Высотный бизнес-класс – 2018

С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.
 
По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).
 
По подсчетам экспертов «Метриум», в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится на уровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.
 
Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две. Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.
 
В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.
 
Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м), однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.
 
Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58» (5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2 этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.
 
Высотные новостройки бизнес-класса
 

Название проекта

Max высота (метров / этажей)

РВЭ1

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Метрополия

33/99,3

1 кв. 2021

4,17

12,42

24,4

87,7

Рихард

27/98,85

1 кв. 2022

4,96

17,44

26,1

95,2

D1

59/191

1 кв. 2021

5,78

10

28,4

48

Ленинградка 58

29/98,46

1 кв. 2021

5,8

16,02

33,9

96,5

Береговой

29/99,1

1 кв. 2020

6,05

38,39

26,08

136,04

Флотилия

29/99,76

Получено

6,43

25,89

47,6

172,55

Match Point

28/99,2

4 кв. 2019

6,70

43,00

31

177,75

Freedom

27/99,8

2 кв. 2020

6,84

21,18

36

89

Сердце Столицы (апартаменты)

36/131,6

Получено

6,94

25,55

32,6

88

Фестиваль Парк

32/127,6

2 кв. 2020

6,99

25,98

29,4

119,9

Vander Park

26/99,15

4 кв. 2018

7,24

69,41

24,2

228

Wellton Towers

58/195,2

3 кв. 2021

7,26

33,67

27,8

119,3

Маяковский

36/120

1 кв. 2019

7,36

26,04

40,8

136,2

Headliner

51/174,9

3 кв. 2019

7,58

38,71

29,49

117,91

Символ

27/99,5

4 кв. 2019

8,24

42,52

35

130

Мосфильмовская

29/104

Получено

8,32

27,41

47,02

130,1

Крылья

41/139,45

4 кв. 2021

8,55

26,58

45,5

106,2

Кристалл

34/120,2

Получено

8,61

8,67

46,4

47,1

Пресня Сити (апартаменты)

44/156

4 кв. 2018

9,54

19,87

41,3

73,6

Утесов

31/105

4 кв. 2018

9,84

57,00

50

222

Сердце Столицы (квартиры)

36/131,6

Получено, 4 кв. 2020

10,08

39,26

45,1

123,5

Небо

52/176

4 кв. 2020

10,38

28,22

50,1

136,1

Filicity

42/144,25

4 кв. 2020

10,65

41,05

45,7

146,4

Триколор (квартиры)

58/192

Получено

12,39

24,97

59

145

The MID

33/108

Получено

15,25

42,39

51,4

121,1

Розмарин

31/110

Получено

16,33

37,62

65,3

147,6

Дирижабль

40/153

Получено

23

35

55,4

100,5

Источник: «Метриум»
 
«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них – ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».
 
«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов – 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров, являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».
 
1Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.
 
Источник: Метриум

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи