Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы

Квартиры в строящихся жилых комплексах Новой Москвы по-прежнему остаются одним из самых востребованных продуктов на столичном рынке недвижимости. В ближайшие несколько лет присоединенные территории станут прекрасным местом для жизни. Однако сейчас, пока транспортная и социальная инфраструктура еще только развивается, новомосковские новостройки являются идеальным объектом для инвестиций. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг жилых комплексов, цены в которых в течение 2014 года росли быстрее всего.

В минувшем году на долю Новой Москвы пришлась почти половина от всего сданного в столице объема жилья – 1,6 млн из 3,3 млн кв. м. При этом на локальном рынке наблюдалось существенное сокращение объема предложения, что говорит о крайне высокой востребованности квартир в новостройках у покупателей. По сравнению с декабрем 2013 года, к концу 2014-го количество лотов в продаже снизилось на 18,5%. Для сравнения - в старых границах Москвы этот показатель прибавил 21,6%.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве в 2014 году увеличилась на 24,9% и составила 104,8 тыс. рублей. В большинстве проектов из топ-10 инвестиционно привлекательных ЖК Новой Москвы, составленного аналитиками «Метриум Групп», была отмечена более высокая динамика роста цен.

Для оценки инвестиционной привлекательности проектов эксперты компании «Метриум Групп» сравнили цены в одинаковых (или сопоставимых по площади) квартирах в жилых комплексах, которые были представлены в продаже на первичном рынке на протяжении всех 12 месяцев 2014 года. Подобный подход, когда оцениваются конкретные лоты, а не средние или минимальные цены, позволяет получить наиболее приближенную к реальности картину. При этом для сравнения были взяты квартиры как можно меньшей площади. Именно такие лоты представляют наибольшую инвестиционную ценность и обладают максимальной ликвидностью.

 Безоговорочным лидером рейтинга стал жилой район «Бунинский». Стоимость квадратного метра в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м за год увеличилась на 46,4% с 93,5 тыс. до 136,9 тыс. рублей.

«Серебро» в рейтинге инвестиционной привлекательности жилых комплексов присоединенных к Москве территорий досталось проекту «Новые Ватутинки». В квартале «Южный» этого масштабного жилого комплекса был зафиксирован рост цен на уровне 32,4%. В декабре 2013 года стоимость квадратного метра в квартире площадью 37,1 кв. м здесь составляла 86,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 114,5 тыс. рублей.

Третье место занял город-парк «Первый Московский». Годом ранее в сопоставимой по площади квартире (41,8 и 41 кв. м) стоимость «квадрата» составляла 94,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 124,9 тыс. рублей. Таким образом, за год прирост составил 32,2%.

На четвертой строчке расположился еще один город-парк – «Переделкино Ближнее». Цены за год здесь выросли на 31,7%. В начале прошлого года в квартире площадью 63,6 кв. м этот показатель составлял 100,7 тыс. рублей, а уже к концу вырос до уровня 132,6 тыс. рублей.

Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Татьянин Парк». Здесь цена квадратного метра продемонстрировала динамику на уровне 29,8% - стоимость квадратного метра в квартире площадью 52,9 кв. м выросла за год со 103,9 тыс. до 134,9 тыс. рублей.

На шестой позиции расположился ЖК «Калипсо» - +29,4%, на седьмом – с отставанием чуть более чем в один процентный пункт – жилой комплекс «Спортивный квартал» (+28,3%).

В жилом комплексе «Кокошкино» цены выросли на 23,8%, что позволило занять ему восьмое место. В десятку также вошли ЖК «Дубровка» и микрорайон «Солнечный» с показателями +22,3% и +19,2% соответственно.

Топ-10 инвестиционно привлекательных жилых проектов Новой Москвы

 

Жилой комплекс

Стадия строительства (конец 2014 г.)

Площадь лота (кв. м)

 

Стоимость кв. м в 2013 году (тыс. руб.)

Стоимость кв. м в 2014 году (тыс. руб.)

Рост

1

Жилой район «Бунинский» (корп. 10 и 8)

Получено РВЭ

86,5

 

93,5

136,9

46,4%

2

«Новые Ватутинки», квартал «Южный» (2 очередь)

Получено РВЭ

37,1

86,5

114,5

32,4%

3

Город-парк «Первый Московский» (4 фаза, корп. 35 и 20)

Монтаж 11 этажа

41,8/41

94,5

124,9

32,2%

4

Город-парк «Переделкино Ближнее» (1 фаза, корп. 4)

Получено РВЭ

63,6

100,7

132,6

31,7%

5

«Татьянин Парк» (корп. 21)

Работы по внутренней инженерии

52,9

103,9

134,9

29,8%

6

«Калипсо» (2 очередь, корп. 2)

Отделка

44,9

85

110

29,4%

7

«Спортивный квартал» (корп. 4, 10)

Монтаж 6-7 этажей

37,16

72

92,4

28,3%

8

«Кокошкино»

Построен

42,8

80

99

23,8%

9

«Дубровка» (корп. 4)

Построен

53,6

135,8

166,1

22,3%

10

Микрорайон «Солнечный» (дом 9)

Получено РВЭ

60

85,2

101,6

19,2%

Источник: «Метриум Групп»

«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня находится в выигрышной ситуации, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Несмотря на ухудшающуюся экономическую конъюнктуру в стране, на локальном рынке цены в ближайшее время будут только расти. Положительная динамика будет обусловлена более высокой покупательской активностью, чем в старых границах Москвы. На присоединенных территориях по-прежнему сохраняется более интересная цена, что особенно актуально в условиях кризиса. Кроме того, столичные власти обещают продолжить развитие транспортной и социальной инфраструктуры Новой Москвы, даже несмотря на нестабильность в экономике. Эти факторы будут способствовать спросу, который, в свою очередь, будет толкать вверх цены».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в сегментах новостроек и загородной недвижимости (коттеджи и мультиформатные посёлки). В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн кв.м. проектов, находящихся в реализации, в том числе на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе – 1,7 млн кв.м жилья. Входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства. 

Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи