Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Lexion Development"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Sezar Group"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"ЦЕНТР-СИТИ"
INSIGMA
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
ГК «Инград»: по итогам 3 квартала в Москве вышло в реализацию 24 новых проекта, спрос вырос на 11%,

ГК «Инград»: по итогам 3 квартала в Москве вышло в реализацию 24 новых проекта, спрос вырос на 11%,

Москва
Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги третьего квартала 2018 года на рынке первичного жилья в Москве.
 
Результаты продаж 3 квартала 2018 года в Москве демонстрируют значительный рост и по сравнению со 2 кварталом 2018 года, и по сравнению с 3 кварталом 2017 года. 
 
Всего в 3 квартале 2018 было заключено 19 973 ДДУ, что на 56 % больше, чем в 3 квартале прошлого года и на 11% выше 2 квартала 2018 года. Наибольший результат по сделкам продемонстрировал сентябрь (было заключено 7 072 ДДУ), причем этот результат пока рекордный для всего 2018 года. В августе в Москве было заключено 6 609 ДДУ, в июле – 6 322 ДДУ.
 
Тенденция увеличения количества сделок не обошла и сегмент ипотеки. За 3 квартал 2018 года было заключено 24,7 тыс. ипотечных сделок, что на 69 % больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 14% выше результатов прошлого квартала.
 
Третий квартал 2018 года ознаменовался довольно бурным всплеском девелоперской активности: в продажу вышли 24 новых проекта, это больше, чем за все первое полугодие 2018 года. Общий объем реализуемых площадей в новых проектах составляет почти 2,9 млн кв. м (более 53 000 квартир).  
 
Самый ощутимый приток нового предложения испытал массовый сегмент, пополнившийся сразу 18 ЖК с совокупной продаваемой площадью порядка 2,6 млн кв. м. Еще 5 новых проектов вышло в бизнес-классе и 1 проект пополнил сегмент «де-люкс».
 
Наибольший объем предложения зафиксирован в сегменте массового жилья. Этот сегмент прибавил 9%, достигнув показателя в 1,11 млн кв. м в 104 проектах. Таким образом, массовому сегменту удалось вернуть лидерство в структуре предложения на московском рынке, нарастив долю с 42% до 46%.
 
Сегмент бизнес-класса, напротив, продолжает сокращаться. За 3 квартал 2018 года этот сегмент потерял 7%, опустившись до отметки в 954,1 тыс. кв. м в 89 проектах. Его доля в третьем квартале составила 40%.
 
Наибольший отток предложения можно констатировать в премиум-классе (-11%). Преимущественно он связан с тем, что с продаж был снят один из крупнейших ЖК сегмента – «Нескучный Home & SPA». По итогам 3 квартала 2018 года в премиум-классе совокупная площадь экспонируемых квартир составила 296 тыс. кв. м в 41 проекте, а доля этого сегмента в общей структуре предложения снизилась с 14% до 12%.
 
Сегмент «де-люкс» за отчетный период потерял 5%, совокупный объем предложения здесь составил 37,5 тыс. кв. м в 22 проектах, некоторые из которых реализуются в режиме закрытых продаж. Самое дорогое жилье по-прежнему занимает 2% московского рынка.
 
Цены:
 
Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента за квартал прибавила 4%, закрепившись на отметке 159,3 тыс. руб.
 
Бизнес-класс потерял 1%, снизившись до 230,2 тыс. руб./ кв. м.
 
Самый серьезный рост цен произошел в премиум-классе (+6%), во многом это связано с уходом с рынка значительного объема в ЖК «Нескучный Home & SPA». Сегодня премиальное новое жилье в среднем стоит 525,7 тыс. руб./ кв. м.
 
Ценовой уровень в сегменте «де-люкс» прирос за квартал на 1% до 846,5 тыс. руб.
 
«Впервые с начала года массовый сегмент показал резкий рост предложения, и сегодня конкуренция в самом доступном сегменте снова усиливается. Вероятно, подобная тенденция продолжится, ведь у рынка в Москве сохраняется серьезный потенциал к развитию: сейчас в столице действуют разрешения на строительство 51 млн кв. м всех видов недвижимости.
 
Мы также отмечаем тренд к росту цены в массовом сегменте, с начала года он составил 7%, за последний квартал – 4%. Частично это связано с повышением качества проектов и расширением их продуктовой линейки, частично – с высоким спросом.
 
Говоря о трендах, нельзя не отметить и очередной рекорд активности покупателей: впервые за несколько лет месячный показатель (в сентябре) перешагнул отметку в 7 тыс. ДДУ. Это связано не только с доступностью ипотеки, но и с тем, что на рынке сложились максимально благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройках. Предложение очень разнообразно, практически в любом районе города можно найти новый ЖК с подходящими качественными характеристиками, стадией строительной готовности и желаемой планировкой», - подчеркнула руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, говоря о результатах исследования.

Обсуждение

0

Другие материалы

Итоги III квартала на рынке апартаментов

23 октября 2018
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

Москва затоваривается новостройками неравномерно

22 октября 2018
Москва

В некоторых районах все еще есть дефицит предложения.

«Котлован» снова в тренде

22 октября 2018
Москва

Объем предложения массовых новостроек Москвы на начальном этапе строительства в III квартале вырос более чем в два раза, подсчитали аналитики «Метриум».

Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года.

19 октября 2018
Москва, Московская область, Новая Москва

Рынок не готов принять повышение цен. Но страхи покупателей поддерживают спрос.

Как выбрать квартиру с отделкой в новостройке?

19 октября 2018

Отделка от застройщика сегодня предлагается в трети жилых комплексов комфорт-класса. Несмотря на популярность данной опции, в процессе выбора квартиры с ремонтом есть немало «подводных камней».