Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте

По итогам I полугодия 2018 года, почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса. 
 
В первом полугодии в 15 наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет порядка 890 тыс. кв. м, подсчитали эксперты «Метриум».
 
В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.
 
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы
 

Рейтинг

Проект

Район

Доля рынка

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн руб

1

Лучи

Солнцево

5%

135,3

7,7

2

Некрасовка

Некрасовка

4%

105,1

6,0

3

Мещерский лес

Солнцево

3%

139,7

8,7

4

Гринада

Северное Бутово

3%

145,1

8,9

5

Green Park

Останкинский

2%

173,9

11.3

6

Домашний

Марьино

2%

138,4

7,4

7

Ясеневая, 14

Орехово-Борисово Южное

2%

148,4

7,7

8

Мир Митино

Митино

2%

137,8

6,7

9

Римского-Корсакова 11

Отрадное

2%

148,2

8,3

10

Level Амурская

Гольяново

2%

153,3

8,5

11

Столичные поляны

Южное Бутово

2%

112,6

8,9

12

SREDA

Нижегородский

2%

173,9

10,3

13

ВЛюблино

Люблино

2%

146,4

7,2

14

Город на реке Тушино-2018

Покровское-Стрешнево

2%

183,9

12,9

15

Летний Сад

Дмитровский

1%

162,8

12,1

 
Источник: «Метриум»
 
Эксперты «Метриум» отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.
 
«Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК «Level Амурская» начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве».
 
По подсчетам «Метриум», наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.
 
«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае «точечные» проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».
 
Источник: Метриум

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи