Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Lexion Development"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Sezar Group"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"ЦЕНТР-СИТИ"
INSIGMA
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Рейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2018

Рейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2018

Москва
Первичный рынок «старой» Москвы сегодня насчитывает более 300 жилых и апартаментных комплексов, представленных 134 девелоперами. При этом более половины этих проектов реализуют 20 крупнейших застройщиков. А суммарная площадь квартир и апартаментов в этих новостройках составляет 8,83 млн кв. м или 67,6% от жилой площади всех корпусов, представленных в продаже в старых столичных границах. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив ежегодный рейтинг девелоперов «старой» Москвы.
 
В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:
 
∙             проект/корпус находился в стадии первичных продаж по состоянию на конец 2018 года;
 
∙             разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
 
∙             продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
 
∙             в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее 10 лотов для проектов/корпусов площадью более 10 тыс. кв. м, не менее 5 лотов для проектов/корпусов площадью 10 тыс. кв. м и менее.
 
При составлении рейтинга аналитики «Метриум» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.
 
В общей сложности условиям рейтинга удовлетворяют 294 жилых и апартаментных комплекса, общая проектная площадь лотов в которых составляет 13,05 млн кв. м. Из них 83,9% приходится на квартиры и только 16,1% относится к категории апартаментов.
 
По сегментам лидируют новостройки бизнес-класса, на долю которых приходится 45% площадей, учтенных в данном рейтинге. Массовый сегмент несколько уступает – 39%. Ровно 10% от суммарной площади занимают квартиры и апартаменты премиум-класса. И оставшиеся 6% приходятся на новостройки элитного класса.
 
В топ-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы вошли компании, в общей сложности реализующие 150 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь лотов в находящихся сегодня в продаже корпусах составляет 8,81 млн кв. м или 67,5% от общего объема.
 
С 2016 года лидерство на первичном рынке «старой» Москвы сохраняет группа компаний ПИК. В минувшем году девелопер начал продажи в 8 новых жилых комплексах, доведя суммарное количество адресов в портфеле до 23. Причем многие из них – это масштабные проекты, рассчитанные на несколько сотен тысяч «квадратов». А площадь корпусов, находящихся на реализации сегодня, составляет 1,94 млн кв. м. С момента, когда ГК ПИК возглавил рейтинг, этот объем увеличился почти вдвое.
 
Второе место по итогам 2018 года впервые заняла компания MR Group с показателем 884,8 тыс. кв. м. Столь впечатляющих результатов удалось достичь за счет запуска в прошлом году 8 жилых и апартаментных комплексов суммарной площадью 383,6 тыс. кв. м. Годом ранее компания занимала третью строчку.
 
Топ-3 замыкает компания «Донстрой», в активе которой 13 жилых и апартаментных комплексов. Площадь лотов в корпусах, представленных сегодня в продаже, составляет 831,8 тыс. кв. м. За 2018 год портфель девелопера пополнился четырьмя проектами.
 
Компания Capital Group вывела на рынок в прошлом году 5 новых проектов (еще в одном ведутся закрытые продажи). Однако на позицию девелопера в рейтинге это не повлияло: с показателем 624 тыс. кв. м этот игрок рынка занимает четвертое место, как и год назад.
 
Первую пятерку закрывает Группа «Эталон». Этот девелопер не отметился новыми проектами в 2018 году, но накопленный ранее портфель – 471,4 тыс. кв. – позволил ему сохранить высокую позицию. При этом в конце февраля 2019 года стало известно о том, что Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по приобретению Группой «Эталон» 51% акций другой девелоперской структуры из данного рейтинга – компании «Лидер-Инвест». Объединенный портфель двух застройщиков позволит претендовать на попадание в топ-3 крупнейших девелоперов «старой» Москвы по итогам текущего года.
 
Если в топ-5 за прошедший год состав компаний не изменился, то во второй половине первой десятки были отмечены существенные рокировки. Мощный рывок совершила компания INGRAD, нарастив портфель до уровня 379,3 тыс. кв. м. За счет этого девелопер поднялся с 19 позиции на 6 место. Следом идет компания «Кортрос», которая в 2017 году не входила в топ-20 рейтинга. В активе девелопера 374,5 тыс. кв. м. Восьмое место у Группы ПСН, реализующей 5 проектов суммарной площадью 334,2 тыс. кв. м.
 
Девятое место занял еще один новичок рейтинга крупнейших девелоперов Москвы – группа компаний «Пионер». В 2018 году начались продажи в двух апартаментных комплексах зонтичного бренда YE’S и в одном жилом комплексе LIFE. Суммарная площадь – 326,3 тыс. кв. м. Последнее место в первой десятке заняла группа компаний ЛСР. Этот девелопер вывел на рынок один новый проект, однако в двух других масштабных жилых комплексах – «Лучи» и «ЗИЛАРТ» – с экспозиции ушли несколько корпусов, что привело к сокращению размера портфеля с 509,5 тыс. до 315,5 тыс. кв. м.
 
Во втором эшелоне крупнейших девелоперов, занявших места с 11 по 20, также стоит выделить ряд игроков. К примеру, компанию «РГ-Девелопмент», запустившую сразу три новых проекта. За счет этого девелопер смог подняться с 20 на 11 позицию.
 
Среди новых игроков в двадцатке можно отметить и уже упомянутую выше компанию «Лидер-Инвест». Этот девелопер долгое время специализировался на объектах точечной застройки. Но несмотря на количество проектов, сопоставимое с лидером рейтинга, по площади «Лидер-Инвест» не проходил в топ-20. Ситуацию изменил вывод крупного жилого комплекса «Крылья». Впрочем, из-за предстоящего слияния с Группой «Эталон», в следующем году жилые комплексы компании «Лидер-Инвест», в том числе и планируемые к запуску два масштабных проекта комплексного освоения территорий, будут учтены в объединенном портфеле.
 
В топ-20 рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы также вошли компании «Флэт и Ко» (292,3 тыс. кв. м), МФС-6 (289 тыс. кв. м), ГК «МонАрх» (249,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (236 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (231,2 тыс. кв. м), AFI Development (165,1 тыс. кв. м), AEON (163,5 тыс. кв. м) и ФСК «Лидер» (162,2 тыс. кв. м).
 
Топ-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы
 

2018

2017

Девелопер

Проект

Класс

Статус

Площадь

Общая площадь

1

1

ПИК

Столичные поляны

Комфорт

Квартиры

212 406

1 938 709

Ясеневая 14

Комфорт

Квартиры

162 318

Жемчужина Зеленограда

Комфорт

Квартиры

145 324

Green Park

Комфорт

Квартиры

131 743

Римского-Корсакова 11

Комфорт

Квартиры

121 511

Люблинский парк

Комфорт

Квартиры

110 137

Мещерский лес

Комфорт

Квартиры

107 889

Лефортово Парк

Комфорт

Квартиры

103 750

Дмитровский парк

Комфорт

Квартиры

100 168

Полярная 25

Комфорт

Квартиры

97 809

Михайловский парк

Комфорт

Квартиры

91 986

Западный порт. Кварталы на набережной

Бизнес

Квартиры

83 546

Vander Park

Бизнес

Квартиры

71 859

Академика Павлова

Комфорт

Квартиры

59 100

Измайловский 11

Комфорт

Квартиры

54 052

Мякинино парк

Комфорт

Квартиры

52 693

Шереметьевский

Комфорт

Квартиры

51 338

Аннино Парк

Комфорт

Квартиры

50 082

Влюблино

Комфорт

Квартиры/ Апартаменты

34 681

Вавилова 4

Бизнес

Квартиры

31 301

Мосфильмовская

Бизнес

Апартаменты

30 418

Павлова 40

Комфорт

Квартиры

20 700

Пресненский вал 21

Бизнес

Апартаменты

13 901

2

3

MR Group

Ясный

Комфорт

Квартиры

109 776

884 725

Пресня Сити

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

100 047

Савеловский Сити

Комфорт

Квартиры/ Апартаменты

95 406

Метрополия

Бизнес

Квартиры

94 777

Царская площадь

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

92 458

Fili City

Бизнес

Квартиры

79 325

Discovery Park

Комфорт

Квартиры

68 604

D1

Бизнес

Квартиры

68 031

Discovery

Комфорт

Квартиры

63 119

Селигер Сити

Комфорт

Квартиры

53 270

Воробьев дом

Премиум

Квартиры/ Апартаменты

26 806

Басманный, 5

Бизнес

Апартаменты

19 110

MITTE

бизнес

Апартаменты

5 531

Цвет 32

Премиум

Апартаменты

4 231

Maison Rouge

премиум

Апартаменты

3 649

Усадьба Manor

Премиум

Квартиры

584

3

2

Донстрой

Сердце Столицы

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

222 964

831 768

Символ

Бизнес

Квартиры

124 609

Fresh

Комфорт

Квартиры

89 695

Долина Сетунь

Премиум

Квартиры

65 165

Алые Паруса

Премиум

Квартиры

59 690

FREEDOM

Бизнес

Квартиры

55 888

Суббота/Оливковый дом

Премиум

Квартиры

50 479

Огни

Комфорт

Квартиры

46 167

Barrin House

Элит

Квартиры

45 855

Жизнь на Плющихе

Элит

Квартиры

31 961

Grand De Luxe на Плющихе

Элит

Квартиры

19 895

Дом на Тишинке

Премиум

Квартиры

19 400

4

4

Capital Group

Триколор

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

173 133

623 976

ОКО

Элит

Апартаменты

120 000

Небо

Бизнес

Квартиры

102 693

Capital Towers

Премиум

Квартиры

80 466

Лица

Бизнес

Квартиры

75 696

Bauman House

Бизнес

Квартиры

22 616

Медный 3.14

Премиум

Квартиры

11 645

Mon Cher

Элит

Апартаменты

10 360

The Book

Премиум

Апартаменты

9 760

Кутузовский XII

Премиум

Квартиры

8 957

White Khamovniki

Элит

Квартиры

8 650

5

5

Группа Эталон

Летний сад

Комфорт

Квартиры/ Апартаменты

203 172

471 395

Эталон-Сити

Комфорт

Квартиры

99 855

Серебряный фонтан

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

99 771

Нормандия

Комфорт

Квартиры/ Апартаменты

68 597

6

19

INGRAD

Лесопарковый

Комфорт

Квартиры

70 187

379 303

Серебряный парк

Бизнес

Квартиры

69 359

Преображение

Комфорт

Квартиры

65 400

Петра Алексеева, 12а

Комфорт

Квартиры

57 032

Новочеремушкинская, 17

Бизнес

Квартиры

51 994

Михайлова, 31

Комфорт

Квартиры

39 610

VAVILOVE

Бизнес

Квартиры

25 720

7

-

КОРТРОС

ILOVE

Бизнес

Квартиры

178 765

374 518

Headliner

Бизнес

Квартиры

137 046

Дом Серебряный Бор

Премиум

Квартиры

32 240

Люблинский

Комфорт

Квартиры

13 810

Дом 128

Комфорт

Апартаменты

12 658

8

8

Группа ПСН

Микрорайон Домашний

Комфорт

Квартиры

147 419

334 168

SREDA

Комфорт

Квартиры

84 065

Гринада

Комфорт

Квартиры

56 324

Полянка/44

Элит

Квартиры

23 982

I'M на Садовом

Премиум

Квартиры/ Апартаменты

22 378

9

-

ГК Пионер

LIFE-Ботанический сад

Бизнес

Квартиры

120 367

326 257

LIFE-Кутузовский

Бизнес

Квартиры

91 444

LIFE-Варшавская

Комфорт

Квартиры

62 128

YE'S Ботанический сад

Комфорт

Апартаменты

30 740

YE'S Технопарк

Комфорт

Апартаменты

21 578

10

6

Группа ЛСР

ЗИЛАРТ

Бизнес

Квартиры

230 000

315 535

Ленинградка 58

Бизнес

Квартиры

51 725

Лучи

Комфорт

Квартиры

33 810

11

20

РГ-Девелопмент

Родной город. Октябрьское поле

Бизнес

Квартиры

119 460

307 860

Орехово-Борисово

Комфорт

Квартиры

71 801

Семеновский парк

Комфорт

Квартиры

51 582

Фонвизинский

Комфорт

Квартиры

45 333

Петровский парк

Бизнес

Квартиры

19 684

12

12

Флэт и Ко

Флотилия

Бизнес

Апартаменты

75 634

292 338

Утесов

Бизнес

Квартиры

65 608

Новоясеневский

Бизнес

Квартиры

57 542

Квартал 38А

Бизнес

Квартиры

40 962

Нахимов

Комфорт

Апартаменты

30 187

Геометрия

Бизнес

Квартиры

15 695

На ул. Коминтерна

Бизнес

Квартиры

6 711

13

11

МФС-6

Загорье

Комфорт

Квартиры

254 961

288 954

На Циолковского

Комфорт

Квартиры

33 993

14

7

ГК МонАрх

Хорошевский

Бизнес

Квартиры

140 958

249 294

City Park

Премиум

Квартиры/ Апартаменты

98 676

Мосфильмовский

Бизнес

Квартиры

9 660

15

13

Галс-Девелопмент

Match Point

Бизнес

Апартаменты

93 536

235 972

Искра Парк

Бизнес

Апартаменты

57 226

Сады Пекина

Премиум

Апартаменты

35 169

Достояние

Бизнес

Квартиры

31 341

Театральный дом

Элит

Апартаменты

18 700

16

-

Лидер-Инвест

Крылья

Бизнес

Квартиры

118 492

234 093

Счастье в Тушино

Комфорт

Квартиры

10 801

Счастье на Волгоградке

Комфорт

Квартиры

8 484

Счастье в Кузьминках

Комфорт

Квартиры

6 924

Счастье в Чертаново

Комфорт

Квартиры

6 363

Счастье на Сходнинской

Комфорт

Квартиры

5 967

Счастье на Соколе

Бизнес

Квартиры

5 965

Клубный дом на Сретенке

Премиум

Апартаменты

5 963

Счастье в Мневниках

Бизнес

Квартиры

5 760

Счастье в Лианозово

Комфорт

Квартиры

5 734

Счастье в Царицыно

Комфорт

Квартиры

5 685

Счастье на Пресне

Бизнес

Квартиры

5 425

Счастье на Дмитровке

Комфорт

Квартиры

5 419

Счастье в Садовниках

Комфорт

Квартиры

5 353

Счастье в Вешняках

Комфорт

Квартиры

5 269

Счастье в Олимпийской деревне

Бизнес

Квартиры

5 056

Счастье на Масловке

Бизнес

Квартиры

4 776

Счастье в Кусково

Бизнес

Квартиры

4 649

Резиденция на Покровском бульваре

Премиум

Апартаменты

4 584

Счастье на Ленинском

Бизнес

Квартиры

4 126

Резиденция на Всеволожском

Элит

Квартиры

3 297

17

15

Центр-Инвест

Фестиваль Парк

Комфорт/ Бизнес

Квартиры

102 801

231 233

FoRest

Комфорт

Квартиры

78 203

Вавилов Дом

Бизнес

Квартиры

27 787

Квартал на Никулинской

Комфорт

Квартиры

15 073

Концепт House

Бизнес

Квартиры

7 369

18

-

AFI Development

Silver

Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

75 327

165 100

Сиреневый парк

Комфорт

Квартиры

34 467

Резиденции Архитекторов

Бизнес

Квартиры

29 556

Резиденции композиторов

Бизнес

Квартиры

25 750

19

14

AEON

Ривер Парк

Комфорт/ Бизнес

Квартиры/ Апартаменты

85 049

163 549

Башня Федерация

Элит

Апартаменты

78 500

20

-

ФСК Лидер

Рихард

Бизнес

Квартиры

47 850

162 190

Настроение

Комфорт

Квартиры

43 036

Дыхание

Премиум

Квартиры

39 318

Поколение

Комфорт

Квартиры

31 985

Источник: «Метриум»
 
«В 2018 году на столичном первичном рынке стартовали продажи в 87 жилых и апартаментных комплексах, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Естественно, столь существенный объем не мог не сказаться на расстановке девелоперских сил в рейтинге. Почти 10% из этого количества вывела на рынок компания MR Group, что позволило ей занять вторую строчку. Неплохие результаты показали дебютанты рейтинга – ГК «Пионер», «Лидер-Инвест» и AFI Development. Впрочем, по итогам 2019 года ситуация может поменяться еще сильнее: застройщики будут запускать новые проекты, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года. Кроме того, ротация может произойти и в первой пятерке за счет поглощения крупнейшими игроками более мелких девелоперских структур».
 
Источник: Метриум

Обсуждение

0

Другие материалы

Новые высотные доминанты Садового кольца

20 февраля 2019
Москва

В 2018 году на Садовом кольце стартовали продажи апартаментов сразу в трех комплексах, которые станут заметными доминантами и дополнят исторически складывающуюся высотную застройку вокруг центральной части столицы.

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

19 февраля 2019
Москва

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим.

Портрет покупателя подмосковных новостроек

19 февраля 2019
Московская область

Семейные покупатели в возрасте от 30 лет с детьми, пользователи общественного транспорта, работающие в границах МКАД.

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

18 февраля 2019
Москва

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами. Это рекордный показатель за всю историю московского стройкомплекса.

Как инвестировать в небоскреб?

15 февраля 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

С 2015 года средняя этажность московских новостроек выросла на 18%. Дальше – больше: почти 40% реализуемых жилищных проектов предполагают строительство корпусов от 25 этажей и выше.