Что нужно знать про перепланировку в новостройках

Покупаю квартиру в монолитно-кирпичной новостройке, мы часто не задумываемся, что в себе несет понятие «свободная планировка». Однако ограничения на планировку действуют не только на вторичном рынке. В итоге большое количество новостроек переходит во вторичный фонд с неузаконенной перепланировкой. Как же совершить сделку с жильем, в котором перепланировка не согласованна?

Что такое свободная планировка

Под «свободной планировкой» понимается минимальное количество капитальных (несущих) стен и отсутствие внутренних перегородок. Но это только понятие, которое юридически не существует. Обычно в квартирах, которые реализуются как со свободной планировкой, в проекте планировка все же существует. Эта информация есть в информационных буклетах жилого комплекса. По словам директора одной из фирм-застройщиков, «в этом типе планировок учтены звукоизоляционные, теплотехнические и инсоляционные характеристики жилья». Если владелец квартиры обустраивает помещение по существующему плану, никаких дополнительных согласований не требуется.

Следует отметить, что приведенный в рекламных буклетах план является условным. Единственным документом, утверждающим планировку квартиры, является план БТИ (Бюро технической инвентаризации). Как правило, это планы одинаковы, но могут встречаться расхождения.  В практике риэлторов был случай, когда в квартире с отделкой от застройщика, в плане БТИ санузел был перепутан с «темной комнатой». На каком этапе произошла ошибка, история умалчивает. Не то строители перепутали при ремонте, не то проектант, готовивший план БТИ для продажи недвижимости.

Если владелец квартиры в новом фонде хочет спланировать ее на свое усмотрение, новую планировку придется согласовывать. Необходимо пригласить дизайнера, который сделает новый проект планировки, с которым необходимо обратиться в эксплуатирующую компанию и в жилинспекцию по месту нахождения дома. В обязанности девелопера не входит индивидуальное сопровождение при перепланировке квартиры в новостройке.

Для новостроек и квартир во вторичном фонде одинаковые ограничения: нельзя нарушать несущие конструкции, в каждой комнате должно быть окно, мокрые зоны не должны находиться над жилыми комнатами живущих снизу соседей и т.п.

Неузаконенная перепланировка не является преградой к сделке купли-продажи. Новый владелец должен либо в течении шести месяцев оформить перепланировку документально, либо привести помещение в исходно запланированный вид.

Во многих случаях квартиры с неузаконенной перепланировкой продаются по более низкой стоимости, какого-то конкретного размера скидки на рынке не существует. Если же перепланировка выполнена достаточно удачно, то стоимость квартиры может наоборот вырасти, выделив объект из общей массы предложения.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи