Компания «Охта Групп» во втором квартале 2013 года планирует начать строительство нового жилого дома на набережной Мойки, 102. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18 февраля 2013 г. выдала  компании разрешение на строительство.

 

Новая Голландия, Никольский собор, Мариинский театр, Алексеевский дворец, извилистые реки и каналы, множество изумительных доходных домов, построенных во второй половине XIX в – все это делает Коломну одним из самых романтичных и живописных мест города. «Этот район – душа старого Петербурга. Не парадный Невский проспект или Дворцовая площадь, а именно Коломна – квартал артистов и художников, место героев книг Гоголя, Пушкина, Достоевского. Здесь остро чувствуешь настроение города, его историю и судьбу, – отмечает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп». –  Наш проект станет одной из отправных точек преобразования этого района. И мы надеемся, что исторический центр Петербурга – по крайней мере, в районе Новой Голландии – сохранив истинно петербургский вид, вскоре станет еще более удобным и приятным для жизни местом». 

 

Проект нового жилого дома разработан в архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Земельный участок площадью 0,12 га расположен на пересечении Мойки и Крюкова канала и принадлежит «Охта Групп», которая выступает девелопером проекта, на правах собственности. Сейчас здесь расположен хостел «Граффити». Существующее здание, построенное по типовому проекту в 1961 году из силикатного кирпича, по выводам Историко-культурного исследования квартала и заключению Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга, «является диссонирующим объектом и подлежит сносу».

 

«Мы хотели создать новое здание в духе петербургских традиций, поэтому выбрали известного питерского архитектора Евгения Герасимова, хорошо чувствующего тонкую ткань городской архитектуры», –  рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп». Проект выполнен в неоклассическом стиле, поэтому органично вписывается в окружающую застройку». 

 

Гармонично сочетая классику и современность, проект петербургского архитектора позволяет провести регенерацию историко-градостроительной среды.  Когда-то на этом месте располагался Литовский замок, сожженный во время революции. Круглые башни, расположенные на углах главного фасада и два эркера, ограничивающие входную группу напоминают об утраченном памятнике. Симметричное решение фасада, обращенного на Мойку, с выделенной центральной частью, балюстрадой и аттик-фронтоном, строгий, но насыщенный декор – также отсылают нас к классической архитектуре Петербурга. Высота здания составит 23,5 метра. Первый этаж будет облицован гранитом, остальные –  натуральным камнем, оттенок которого варьируется от темно-бежевого до почти кремового, что придаст дому истинно петербургский вид.

 

Преемственность прослеживается не только в декоре здания, но и в объемно-планировочном решении. Конфигурация объекта учитывает необходимость восстановления исторической линии застройки набережных Мойки и Крюкова канала и улицы Матвеева, которая была нарушена в советские времена. Благодаря предложенному решению, а также стилистическому единству проекта с окружающей застройкой появляется логическая завершенность квартала и восстанавливается роль участка в архитектурной композиции набережных. 

 

Важность восстановления историко-градостроительной среды в районе Коломны вблизи Новой Голландии и Мариинского театра очевидна любому специалисту в области архитектуры и градостроения. Поэтому проект получил полное одобрение Градостроительного совета Санкт-Петербурга и поддержку профессионального сообщества.  «Сочетание регулярной сетки окон и ряда эркеров в цокольном этаже создает отчетливый горизонтальный акцент присущий соседним домам, - считает архитектор Андрей Шаров. –  Здание впишется в панораму и через некоторое время люди просто не будут его замечать».

 

Небольшой дом рассчитан на узкий круг жителей – здесь будет всего 24 квартиры. Объект соответствует классу De Luxe. Общая площадь здания –7 300 кв. м. Под жилую функцию отведено около 3,8 тыс. кв. м. На остальных площадях разместятся паркинг на 46 машиномест и технические помещения, на первом этаже – центральный холл со службой ресепшн и объекты социальной инфраструктуры. Прилегающая к дому территория будет благоустроена и озеленена. Продажи планируется начать в конце 2013 года. По оценкам экспертов, на сегодняшний день стоимость жилья класса De Luxe составляет от 7 до 25 тысяч долларов за кв.м. в зависимости от месторасположения и уровня объекта.

 

«С точки зрения грамотности подхода, качества реализации, архитектурного стиля и других составляющих проекта, жилой дом на наб.р. Мойки, 102  можно отнести к объектам нового поколения, которые только начинают появляться на петербургском рынке. Это продуманный проект, где чувствуется внимание к мелочам и ответственность девелопера и архитектора перед городом и его жителями», - уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург.

 

Общая сумма инвестиций в проект составит около 500 млн. рублей. Строительные работы планируется начать во втором квартале 2013 года, сдача объекта в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2015 года. В настоящее время компания «Охта Групп» проводит закрытый конкурс на разработку интерьерных решений общих и дворовых пространств жилого комплекса с привлечением ведущих зарубежных дизайн-бюро и архитектурных мастерских. Параллельно компания детально прорабатывает маркетинговую составляющую проекта и заканчивает подготовку площадки к демонтажу существующего здания. В частности, осенью 2012 года «Охта Групп» пересадила деревья с территории будущего строительства к социальным и детским учреждениям Адмиралтейского района. Также, на средства компании дополнительно высажены 17 лип, каштанов и рябин. Новые деревья появились около отремонтированного детского сада № 37 на набережной Мойки, 38, на территории специализированного психоневрологического Дома ребенка № 13 на набережной канала Грибоедова, 98 и в противотуберкулезном диспансере № 12 на набережной Фонтанки, 152. 

 

 «Мы будем прилагать все усилия, чтобы новый дом на Мойке, 102 понравился горожанам и профессиональному сообществу, – говорит Михаил Ривлин. –  Ведь для того, чтобы объект органично вписался в городскую среду и соответствовал градостроительным, архитектурным и художественным традициям Петербурга, необходима не только хорошая архитектурная идея, но и качественное и четкое ее воплощение  в живом пространстве города».

 

Дом на Мойке, 102 соседствует с Новой Голландией и Мариинским театром, открытие второй сцены которого запланировано уже на май этого года. Концепция реконструкции острова пока не утверждена, однако завершение проекта намечено на 2017 год. Также этот район выбран в качестве площадки для реализации городской целевой программы сохранения и развития исторического центра Петербурга, предполагающей существенное обновление и благоустройство территории до 2018 года. Будет решена и транспортная проблема – в 2016 году здесь появится станция метро «Театральная». Благодаря реализуемым проектам и присущего району обаяния, в обозримом будущем Коломна имеет все шансы превратиться из места одиноких романтических прогулок в новый культурный центр города, интересный как петербуржцам, так и гостям Северной Столицы.

 

Справка о Проекте «Мойка, 102»

Адрес: наб. р. Мойки, д. 102

Площадь земельного участка – 0,12 га (1227 кв.м.)

Статус земельного участка – собственность

Общая площадь здания –  7 300. кв. м

Высота здания: не более  – 23,5 м

Количество этажей – 6 этажей

Количество квартир: 24

Количество машиномест в автостоянке: 46 мест 

Девелопер –  ООО «Охта Групп»

Архитектор – ООО «Евгений Герасимов и партнеры»

 

Справка о Девелопере проекта - ООО "Охта Групп"

Компания основана в 2002 году. За 11 лет работы с участием команды «Охта Групп» реализовано более 20 девелоперских проектов. Общая площадь построенных и реконструированных компанией объектов коммерческой недвижимости – бизнес-центров, индустриальных парков, многофункциональных комплексов – составляет около 300 тыс. кв.м. 

Среди других проектов компании, реализуемых в настоящее время: проект жилого дома в Санкт-Петербурге на ул. Бестужевская и гостиницы на ул. Моисеенко, а также проект по реабилитации территории Онежского тракторного завода в историческом центре г. Петрозаводск (Республика Карелия), предполагающий  создание на данной площадке многофункционального комплекса, включающего музей промышленной истории города.

 

Источник: Охта Групп