Сегодня в Москве и Московской области одним из перспективнейших сегментов жилья выступают апартаменты. Их отличительной особенностью является отсутствие возможности получить постоянную регистрацию.

За прошлый год количество предлагаемых в столице и области апартаментов выросло в два раза, ближайшие годы будут сданы в эксплуатацию подобные объекты. Стоит ли покупать такое жилье? Существуют ли риски?

Историческая справка

В нашу страну апартаменты пришли с Запада, там они сдавались в наем, наибольшим спросом они пользовались у экспатов. Время внесло свои изменения, они стали подлежать купле-продаже. Первые такие сделки приходятся на 2003-2005 годы. Столичные бизнесмены первыми востребовали этот формат жилья, главным преимуществом которого была близость к работе. Это были апартаменты в Москва-Сити. Также рос спрос на нестандартные форматы, которые стали реализовывать в апартаментах.

С началом кризиса спрос на офисную недвижимость резко упал, бизнес-центры стали невостребованными. Застройщики переключились на возведение апартаментов. Их число стало стремительно увеличиваться. Сегодня предлагается порядка 250 тысяч.кв.метров.

Что представляют собой апартаменты?

ГОСТ апартаментами называет гостиничные помещения, превышающие площадь номера в гостинице, включающие минимум две комнаты и кухню. С точки зрения закона апартаменты не являются жильем, хотя предназначены как раз для проживания.

Апартаменты можно разделить на три вида: «аренда в городе», «продажа в городе», «аренда за городом». Наиболее динамично развиваются городские продажи.

Апартаменты также можно поделить на классы: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Комфорт-класс только в этом году выйдет на рынок. За территорией столицы можно найти эконом-класс, в самой же столице преобладают апартаменты элитного и бизнес-класса.

Преимущества и недостатки апартаментов

Апартаменты покупают для проживания или дальнейшей сдачи в наем. Поэтому рассмотрим плюсы и минусы такого жилья.

К недостаткам можно отнести:

- отсутствие постоянной регистрации, а значит ограничение в пользовании соцуслугами и льготами;

- коммунальные платежи выше, чем в обычном формате жилья;

- меньшее число ипотечных программ и выгодных условий предоставления кредитов;

- возможность застройщиков не придерживаться установленных норм к жилым помещениям;

- налог на недвижимость, как предполагается, будет выше, чем на обычное жилье.

Наиболее чувствительными эти недостатки будут для жителей апартаментов эконом и комфорт-класса. Владельцы элитных апартаментов, как правило, имеют другую недвижимость и не особо чувствительны к перечисленным недостаткам.

Проблему регистрации можно немного разрешить – закон разрешает временную регистрацию на 5 лет с правом последующего продления.

Главное преимущество приобретения апартаментов – минимальный размер дисконта, снижающий все существующие риски.