Валютные метаморфозы

Кризис в российской экономике привел к значительному снижению цен на квартиры не только в массовом сегменте, но и на высокобюджетное жилье. Причем в элитном сегменте было отмечено сокращение ценовых показателей как в рублях, так и в долларах, которые являются более привычной валютой расчетов для этой категории недвижимости. Сегодня валютный эквивалент нижнего порога входа на элитном рынке вполне сопоставим со средними бюджетами покупки однокомнатных квартир в эконом-классе 2,5 года назад. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти элитных новостроек с самой низкой стартовой ценой квартир, и подобрали для каждой из них пример из массового сегмента с аналогичной стоимостью в ценах начала 2014 года. 
 
По данным аналитиков «Метриум Групп», в январе 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках массового сегмента составляла 6,25 млн рублей, а цены на «однушки» варьировались от 4,1 млн до 9,58 млн рублей в зависимости от проекта. По среднему курсу доллара за тот же временной отрезок (33,93 рублей) валютный эквивалент средней цены составлял $184,2 тыс., а диапазон цен – от $120,8 тыс. до $282,3 тыс. При этом средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса была зафиксирована на уровне 142,4 тыс. рублей или $4,2 тыс.
 
Сейчас же валютные ценовые показатели, характерные для массового сегмента в докризисный период, вплотную приблизились к нижним границам долларовых цен сегодняшнего рынка элитного жилья. По итогам первого полугодия 2016 года стартовая стоимость «квадрата» в премиальных новостройках Москвы составляла $4,5 тыс., а минимальный бюджет - $202 тыс.
 
Эксперты «Метриум Групп» взяли 5 столичных элитных новостроек с самым низким порогом входа и сопоставили долларовые цены на квартиры с предложением в массовом сегменте в январе 2014 года. Этот период был взят не случайно: уже в феврале того года рубль начал дешеветь, а к концу 2014 года российская валюта обесценилась почти в два раза.
 
1 место. ЖК «Суббота»
 
От $202 тыс.
 
Жилой комплекс «Суббота» возводится на границе с Центральным административным округом в шаговой доступности от метро «Белорусская» и Белорусского вокзала. Проект представляет собой новостройку переменной этажности в стиле «сталинского ампира», который идеально вписывается в окружающее городское пространство.
 
На сегодняшний день это самый доступный по цене элитный жилой комплекс в Москве, стоимость квартир в котором начинается от $202 тыс. В данном бюджете предлагается квартира-студия площадью 37 кв. м. В начале 2014 года примерно за эту же сумму в американской валюте ($202,1 тыс.) можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе эконом-класса «Большое Кусково» в районе Новогиреево. В рамках проекта возводились панельные дома серии П-3МК «Флагман», а часть квартир (в том числе и приведенная в пример) сдавались с готовой отделкой. 
 
2 место. «Клубный дом на Серпуховском валу»
 
От $268,2 тыс.
 
Еще одна доступная элитная новостройка – это «Клубный дом на Серпуховском валу» в Даниловском районе. В проекте компании «Лидер-Инвест» сочетаются как квартиры, так и апартаменты. В общей сложности он рассчитан на 38 лотов. Порог входа на текущий момент зафиксирован на уровне $268,2 тыс. За эту цену выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 52,5 кв. м.
 
До кризиса покупатель с таким бюджетом мог рассматривать для приобретения квартиру схожей площади, но расположенную в одном из столичных районов за МКАД – Митино. Речь идет о жилом комплексе «Life-Митинская», где в январе 2014 года за $268,5 тыс. продавалась «двушка» площадью 56,5 кв. м. Стоит также отметить, что все квартиры в данном проекте продавались с готовой отделкой.
 
3 место. Клубный дом «Аристократ» (ЖК «Вересаева, 11»)
 
От $302 тыс.
 
На третьем месте идет клубный дом «Аристократ», ранее продававшийся под названием «Вересаева, 11». Это также довольно камерный жилой комплекс, в котором запроектировано всего 68 квартир. Расположен он в престижном Западном административном округе на пересечении Можайского и Аминьевского шоссе. Цены здесь стартуют от $302 тыс. за квартиру площадью 54 кв. м.
 
Два с половиной года назад в жилом комплексе комфорт-класса «О7», который находится в этой же части столицы, за чуть большую сумму ($302,9 тыс.) можно было приобрести двухкомнатную квартиру площадью 61 «квадрат».
 
4 место. ЖК Royal House on Yauza
 
От $303,2 тыс.
 
В отличие от элитных проектов с трех первых позиций, расположившийся на четвертом месте Royal House on Yauza находится в Центральном административном округе в Таганском районе. Самая доступная квартира, площадь которой составляет 66 кв. м, здесь обойдется в $303,2 тыс. 
 
Для сравнения, практически в этом же бюджете ($303,7 тыс.) в начале 2014 года продавалась двухкомнатная квартира площадью 75,5 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса «Загорье». Данный проект не может похвастаться премиальным расположением – он находится в районе Бирюлево Восточное менее чем в одном километре от МКАД.
 
5 место. ЖК «Пречистенская слобода»
 
От $314,8 тыс.
 
И замыкает пятерку самых доступных элитных проектов жилой комплекс «Пречистенская слобода». Он мало того, что находится в ЦАО, так еще и в самом престижном районе – в Хамовниках. Ценовой минимум на сегодняшний день составляет $314,8 тыс. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 61,8 кв. м.
 
Антиподом этого проекта из 2014 года является знаменитый ЖК «Царицыно» - одна из самых востребованных новостроек эконом-класса последних лет. До начала кризиса за сумму, эквивалентную $315,3 тыс. по курсу того периода, здесь можно было приобрести трехкомнатную квартиру площадью 89,7 кв. м. 
 

Элитный сегмент (2016 год)

Массовый сегмент (2014 год)

Название ЖК

Район

Стоимость квартиры (тыс. $а)

Площадь квартиры (кв. м)

Название ЖК

Район

Стоимость квартиры (тыс. $б)

Площадь квартиры (кв. м)

«Суббота»

Беговой

202

37

«Большое Кусково»

Новогиреево

202,1

42,8

«Клубный дом на Серпуховском валу»

Даниловский

268,2

52,5

«Life-Митинская»

 Митино

268,5

56,5

Клубный дом «Аристократ»

Можайский

302

54

«О7»

Очаково-Матвеевское

302,9

61

Royal House on Yauza

Таганский

303,2

66

«Загорье»

Бирюлево Восточное

303,7

75,5

«Пречистенская слобода»

Хамовники

314,8

61,8

«Царицыно»

Бирюлево Восточное

315,3

89,7

аПо курсу 65,92 рубля за один доллар

бПо курсу 33,93 рубля за один доллар

Источник: «Метриум Групп» 
 
«Конечно, сравнение валютных цен «сейчас» и «тогда» не совсем корректно, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако оно позволяет получить весьма наглядное представление о том, как изменился рынок недвижимости за каких-то два с небольшим года. Если в начале 2014 года покупатель с рублевым эквивалентом суммы в $200 тыс. мог рассчитывать на приобретение довольно скромного жилья в новостройке эконом-класса, то сегодня обладатель бюджета в $200 тыс. – это состоятельный человек, способный купить квартиру в элитной новостройке. Причем роль в снижении порога входа сыграл не только кризис, но и расширение географии в премиальном сегменте. Все проекты в первой тройке данного рейтинга возводятся за пределами центра. Стоит отметить, что с начала 2014 года объем предложения элитного жилья на первичном рынке вне ЦАО увеличился в 3 раза и сегодня его доля составляет ровно 50% от общего количества квартир в этом сегменте».
 
1Здесь и далее долларовые цены в элитных проектах приведены исходя из курса ЦБ на начало августа 2016 года – 65,96 рубля за один доллар.
 
Источник: Метриум Групп
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи