Что принесет россиянам новый налог на недвижимость?

На протяжении последних десяти лет российские власти с переменным успехом пытались ввести новый налог недвижимость, законопроект которого планируется одобрить к будущему году. С введением новой методики расчета налога Министерство финансов введет и новые правила, по которым россияне будут считать свои личные бюджеты.

На сегодняшний день россияне платят в казну страны такую сумму с имущественного налога, которая выводит Россию в первую десятку стран с самым высоким доходом от налога на недвижимость. При этом под налоговое бремя подпадают все строения жилого и нежилого характера, земельные участки и все средства передвижения. И тогда как с транспортным налогом уже все более-менее понятно, то с домовладениями и участками дело обстоит сложнее. Здесь расчет ставки ведется от стоимости, учитывающей амортизацию, поэтому, по оценке экспертов БТИ, квартира в самом центре столицы в старом, добротно построенном доме будет стоить хозяину в десятки раз дешевле, чем квартира такой же площади в новостройке в районе МКАДа.

Боле точный результат дает кадастровая оценка, учитывающая не только расположение и близость к объектам инфраструктуры жилой недвижимости, но также этажность дома и год его сдачи в эксплуатацию. Результаты таких расчетов по сложной формуле всего в десять раз ниже рыночной стоимости объекта.

Власти уже готовы ввести тотальную кадастровую оценку, формула которой отработана и выверена до мелочей, но по действующему законодательству учитывается инвентаризационная стоимость.

Небольшие отчисления также платят пока хозяева дачных домиков и участков благодаря текущему юридическому статусу объектов.

Имущество облагается налогом по прогрессирующей ставке, размер которой увеличивается на каждые полмиллиона стоимости в рублевом эквиваленте. Последнее слово здесь за местной администрацией, так как доходы перечисляются в местные бюджеты.

Некоторая категория граждан и вовсе освобождена от налогового бремени в связи с действующими по закону льготами. Сюда относят пенсионеров, военнослужащих, инвалидов.

Если коснуться нового порядка расчета налога на недвижимость, то здесь главная опасность в неверной оценке кадастровой стоимости объекта, так как по результатам проверок было выявлено значительное число нарушений в сфере учета и хранения информации об объектах недвижимости и их основных свойствах, включая адрес и площадь. Достоверность информации по состоянию на весну прошлого года составила всего 50%. Таким образом, заранее уже есть риск расчета неверной суммы налога.

Как считает руководитель Счетной палаты Т.Голикова, в будущем законе должны быть четко прописаны границы ставок, чтобы у региональной и муниципальной администрации не было соблазна злоупотреблять повышением налоговых отчислений для бесконтрольного пополнения бюджетов.

Главное отличие будущего налога от существующего – это его универсальность, позволяющая учитывать не только налог на домовладения и квартиры, но и на земельные участки, иначе россияне получат в квитанциях двойные начисления за землю и недвижимость, расположенную на ней.

Ставку планируют рассчитывать от кадастровой стоимости участков и строений на них, к чему регионы уже подготовились: на местах проведена оценка недвижимости, а налог на землю уже рассчитывается на ее базе. На официальном портале Росреестра уже сейчас можно получить информацию о кадастровой стоимости жилой недвижимости.

Таким образом, большинство россиян разницы при смене налогового режима не заметит, получив в конверте просто уведомление из налоговой с новыми цифрами, но вряд ли нововведение их обрадует.

Так предприниматели, налог на имущество которых теперь рассчитывается на базе кадастровой оценки, начали выводить свои предприятия с территории столицы, что не осталось незамеченным. Тенденция вывода бизнеса из столичного центра, как предрекают эксперты, скоро распространится на торговые объекты и сервисные центры, занимающие сегодня помещения крупных торговых центров.

Однако, собственники могут оспорить выросшую в разы стоимость своей недвижимости, что, правда, потребует дополнительных ежегодных затрат на независимую кадастровую оценку для суда. И процесс этот будет бесконечным, ведь каждый год будет рассчитываться новая оценка, значит, собственник погрязнет в судебных исках.

Изменения коснутся и самих налоговых ставок: вся недвижимость дороже 300 000 000 рублей будет оцениваться по ставке 2%, а дешевле – по ставке в 0,1%. Для земельных участков принята ставка в 0,3%, а для всех прочих объектов оставили полпроцента. Даже указанные 0,1% сильно ударят по карману среднестатистического гражданина, ведь сумма налога, по крайней мере, удвоится. Но закон предусматривает льготы и тоже по-новому рассчитанные. Так, каждый может получить вычет в размере 10 кв.метров – на одну комнату, 20 кв.метров – на квартиру, 50 кв.метров – на дом. А льготные категории россиян еще могут воспользоваться вычетами в размере 10 кв.метров для вышедших на пенсию, 50 кв.метров – для ветеранов, 100 кв. метров – для инвалидов. Причем льготы (кроме социальных) рассчитываются только для одного объекта, а второй объект придется оплачивать по полной стоимости.

Даже если проект получит годовую отсрочку, эксперты предрекают социальный взрыв недовольных граждан, не способных осилить новое налоговое бремя.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи