Рейтинг транспортной доступности новостроек массового сегмента «старой» Москвы

На текущий момент на первичном рынке эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы ведутся продажи в 64 новостройках. Следствием столь широкого ассортимента предложения является возможность выбора подходящего проекта по любым критериям: архитектуре, инфраструктуре, наличию отделки, цене и т.д. Но во все времена одним из главных является вопрос местоположения. А в массовом сегменте локация определяет удобство пользования общественным транспортом. Премия Urban Awards 2017 представляет рейтинг новостроек с лучшими характеристиками транспортной доступности.
 
1 место. «Life-Ботанический сад»
 
Лидером рейтинга доступности общественным транспортом становится жилой комплекс «Life-Ботанический сад». Прямо рядом с центральной входной группой расположен вход в метро «Ботанический сад». А время в пути до центра составит всего 20 минут (подробнее методика составления рейтинга описана ниже – прим. редакции). Поселиться в самом удобно расположенном проекте комфорт-класса Москвы можно за 8,6 млн рублей. В 2016 году этот жилой комплекс также стал победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» премии Urban Awards.
 
2 место. «Дом в Кузьминках»
 
На втором месте идет новый проект, стартовавший в 2017 году – «Дом в Кузьминках» от компании «Лидер-Инвест». Он находится в трех минутах пешком от метро «Кузьминки». И до Кольцевой линии подземки можно добраться за 21 минуту. Порог входа в проект сегодня находится на уровне 7,36 млн рублей.
 
3 место. «Петр I»/«Лефортово Парк»
 
«Бронза» рейтинга достается жилому комплексу «Петр I» и его второй очереди, получившей название «Лефортово Парк». Так же как и у проекта со второй позиции, время в пути до центра составит 21 минуту. Однако пешком до метро в данном случае придется идти чуть дольше – восемь минут против трех у «Дома в Кузьминках». При этом «Петр I» выигрывает по цене – это самый доступный по деньгам проект в первой десятке рейтинга. Стоимость квартир здесь начинается от 4,28 млн рублей.
 
4 место. «Парк Легенд»
 
На четвертой позиции идет жилой комплекс «Парк Легенд», который возводится в шаговой доступности от метро «Автозаводская». Дойти до станции подземки можно за 9 минут, а общее время в пути до центра составит 21 минуту. Для покупки квартиры здесь необходим минимальный бюджет в 6,68 млн рублей.
 
5 место. «Горизонт»
 
Замыкает пятерку жилой комплекс «Горизонт», построенный прямо у входа в метро «Чертановская». Это один из старожилов столичного рынка. Продажи под этим названием стартовали в 2014 году. При этом объект к тому времени был уже построен и сдан в эксплуатацию. И до сих пор здесь остаются в продаже несколько квартир на первичном рынке, стоимость которых начинается от 10,56 млн рублей. А время в пути до центра на метро составляет 23 минуты.
 
Места с 6 по 10 заняли проекты «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках» (метро «Нагатинская»), «Савеловский Сити» («Дмитровская»), «Золотая Звезда» («Шоссе Энтузиастов»), «Родной город. Каховская» («Каховская», «Севастопольская») и «Город на реке Тушино-2018» («Спартак»).
 
Топ-10 ЖК комфорт-класса с лучшими показателями доступности общественным транспортом
 

 

ЖК

Метро

Пешком до метро

Кол-во станций до Кольцевой линии

Время в пути до центра

Индекс доступности

Min стоимость кв. м

Min стоимость квартиры

1

«Life-Ботанический сад»

Ботанический сад

1 мин.

4

20 мин.

16

185,8 тыс. руб.

8,6 млн руб.

2

«Дом в Кузьминках»

Кузьминки

3 мин.

4

21 мин.

16,8

168,1 тыс. руб.

7,36 млн руб.

3

«Петр I» /

«Лефортово Парк»

Авиамоторная

8 мин.

2

21 мин.

16,8

151,3 тыс. руб.

4,28 млн руб.

4

«Парк Легенд»

Автозаводская

9 мин.

1

21 мин.

16,8

168 тыс. руб.

6,68 млн руб.

5

«Горизонт»

Чертановская

1 мин.

6

23 мин.

18,4

198,5 тыс. руб.

10,56 млн руб.

6

«Атлас-Дом. Лидер в Садовниках»

Нагатинская

9 мин.

2

23 мин.

18,5

152 тыс. руб.

7,5 млн руб.

7

«Савеловский Сити»

Дмитровская

9 мин.

2

24 мин.

19,2

171,8 тыс. руб.

5,59 тыс. руб.

8

«Золотая Звезда»

Шоссе Энтузиастов

10 мин.

3

24 мин.

19,2

154,3 тыс. руб.

6,4 млн руб.

9

«Родной город. Каховская»

Каховская, Севастопольская

2 мин.

5

25 мин.

20

188,1 тыс. руб.

7,17 млн руб.

10

«Город на реке Тушино-2018»

Спартак

4 мин.

6

27 мин.

21,6

154,9 тыс. руб.

7,09 млн руб.

Данные Urban Awards 2017
 
Методика составления рейтинга
При составлении рейтинга все 64 жилых комплексов массового сегмента, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, были рассмотрены с различных позиций: наличие метро и расстояние до него, время в пути до метро пешком, время в пути до центра, наличие альтернативных вариантов передвижение – станций Московского центрального кольца и электричек. Под центром подразумевается Кольцевая линия столичной подземки – пересадочный контур, внутри которого передвижение до нужной локации занимает считанные минуты.
 
Главным критерием оценки стало время в пути от новостройки до Кольцевой линии метро. В зависимости от других рассматриваемых позиций к этому показателю добавлялись повышающие или понижающие коэффициенты. К примеру, расстояние до метро, покрываемое пешком менее чем за 10 минут, - это понижающий коэффициент 0,8. А отсутствие возможности добраться на метро и необходимость использовать электричку – повышающий коэффициент 1,1. 
 
Дополнительно рассматривались перспективы улучшения транспортной ситуации. Если в пешей доступности от проекта в ближайшие годы будет открыто метро, то время в пути до центра в этом случае учитывалось с понижающим коэффициентом 0,8.
 
Итоговая расстановка в рейтинге определялась исходя из «индекса доступности» - значения времени в пути с учетом всех коэффициентов. Чем ниже показатель, тем выше позиция. При одинаковом индексе доступности более высокую позицию в рейтинге получает проект с меньшим показателем времени в пути до метро.
 
Источник: Urban Awards

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи