Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Региондевелопмент"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Sezar Group"
"АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"ЦЕНТР-СИТИ"
Vesper
INSIGMA
"ОСНОВА"
"МСК"
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Обзор ЖК и апартаментов бизнес-класса с отделкой. Что предлагают столичные девелоперы?

Обзор ЖК и апартаментов бизнес-класса с отделкой. Что предлагают столичные девелоперы?

Москва

На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой. За последние три года доля комплексов бизнес-класса с квартирами «под ключ» увеличилась почти в два раза, а с апартаментами – в четыре раза. Такой динамики не наблюдается ни в одном из сегментов столичной недвижимости. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор проектов бизнес-класса, в которых предлагаются квартиры или апартаменты с финишной отделкой.

ЖК бизнес-класса

В конце 2014 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 64 жилых комплекса бизнес-класса. Только в трех или 4,7% из них предлагались квартиры с отделкой. По итогам 2017 года новостроек бизнес-класса, в которых есть жилье с финишной отделкой, в продаже было уже 8 из 88 или 9,1%. Таким образом, за три года доля проектов, в которых можно приобрести квартиру «под ключ» увеличилась почти в два раза. Тем не менее, сегмент бизнес-класса по-прежнему остается аутсайдером на рынке жилья с финишной отделкой. Для сравнения: в конце 2017 года в сегменте новостроек комфорт-класса было представлено 33 из 71 или 46,5% проектов, в которых продаются квартиры «под ключ». А в сегменте элитных новостроек жилье с финишной отделкой предлагалось в 7 из 27 проектов или в каждом четвертом жилом комплексе.

Минимальный бюджет, необходимый для покупки жилья бизнес-класса с финишной отделкой в столичной новостройке в настоящее время составляет 6,97 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 29,5 кв. м в ЖК Headliner. Девелопер предлагает на выбор покупателям 4 стиля отделки – «Аквилон» (арт-деко), «Мистраль» (современный), «Сирокко» (эко-стиль) и «Зефир» (неоклассика). По размеру минимального бюджета покупки второе место среди жилых комплексов бизнес-класса с лотами «под ключ» занимает ЖК «LIFE-Ботанический сад 2», в котором можно приобрести квартиру площадью 39,7 кв. м за 7,4 млн рублей. На третьем – ЖК «LIFE-Кутузовский», где самое недорогое жилье с финишной отделкой площадью 47,8 кв. м стоит 9,33 млн рублей. В этих двух комплексах предусмотрено два варианта отделки – в светлом или темном современном стиле. 

В большинстве новостроек бизнес-класса с финишной отделкой «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется паркетная доска или ламинат, на кухне, в ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделаны обоями или окрашены. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены отделаны кафельной плиткой. Во многих проектах в санузлах, а также на кухнях, лоджиях и в прихожих предусмотрены «теплые полы».

В процессе ремонта девелоперами используются материалы известных российских и зарубежных брендов – например, электрика Legrand, кафельная плитка KERAMA MARAZZI, напольные покрытия Tarkett, сантехника Roca и смесители Grohe. А в ЖК «Сердце Столицы» в квартирах, сдаваемых «под ключ», также предусмотрена установка кухонных гарнитуров итальянского бренда Snaidero и бытовой техники Bosch.  

Как правило, на выбор покупателям предлагается 2-4 варианта дизайн-проектов, которые являются вариациями на тему современного или классического стиля. При этом цветовое решение базируется на спокойных нейтральных тонах без «кричащих» деталей. В результате жилье превращается в «чистый лист», на котором покупатели могут «нарисовать» привлекательный интерьер и выразить свой характер с помощью мебели, ярких акцентов и текстиля. 

ЖК бизнес-класса Москвы с отделкой «под ключ»

 

ЖК

Min бюджет покупки, млн руб.

Min площадь,

кв. м

РВЭ

1

Headliner

6,97

29,5

3 кв. 2019

2

LIFE-Ботанический сад 2

7,4

39,7

3 кв. 2019

3

LIFE-Кутузовский

9,33

47,8

3 кв. 2020

4

Серебряный парк

9,42

53,9

1 кв. 2020

5

Лосиный остров (Эко-дом)

13,74

44

РВЭ

6

Прайм Тайм

14,09

48,7

4 кв. 2018

7

Сердце Столицы

15,1

50,6

4 кв. 2018

8

Фили Парк

17,52

84,7

РВЭ

Источник: «Метриум»

Апартаменты бизнес-класса

На первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза. Если по итогам 2014 года таких проектов насчитывалось всего 2 из 34 или 5,8%, то в настоящее время в продаже представлено уже 11 из 47 или 23,4% комплексов с апартаментами с финишной отделкой. Для сравнения: в элитном сегменте в настоящее время апартаменты «под ключ» предлагаются в 11 из 25 или 44% проектов. 

Минимальный «входной билет» на рынок столичных апартаментов бизнес-класса с финишной отделкой стоит 5,72 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 27,9 кв. м в комплексе ONLY. Девелопер предлагает покупателям два варианта отделки – в темных и светлых тонах. При этом апартаменты дополнительно укомплектованы кондиционерами и кухонным гарнитуром со всей необходимой техникой – встроенным холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой.

На втором месте – Городской квартал «Правда», в котором за 6,08 млн рублей предлагается студия площадью 30,6 кв. м. В апартаментах представлено три цветовых решения для стен – молочно-белый, бежевый, серый и паркетная доска трех оттенков (светлый, серый, темно-коричневый), которые можно комбинировать между собой.

Третью позицию среди комплексов с самыми доступными апартаментами «под ключ» занимает «Level Павелецкая». За 6,7 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 32 кв. м. Покупатели могут выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Первый вариант предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обоев под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Отделка в стиле «Шампань» обладает более теплой гаммой оттенков – с ламинатом цвета натурального дуба и бежевой цветовой гаммой стен. Кроме того, девелопер предлагает возможность заказать улучшенный вариант отделки с установкой кондиционера, а также напольного покрытия и дверей более высокой ценовой категории.      

«Стандартный пакет» отделки в комплексах апартаментов включает в себя такие же опции, как в ЖК бизнес-класса. Однако некоторые девелоперы используют в процессе ремонта материалы более дорогих брендов. Например, в комплексе «Парк Мира» – это кафельная плитка Aurelia Ceramiche, Cifre Ceramica и сантехника брендов Simas, Jacob Delafon и Bravat. Кроме того, в трех из 11 комплексов с апартаментами с финишной отделкой, представленными в настоящее время на первичном рынке, устанавливаются встроенные кухни. Это комплексы «Лайнер», ONLY и LOFT 151.

Комплексы бизнес-класса Москвы с апартаментами «под ключ» 

 

Комплекс

Min бюджет покупки, млн руб.

Min площадь,

кв. м

РВЭ

1

ONLY

5,72

27,9

2 кв. 2018

2

Городской квартал «Правда»

6,08

30,6

4 кв. 2019

3

Level Павелецкая

6,7

32

1 кв. 2019

4

Match Point

7,24

29

4 кв. 2019

5

Лайнер

7,59

32,2

РВЭ

6

LOFT 151

8,28

41

РВЭ

7

LOFTEC

9,76

36,6

2 кв. 2018

8

Пресненский вал 21

9,89

49,3

4 кв. 2018

9

Маршал

15,73

67,6

РВЭ

10

Парк Мира II очередь

15,84

69,3

РВЭ

11

Riverdale Apartments

22

94,1

РВЭ

Источник: «Метриум»

«Приобретение недвижимости с отделкой выгодно для покупателей по нескольким причинам, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер проекта «Level Павелецкая»). – Во-первых, это экономия средств. Ремонт от застройщика обходится дешевле на 15-20% за счет эффекта масштаба и закупки девелопером материалов по оптовым ценам. Во-вторых, отделку от застройщика можно включить в договор ипотечного кредитования, ставки по которому намного ниже, чем по потребительским кредитам. В-третьих, после получения ключей от готовой квартиры или апартаментов не придется тратить 2-6 месяцев на ремонт. И, наконец, новостройки с отделкой интересны инвесторам. Например, удачное расположение комплекса «Level Павелецкая» относительно центра, транспортных узлов и мест деловой активности превращают апартаменты в нем в ликвидные объекты арендного бизнеса. По предварительным расчетам доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в проекте достигнет 7,4% годовых. Кроме того, если апартаменты приобретаются для себя, покупатели будут избавлены от «ремонтного» шума, который мешает комфортному проживанию в течение одного-трех лет после заселения в новостройку».  

«На протяжении последних нескольких лет число проектов, в которых можно купить недвижимость с отделкой увеличивается, причем этот тренд можно наблюдать во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Ранее было принято считать, что жилье, сдаваемое «под ключ», интересно только ограниченной категории покупателей. Однако время показало, что это не так. Возможность быстро заселиться в квартиру или апартаменты все чаще перевешивает желание сделать в них единственный в своем роде дизайнерский ремонт. Пока девелоперы осторожно внедряют опцию «финишной отделки» в новостройках. Поэтому в большинстве проектов в рамках одного комплекса покупатели могут приобрести как недвижимость «под ключ», так и без отделки. Такая возможность предусмотрена в 7 из 8 ЖК бизнес-класса, вошедших в обзор, и в 6 из 11 комплексов апартаментов. Однако все больше потенциальных покупателей проявляют интерес к формату недвижимости с финишной отделкой, поэтому в ближайшие годы доля проектов с квартирами и апартаментами «под ключ» будет продолжать расти». 

Источник: Метриум Групп    

Обсуждение

0

Другие материалы

Доступность столичных новостроек растет, но не для всех

20 марта 2018
Москва

Аналитики компании «Метриум» подсчитали коэффициент доступности московских новостроек для покупателя со средним доходом. Как показало исследование, средняя квартира в московской новостройке стала более доступна, чем до кризиса 2014 года, однако в 2016-2017 году в этой тенденции наметился откат.

Как сэкономить на коммунальных платежах

16 марта 2018
Москва, Московская область, Новая Москва

Ежемесячные траты на жилищно-коммунальные услуги – серьезная статья расходов горожан. Многие хотели бы платить меньше, но не знают, как это сделать без ущерба для собственного комфорта. Эксперты компании «Метриум» делятся не сложными, но эффективными секретами экономии.

Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента

15 марта 2018
Москва

На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья

14 марта 2018
Москва

За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья.

Рынок новостроек Подмосковья – «комфорт» против «бизнеса»

13 марта 2018
Московская область

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%.