На текущий момент на первичном рынке эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы ведутся продажи в 64 новостройках. Следствием столь широкого ассортимента предложения является возможность выбора подходящего проекта по любым критериям: архитектуре, инфраструктуре, наличию отделки, цене и т.д. Но во все времена одним из главных является вопрос местоположения. А в массовом сегменте локация определяет удобство пользования общественным транспортом. Премия Urban Awards 2017 представляет рейтинг новостроек с лучшими характеристиками транспортной доступности.
1 место. «Life-Ботанический сад»
Лидером рейтинга доступности общественным транспортом становится жилой комплекс «Life-Ботанический сад». Прямо рядом с центральной входной группой расположен вход в метро «Ботанический сад». А время в пути до центра составит всего 20 минут (подробнее методика составления рейтинга описана ниже – прим. редакции). Поселиться в самом удобно расположенном проекте комфорт-класса Москвы можно за 8,6 млн рублей. В 2016 году этот жилой комплекс также стал победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» премии Urban Awards.
2 место. «Дом в Кузьминках»
На втором месте идет новый проект, стартовавший в 2017 году – «Дом в Кузьминках» от компании «Лидер-Инвест». Он находится в трех минутах пешком от метро «Кузьминки». И до Кольцевой линии подземки можно добраться за 21 минуту. Порог входа в проект сегодня находится на уровне 7,36 млн рублей.
3 место. «Петр I»/«Лефортово Парк»
«Бронза» рейтинга достается жилому комплексу «Петр I» и его второй очереди, получившей название «Лефортово Парк». Так же как и у проекта со второй позиции, время в пути до центра составит 21 минуту. Однако пешком до метро в данном случае придется идти чуть дольше – восемь минут против трех у «Дома в Кузьминках». При этом «Петр I» выигрывает по цене – это самый доступный по деньгам проект в первой десятке рейтинга. Стоимость квартир здесь начинается от 4,28 млн рублей.
4 место. «Парк Легенд»
На четвертой позиции идет жилой комплекс «Парк Легенд», который возводится в шаговой доступности от метро «Автозаводская». Дойти до станции подземки можно за 9 минут, а общее время в пути до центра составит 21 минуту. Для покупки квартиры здесь необходим минимальный бюджет в 6,68 млн рублей.
5 место. «Горизонт»
Замыкает пятерку жилой комплекс «Горизонт», построенный прямо у входа в метро «Чертановская». Это один из старожилов столичного рынка. Продажи под этим названием стартовали в 2014 году. При этом объект к тому времени был уже построен и сдан в эксплуатацию. И до сих пор здесь остаются в продаже несколько квартир на первичном рынке, стоимость которых начинается от 10,56 млн рублей. А время в пути до центра на метро составляет 23 минуты.
Места с 6 по 10 заняли проекты «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках» (метро «Нагатинская»), «Савеловский Сити» («Дмитровская»), «Золотая Звезда» («Шоссе Энтузиастов»), «Родной город. Каховская» («Каховская», «Севастопольская») и «Город на реке Тушино-2018» («Спартак»).
Топ-10 ЖК комфорт-класса с лучшими показателями доступности общественным транспортом
|
|
ЖК
|
Метро
|
Пешком до метро
|
Кол-во станций до Кольцевой линии
|
Время в пути до центра
|
Индекс доступности
|
Min стоимость кв. м
|
Min стоимость квартиры
|
|
1
|
«Life-Ботанический сад»
|
Ботанический сад
|
1 мин.
|
4
|
20 мин.
|
16
|
185,8 тыс. руб.
|
8,6 млн руб.
|
|
2
|
«Дом в Кузьминках»
|
Кузьминки
|
3 мин.
|
4
|
21 мин.
|
16,8
|
168,1 тыс. руб.
|
7,36 млн руб.
|
|
3
|
«Петр I» /
«Лефортово Парк»
|
Авиамоторная
|
8 мин.
|
2
|
21 мин.
|
16,8
|
151,3 тыс. руб.
|
4,28 млн руб.
|
|
4
|
«Парк Легенд»
|
Автозаводская
|
9 мин.
|
1
|
21 мин.
|
16,8
|
168 тыс. руб.
|
6,68 млн руб.
|
|
5
|
«Горизонт»
|
Чертановская
|
1 мин.
|
6
|
23 мин.
|
18,4
|
198,5 тыс. руб.
|
10,56 млн руб.
|
|
6
|
«Атлас-Дом. Лидер в Садовниках»
|
Нагатинская
|
9 мин.
|
2
|
23 мин.
|
18,5
|
152 тыс. руб.
|
7,5 млн руб.
|
|
7
|
«Савеловский Сити»
|
Дмитровская
|
9 мин.
|
2
|
24 мин.
|
19,2
|
171,8 тыс. руб.
|
5,59 тыс. руб.
|
|
8
|
«Золотая Звезда»
|
Шоссе Энтузиастов
|
10 мин.
|
3
|
24 мин.
|
19,2
|
154,3 тыс. руб.
|
6,4 млн руб.
|
|
9
|
«Родной город. Каховская»
|
Каховская, Севастопольская
|
2 мин.
|
5
|
25 мин.
|
20
|
188,1 тыс. руб.
|
7,17 млн руб.
|
|
10
|
«Город на реке Тушино-2018»
|
Спартак
|
4 мин.
|
6
|
27 мин.
|
21,6
|
154,9 тыс. руб.
|
7,09 млн руб.
|
Данные Urban Awards 2017
Методика составления рейтинга
При составлении рейтинга все 64 жилых комплексов массового сегмента, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, были рассмотрены с различных позиций: наличие метро и расстояние до него, время в пути до метро пешком, время в пути до центра, наличие альтернативных вариантов передвижение – станций Московского центрального кольца и электричек. Под центром подразумевается Кольцевая линия столичной подземки – пересадочный контур, внутри которого передвижение до нужной локации занимает считанные минуты.
Главным критерием оценки стало время в пути от новостройки до Кольцевой линии метро. В зависимости от других рассматриваемых позиций к этому показателю добавлялись повышающие или понижающие коэффициенты. К примеру, расстояние до метро, покрываемое пешком менее чем за 10 минут, - это понижающий коэффициент 0,8. А отсутствие возможности добраться на метро и необходимость использовать электричку – повышающий коэффициент 1,1.
Дополнительно рассматривались перспективы улучшения транспортной ситуации. Если в пешей доступности от проекта в ближайшие годы будет открыто метро, то время в пути до центра в этом случае учитывалось с понижающим коэффициентом 0,8.
Итоговая расстановка в рейтинге определялась исходя из «индекса доступности» - значения времени в пути с учетом всех коэффициентов. Чем ниже показатель, тем выше позиция. При одинаковом индексе доступности более высокую позицию в рейтинге получает проект с меньшим показателем времени в пути до метро.
