Рейтинг девелоперов жилой и коммерческой недвижимости Москвы

Сегменты жилой и коммерческой недвижимости, несмотря на объединяющее их понятие «недвижимость», имеют огромное количество отличий. По сути, это два разных бизнес-направления, со своими особенностями менеджмента, разными целевыми аудиториями и конечным продуктом. Поэтому далеко не каждая компания способна работать в обеих областях. По оценке экспертов, только треть активных девелоперов жилья в Москве имеют в своих портфелях коммерческие проекты. Аналитики «Метриум Групп» и CBRE составили рейтинг девелоперов с диверсифицированным портфелем.
 
В сегменте жилой недвижимости аналитики «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, учитывали проекты, в которых велись первичные продажи по состоянию на конец 2017 года. При этом в зачет шли только площади квартир и апартаментов в строящихся и реализуемых корпусах, а не по всему комплексу целиком.
 
Для коммерческой недвижимости эксперты CBRE посчитали арендопригодную площадь полностью построенных – как введенных в эксплуатацию, так и готовящихся к сдаче – качественных объектов (классов А и В), в том числе офисные комплексы, торговые центры, складские и логистические центры, индустриальные парки, гостиницы. Все объекты должны быть расположены на территории Москвы. При составлении рейтинга был сделан акцент на тех девелоперов, которые имеют собственные реализованные, а не приобретенные активы. А строящиеся объекты коммерческой недвижимости были исключены в связи с тем, что в непростой для сегмента период сроки их реализации могут сильно растянуться во времени. Кроме того, высоки риски полной заморозки проектов.
 
В общей сложности в Москве аналитики насчитали 31 компанию, портфели которых включают жилые и коммерческие объекты в активной стадии реализации. Их совокупная площадь составляет 9,17 млн кв. м, а суммарное число проектов приближается к 300. При этом эксперты не выявили какого-либо серьезного перевеса в пользу жилья или «коммерции». Так, в количественном выражении превалируют объекты коммерческой недвижимости – их 55,6%. А по площади ситуация почти полностью противоположная: «побеждают» жилые и апартаментные комплексы – 55% против 45% у коммерческих объектов.
 
За первое место в рейтинге девелоперов с диверсифицированным портфелем в столице борются сразу две компании – MR Group и Capital Group. На двоих у них более 2,6 млн «квадратов» и свыше 60 проектов. По количеству проектов лидирует Capital Group. Однако по площади пальма первенства у MR Group: в общей сложности портфель текущих проектов этого девелопера насчитывает 1,33 млн кв. м. Среди них 12 жилых и апартаментных комплексов, 11 бизнес-центров и 4 торговых объекта.
 
У Capital Group общая площадь составляет 1,3 млн кв. м, этот объем распределятся между девятью жилыми и апартаментными комплексами, 25 бизнес-центрами и шестью торговыми центрами. Ни один из других девелоперов не смог преодолеть отметку в 1 млн кв. м.
 
На третьей позиции идет группа компаний «Ташир». Суммарная площадь проектов в портфеле составляет 771,6 тыс. кв. м. Среди них 2 жилых комплекса, 1 апартаментный, 4 бизнес-центра, 11 торговых центров, 1 логистический комплекс и 2 гостиницы.
 
Четвертое место у группы компаний «МонАрх», в активе которой насчитывается три ЖК, два офисных здания, два торговых центра, одна гостиница и один складской комплекс. Общая площадь – 663,7 тыс. кв. м.
 
Замыкает первую пятерку рейтинга Группа ПСН с показателем 576,2 тыс. кв. м. Сегодня компания возводит 7 жилых и апартаментных комплексов, а также сдает в аренду площади в трех бизнес-центрах.
 
В топ-10 рейтинга также вошли компании Plaza Development (529,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (529,3 тыс. кв. м), AEON Corporation (472,9 тыс. кв. м), AFI Development (348,3 тыс. кв. м) и KR Properties (303,5 тыс. кв. м).
 
«Одновременное управление проектами в жилой и коммерческой недвижимости требует от девелопера высочайшего профессионализма, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И далеко не каждый застройщик готов брать на себя такой уровень ответственности, большинство предпочитают сосредоточиться на каком-то одном направлении. Те же, кто решают диверсифицировать свой портфель, получают возможность построить более устойчивую финансовую модель за счет нескольких источников дохода, возможности перенаправления денежных потоков и меньшей зависимости от заемных средств. К примеру, лидер рейтинга – компания MR Group – хоть и открывает под каждый свой проект кредитную линию в банке, использует ее не полностью, финансируя стройку из разных источников».
 
«Лидеры нашего рейтинга – крупные компании, прошедшие большой путь на российском рынке, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Многопрофильность выбранной ими стратегии развития была обусловлена конъюнктурой рынка и его потребностями в различных продуктах сегмента недвижимости, особенно это касается ранних этапов формирования российского рынка, когда появлялись первые проекты бизнес-центров, торговых комплексов и логистических парков. Безусловно, одного наличия спроса для этого недостаточно. Компаниям, выбравшим для себя стратегию диверсификации, необходимо было выделять дополнительные ресурсы на новые для себя направления и принимать определенные риски, связанные с работой по различным направлениям на рынке. На сегодняшний день можно смело сказать, что ставка себя оправдала – участники этого рейтинга обладают огромной экспертизой как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, что безусловно даёт их бизнесу большую гибкость и позволяет меньше зависеть от локальных трендов того или иного сегмента».
 
Топ-10 девелоперов Москвы с диверсифицированным портфелем
 

Место

Девелопер

Название проекта

Тип проекта

Класс / формат проекта

Площадь квартир/

апартаментов/GLA в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

MR Group

Жилая недвижимость

1 332 143

Фили Град

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

161 201

Савеловский Сити

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

119 450

Ясный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

113 024

Водный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

101 434

Селигер Сити

Квартиры

Комфорт

58 798

PerovSky

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

29 777

Царская площадь

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

152 861

Пресня Сити

Апартаменты

Бизнес

98 716

Басманный, 5

Апартаменты

Бизнес

18 634

Двинцев, 14

Апартаменты

Бизнес

3 764

Воробьев Дом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

21 061

Цвет 32

Апартаменты

Премиум

3 670

Коммерческая недвижимость

Лотос

БЦ

А

88 404

Водный

БЦ

А

52 335

Двинцев

БЦ

А

49 259

Фили Град II

БЦ

А

21 949

Савеловский Сити

БЦ

B

56 870

Трио

БЦ

B

28 534

Даниловский Форт

БЦ

B

26 522

Новосущевский

БЦ

B

22 000

Victory Plaza

БЦ

B

21 680

Данилов Плаза

БЦ

B

12 640

Аэропорт

БЦ

B

11 186

Водный

ТЦ

Региональный

32 000

Фили Град (II фаза)

ТЦ

Окружной

11 800

Савеловский Сити

ТЦ

Окружной

7 458

Ясный

ТЦ

Окружной

4 807

Лотос

ТЦ

Окружной

2 309

2

Capital Group

Жилая недвижимость

1 302 958

МИР Митино

Квартиры

Комфорт

192 639

Позитив

Квартиры

Комфорт

89 528

Триколор

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

173 133

Лица

Квартиры

Бизнес

109 420

Штат 18

Квартиры

Бизнес

9 732

Кутузовский XII

Квартиры

Премиум

8 191

ОКО

Апартаменты

Элит

120 000

Capital Towers

Квартиры

Элит

79 787

КД Mon Cher

Апартаменты

Элит

10 360

Коммерческая недвижимость

ОКО

БЦ

А

110 000

Город Столиц

БЦ

А

81 000

Легенда

БЦ

А

40 324

White Stone

БЦ

А

39 692

Конкорд

БЦ

А

19 430

Pushkinsky Dom

БЦ

А

12 500

Невис

БЦ

А

11 500

Capital Tower

БЦ

А

11 375

69 Pyatnitskaya st

БЦ

А

11 190

Imperial House

БЦ

А

9 176

Chaika Plaza V

БЦ

А

6 890

Город Яхт

БЦ

А

4 735

Авиатор

БЦ

B

20 494

Авион

БЦ

B

18 590

Авиньон I и II

БЦ

B

13 436

Эко

БЦ

B

11 610

Chaika Plaza IV

БЦ

B

6 380

Pokrovsky Dvor

БЦ

B

5 804

Сокол Плейс

БЦ

B

4 300

2-я Тверская-Ямская 8

БЦ

B

3 180

Chaika Plaza VI

БЦ

B

3 170

Озерковская набережная 8

БЦ

B

2 200

Дектярный Плейс

БЦ

B

1 951

Ул. Образцова стр.2

БЦ

B

1 800

3 1st Obydensky ln

БЦ

B

1 300

Авентура

ТЦ

Окружной

20 000

Речной

ТЦ

Окружной

17 000

Метромаркет на Дмитровке

ТЦ

Районный

7 322

Метромаркет на Шаболовке

ТЦ

Районный

6 360

Метромаркет на Соколе

ТЦ

Районный

4 900

Метромаркет на Пролетарской

ТЦ

Районный

2 559

3

ГК Ташир

Жилая недвижимость

771 576

Розмарин

Квартиры

Бизнес

84 970

Дирижабль

Квартиры

Бизнес

41 199

Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору

Апартаменты

Элит

30 800

Коммерческая недвижимость

Газойл Плаза

БЦ

B

30 000

СК Плаза

БЦ

B

20 000

CityPoint МФК

БЦ

B

9 952

НЭПМАН

БЦ

B

7 000

RIO Dmitrovka

ТЦ

Супер-региональный

105 000

RIO Румянцево

ТЦ

Региональный

45 300

Raikin Plaza

ТЦ

Региональный

45 000

Avenue South West

ТЦ

Региональный

40 000

Бухта

ТЦ

 

40 000

Europark

ТЦ

Региональный

45 000

РИО Академическая

ТЦ

Региональный

42 000

РИО Ленинский

ТЦ

Региональный

35 000

Erevan Plaza

ТЦ

Окружной

24 400

Leningradskii Design Centre (RIO)

ТЦ

Окружной

20 000

Дирижабль

ТЦ

 

6 000

Логистический центр на Промышленной, 10

Логистический центр

 

35 000

 

 

Гостиничная недвижимость

 

 

 

Novotel Москва Сити

Гостиница

4*

50 505

 

 

 

SK Royal Hotel Moscow

Гостиница

4*

14 450

 

4

ГК МонАрх

Жилая недвижимость

663 659

Мосфильмовский

Квартиры

Бизнес

192 138

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

173 219

CITY PARK

Квартиры

Премиум

97 717

Коммерческая недвижимость

МонАрх-Центр

БЦ

B

76 050

Юникон

БЦ

B

15 000

Неглинная плаза

ТЦ

Окружной

14 000

Монарх

ТЦ

Окружной

12 500

Кожухово

СК

А

43 305

Гостиничная недвижимость

Renaissance Монарх Центр

Гостиница

4*

39 730

5

Группа ПСН

Жилая недвижимость

576 215

Домашний

Квартиры

Комфорт

141 978

SREDA

Квартиры

Комфорт

138 463

Гринада

Квартиры

Комфорт

59 455

Правда

Апартаменты

Бизнес

30 365

I’M на Садовом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

22 360

I'M Тверская

Апартаменты

Премиум

13 145

Полянка/44

Квартиры

Элит

26 500

Коммерческая недвижимость

Арбат 1

БЦ

А

24 347

Новоспасский

БЦ

B

95 648

На Бережковской набережной

БЦ

B

23 954

6

Plaza Development

Жилая недвижимость

529 336

Loft 151

Апартаменты

Бизнес

7 800

Коммерческая недвижимость

Сириус Парк

БЦ

B

66 000

Верейская Плаза I

БЦ

B

20 000

Верейская Плаза II

БЦ

B

25 523

Baker Plaza

БЦ

B

14 215

West Park

БЦ

B

38 220

W Plaza II

БЦ

B

20 000

Омега Плаза

БЦ

B

73 000

Магистраль Плаза

БЦ

B

43 380

Барклай Плаза

БЦ

B

31 560

W Plaza I

БЦ

B

24 521

Порт Плаза

БЦ

B

62 700

Минская Плаза

БЦ

B

26 417

Верейская Плаза III

БЦ

B

76 000

7

Галс-Девелопмент

Жилая недвижимость

529 315

Наследие

Квартиры

Бизнес

85 939

Искра-парк

Апартаменты

Бизнес

62 890

Достояние

Квартиры

Бизнес

31 829

Wine House

Квартиры/ апартаменты

Премиум

24 020

Сады Пекина

Апартаменты

Элит

34 911

Театральный дом

Апартаменты

Элит

18 700

IQ-Квартал

Апартаменты

Элит

15 000

Коммерческая недвижимость

IQ-Квартал

БЦ

А

124 528

SkyLight

БЦ

А

61 253

Сады Пекина

БЦ

B

4 267

Центральный Детский Магазин на Лубянке

ТЦ

 

34 200

IQ-Квартал

ТЦ

 

5 881

Гостиничная недвижимость

 

 

Пекин

Гостиница

4*

25 897

 

8

AEON Corporation

Жилая недвижимость

472 852

Ривер Парк

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

156 282

Башня Федерация

Апартаменты

Элит

78 500

Коммерческая недвижимость

Башня Федерация

БЦ

A/B

222 070

Новодмитровский

БЦ

B

16 000

9

AFI Development

Жилая недвижимость

348 297

Silver

Квартиры

Бизнес

60 599

Резиденции Композиторов

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

50 756

Резиденции Архитекторов

Квартиры

Бизнес

16 997

Коммерческая недвижимость

Аквамарин

БЦ

А

46 247

Four Winds Plaza

БЦ

А

22 035

АФИ на Павелецкой

БЦ

B

14 085

RIVERSIDE STATION

БЦ

B

10 250

Плаза Н2О

БЦ

B

8 990

Афимолл Сити

ТЦ

 

107 208

Гостиничная недвижимость

Аквамарин

Гостиница

4*

11 130

10

KR Properties

Жилая недвижимость

303 490

Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments

Апартаменты

Элит

9 730

Клубный дом Depre

Апартаменты/квартиры

Элит

5 350

Клубный комплекс Рассвет

Апартаменты

Эизнес

17 035

Дом на Профсоюзной

Квартиры

Комфорт

6 155

Коммерческая недвижимость

Красная Роза

БЦ

А

106 630

Domino

БЦ

А

6 180

Bruce Premier Office

БЦ

А

2 590

Даниловская Мануфактура

БЦ

B

93 670

Рассвет

БЦ

B

30 830

Салют

БЦ

B

9 110

Кузнецкий мост, 12

БЦ

В

8 600

Апельсин

БЦ

B

5 170

4-й Смоленский бульвар

БЦ

B

2 440

 
«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
 
«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
 
Источник: https://www.irn.ru

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи