
- остекление балконов;
- демонтаж или изменения вида тамбура без изменения площади;
- создание перегородок, не создающих нагрузок на перекрытия;
- демонтаж некапитальных перегородок.
Категорически запрещено:
- изменение эксплуатационных условий в худшую сторону;
- приведения жилья в непригодность для дальнейшей жизни;
- нарушение несущих конструкций;
- изменение диаметра вентиляционного канала;
- перемещение отопительных радиаторов на лоджии и балконы;
- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- нарушение СНиПов и правил ПБ;
- переоборудование чердаков и подвальных помещений;
- проведение перепланировки в аварийных домах.