Большинство покупателей элитной загородной недвижимости используют свои резиденции для постоянного проживания. При этом мало кто отказывается от городской квартиры – жилье в Москве дает дополнительную свободу. К примеру, возможность переночевать после затянувшейся деловой встречи. И идеальным вариантом является удобное расположение квартиры и загородного дома относительно друг друга, чтобы перемещение между ними не отнимало много времени. Аналитики премии Urban Awards подготовили рейтинг высокобюджетных жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, с удобным расположением относительно элитных загородных направлений.

 

При составлении рейтинга учитывалось время, необходимое для того, чтобы доехать от жилого комплекса до Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе. Именно на этих подмосковных трассах сосредоточено наибольшее количество элитных коттеджных поселков. Также в расчет бралось время в пути от ЖК до центра столицы. Усредненный коэффициент доступности стал показателем для определения позиции той или иной новостройки в рейтинге.

 

1 место. Клубный дом «Аристократ»

 

Лидером рейтинга стал клубный дом премиум-класса «Аристократ». Его расположение оказалось идеальным относительно всех рассматриваемых трасс, а также центра города. В частности, это самая близко расположенная к Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе премиальная новостройка Москвы. Итоговый коэффициент доступности – 13,42. Цены в проекте на улице Вересаева сегодня начинаются от 16,2 млн рублей.

 

2 место. Жилой комплекс Cloud Nine

 

«Серебро» у элитного жилого комплекса Cloud Nine. Новостройка возводится на Большой Полянке в самом центре Москвы. Благодаря такому расположению будущие жители смогут быстро добираться до своих загородных резиденций. Стартовая стоимость квартир – 65,26 млн рублей.

 

3 место. Жилой комплекс «Резиденция Монэ»

 

«Резиденция Монэ» - это новостройка премиум-класса в Пресненском районе Москвы. Из жилого комплекса можно сразу попасть на Звенигородское шоссе и всего за 14 минут добраться до Новой Риги. Приобрести жилье здесь можно по цене от 28,5 млн рублей.

 

4 место. Жилой комплекс CITY PARK

 

CITY PARK также возводится в Пресненском районе, но ехать до загородных трасс придется на пару минут дольше, чем от «Резиденции Монэ». Эта разница компенсируется крайне низким порогом входа в проект – от 8,42 млн рублей. На сегодняшний день это один из самых низких показателей в премиальном сегменте.

 

5 место. Жилой комплекс «Кленовый DOM»

 

И замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Кленовый DOM». Расположение на Пречистинской набережной дает возможность не только быстро добраться до Кремля (4 минуты), но и без задержек выехать за город. Квартиры в проекте предлагаются по цене от 44,36 млн рублей.

 

Места с 6 по 10 заняли жилые комплексы «Долина Сетунь», «Остоженка, 11», «Плотникоff», «Резиденция на Всеволожском» и «Пречистинская слобода».

 

Топ-10 премиальных ЖК с удобным доступом к элитным загородным направлениям

Эксперты премии Urban Awards также выявили самые удобно расположенные ЖК относительно каждой конкретной из рассматриваемых трасс. Так, быстрее всего добраться до Рублево-Успенского шоссе можно от жилых комплексов «Аристократ» (9 мин., 1-е место в общем рейтинге), «Долина Сетунь» (12 мин., 6-е место), Capital House (12 мин., 22-е место) и «Алые Паруса» (14 мин., 48-е место).

 

Относительно Новорижского шоссе удобнее всего находятся жилые комплексы «Аристократ» (11 мин.), «Алые Паруса» (13 мин.), «Резиденция Монэ» и Capital House (оба – 14 мин.). Лучшие показатели времени в пути до Минского шоссе у ЖК «Аристократ» (8 мин.), «Долина Сетунь» (9 мин.) и Capital House (10 мин.).

А вот до Дмитровского шоссе быстрее всего можно доехать от жилых комплексов «Дыхание» (15 мин., 43 место в общем рейтинге), Jazz (20 мин., 15-е место) и «Лесной дом» (20 мин., 33-е место)

 

Методика составления рейтинга

Для расчета временных показателей использовались данные сервиса Яндекс.Карты без учета пробок. Расстояние замерялось от фактического расположения жилого комплекса/стройплощадки до пересечения Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе с Московской кольцевой автодорогой. Время в пути до центра Москвы рассчитывалось до Кремля.

 

Индекс загородной доступности рассчитывался как средний показатель с учетом весовых коэффициентов в зависимости от степени престижности трассы. Рублево-Успенскому шоссе был назначен коэффициент 0,5, Новорижскому – 0,3, Минскому и Дмитровскому – по 0,15 (в сумме - единица). К полученному результату добавлялся городской индекс – время до центра. При этом итоговый индекс также выводился с учетом весовых коэффициентов – 0,6 для загородного индекса и 0,4 для городского. Итоговый индекс определял положение в рейтинге – чем ниже значение, тем выше позиция.

 

Пример расчета

 

	Рублево-Успенское шоссе	Новорижское шоссе	Минское шоссе	Дмитровское шоссе	Загородный индекс	Городской индекс	Итоговый индекс
Время	9 мин.	11 мин.	8 мин.	24 мин.	11,7	16 мин.	13,42
Весовой коэффициент	0,5	0,3	0,15	0,15	0,6	0,4
Показатель с весовым коэффициентом	6,4	3,3	1,2	3,6	7,02	6,4

Источник: Urban Awards