Москва теряет свои позиции

По данным компании Knight Frank элитное жилье в Москве стало дешевле.  Впервые Санкт-Петербург опередил Москву по темпам повышения цен на элитную недвижимость. Северная столица заняла почетное 4-е место. В рейтинге принимают участия крупные города всего мира. Москва же даже не вошла в первую двадцатку, которую возглавляет Джакарта. Во втором квартале 2013 года элитные квартиры в Москве упали в цене на 0,1%. Стоимость одного квадратного метра составила 23,4 тысяч долларов.

Показатель Prime Global Cities Index по итогам 2-го квартала показывает мировой рост цен на элитное жилье в размере 2,4%, сопоставляя со снижение на 0,4% в 1-м квартале этого же года. Данный индекс отражает динамику цен на жилье элитного класса в 28 ведущих городах мира, учитывая данные за последний год. На сегодняшний день Prime Global Cities Index превысил определенный во 2-м квартале 2009 года кризисный минимум на 27%.

По темпам повышения Питер впервые вышел вперед Москвы, заняв в списке Prime Global Cities Index 4-е место. За двенадцать последних месяцев (с июня прошлого года по июнь текущего года) жилая недвижимость в элитном сегменте Санкт-Петербурга стала дороже на 15,3%, стоимость одного квадратного метра достигла 10 тысяч долларов. В прошлом рейтинге северная столица занимала 6 место. Москва за этот период с 19 строчки опустилась на 22. К концу июня 2013 года стоимость элитных квартир в Москве составляет 23400 долларов, что на 0,1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Максимально подняться Москва смогла в конце 2011 года, заняв 5-е место из 23. На тот момент наблюдалось подорожание московских квартир на 9,8%, стоимость одного квадратного метра составляла 23700 долларов.

Эксперты компании констатируют, что европейские города остаются слабыми – темпы значительно снизились, но падение цен продолжается.  В целом по Европе элитное жилье во 2-м квартале 2013 года стало дешевле на 0,9%. Если сравнивать со 2-м кварталом прошлого года, то тогда снижение составило 3,4%.

Где же сегодня наиболее выгодно приобретать элитную недвижимость? Два квартала подряд в этом году бесспорным лидером является Джакарта. Здесь за первые полгода жилье премиум класса стало дороже на 27%, за квадратный метр теперь надо выложить в среднем 37000 долларов. На втором месте по повышению цен на «элитку» находится Бангкок - +26,1%, на третьем – Майами с показателем +21,1%. Четвертое место досталось Дубаи, здесь рост цен составил 18,3% и на пятом – Шанхай с повышение на 17,4%. Замыкает ТОП-28 испанский Мадрид. Здесь жилье этого класса стало дешевле на 11,9%, стоимость одного квадратного метра составляет 9500 долларов.

Специалисты московского рынка элитной недвижимости применяют разную методику для расчета динамики цен. По данным одного из агентств, цены на «элитку» в Москве выросли на 2,3%, стоимость одного квадратного метра составляет 21370 долларов. Самые высокие по цене предложения находятся в районе Остоженки. Здесь стоимость одного квадрата в квартире премиум-класса колеблется в пределах 17-35,7 тысяч долларов, для пентхаусов – 33-60 тысяч долларов.

Представитель другой московской компании утверждает, что незначительное снижение цен связано с одновременным выходом на рынок сразу восьми новых объектов, каждый из которых находится на разной стадии готовности. Дальнейшие колебания будет зависеть от темпов инфляции.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи