Покупка квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья на стадии котлована. За и против

Строго говоря «новостройка на этапе котлована» - выражение фигуральное, зачастую и котлована то еще нет, а застройщик уже готов продать вам виртуальные квадратные метры. Выгодно ли покупать квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья на этапе котлована, или на начальной стадии строительства дома? Безусловно, выгодно! Рискованно ли? Еще бы! Ведь деньги вы платите сейчас, а квартиру получаете через 1-2 года.

Крупные застройщики не спешат продавать квартиры в Москве и Подмосковье на ранней стадии котлована. Состоявшейся компании нет особого смысла давать вам дисконт, ведь у нее есть свои средства, или средства банка. Поэтому застройщики со стажем, честно выкупают и оформляют землю под будущий дом, обносят ее забором, роют котлован, заливают его бетоном, возводят пару этажей и лишь потом открывают продажи. Цена квартиры в Москве на таком этапе строительства обычно на 20-25% ниже, чем в полностью готовом доме, в который можно въехать прямо сейчас. Но все же, это уже, скорее «середина пути», а новостройка на этапе котлована – самое его начало. От пустого поля к готовым квартирам с ключами, новостройка проходит следующие этапы:

1. Застройщик выигрывает тендер, или другим способом получает землю под строительство многогоэтажного дома, или целого квартала. Оформляет землю в собственность, или в долгосрочную аренду.

2. Обносит землю забором. И иногда, сразу же открывает продажи, имея на руках только документы на землю, план строительства и будку с менеджерами (офис продаж) на объекте. Котлована еще нет, а квартиры в новостройке «с фундамента» (на начальном этапе строительства) уже продаются. Цена таких «квартир на стадии котлована» как в Москве, так и в Подмосковье должна быть примерно на 40-50% ниже, стоимости квартиры в аналогичной готовой новостройке. Заманчиво? Пожалуй! Рискованно? Очень! Ведь даже серьезный застройщик не застрахован от кризиса.
Покупая квартиру в новостройке на уровне котлована вы вносите средства застройщику, в полной уверенности, что они пойдут именно на строительство вашей квартиры, но зачастую, застройщик тут же вкладывает эти деньги в следующий, еще только планируемый проект (например в покупку следующего участка земли). В случае, когда ситуация в стране стабильная, это работает без сбоев. Дома строятся, квартиры покупаются. Но как только наступает кризис, спрос на недвижимость падает, цены идут вниз и механизм рушится. Так было в 2008 году, самый яркий пример, - крах компании Mirax group и вероятность повторения подобных событий далеко не равна нулю.

3. На объект приходит техника, роется котлован, делается опалубка и другие работы в зависимости от технологии строительства.
Сейчас можно сказать, что наша новостройка на этапе котлована. Сложная часть работ проведена и застройщик поднимает стоимость квартир на 10-15% по сравнению с «чистым полем». Но и риски значительно уменьшаются. Ведь вы можете оценить серьезность намерений компании и с большой вероятностью отбросить часть неприятных мыслей. Работа по строительству дома пошла.

4. Далее в зависимости от технологии и этажности дома, новостройка растет довольно быстрым темпом. Если все идет по плану, с котлована и до последнего этажа, дом строится от 2-х до 6-и месяцев.
Конечно же застройщик не забывает поднять стоимость квадратного метра еще на 10-15%, это так называемая продажа квартир в новостройке на этапе строительства, все еще с дисконтом, но уже не таким большим как на стадии котлована.

5. Последний этап, это отделка дома (крыша, окна, лифты, двери итп). Застройщик подводит к дому коммуникации (свет, канализацию, электроэнергию) и готовится сдать дом на госкомиссию.
Уже можно получить ключи (обычно через суд) и приступить к ремонту своей квартиры, ведь новостройки в Москве и Подмосковье обычно сдаются без отделки и ремонта. До сдачи госкомиссии и получения собственности, квартира в новостройке стоит 85% от цены, после получения собственности.

Итак, квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья с котлована покупать выгодно, как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью перепродажи, ведь ее цена обычно в половину дешевле, чем цена аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вопрос лишь в том, что до того момента как ваша квартира с этапа котлована перейдет к вам в собственность пройдет от 1 до 3х лет.

Решение принимать вам: с одной стороны ниже цена, с другой – риски и ожидание. Если вы все-таки решили купить квартиру в новостройке на стадии котлована, обратите внимание на следующие вещи:

* Проверяйте историю и репутацию застройщика

* Рассматривайте новостройки, квартиры в которых реализуются по 214-ФЗ 

* Выбирайте наиболее известные компании

* Просто поговорите с людьми, которые уже купили жильё у этого застройщика

100% гарантий Вам не даст никто, но следуя советам выше, Вы сведете к минимуму возможные риски и примете правильное решение.

На этой странице мы постараемся собрать для вас актуальную информацию о продаже квартир в новостройках на стадии котлована от застройщиков на 2014, 2015, 2016 годы.

Обсуждение (0)

  • 18.08.2014 17:23
    интерисуют новостройки на стадии котлована или начального строительства киевское направление до 50 км
  • интересуют новостройки на стадии котлована по северо-западному направлению
  • 01.09.2014 03:57
    Интересуют новостройки на стадии котлована в направлении по дмитровскому шоссе до 30км Kirqman@gmail.com
  • 12.09.2014 00:05
    Здравствуйте! Интересуют новостройки на стадии котлована в Подмосковье, желательно в восточной части. Жду ответ на почту - snouman@mail.ru
  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли купить квартиру ( хотя бы 1 комн.) после продажи доли в 1 комн. квартире в Москве?. Идеальный вариант -котлован. Интересует окраина Москвы, любой район. Жду ответов на эл. почту:alexmoskow@mail.ru
  • День добрый! Хочется вложиться в строительство на стадии котлована. Поделитесь информацией? Полина yamsi@mail.ru
  • 07.10.2014 17:50
    Добрый день , интересуют новостройки на стадии котлована в ближайшем Подмосковье. Поделитесь информацией, пожалуйста. DiEkiss@mail.ru
  • 25.10.2014 21:47
    Добрый день! Поделитесь пожалуйста информацией о покупке квартиры на стадии котлована в Москве. Заранее благодарю. fghjklo@mail.ru
  • 28.10.2014 22:54
    Здравствуйте! Меня тоже интересует недвижимость на стадии котлована в ЮЗАО, ЮАО. Как и где можно найти планируемые в начале 2015 года стройки? Подскажите пожалуйста!!! Nasya13@bk.ru
  • Здравствуйте. Интересует двухкомнатная квартира на стадии котлована в ближайшем Подмосковье на Севере. Поделитесь пожалуйста информацией на почту lapyle4ka-@mail.ru
  • 06.11.2014 10:45
    Здравствуйте! Меня тоже интересует недвижимость на стадии котлована в ЮЗАО, ЮАО и ближайшее подмосковье. Как и где можно найти планируемые в начале 2015 года стройки? Подскажите пожалуйста!!! Dashulgina@gmail.com
  • 07.11.2014 14:30
    Добрый день! Поделитесь пожалуйста информацией о покупке квартиры на стадии котлована в Подмосковье. Заранее благодарю. nastiks83@mail.ru
  • 09.11.2014 19:37
    Добрый вечер! Интересуют новостройки на стадии котлована сзао в ближайшем подмосковье ton2010@yandex.ru заранее спасибо
  • 12.11.2014 14:08
    Добрый день! Интересуют новостройки на стадии котлована в Люберецком районе, shevi83@bk.ru. Спасибо
  • 14.11.2014 11:55
    Добрый день! Очень интересуют дома на стадии котлована или самым начальным уровнем этажей в СЗАО, simakovaolga@list.ru. Большое спасибо!
  • 16.11.2014 10:25
    Доброго времени суток. Интересуют квартиры на стадии котлована в ЮВАО САО СВАО. Максим, max1604099@gmail.com Заранее благодарю.
  • 16.11.2014 16:34
    Доброго времени суток! Интересуют предложения по продаже квартир в ЮЗАО, СВАО, СЗАО, Новой Москве на стадии котлована или начального уровня этажей! peteorka.a@yandex.ru Заранее спасибо!
  • Добрый день!Интересуют предложения по продаже квартир подмосковье на стадии котлована или начального уровня этажей! oly1981_1981@mail.ru. заранее спасибо!
  • Здравствуйте! Интересуют предложения по продаже квартир на стадии котлована в Подмосковье. nimfa-532@yandex.ru
  • 01.12.2014 22:15
    Добрый вечер) очень интересуют предложения по продаже квартир в Новой Москве на стадии котлована! Спасибо! morozhome@inbox.ru
  • 03.12.2014 09:09
    оказываю услуги по остеклению в обмен на квартиры или офисы , прошу поделиться информацией о строящихся объектах москв или ближ. подмосквовье
  • 06.01.2015 08:54
    Здравствуйте! Меня тоже интересует недвижимость на стадии котлована в Люберецком районе .Как и где можно найти планируемые в начале 2015 года стройки? Подскажите пожалуйста!!!
  • 07.01.2015 22:51
    Добрый день!Интересуют предложения по продаже квартир г.Мытищи станция Перловская либо Тайнинская на стадии котлована или начального уровня этажей! provayder@mail.ru
  • 09.01.2015 20:08
    Здравствуйте. Поделитесь пожалуйста информацией о покупке квартиры на стадии котлована в Подмосковье. Спасибо! musson3d@gmail.com
  • 10.01.2015 20:51
    Хочу купить квартиру на стадии котлована 3х комнатную в доме Класс Комфорт + либо Бизнес подскажите пожалуйста где найти их ! provayder@mail.ru
  • Меня интересует строительство домов на стадии котлована ,в новой Москве galya60@mail.ru спасибо )
  • 20.02.2015 12:12
    Добрый день! Меня интересует покупка квартиры на стадии строительства в Новой Москве, Калужское или Киевское шоссе! Подскажите, пожалуйста, где можно найти такие предложения? Спасибо. i.ermakova88@gmail.com
  • 27.02.2015 06:49
    Здравствуйте! Меня интересует покупка квартиры 3к на стадии котлована в Москве,недалеко от метро. Подскажите пожалуйста что нибудь. abrosova18@mail.ru
  • Добрый вечер! Меня интересуют предложения по продаже квартир в Новой Москве (Красногорск) на стадии котлована! Спасибо! angel.moda@mail.ru
  • 02.03.2015 13:32
    Здравствуйте! Меня интересуют предложения на стадии котлована стоимостью до 1 600 тыс рублей. Любые районы Москвы и ближайшего Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу migiaa@mail.ru. Спасибо!
  • 13.03.2015 19:30
    Здравствуйте! Меня интересуют предложения на стадии котлована. Любые районы Москвы,Новой Москвы и ближайшего Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу karolina.69@mail.ru. Спасибо!
  • 16.03.2015 16:41
    Здравствуйте! Интересуют предложения по квартирам на стадии котлована. Любые районы Москвы,Новой Москвы и ближайшего Подмосковья с перспективой строительства в будущем метро. Жду информацию по адресу bazilrelkin@yandex.ru Заранее спасибо.
  • 23.03.2015 14:22
    Здравствуйте! Меня интересуют предложения на стадии котлована. Любые районы Москвы, Новой Москвы и Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу schastliw@gmail.com Спасибо!
  • Здравствуйте! Меня интересуют предложения на стадии котлована. Любые районы Москвы, Новой Москвы и Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу dim.enn@mail.ru Спасибо!
  • 30.03.2015 15:01
    Здравствуйте!подскажите пожалуйста где в Москве- МО и по цене от 2 мил до 2,5 мил можно купить 2-ую квартиру на начальном этапе строительства ! моя элетронная почта Loves9191@mail.ru . Спасибо.
  • 17.04.2015 13:05
    Добрый день! Меня интересуют квартиры на стадии котлована. Любые районы Москвы и ближнего Подмосковья.С перспективой строительства метро.Всю информацию просьба прислать по адресу yuliya-2009@mail.ru Заранее огромное спасибо.
  • 18.04.2015 20:50
    Здравствуйте! Подскажте пожалуйста! Хочу приобрести 2 комнатную квартиру на стадии котлована стоимостью до 2 600 тыс рублей. Любой районы Москвы и ближайшего Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу vetal-alp@mail.ru. Огромное Спасибо!
  • 19.04.2015 00:31
    Добрый вечер. Интересны предложения на стадии строительства 2х комнатной квартиры. Район не имеет значения. Моя почта denn-sport@mail.ru. Спасибо
  • 19.04.2015 23:02
    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, меня интересуют 2-х и 3-х комнатные квартиры на стадии котлована в Новой Москве (Красногорск). Информацию пришлите, пожалуйста, по адресу: water-way@mail.ru. Заранее спасибо!
  • 20.04.2015 10:41
    Добрый день!Меня тоже заинтересовало квартиры на стадии котлована ,если вас не затруднит ,то пришлите информацию info.security@bk.ru ,(район:Москва и Мск.обл.)
  • 22.04.2015 17:45
    Доброго времени суток! Надеюсь и мне помогут. Пишу диплом и мне необходима информация по ценам на 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры на стадии котлована в Старой и Новой Москве. Буду очень благодарен за помощь. Моя почта - keep156@mail.ru
  • 23.04.2015 00:36
    нужна информация на 2016 год, квартиры на стадии котлована. Ближайшее Подмосковье , Южное , Юго-Восточное направление q1pe@mail.ru
  • 23.04.2015 23:13
    Нужна информация по апартаментам в МФК Савеловский Сити, : tiyana1515@yahoo.com
  • 27.04.2015 23:26
    Добрый день! Заинтересовало строительство на этапе котлована. Могли бы дать информацию о строительстве в Москве районы СВАО,СЗАО,САО на стадии котлован где не открыты продажи natalia_rodina@mail.ru
  • 29.04.2015 10:33
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу приобрести 1 комнатную квартиру на стадии котлована как можно дешевле, стоимостью до 1.5 млн рублей. Любые районы ближайшего Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу shestakov83@mail.ru Спасибо!
  • 29.04.2015 15:16
    Здравствуйте, хочу купить квартиру на стадии котлована в ближайшем подмосковье как можно дешевле.natali-fileva@mail.ru
  • 03.05.2015 15:40
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, меня интересуют 2-х комнатная квартира на стадии котлована, недорого. Желательно возле ж/д станции. Информацию пришлите, пожалуйста, по адресу: IraTravka@yandex.ua Заранее спасибо!
  • Добрый вечер,интерисуют 2- х комнатные квартиры на уровне котлована в Москве .Стоимостью до 4000000.буду очень благодарна igorek.8@mail.ru
  • 26.05.2015 01:06
    Интересует 2к кв на стадии котлована в Балашихинском районе до 3000000,посоветуйте проверенного и ответственного застройщика pancenkoa1@mail.ru
  • 16.06.2015 16:33
    добрый день. прошу подсказать есть ли 2-х комнатная квартира на стадии котлована в НовоМытищах. не дорого!!!! elenavg09@mail.ru
  • 30.06.2015 15:31
    Добрый день!!! Интересует Квартира 3х км на стадии котлована!! Спасибо! 7626762@gmail.com
  • Добрый день. Интересует 2-х комнатная квартира в Солнцево на стадии котлована. kniaz-mc2@ya.ru
  • Доброго времени суток ! Подскажите пожалуйста ,какие есть варианты 2-х ком.кв, в Подмосковье на уровне котлована, от надежного застройщика. до 3.000.000? Буду признателен за помощь. borodaev.vladislav@yandex.ru
  • 23.07.2015 12:38
    Привет. Совету присмотреться к ЖК "Белые Росы" oliu.ru/151-zhk-belye-rosy Застройщик надежный, правда стоимость выходить чуть больше 3 млн. рублей. Но думаю стоит выбрать надежность и быть уверенным в том, что получишь жилье, чем сэкономить на надежности заказчика и потом ходить и в суде отстаивать свои права.
  • 12.08.2015 00:08
    Добрый день! Интересует новостройка (однокомнатная кв) на стадии котлована или начального возведения здания от надежного застройщика в Москве и ближайшем подмосковье до 30000000 руб. Пришлите информацию на: kireneu@gmail.com
  • Здравствуйте! Хочу приобрести 1 комнатную квартиру на стадии котлована стоимостью до 2 000 тыс рублей. Любой районы Москвы и ближайшего Подмосковья с перспективой строительства метро. Информацию пришлите по адресу aleksbelal@gmail.com. Спасибо!
  • 22.08.2015 20:41
    здравствуйте. Интересует 2х комнатная квартира на стадии котлована в Домодедово до 2000000. ответьте на почту irina.donchenko2015@yandex.ru
  • Здравствуйте, интересует 2-х комнатная квартира на стадии котлована или начальном этапе строительства от надежного застройщика в любом районе с перспективой строительства метро. Tretyakova1054@rambler.ru Спасибо.
  • 03.09.2015 14:35
    Посмотрите тут может найдете что) Я вообще советую Опалиху О3 рассмотреть,и метро сть рядом,я там купила квартиру себе,не могу нарадоваться,правда...)
  • 29.09.2015 13:59
    Добрый день нужна квартира на стадии котлована до 3000 000 в Москве или не далеко от запада москвы
  • квартиру на уровне котлована за 10 млн рубл найдите. можно в химках
  • Добрый день ! Подскажите пожалуйста ,какие есть варианты 2-х ком.кв. в Подмосковье на этапе котлована, от надежного застройщика. до 3.000.000? Буду признательна за помощь. Amalteya2010@ya.ru
  • 26.10.2015 11:55
    Добрый день! Интересует новостройка однокомнатная (двухкомнатная) на стадии котлована или начального возведения здания от надежного застройщика в подмосковье (от 10 до 25 км от МКАДа) до 30000000 руб. Хотелось бы в направлении Истры, международного Ленинградского шоссе
  • 27.10.2015 10:24
    добрый день! интересует 1-комн квартира на стадии строительства до 4 млн руб в СЗАО. Подскажите, какие возможны варианты?
  • На стадии котлована никогда ничего не стоит брать. Например, я уже давно хочу купить домик в этом дачном посёлке Сабурово Он строится уже несколько лет, а я сижу, жду, и наблюдаю всё это время) Пока не начнут сдавать готовые домики - не куплю. Потому что в наше время это слишком рискованно, любой застройщик может обанкротиться.
  • Здравствуйте. Хочу купить 1 комнатную квартиру от надежного застройщика, как можно дешевле (1,5 млн руб) в Московской обл.Посоветуйте, пожалуйста. Информацию пришлите на почту saimab@mail.ru. Заранее благодарю

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи