Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

Транспортный каркас Новой Москвы составляют пять радиальных магистралей – Боровское, Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Кроме того, до ряда проектов удобно добираться и по Минскому шоссе. Однако движение по крупной магистрали составляет только часть пути. Большинство проектов расположены на удалении от трасс. Причем некоторые на очень приличном: по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», треть и более расстояния до 27% новостроек Новой Москвы нужно преодолевать по проселочным дорогам и улицам населенных пунктов.

«Удаление жилого комплекса от крупной трассы очень сильно влияет на время, которое жители тратят на дорогу домой или на работу, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На автомагистралях выше скоростной режим, несколько полос для движения автомобилей, хорошее покрытие, освещение, многоуровневые развязки и т.д. На проселочных дорогах, как правило, по одной полосе в каждую сторону, а развить высокую скорость не позволяют не только правила дорожного движения, но и удручающее состояние дорог».

При составлении рейтинга удаленности жилых комплексов Новой Москвы от основных магистралей специалисты компании «Метриум Групп» сделали замеры по нескольким параметрам: расстояние от ближайшей крупной трассы до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение этих двух показателей, а также ценовые показатели – минимальная стоимость квадратного метра и квартиры. «Цены в данном случае выступают в качестве корректирующего коэффициента – многие потенциальные покупатели жилья в Новой Москве готовы пожертвовать удобной транспортной доступностью ради экономии нескольких сотен тысяч, а то и миллионов рублей», - поясняет Мария Литинецкая.

Из представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы проектов ближе всех к крупной автомагистрали расположен жилой комплекс «Калипсо» - расстояние от Варшавского шоссе составляет всего 200 метров. «Серебро» по этому показателю достается кварталу «Центральный» жилого комплекса «Новые Ватутинки» - 300 метров от Калужского шоссе. В тройку лидеров также вошел ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома в этом проекте расположены в 370 метрах от трассы. В пятерку также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 метров) и «Изумрудный» (540 метров).

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

 

Название

Расстояние

Трасса

 

1

«Калипсо» (2-я очередь)

200 метров

Варшавское шоссе

2

«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»

300 метров

Калужское шоссе

3

«Дубровка»

370 метров

Калужское шоссе

4

«Татьянин Парк»

500 метров

Боровское шоссе

5

«Изумрудный»

540 метров

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Ближе всех к Московской кольцевой автодороге расположился жилой комплекс «Татьянин Парк». При движении по Боровскому шоссе расстояние до поворота к новостройке составляет 800 метров. Второе место у группы жилых комплексов, расположенных в районе Бутово – «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи» и «Бунинский». Если ехать к ним по Варшавскому шоссе, то свернуть с него нужно будет через 1,8 км от МКАД.

Еще одна группа проектов реализуется в Коммунарке на Калужском шоссе. Причем из них ближе всех комплекс «Новая звезда» - поворот к нему расположен через 3,3 км от МКАД. Если еще через 300 метров повернуть налево, то можно проехать к ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Москва А101» и «Зеленая Линия». А если направо, то к ЖК «Николин Парк». Пятое место у ЖК «Дубровка» - 5,8 км по Калужскому шоссе.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от МКАД

 

Название

Расстояние

Трасса

 

1

«Татьянин Парк»

0,8 км

Боровское шоссе

2

«Новое Бутово»

1,8 км

Варшавское шоссе

«Бутовские Аллеи»

«Бунинский»

3

«Новая звезда»

3,3 км

Калужское шоссе

4

«Легенда №18»

3,6 км

Калужское шоссе

«Эдальго Garden Park»

«Москва А101»

«Николин Парк»

«Зеленая Линия»

5

«Дубровка»

5,8 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы позволяет оценить, какую часть пути до дома нужно преодолеть по большой магистрали, а какую – по проселочным дорогам. Лучший показатель у жилого комплекса «Престиж» - 98,6% расстояния проходит по Киевскому шоссе. Второе место у квартала Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». 97,9% от суммарного расстояния от МКАД до дома займет движение по Калужскому шоссе. «Бронза» с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе досталась ЖК «Калипсо». Замыкают топ-5 ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению удаленности от трассы и от МКАД

 

Название

Соотношение

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

От трассы

От МКАД

1

«Престиж»

1,4%

98,6%

0,9 км

45 км

Киевское шоссе

2

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный

2,1%

97,9%

0,3 км

14 км

Калужское шоссе

3

«Калипсо» (2-я очередь)

2,6%

97,4%

0,2 км

7,4 км

Варшавское шоссе

4

«Изумрудный»

3,1%

96,9%

0,54 км

17 км

Калужское шоссе

5

«Легенда»

3,9%

96,1%

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Лучшая стоимость квадратного метра на сегодняшний день представлена в эко-районе «Борисоглебское». Цены здесь начинаются от 50 тыс. рублей. На втором месте с большим отрывом расположился жилой комплекс «Легенда» - 62,7 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку также вошли микрорайон Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. рублей соответственно.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квадратного метра

 

Название

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

1

«Борисоглебское»

50

3,4 км

39 км

Киевское шоссе

2

«Легенда»

62,7

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

3

«Престиж»

65

0,7 км

45 км

Киевское шоссе

4

Мкр. Щербинка

70

3,1 км

7,4 км

Варшавское шоссе

5

«Акварель»

71,1

3,9 км

25 км

Варшавское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

По минимальной стоимости квартир в лидерах снова оказался эко-район «Борисоглебское». Стать обладателем квартиры в этом проекте можно всего за 1,83 млн рублей. Обладателем второго места по этому показателю стал жилой комплекс на улице Железнодорожная в Щербинке – от 2,55 млн рублей. Почетное третье место у жилого комплекса «Спортивный квартал». Цены в этой новостройке начинаются от 2,55 млн рублей за квартиру. Четвертое место досталось ЖК «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей), а пятое – ЖК «Легенда» (от 3 млн рублей).

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квартир

 

Название

Min стоимость квартиры (млн руб.)

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

1

«Борисоглебское»

1,83

3,4 км

39 км

Киевское шоссе

2

На Железнодорожной

2,35

1,5 км

7,4 км

Варшавское шоссе

3

«Спортивный квартал»

2,55

6,9 км

11 км

Калужское шоссе

4

«Прима-Парк»

2,9

4,1 км

7,4 км

Варшавское шоссе

5

«Легенда»

3

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Для итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам были присвоены баллы от 1 до 10, где 1 – худшее значение, а 10 – лучшее. Оценки выставлялись по диапазонам значений: по каждому показателю были взяты максимальный и минимальный показатели, этот диапазон был поделен на 10 интервалов. При попадании показателя в определенный интервал ему присваивался соответствующий балл. Например, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 метров. То есть оценку в 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы составляет от 0,2 км (минимальное значение ЖК «Калипсо») до 1,05 км (минимальное удаление 0,2 км + шаг 0,85 км). Итоговая оценка представляет собой среднее значение.

Первое место с одинаковым количеством баллов заняли сразу два жилых комплекса – «Легенда» и «Тройка», набравшие по 9 баллов. «Серебро» единолично досталось жилому комплексу на улице Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов. А вот на третьей позиции одновременно финишировали четыре проекта: микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Калипсо» и «Андерсен». Каждый из них набрал по 8,6 баллов.

На четвертом месте расположились жилые комплексы «Изумрудный» и «Зеленая линия». У них в активе по 8,4 балла. А замыкает пятерку лучших ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей ЖК «Марушкино», набравший 8,2 балла.

«В итоговый рейтинг вошло сразу 10 жилых комплексов Новой Москвы, обладающих сбалансированными показателями, как по удаленности от ближайшей трассы и МКАД, так и по стоимости недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Большинство из них расположено не далее 1,5 км от ближайшей трассы. Например, расстояние от поворота с Калужского шоссе до въезда в микрорайон Центральный жилого комплекса "Новые Ватутинки" составляет всего 300 метров. Это значит, что будущим жителям достаточно съехать с трассы, и они практически сразу попадают на территорию своего жилого комплекса, без необходимости петлять несколько километров по проселочным дорогам».

Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи