Новостройки Подмосковья: города с лучшей экологией

 
При выборе квартиры главный фактор – ее стоимость, а также транспортная доступность, инфраструктура района и индивидуальные характеристики жилья. Но сегодня все больше людей задумываются о здоровье, поэтому большое внимание уделяется и экологии. Покупатели недвижимости хотят дышать чистым воздухом, гулять в парках и отдыхать у водоемов.
 
И «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, в каких подмосковных городах в зоне до 30 км от МКАД меньше всего проблем с экологией, какие новостройки там предлагаются и какие из них можно считать самыми «зелеными»?
 
Отвечая на эти вопросы, сразу же можно обозначить два момента. Во-первых, чем дальше от Москвы, тем чище: «Согласно интегральной оценке степени экологического неблагополучия по всем природным средам, в ближнем Подмосковье обстановка довольно напряженная. Удовлетворительно состояние районов с крупными зонами отдыха: Руза, Истра, Чехов, но они все-таки далеко от столицы», - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А во-вторых, самыми лучшими с точки зрения экологии остаются запад, юго-запад, северо-запад и север, причем лучшее из лучших – западное направление. «Там преобладают лесные массивы, а экологически вредные производства отсутствуют. И к тому же благоприятной обстановке способствует роза ветров, уносящая загрязненный воздух Москвы в противоположном направлении», - напоминает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». «Хорошей экологией славятся Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское шоссе. Здесь расположены крупные зеленые зоны: Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а на Дмитровском направлении находятся Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища», - добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»).
 
Но, впрочем, если говорить о западе, то там относительно хорошей экологией отличаются даже районы, прилегающие к МКАД, в частности Красногорский и Одинцовский. И пятерку подмосковных городов с лучшей экологической обстановкой возглавили Одинцово и Красногорск, их признали лучшими практически все эксперты. А еще назывались Пушкино, Голицыно, Нахабино, Мытищи, Звенигород, Апрелевка, Домодедово, Ивантеевка, Лобня, Видное, Раменское, Химки, Королев, Климовск и небольшой город Лосино-Петровский в Щелковском районе. Из них было решено выбрать Пушкино и Ивантеевку, так как их отметили многие эксперты, несмотря на то что города расположены на северо-востоке, где экологические показатели похуже, чем на западе, а также Домодедово, ведь это один из самых «зеленых» городов на южном направлении, которое славится далеко не лучшей экологией.
 
«Все выбранные города отличаются минимальными вредными выбросами в атмосферу (учитывая их расположение), обилием окружающих их лесов и зеленых зон, а также наличием парков. И практически в каждом из них имеется река или другой водоем», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «Хотя, конечно, это довольно крупные города и они постоянно развиваются, там возводятся новые районы и автотрассы, и на них сказывается загазованность федеральных магистралей, но общая экологическая ситуация там действительно намного лучше, чем в столице», - добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»).
 
Одинцово
Одинцово находится в окружении лесов, он граничит с Подушкинским и Баковским лесопарками, а в Одинцовском районе площадь зеленых зон составляет 74,9 тыс. га, здесь расположены природный комплекс Серебряноборского лесничества, рекреационный комплекс «Дубковский лес», Нарские пруды и Палецкое озеро. В городе, правда, есть 3 промзоны, но находящиеся там предприятия не токсичны, нет серьезных химических и металлургических производств, а преобладают пищевые комбинаты: «А.Коркунов», «Мясницкий ряд», «4 сезона». Правда, некую опасность для экологии представляют автомагистрали, тем более что автомобилей становится все больше и постепенно объем вредных выбросов в воздух увеличивается. И еще не очень благоприятно для воздуха активное строительство. Но тут ничего не поделаешь: Одинцово пользуется популярностью и у застройщиков, и у покупателей, ведь город считается одним из самых благоприятных для проживания: «Развитие социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры здесь находится на очень высоком уровне, в городе большое количество школ, детских садов и ТРЦ», - рассказывает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»).
 
Да и с точки зрения транспортной доступности Одинцово, расположенный в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе или в 5 км от Кольцевой по Минскому шоссе, – один из лидеров и попал в пятерку городов с лучшей транспортной доступностью в зоне от 6 до 25 км от МКАД (см. статью «Новостройки: 5 городов среднего Подмосковья, куда можно доехать без особых проблем. Несколько видов транспорта, обновляемые трассы, легкое метро в перспективе»). Совсем без проблем там, конечно, не обходится: внутри города дороги довольно загружены и пробки в час пик не исключены.
 
Одинцово входит в десятку самых дорогих городов Московской области. Данные по ценам у разных экспертов разнятся, но цифры большие. Так, по самым оптимистичным для покупателей оценкам, средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 89900 руб. Такую цифру называет Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). По сведениям Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), средняя цена «квадрата» - 93 тыс. руб., однокомнатной квартиры – 4,2 млн руб., а двухкомнатной - 5,8 млн руб. Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») считает, что средняя цена одинцовских новостроек составляет порядка 98 000 руб/кв. м, а по данным Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», она переваливает за сотню и достигает 103 тыс. руб./кв. м. Но Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP, говорит даже о 115 тыс. руб./кв. м.
 
Причем цены обусловлены не только достоинствами города, но и очевидными плюсами его застройки - основные объемы возводимого жилья относятся к комфортклассу, а по технологии возведения преобладает монолитно-кирпичное строительство. 
 
По данным Елизаветы Гудзь («НДВ-Недвижимость»), сегодня на первичном рынке Одинцова представлено 10 проектов на различной стадии строительной готовности, и в основном это объекты комплексной застройки: ЖК «Да Винчи», ЖК «Кварта», ЖК «Единый стандарт», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Одинбург», ЖК «Гусарская баллада» и др.
 
С точки зрения экологии хорошим выбором может стать, например, ЖК «Одинбург» - новый микрорайоном на севере Одинцова, в 11 км от МКАД, занимающий обширную территорию между Подушкинским лесопарком и улицей Северная, тем более что там запланированы прогулочные бульвары, скверы, зоны отдыха с площадками для барбекю, газоны для пикников и променад вдоль ручья. А еще авторы проекта обещают проложить велосипедные дорожки и беговые маршруты в лесу. Порадует жителей и разнообразная инфраструктура микрорайона, включающая в себя школу, детский сад и детскую поликлинику, развивающие центры для детей, супермаркет, Fresh market, салон красоты, фитнес-студии, кафе, мини-кинотеатр, спортивные площадки и экстрим-парк, беседки для настольных игр и даже площадки для игры в городки и бочче. «А еще к достоинствам этого проекта относятся транспортная доступность, индивидуальный проект помещений, интересные архитектурные решения, использование в строительстве современных технологий и материалов и доступные цены», - замечает Вартан Погосян (TEKTA GROUP). Например, двухкомнатную квартиру площадью 70,89 кв. м в первой очереди строительства, состоящей из четырех монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (16–24 этажа), можно купить за 6,38 млн руб. А помимо такого варианта предлагаются студии и 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 кв. м.
 
Еще один достойный пример «экологичного» жилья - ЖК «Единый стандарт», расположившийся между улицами Северная, Садовая и Маршала Жукова, с одной стороны, недалеко от Барвихинского леса и Подушкинского лесопарка, а с другой стороны, - близко от центра и в 15-20 минутах ходьбы от станции Отрадное. Это масштабный проект по реконструкции жилого микрорайона №2, в рамках которого запланировано строительство 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, прокладка современных инженерных коммуникаций и возведение новой инфраструктуры: фитнес-клуба, медицинского центра, гостиницы на 50 мест, детского клуба, магазинов, торгово-развлекательного центра, универсального спортивного центра, библиотеки, выставочного зала, подземных и наземных гаражей и т.п. Плюс на территории комплекса уже есть два детских сада, школа, лицей, детская городская больница и поликлиника, да и 7 корпусов заселены. Сейчас же идет реализация квартир в 4 строящихся корпусах, и цены здесь весьма оптимальны, например, стоимость квадратного метра в корпусе 15/2 на старте продаж начинается от 65 тыс. руб. «Однокомнатные квартиры площадью от 47 кв. м предлагаются по цене от 3,31 млн руб. И есть возможность приобрести жилье с отделкой, в этом случае стоимость квадратного метра стартует от 7300 руб.», - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»)
 
Ну а если хочется максимально чистого воздуха, то стоит обратить внимание на новостройки Одинцовского района, и в том числе на малоэтажные комплексы. «Здесь наиболее крупные и интересные проекты - «Высокие жаворонки», «Сколковский», «Ромашково» и «Валь Д’эмероль», - утверждает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group.
 
«К примеру, ЖК «Ромашково» в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе - это проект комплексной среднеэтажной застройки, который по своей структуре и по качеству строительства относится к бизнес-классу. В этом комплексе между жилыми домами расположены благоустроенные дворы, а гостевые парковки вынесены за внешний периметр. Территория с детскими и спортивными площадками, аллеями для прогулок, цветниками, круглосуточно находится под видеонаблюдением. И уже ведется заселение 1 очереди строительства, и даже открыт детский сад. А минимальная стоимость квадратного метра при этом – 85 000 руб.», - рассказывает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). Однокомнатную квартиру площадью 42,1 в сданном доме можно купить за 4,86 млн руб., а в строящемся – за 4,7 млн руб.
 
А в комфортабельном проекте «Сколковский» в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе цены даже чуть ниже. «Комплекс строится по индивидуальному проекту, здесь будет создана вся необходимая инфраструктура, включая школу и детский сад, квартиры же предлагаются по цене от 4 млн руб.», - сообщает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
 
Красногорск
Территория Красногорска примыкает к Москве, а жилую зону отделяет от МКАД всего 2 км (расстояние же до самых отдаленных районов города - 9 км), но несмотря на это, город отличается хорошими показателями экологичности - в первую очередь из-за благоприятной розы ветров, но не только. «Красногорск окружает огромный лесной массив, в границах города протекает Москва-река и небольшие речки – Банька и Синичка, есть несколько озер и водоемов и прекрасные парки, но нет крупных промышленных предприятий, которые наносили бы большой урон окружающей среде. И кроме того, здесь активно ведутся работы по восстановлению и защите лесов, в том числе и руками энтузиастов. Например, наша компания вместе с группой защиты природы «Опалиха-Аникеевка», Истринским филиалом лесничества и группой «Зеленый город своими руками» регулярно проводит субботники по уборке и посадке леса», - рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Но, правда, площадь зеленых насаждений внутри города, по данным Елизаветы Гудзь («НДВ-Недвижимость»), сокращается, так как Красногорск активно развивается и застраивается новыми домами и объектами инфраструктуры. Это, пожалуй, главный негативный фактор в экологическом вопросе. Плюс не самым благоприятным образом на экологической обстановке сказывается сильная загруженность автотранспортом, особенно в часы пик.
 
Но зато Красногорск очень удобен для проживания, он отличается хорошей транспортной доступностью (как по автотрассам, так и по железной дороге) и инфраструктурой. «Здесь много торговых центров, ресторанов, предприятий услуг и т.д., в следующем году ожидается открытие еще одного торгового центра и нового кинотеатра», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). А еще нет особого недостатка в школах и детских садах, действуют различные спортивные и творческие клубы и секции, есть собственный стадион - «Зоркий». «И к тому же, поскольку Красногорск хоть и не неофициально, но все-таки считается столицей Подмосковья, здесь располагаются уникальные объекты инфраструктуры, которыми может похвастаться далеко не каждый подмосковный город. Это современный лыжный стадион, круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», мотокроссовый трек, школа верховой езды, крытый плавательный бассейн и гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club c 18-луночным полем», - говорит Наталья Саакянц (Rose Group).
 
Красногорск - город недешевый. По данным Леонарда Блинова (Urban Group), средняя стоимость квадратного метра составляет около 105 тыс. руб. А Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») утверждает, что средняя цена предложения на первичном рынке Красногорска доходит до 112 000 руб./кв. м. Средний же бюджет покупки находится на уровне 5,2 млн руб. А строят здесь преимущественно комфорткласс из монолитного бетона и кирпича (хотя есть и экономичные проекты, и бизнес-класс), и многие проекты находятся уже на завершающемся этапе, что повышает уровень цен.
 
«На данный момент на первичном рынке Красногорска представлено 17 проектов с квартирами и один объект с апартаментами», - сообщает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). И в плане экологии - один из лучших ЖК «Опалиха О3», расположенный в отдаленном от Москвы (8,5 км от МКАД по Новой Риге), но самом зеленом районе города – Опалиха, граничащим с Опалиховским лесопарком и располагающим собственной железнодорожной станцией. Проект вышел на рынок не так давно и пока находится на начальной стадии строительства, поэтому цена квадратного метра там невысока – в среднем 86 тыс. руб.
 
«В ЖК «Опалиха О3» представлено более 40 планировочных решений: студии площадью от 28 до 31 кв. м и стоимостью 2,3 – 2,6 млн руб.; однокомнатные квартиры площадью 31 – 35,5 кв. м и стоимостью от 2,4 до 2,8 млн руб., двухкомнатные квартиры с метражом 45 – 49,5 кв. м и ценой 3,3 - 3,9 млн руб., трешки, площадь которых 58 – 62,9 кв. м, а стоимость – 4,2 – 4,4 млн руб., а также квартиры с террасами, которые позволяют любоваться красотами природы. Их площадь составляет около 56,4 кв. м при площади террасы - 44,4 кв. м, а стоимость начинается от 6,12 млн руб. При этом у проекта отличная транспортная доступность: к ЖК примыкает собственная дорога с выездом на Новорижское шоссе, а в шаговой доступности находится станция Опалиха, откуда до ближайшей станции метро можно добраться всего за 20 минут. А еще предусмотрено создание всей необходимой инфраструктуры: будут построены школа со стадионом на 770 учебных мест, 2 детских сада, поликлиника, подземные и наземные парковки, торговые галереи и различные предприятия бытового обслуживания», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group).
 
Еще один «зеленый» район Красногорска – это Павшинская пойма. И сейчас там реализуется ЖК «Мыс Первый». «На начало года в продаже находилось 9 корпусов на последних стадиях строительства с довольно широким ассортиментом 1-4-комнатных квартир площадью от 39,3 до 233,3 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 96 тыс. руб. А помимо хорошей экологии он отличается транспортной доступностью. Добраться до Москвы возможно как на автобусе или маршрутке до метро «Тушинская» или «Сходненская», так и на электричке от станции Павшино», - рассказывает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
 
Также тем, кто обращает особое внимание на экологию, можно рассмотреть новостройки Красногорского района - крупные проекты вдоль Пятницкого, Волоколамского и Путилковского шоссе, среди которых микрогород «В лесу», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Мортонград Путилково», «UP!Квартал Новое Тушино», ЖК «Красногорский» и др. «Например, ЖК комфорткласса «Красногорский», расположенный в шаговой доступности от станции Нахабино, предполагает возведение среднеэтажных зданий и объектов собственной инфраструктуры. В «Красногорском» будут построены школа, рассчитанная на 900 учеников, детские сады на 430 мест, откроется спортивно-оздоровительный комплекс, отделения банков, продуктовые магазины, офисы, автомастерские и пункты бытового обслуживания. Сдача первых домов запланирована на конец 2015 г., а минимальная стоимость квартиры - 1,9 млн руб.», - рассказывает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»).
 
В следующей статье мы продолжим обзор экологически чистых городов Подмосковья и расскажем о Пушкино, Ивантеевке и Домодедово.
 
Источник: http://www.metrinfo.ru

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи