Многоуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3% первичного рынка

По оценке аналитиков «Метриум Групп», квартиры и апартаменты с двумя и более этажами представлены сегодня в 25 новостройках на первичном рынке. Правда, количество таких лотов сильно ограничено и занимает не более 0,3% от всего объема на первичном рынке Москвы. При этом встретить подобные предложения можно не только в элитном сегменте, но и в комфорт-классе, как в старых границах столицы, так и в Новой Москве.

В общей сложности на столичном рынке первичной недвижимости сегодня выставлены на продажу около 170 многоуровневых квартир и апартаментов. При том, что в общей сложности в новостройках Москвы предлагается свыше 56 тыс. лотов. Таким образом, доля рассматриваемого сегмента не превышает 0,3%.

Квартиры и апартаменты с двумя и более этажами запроектированы более чем в 35 проектах на первичном рынке. Однако в ряде жилых и апартаментных комплексов они уже нашли своих покупателей. И сегодня подобный формат недвижимости предлагается в 25 новостройках.

По количеству жилых и апартаментных комплексов лидирует элитный сегмент, в котором позиционируются 10 проектов с многоуровневыми лотами. В категориях «бизнес» и «премиум» представлено 7 и 5 объектов соответственно. И только 3 жилых комплекса, в которых предлагаются многоуровневые квартиры, относятся к сегменту комфорт-класса.

Если же рассматривать в разрезе количества лотов, то самый большой объем предложения у многоуровневых квартир и апартаментов в бизнес-классе – 36,6%. На втором месте идет премиум-класс с показателем 35,5%. Доля элитного сегмента – 15,5%, а комфорт-класса – 12,4%. В целом же соотношение многоуровневых квартир и апартаментов на первичном рынке сегодня составляет 58,6% к 41,4%.

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многоуровневые квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы сегодня представлены несколькими форматами:

- классическая двух-трехуровневая компоновка, при которой жилые помещения располагаются на всех этажах;

- вариант, в котором жилые помещения занимают только нижний уровень, а на верхнем располагается терраса;

- так называемый «встроенный таунхаус» - двух-трехэтажная квартира на первом уровне многоэтажного дома.

При этом из обзора были исключены классические таунхаусы – отдельно стоящие сблокированные дома, а также квартиры с высокими потолками, в которых гипотетически возможно размещение антресольного второго этажа, однако в плане они идут как одноуровневые квартиры.

В сегменте комфорт-класса сегодня представлены три новостройки с многоуровневыми квартирами. Стоимость двухуровневой квартиры здесь начинается от 8,54 млн рублей, площадь – от 49,1 кв. м. Ни одного проекта с многоуровневыми апартаментами в комфорт-классе не выявлено.

Стоимость двухуровневых квартир в бизнес-классе начинается с отметки в 38,11 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Лица». Площадь лотов составляет от 140 кв. м. А наиболее доступные апартаменты в сегменте бизнес-класса продаются в комплексе VIVALDI – от 9,73 млн рублей.

В премиум-классе и самая доступная по цене двухуровневая квартира, и двухэтажные апартаменты с минимальной стоимостью предлагаются в одном и том же проекте – «Квартал Jazz». В первом случае порог входа составляет 19,67 млн рублей (от 87,9 кв. м), во втором еще ниже – от 10,89 млн рублей (от 55,8 кв. м).

Ну и, наконец, в элитном сегменте многоуровневые квартиры можно приобрести по цене от 109,56 млн рублей в ЖК «Малая Ордынка, 19» (от 119,5 кв. м). Среди апартаментных комплексов минимум составляет 139,45 млн рублей за лот площадью 173,8 кв. м в клубном доме Mon Cher.

Самый же дорогой двухуровневый объект в столичных новостройках обойдется в 573,13 млн рублей. Это пентхаус площадью 511,7 кв. м в клубном доме Novel House.

Новостройки Москвы с многоуровневыми квартирами и апартаментами

Название

Класс

Статус

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Прима-Парк

Комфорт (Новая Москва)

Квартиры

Получено

127

145

91,2

91,2

11,56

13,18

Пикассо

Комфорт

Квартиры

4 кв. 2019

128,9

183,1

185

185

23,84

33,87

Поколение

Комфорт

Квартиры

4 кв. 2017

49,1

90,3

170,7

202,4

8,54

16,6

Лица

Бизнес

Квартиры

3 кв. 2017

140

164

272,2

354,3

38,11

58,1

20&20

Бизнес

Квартиры

4 кв. 2018

120,7

128,1

419,1

419,1

50,58

53,68

VIVALDI

Бизнес

Апартаменты

1 кв. 2018

51

115

174,7

217,93

9,73

21,94

Рассвет Loft Studio

Бизнес

Апартаменты

Получено

101,8

162,1

373,4

437,9

37,78

70,98

Park Plaza

Бизнес

Апартаменты

3 кв. 2017

51,4

145

180

288,4

12,66

37,34

Loft 151

Бизнес

Апартаменты

Получено

85

127,4

165

166,8

14,18

21,19

Studio #12

Бизнес

Апартаменты

4 кв. 2017

84,6

314,4

130

190

15,23

36,83

Флотилия

Бизнес

Апартаменты

Получено

168,5

203,5

160

160,1

26,96

32,58

Квартал Jazz

Премиум

Квартиры

4 кв. 2019

87,9

248,6

199,8

344,8

19, 67

73,34

Апартаменты

75,8

123,2

190,3

199,8

10,89

24,61

RedSide

Премиум

Квартиры

4 кв. 2017

110,9

299,2

428

627

49,08

195,97

Реномэ

Премиум

Квартиры

4 кв. 2018

107,9

245,5

595

629,4

67,91

152,06

The Pleasant House (Клубный дом на Добрынинском)

Премиум

Квартиры

Получено

212,5

212,5

475

475

100,94

100,94

Малая Ордынка, 19

Элит

Квартиры

2 кв. 2019

119,5

260

876,1

992,16

109,56

240,79

Ordynka

Элит

Квартиры

4 кв. 2019

168

177

716,78

771,25

163,45

168,13

Cloud Nine

Элит

Квартиры

4 кв. 2018

249

309

1130

1350

281,26

401,96

Novel House

Элит

Квартиры

Получено

360,7

511,7

1120,05

1120,05

404

573,13

Клубный дом на Котельнической

Элит

Квартиры

2 кв. 2017

337

350

1392

1624

487,2

547,29

Большой Афанасьевский

Элит

Квартиры

Получено

492,6

492,6

1136,88

1136,88

560,03

560,03

Mon Cher

Элит

Апартаменты

Получено

173,8

266,4

765

855

139,45

203,8

St Nickolas

Элит

Апартаменты

Получено

188,5

188,5

1452,32

1452,32

273,76

273,76

Большой Козихинский, 13-15

Элит

Квартиры

2 кв. 2018

318

318

1179,74

1179,74

375,16

375,16

Меркурий Сити Тауэр

Элит

Апартаменты

Получено

523,1

523,1

845,23

845,23

442,13

442,13

Итого: 25 проектов

 

 

 

51

523,1

91,22

1624

9,73

573,13

Источник: «Метриум Групп»

«Многоуровневые квартиры и апартаменты у большинства покупателей недвижимости ассоциируются с высокобюджетным жильем, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в реальности такая недвижимость встречаются далеко не только в комплексах премиум- и элит-класса. Более того, в сегменте апартаментов бизнес-класса сегодня представлен наибольший объем предложения с двумя и более уровнями, а цены в данной категории начинаются от отметки в 8,54 млн рублей. Таким образом, двухуровневое жилье может оказаться значительно доступнее, чем принято считать».

 
Источник: Метриум Групп   

Обсуждение (0)

  • 09.07.2017 13:57
    Такие квартиры может и будут по стоимости доступны, но ведь потом там еще надо сделать ремонт, да и содержание такой квартиры обойдется в копеечку. И это тоже надо учитывать...

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи