Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Региондевелопмент"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Sezar Group"
"АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"ЦЕНТР-СИТИ"
Vesper
INSIGMA
"ОСНОВА"
"МСК"
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Стоит ли покупать недвижимость за криптовалюту?

Стоит ли покупать недвижимость за криптовалюту?

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы
Будущее наступило, и теперь все продается и покупается не только за реальные средства, но и за виртуальные: более 100 тысяч участников финансовых рынков сегодня используют биткойн в качестве основной валюты. В пределах Вселенной не так много, но это только начало. Однако надежность криптовалюты по-прежнему внушает скепсис. О том, что такое техноинвестиции, повлияет ли blockchain на безопасность сделок с недвижимостью и можно ли управлять активами при помощи криптовалюты, рассказывается в данной статье.
 
За последние пару лет криптовалюта уверенно вошла в жизнь покупателей люксового жилья. Первыми «поймали волну» американские рынки недвижимости, которые решили подстраиваться под криптотренды и свою целевую аудиторию – молодое поколение инвесторов, мечтавших заставить свою цифровую валюту работать в физическом мире. В 2014 году покупатель, пожелавший остаться неизвестным, при помощи одного из калифорнийских агентств недвижимости приобрел участок земли площадью чуть менее 1,5 акров (0,6 гектаров) за 2739 биткойнов, что в долларовом эквиваленте достигло более $1,5 млн.
 
Инновации vs инвестиции
 
Растущая популярность криптосделок с недвижимостью связана, в частности, с возможностью облегчить некоторые международные транзакции. Ультра-богатые граждане Поднебесной используют криптовалюту для диверсификации инвестиций: инвесторы из Китая, в прошлом году официально ужесточившего контроль над исходящей местной валютой и ограничившего инвестиции в зарубежную недвижимость в стремлении укрепить свою экономику, сегодня регулярно прибегают к цифровым транзакциям.
 
Однако уверенности в стабильности криптовалюты это не добавляет. В конце ноября цена биткойна упала почти на 30% по сравнению с неделей ранее, достигнув 13-месячного минимума около 4500 долларов США. Логично что это ставит майнеров – тех, кто занимается добычей биткойнов, – в очень уязвимое положение, делая майнинг попросту невыгодным и заставляя отказываться от собственных ферм.
 
История показывает, что волатильность этой цифровой валюты крайне высока. Только за год, с декабря 2016 года по декабрь 2017 года, цена биткойна выросла с чуть более $965 до практически $14 тысяч, а затем в марте 2018 года, после того как компания Google объявила о запрете рекламы криптовалют, опустилась почти в два раза.
 
Умные контракты и безрассудный мейнстрим
 
Технологии blockchain в сфере недвижимости предрекали революционный эффект. Это благодаря ей создается децентрализованная цифровая запись транзакций, которые являются безопасными, анонимными и защищенными от несанкционированного доступа, обеспечивая более надежное подтверждение средств, чем гарантийное письмо банка. Цифровые идентификаторы, защищенные блокчейном, в частности, могут использоваться для передачи ипотечных платежей или других финансовых сценариев. С помощью новых онлайн-платформ покупатели и продавцы могут безопасно хранить свою информацию и проходить мгновенную проверку, что устраняет длительные дискуссии с банками и юристами, экономя время и деньги.
 
Популярности техноинвестиций (инвестиций при участии новых технологий, в частности блокчейна), способствовали смарт-контракты, которые призваны помочь избежать любых посреднических услуг. Вместо того чтобы идти к нотариусу или юристу, оплачивать их услуги и ждать, теперь можно просто перечислить необходимое количество криптовалюты, подкрепив это удостоверением личности. Смарт-контракты наравне с традиционными не только определяют все правила и меры ответственности, но и автоматически приводят в исполнения все обязательства сторон.
 
Тем не менее инвесторы не торопятся погружаться в цифровой мир. Их беспокойство связано с отсутствием регулирования и понимания того, как именно доходы, полученные от криптовалюты, облагаются налогом.
 
Самое большое опасение вызывает тот факт, что за цифровыми деньгами сегодня не стоит ни один финансовый институт: это напрямую влияет на волатильность и отпугивает инвесторов. К примеру, доллар и евро, на первый взгляд, тоже не имеют внешних финансовых покровителей: американская валюта уже давно не связана с ценными металлами, в частности с золотом. Однако по факту за долларом стоит США, а за евро – Европа. Эти страны – мощные защитники стабильности своих валют, как в политическом, так и в экономическом смыслах.
 
А за криптовалютой стоит разрозненная горстка людей, которые мечтают на этом нажиться, что при отсутствии конечного потребителя и приводит к волатильности цены. Чрезвычайно сложно доверять активу, цена которого слишком подвержена внезапным скачкам.
 
Деньги из воздуха
Многие миллениалы являются поклонниками криптовалюты, однако даже среди криптоэнтузиастов владельцев цифровых денег не так много: согласно исследованиям, проведенным в марте 2018 года, таковых не более 7%.
 
Криптовалюта – не лекарство от рака, в приобретении которого существует острая необходимость, создающая стабильный спрос. Ажиотаж вокруг цифровой валюты вызывается искусственно, как это происходило на рынках недвижимости Болгарии или Дубая во время пика: цены растут благодаря тому, что покупают, а покупают в свою очередь потому, что цены растут. По факту во всех этих случаях заработать удается лишь единицам.
 
Кстати, у недвижимости как актива также есть проблема «виртуальности», когда дело касается права собственности – потрогать руками это право невозможно, несмотря на то, что собственнику выдается официальный документ. Но подтверждается он только текущим политическим строем. Вспомним, как в России с приходом новой власти собственники лишились своих квадратных метров, хотя сами здания стоят и по сей день.
 
Самый популярный вопрос среди тех, кто решил продавать свои недвижимые активы за виртуальные деньги: «Смогу ли я заработать на продаже недвижимости при помощи одной из криптовалют?» Ответ: безусловно, нет. Криптовалюта – сугубо спекулятивный инструмент, не имеющий никакой стабильности, последствий движения которого невозможно предсказать. Последние тенденции это лишь подтверждают: совсем скоро возможность создания собственной цифровой валюты может появиться у каждого, а значит, ее ценность может опуститься до минимума, что негативно скажется на и без того неустойчивом курсе. Учитывая, что четкого конечного потребителя у криптовалюты нет, ее судьба сегодня довольно туманна. Поэтому пока альтернативой традиционной валюте в сделках с недвижимостью цифровые деньги стать не смогут.
 
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU.
 
Источник: https://www.irn.ru

Обсуждение

0

Другие материалы

Рейтинг ЖК массового сегмента с самой высокой динамикой строительства

17 января 2019
Москва

Из 27 новых жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2018 году, нулевую отметку на сегодняшний день преодолели только 13 проектов.

Детская инфраструктура: акцент на развитие и бесконечные игры

16 января 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Что новенького подготовили девелоперы для детей в новом году.

Покупка квартиры в Новой Москве: 5 аргументов за и против

15 января 2019
Новая Москва

Цены ниже, чем в «старой», транспорт развивается, но не везде.

Семь способов использовать элитную студию

11 января 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году в элитных и премиальных новостройках Москвы было продано порядка 175 студий на общую сумму 2,1 млрд рублей.

Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly

10 января 2019
Москва

Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды.