Новостройки Подмосковья далее 50 км: почувствуйте разницу в ценах.

Плюсы «дальней зоны»: хорошая экология, стоимость квадратного метра – 30-50 тысяч рублей. Покупателям здесь рады
 
Волна нового строительства, начавшаяся от столицы, расходится все дальше и дальше. В последние годы она докатилась до самых отдаленных уголков Московской области – там возводятся дома по новым современным проектам, и застройщики, в общем, не отрицают, что рады бы видеть среди покупателей людей с «московскими» деньгами.
 
Как обстоят дела с новостройками в самом дальнем (более 50 км от МКАД) Подмосковье, что и где там строится, по каким ценам продается – с этими вопросами разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
 

Как спальный район не годится
Для начала попробуем набросать общий «коллективный портрет» - насколько это вообще возможно для столь обширного и разношерстного региона. Среди плюсов отметим хорошую экологию. Ясно, что из всякого правила возможны исключения, но в целом в нашем регионе действует правило: чем дальше от шумного и загазованного монстра (Москвы) – тем спокойнее и чище.

Бесспорное достоинство – низкие цены. Как отмечает Сергей Канаев, председатель совета директоров ЗАО «Кама-Проект», стоимость 1 кв. м в городах рассматриваемой нами зоны составляет 30-50 тыс. руб. Правда, обращает внимание эксперт, минимальная цифра возможна только по акции, спецпредложению – словом, придется поискать. Говоря о ценах, Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК, приводит весьма наглядный пример: стоимость однокомнатной квартиры в новом доме в Дмитрове составляет 2,17 млн руб. А, скажем, в Мытищах аналогичная квартира обойдется покупателю уже в 4,86 млн. Как говорится, почувствуйте разницу.

Минусы, впрочем, тоже очевидны – они являются следствием удаленности. И если человеку, который не ездит в Москву (или ездит редко), это не очень важно, то постоянные поездки на работу станут просто кошмаром. К примеру, в тот же Дмитров электричка от Савеловского вокзала идет 1 час 20 мин. - 1 час 30 мин., а стоимость билета составляет 115 руб. в один конец.

Короче говоря, квартиры в городах дальнего Подмосковья интересны в первую очередь местным жителям. Москвичам, удаляющимся на покой (скажем, неработающим пенсионерам). Людям со свободным графиком. Но рассматривать их как такой «спальный район» столицы не получится.

А теперь перейдем к индивидуальному описанию нескольких городов изучаемой нами зоны. Смотрите также приведенную ниже таблицу.

Воскресенск: все больше монолиты
Удаленность этого города от МКАД – 76 км, население – свыше 91 тыс. человек. Транспортная доступность Воскресенска хорошая: от Москвы до него можно добраться как по автомобильной дороге (трасса Москва - Рязань), так и по железной. Электрички следуют от Казанского вокзала, в черте города находятся сразу пять железнодорожных станций.

В городе, на сегодня продаются новостройки по шести адресам. Причем пять из них уже завершены. Дома, возводимые в Воскресенске, в основном монолитно-кирпичные, хотя встречаются и панельные. Цены на квартиры в новых ЖК колеблются в интервале 30-49 тыс. руб. за кв. м.

Единственный еще строящийся объект – жилой дом на ул. Советская, д. 1.

Дмитров: отличная инфраструктура
Население 63 тыс. человек, расположен практически строго к северу от Москвы. Как отмечаетАлексей Кириллов, генеральный директор агентства недвижимости «Московия», заместитель директора ООО «ДмитровСтройУниверсал», город отличается очень развитой инфраструктурой, особенно это касается новых микрорайонов и новостроек.

Среди интересных новых проектов эксперт называет ЖК «Спортивный» - он состоит из пяти домов, три из которых уже введены в эксплуатацию. Дома пятиэтажные, строятся по самой прогрессивной на сегодня монолитно-кирпичной технологии. Ввиду малой этажности в доме отсутствует лифт и мусоропровод – это снижает стоимость возведения, а также обеспечивает отсутствие грызунов и насекомых.

Наталия Иванова (ГК ПИК) рассказывает еще об одном жилом дом на Внуковской улице, дом 4. Это шестисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности, строящийся по индивидуальному проекту. Новое здание будет соответствовать всем требованиям к комфорту - просторные квартиры, энергоэффективные инженерные системы, элегантные фасады. Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории, обустройство безопасной детской площадки, а также открытая автомобильная парковка.

Еще один заслуживающий внимания проект – ЖК «Сосновый бор». Это очень большое панельное здание популярной у покупателей серии П-111М.

Сергиев Посад: нижняя граница цены – 39 тыс. руб. за кв. метр
Город на Ярославском шоссе, расстояние от МКАД – 52 км. Сам город немаленький – 112 тыс. населения, а с учетом агломерации число жителей достигает 225 тысяч.

Новостройки в различной стадии готовности – от начала монтажа до сданных ГК объектов. Самая низкая цена 1 кв. м – в новостройке наулице Чайковского: здесь этот показатель начинается от 39 тыс. руб. Ну а в большинстве новых ЖК города стоимость «квадрата» составляет 45-50 тыс. руб., максимальная цифра – 55 тыс.

Серпухов: стоимость квартир – от 1,73 млн руб.
Расположен от Москвы строго на юг. Удаление от МКАД – 86 км. Город крупный: его собственное население превышает 123 тыс. человек, а если считать все Серпуховскую городскую агломерацию – ее население приближается к 260 тысячам.

Новое строительство в городе ведется достаточно активно. Среди интересных объектовКонстантин Агальцов, представитель агентства недвижимости «Мегаполис Сервис», называет ЖК «Северный». Он состоит из шести зданий, строительство которых полностью завершится в 2015 году. Стоимость квартир – от 1,73 млн руб.

Также в Серпухове на Подольской улице завершается строительство двух монолитно-кирпичных домов. Проект отличают просторные планировки: площади трехкомнатных квартир здесь достигают 92 кв. м. Ввод в эксплуатацию первого дома произойдет уже в нынешнем году.

Ступино: громкий проект
Город во многом похож на Серпухов: расположен также на юге Московской области, практически на том же удалении от МКАД (88 км). Но есть и отличия, главное из которых сводится к существенно меньшим размерам: население Ступино составляет всего 67 тыс. человек.

Самый громкий проект в регионе – это, без сомнения, «Новое Ступино». Проект, амбициозно названный «Экогородом», действительно имеет революционные черты. Фактически создается не очередное «место жительства», обитатели которого будут ежеутренне набиваться в электрички и ехать на работу в Москву, а полноценный населенный пункт – с развитой инфраструктурой и рабочими местами. Для достижения последней цели по соседству создается индустриальный парк «Ступино-2» с предприятиями экологически безопасного производства, а также объекты социального и коммерческого назначения. «Впоследствии «Новое Ступино» подтянет цены на жилье и в областном «старом» Ступино», - убежден Сергей Канаев («Кама-Проект»).

В самом городе Ступино жилищное строительство также ведется. В числе новых интересных проектов Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», называет мкр-н «Надежда», ЖК «Мадригал» и квартал «Дубки».

Чехов: на любой кошелек
Еще один город к югу от Москвы. Расстояние от МКАД 55 км, население – чуть более 60 тыс. При этом строительство ведется очень активно. Цены ставят «рекорды» - от весьма «экономных» 33,6 тыс. за кв. м до 70 тыс. – столько стоят квартиры в ЖК «Чайка». Это уровень если не ближнего, то уж среднего Подмосковья точно…

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Ответ на вопрос о том, приобретать или нет квартиру в дальнем Подмосковье для собственного проживания, очевиден: если подобные условия жизни вам подходят, а денег ни на что другое не хватает – конечно, покупайте! С инвестиционными приобретениями немного сложнее: некоторые из опрошенных нами экспертов обращали внимание, что ближнее Подмосковье выгоднее. Там цены растут быстрее… Так-то оно так, но есть преимущества и у «дальних» инвестиций – прежде всего невысокая цена «входного билета». Если есть, к примеру, 2 млн руб. – то на них у самой МКАД особо не разбежишься, а в 50-60 км доступно уже многое. А удаленность… Были времена, когда набережные реки Лихоборки и окрестности Теплого Стана считались москвичами дальним захолустьем, к тому же небезопасным в смысле шалящих там разбойников. А сегодня – полноценные срединные районы Москвы.

Источник: «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи