Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы.
 
Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, самая доступная по цене квартира в новостройках «старой» Москвы сегодня обойдется в 2,7 млн рублей. Для апартаментов этот показатель составляет 1,98 млн рублей. В первом случае это жилой комплекс «Level Амурская» в Восточном административном округе, во втором – комплекс апартаментов Nord в СВАО.
 
Также специалисты сделали ряд интересных наблюдений:
 
  • В четырех из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в новостройках за МКАД.
  • В пяти из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в жилых комплексах группы компаний ПИК. Причем три из них – это бывшие проекты компании «Мортон».
  • В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами – это студии площадью до 30 кв. м. А в категории апартаментов – во всех девяти округах.
  • В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами представлены в новостройках комфорт-класса, только в ЦАО это проект бизнес-класса. Среди апартаментов с минимальной стоимостью в четырех из девяти округов проекты позиционируются в бизнес-классе.
  • Только в трех из девяти округов в минимальном бюджете можно приобрести квартиру, в остальных шести самые доступные цены представлены в категории апартаментов.
 
Квартиры
 
В категории квартир первое место по минимальной стоимости сегодня занимает ВАО – порог входа находится на уровне 2,7 млн рублей. В минимальном бюджете предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК «Level Амурская». Несмотря на то, что это самая низкая цена квартиры в старых столичных границах, покупатель получит качественное жилье в монолитном жилом комплексе, построенной по проекту SPEECH, с дизайнерскими входными группами, ландшафтным дизайном территории от компании ARTEZA, подземным паркингом более чем на 1000 машиномест, собственной инфраструктурой и в шаговом доступе от станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив.
 
На втором месте идет Северо-Восточный округ, где цены начинаются от 2,97 млн рублей. Самый низкий показатель зафиксирован в микрорайоне «Северный» за МКАД. Там за эту сумму предлагается студия площадью 27,8 кв. м. Тройку лидеров замыкает Юго-Западный административный округ и еще одна новостройка за пределами Московской кольцевой автодороги – «Столичные поляны». «Входной билет» обойдется в 3,04 млн рублей (21,1 кв. м).
 
В Юго-Восточном административном округе самая доступная квартира на первичном рынке продается в ЖК «ВЛюблино» – от 3,25 млн рублей за студию 23,02 кв. м. В Западном минимальный показатель – 3,38 млн рублей. Это очередной проект за МКАД – «Мещерский лес», где за эту сумму можно приобрести студию площадью 22,6 кв. м. На севере Москвы нижняя планка находится на уровне 3,64 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в ЖК «Селигер Сити». Площадь квартиры составит 25,29 кв. м. Проект находится на Дмитровском шоссе в шаговом доступе от станции метро «Селигерская», которая откроется уже в этом году. Таким образом, «Селигер Сити» обладает лучшими характеристиками транспортной доступности из жилых комплексов с порогом входа до 4 млн рублей.
 
Далее идет Южный административный округ, в котором ценовой минимум сегодня установлен на отметке в 4 млн рублей. Это цена студии площадью 22,7 кв. м в ЖК «Варшавское шоссе 141». В Северо-Западном административном округе наиболее доступная квартира предлагается в ЖК «МИР Митино» – от 4,36 млн рублей. Причем это полноценная однокомнатная квартира площадью 32,3 «квадрата». В ЦАО порог входа сегодня находится на уровне 6,09 млн рублей – студия площадью 29,46 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Центр-Сити».
 
Апартаменты
 
Лидирующую позицию по минимальному уровню цен в сегменте апартаментов сегодня занимает Северо-Восточный административный округ, в котором реализуется комплекс Nord. Стартовый ценник здесь определен на уровне 1,98 млн рублей за студию 26,2 кв. м. На втором месте идет Южный округ – с бюджетом 2,18 млн рублей можно войти в проект «Царицыно» и приобрести студию площадью 24,2 кв. м. «Бронза» у Восточного административного округа, где цены стартуют от 2,42 млн рублей. Это будет студия площадью 20 кв. м в комплексе «Level Амурская».
 
В ценовой категории до 3 млн рублей также находятся стартовые цены в Западном и Северном административных округах. Это проекты Citimix и «Смольная, 44» соответственно. В первом цены начинаются от 2,58 млн рублей (22,7 кв. м), во втором – от 2,93 млн рублей (27,5 кв. м).
 
В остальных четырех округах минимальный порог входа зафиксирован в апартаментных комплексах бизнес-класса. В ЮВАО апартаменты представлены вообще только в одном проекте – «Золоторожский». Цены начинаются от 3,33 млн рублей за студию площадью 17,3 кв. м. В Юго-Западном округе «входной билет» обойдется в 4,01 млн рублей («Букинист», 28,8 кв. м). От 5,14 млн рублей стартуют цены на апартаменты в ЦАО – минимум отмечен в проекте LOFTEC (21,5 кв. м). Чуть выше начальные цены в Северо-Западном административном округе. В клубном доме «Октябрь» самые доступные апартаменты обойдутся в 5,21 млн рублей (26,9 кв. м).
 
Проекты с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы
 

Название проекта

Статус

Сегмент

РВЭ1

Минимальная стоимость (млн руб.)

Площадь самого доступного лота (кв. м)

Северный административный округ

Селигер Сити

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2019

3,64

25,29

Невский

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2018

4,27

24,4

Город

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

4,35

32,31

Смольная, 44

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2018

2,93

27,5

Летний сад

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2019

3,2

23,4

Янтарь - apartments

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2017

3,32

25,38

Северо-Восточный административный округ

Северный

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

2,97

27,8

Римского-Корсакова 11

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

4,55

33,7

Поколение

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2019

5,07

32,9

Nord

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2017

1,98

26,2

CleverLand

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2020

2,47

16,03

Гостиница «Восток»

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2018

2,5

17,5

Восточный административный округ

Level Амурская

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2019

2,47

19,5

Штат 18

Квартиры

Бизнес

Получено

4,71

21

Дом на Вешняковской

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

5,25

34

Level Амурская

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2019

2,42

20

PerovSky

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2018

4,57

27,6

Re:form

Апартаменты

Бизнес

Получено

6,67

40,45

Юго-Восточный административный округ

Влюблино

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

3,25

23,02

Некрасовка

Квартиры

Эконом

2 кв. 2019

3,55

32,3

Люблинский

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2020

4,03

25,6

Золоторожский

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2017

3,33

17,3

Южный административный округ

Варшавское шоссе 141

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2018

4

22,7

Загорье

Квартиры

Комфорт

Получено

4,14

36

Аннино Парк

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2019

4,19

25,4

Царицыно

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2017

2,18

24,2

Ясный

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2018

3,76

29,5

Ривер Парк

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2018

4,29

29,6

Юго-Западный административный округ

Столичные Поляны

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2019

3,04

21,1

Дом на Профсоюзной, 69

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2017

3,32

17,5

Гринада

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2018

3,89

25,63

Букинист

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2018

4,01

28,8

Ландыши

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2017

5,6

36,6

VIVALDI

Апартаменты

Бизнес

1 кв. 2018

6,06

35

Западный административный округ

Мещерский лес

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

3,38

22,6

Петра Алексеева 12а

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

3,54

26,52

Лучи

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2017

4,05

34,8

Citimix

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2019

2,58

22,7

ONLY

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2018

5,84

29,03

Match Point

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2019

6,12

30,43

Северо-Западный административный округ

МИР Митино

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

4,36

32,3

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

1 кв. 2019

4,88

24,9

Сердце Столицы

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2019

5,74

29,8

Октябрь

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2019

5,21

26,9

YE'S

Апартаменты

Комфорт

Получено

5,45

29,8

Сердце Столицы

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2018

8,12

32,8

Центральный административный округ

Центр-Сити

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2020

6,09

29,46

CITY PARK

Квартиры

Премиум

2 кв. 2020

8,42

32,5

Резиденции Архитекторов

Квартиры

Бизнес

2 кв. 2019

11,13

51,9

LOFTEC

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2018

5,14

21,5

Monodom

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2018

5,47

31,8

Пресненский вал 21

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2018

5,61

23,8

1Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

Источник: «Метриум Групп»
 
«Низкая стартовая цена на новостройки в Москве – это одна из ключевых причин высокого спроса на столичном первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Если раньше приобрести недорогую квартиру или апартаменты можно было только в мало привлекательных районах, нередко за МКАД, то сегодня стоимость «входного билета» находится на доступном уровне во всех столичных округах. В том числе и в таких престижных, как САО, СЗАО, ЗАО. И даже в Центральном административном округе приобрести квартиру или апартаменты можно в пределах рублевого эквивалента суммы в $100 тыс. За последние несколько лет стартовый бюджет в валюте в ЦАО снизился в 1,5 раза для апартаментов, а для квартир – более чем в 5 раз. И это при том, что в 2012-2013 годах приобрести за $100 тыс. квартиру в новостройке было практически нереально даже в сегменте эконом-класса».
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи