Сколько стоят небольшие квартиры в Москве

Столичные риэлторы проанализировали московский рынок вторичных малогабаритных квартир. Как оказалось, иногда цены на небольшие квартиры сравнимы с полноразмерным жильем.
Так, стоимость малогабаритных квартир в центре Москвы на сегодняшний день, по данным компании "Бест-Новострой", достигает 15,9 млн рублей. Именно за такую цену с 33-метровой однокомнатной квартирой на проспекте Мира готов расстаться ее владелец. Похожие предложения можно отыскать и в куда более престижных районах столицы: и на Китай-Городе, и возле Пушкинской площади, и на Кутузовском проспекте (см. базу объявлений). Подавляющее число "малогабариток" в центре находится в старых домах начала ХХ века и в сталинках. Хотя есть и дома 1970-1980-х гг. постройки.
Средняя цена на вторчиное малогабаритное жилье в центре Москвы составляет 375, 6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Самые дорогие предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013
Площадь, кв. м | Адрес | Тип дома | Бюджет предложения | Цена 1 кв. м |
33 | м. Алексеевская, пр. Мира, 85 | Сталинка | 15 950 000 | 483 333 |
30 | м. Пушкинсакая, Козицкий пер. | Дореволюционный | 12 800 000 | 426 666 |
30 | м.Китай-Город, Подколокольный пер., 16 стр. 2 | Дореволюционный | 11 500 000 | 383 300 |
30 | м. Октябрьская, Крымский вал, 6 | 1964 г., кирпич | 11 100 000 | 370 000 |
28 | м. Ленинский пр., ул. Косыгина, 13 | 1970-х гг., кирпич | 11 000 000 | 392 857 |
30 | Кутузовский пр. | Сталинка | 11 000 000 | 366 600 |
28 |
м. Маяковская, ул. 4-я Тверская –Ямская
|
Сталинка | 10 000 000 | 357 142 |
27,5 |
м. парк Победы, ул. Мосфильмовская, 80 стр. 2
|
Кирпичный | 9 500 000 | 345 450 |
29 | Кутузовский пр., 9 | Сталинка | 9 300 000 | 320 689 |
30 | м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, 28 к1 | 2002 г., монолит-кирпич | 9 300 000 | 310 000 |
А вот малогабаритки, расположенные вне центра, примерно на треть дешевле, чем "вторичка" в среднем по Москве: средняя цена 1 кв. метра в самых дешевых квартирах небольшой площади (до 30 кв. м) - около 141,6 тыс. рублей.
Чаще всего дешевые малогабаритки располагаются в хрущевках или других типовых домах, иногда предназначенных к сносу.
Самые дешевые предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013
Площадь, кв. м | Адрес | Тип дома | Бюджет предложения | Цена 1 кв. м |
30 |
м. Щелковская, 2-я парковая ул.
|
Хрущевка | 2 600 000 | 86 700 |
30 |
м. Митино, Пятницкое ш., 42
|
1996 год | 2 600 000 | 86 600 |
30 |
м. Новокосино, Носовихинское ш., 20
|
Новостройка | 3 300 000 | 110 000 |
20 |
м. Юго-Западная, 50 лет Октября, 2 к. 2
|
Панель, 16-эт. | 3 700 000 | 123 200 |
30 |
Зеленоград, 2-я пятилетка, 2
|
1970 гг., кирпичный | 3 950 000 | 131 700 |
17 |
м. Щелковская, 9-я Парковая ул. |
Гостипа, под снос | 4 050 000 | 238 200 |
32 |
м. Бульвар Дм. Донского, ул. 1-я Мелитопольская, 8а |
Панель | 4 100 000 | 128 125 |
30 |
м. ул. Подбельского, Открытое ш., 21 к12
|
Панель, 5-эт. | 4 300 000 | 143300 |
22 |
м. Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., 16 стр. 1
|
Кирпич, 9-эт. | 4 650 000 | 211 300 |
30 |
м. Петровско-Разумовское, Коровинское ш., 4 к. 3
|
Перспектива сноса | 4 700 000 | 156 600 |
"Стоит ли приобретать такое жилье - вопрос риторический. Ведь за те же деньги (от 3 до 4,5 млн рублей) можно купить намного более комфортную и просторную квартиру в новостройке Подмосковья или, если принципиально важна столичная прописка, - Новой Москвы", - комментирует цифры председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
А в компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" нашли самые маленькие... четырехкомнатные квартиры в столице. Так, самая маленькая четырехкомнатная квартира в Москве имеет площадь 62 кв. м, она находится на 3 этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево и стоит 8,2 млн рублей.
Но наиболее доступная четырехкомнатная квартира, представленная в Москве, стоит 7,8 млн рублей. Это квартира площадью 67 кв. м, с кухней 6 кв. м, на 8 этаже панельного 9-этажного дома.
В Московской области самая маленькая квартира имеет площадь 60 кв. м, с кухней 7,1 кв. м, находится на 5 этаже 5-этажного дома в Солнечногорске. Минимальный по цене вариант в Подмосковье предлагается в городе Воскресенск, на 9 этаже 9-этажного дома. Стоит он 3,3 млн рублей, имеет площадь 93 кв. м.
"В сегменте недорогого жилья стоимость квадратного метра в квартирах с большим количеством комнат, как правило, ниже, чем в квартирах с меньшим числом комнат. Поэтому, зачастую, по общей стоимости трех- и четырехкомнатные квартиры сопоставимы.
Несмотря на это, четырекомнатные квартиры менее востребованы у покупателей, чем трехкомнатные. Основные покупатели таких квартир в сегменте экономкласа - семьи, в которых больше двух детей", - отмечает исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.
Источник: РБК-Недвижимость
Обсуждение (0)