Российские чиновники и бизнесмены покупают своим детям жилье за рубежом

В конце 2011 года мир потрясла история покупки роскошного пентхауса на Манхэттене: Дмитрий Рыболовлев, российский предприниматель и владелец футбольного клуба «Монако», приобрел квартиру за 88 млн долл. для своей дочери Екатерины. Пентхаус расположен на 20-м этаже, с окнами, выходящими на парк, просторной террасой, двумя каминами и библиотекой, отделанной розовым деревом.

Такую роскошь не могут себе позволить даже богатейшие воротилы с Уолл-стрит. Но, как известно, для детей российские чиновники и предприниматели денег не жалеют и при возможности покупают им лучшие объекты, какие только могут найти в Европе и США.

Согласно данным исследования Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», основная группа покупателей (более 90 %) — предприниматели, владельцы бизнеса. Среди тех, кто приобретает заграничные объекты, доля чиновников и сотрудников различных ведомств составляет более 26 %. В числе покупателей из этих категорий немало тех, кто приобретает недвижимость не для себя, а для своих детей. Чаще всего это объясняется желанием устроить сыновей и дочерей в заграничные университеты.

«Эта тенденция была крайне популярна до кризиса, в 2006–2007 годах. В то время мало кого мог остро интересовать вопрос будущей инвестиционной привлекательности приобретаемой недвижимости, так как все пребывали в твердой уверенности, что после того, как дети закончат учебу, купленное жилье не только значительно сэкономит расходы на аренду, но и при продаже принесет ощутимую прибыль от роста цен»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker Residential Brokerage, занимающийся продажей объектов в Нью-Йоркеи штате Нью-Джерси.— «С наступлением кризиса общий интерес россиян к покупке недвижимости в США заметно ослабел, и лишь в последние два года мы по-настоящему видим, как российский капитал возвращается на наши рынки».

При покупке жилья для детей, которые собираются поступать в высшие учебные заведения, большую роль играет ликвидность объекта: срок обучения короткий. И есть вероятность, что студент решит сменить университет. Поэтому родители выбирают квартиры в престижных районах популярных городов. В Швейцарии и Германии это города, в которых есть университеты, в Великобритании — Лондон.

По словам Ильи Биткова, в Нью-Йорке пальму первенства удерживает Манхэттен. Для детей-студентовтам покупают двух- или трехкомнатные квартиры стоимостью 1,5–3 млн долл. Спросом пользуются такие районы, как Гринвич-Виллидж, где находится Университет Нью-Йорка, Сохо, Трайбека и Челси, а также Верхний Вест-Сайд, рядом с Колумбийским университетом. Кроме Манхэттена, покупают жилье и в небольших городах Нью-Джерси.

«В моей практике был случай, когда клиент, приехавший с целью приобретения квартиры на время обучения сына, изменил изначальному плану по покупке недвижимости на Манхеттене и приобрел двухкомнатную квартиру в одном из престижных комплексов на "золотом побережье" Нью-Джерси, в городе Уэст-Нью-Йорк. Покупка обошлась минимум на 30–40 % дешевле, квартира имела превосходный вид на реку Гудзон и панорамный вид на небоскребы Манхеттена»,— рассказывает Илья Битков.

По словам эксперта, дети, завершившие обучение в американском вузе, часто получают гражданство США и начинают строить свою карьеру в этой стране. Есть родители, которые формально остаются владельцами недвижимости, но на самом деле проживают за пределами США, и жилье отдают в полное распоряжение детям. Например, особняки сыновей и дочерей российских бизнесменов есть в Кресскилле (3,2–3,5 млн долл.), Альпайне (6–7 млн долл.)и других муниципалитетах. Бывает, что родители покупают недвижимость специально для детей после окончания учебы.

«В первой половине 2012 года был продан особняк стоимостью 3 млн. долл., владельцами которого были родители, постоянно не проживавшие в США. После продажи объекта для детей, закончивших обучение в 2011 году, была куплена недвижимость стоимостью около 1 млн долл. с меньшими расходами на содержание»,— говорит Илья Битков.

По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, в Великобритании предпочтения чиновников в выборе жилья для детей не отличаются от выбора среднестатистического российского покупателя. Государственные служащие сосредотачивают свое внимание в основном на Лондоне, изредка переключаясь на графство Суррей. Спросом пользуются квартиры с высокими потолками в старинных домах и новостройках, а также загородные особняки,— интерес вызывают объекты разных типов.

В Лондоне покупают не только для проживания во время обучения в вузе, но и для того, чтобы обеспечить ребенку безбедное существование в будущем. Например, в 2010 году шестимесячный сынРомана Абрамовича и Дарьи Жуковой Аарон-Александр получил в подарок от папы собственные апартаменты в Лондоне. Квартира стоимостью 4,5 миллиона долл. расположена в Сохо, элитном районе британской столицы.

По словам Екатерины Данекиной, управляющей компанией Love Calabria, российские бизнесмены проявляют интерес к Милану и швейцарским городам. Там они приобретают недвижимость для своих детей, которые желают поступить в европейские вузы.

Как отмечает Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty, российские чиновники и предприниматели проявляют большой интерес к латвийской недвижимости премиум-класса. Наибольший спрос вызывают Ригаи Юрмала.

Представители компании Ober Haus считают, что интерес со стороны этих групп покупателей вызван возможностью получить вид на жительство.

«У нас был случай, когда российский бизнесмен купил трехкомнатную квартиру в центре в новом проекте за 210 000 евро для своей дочери. Один господин для вида на жительство купил старинную усадьбу в провинции для сына, которому уже исполнилось 18 лет, и поэтому он не мог получить вид на жительство вместе с родителями. Были случаи покупки магазинов стоимостью250 000–350 000 евро в центре города для обеспечения стипендии своим детям»,— говорит Александр Свиридов, старший менеджер по продажам компании Ober Haus.

Таким образом, мотивы, которыми руководствуются россияне при покупке зарубежной недвижимости для детей, сводятся к следующему:

• Обеспечить жильем на время обучения в заграничном вузе. В этом случае чаще всего выбирают США, Лондон, Германию и Швейцарию.
• Гарантировать безбедное существование. Недвижимость приобретается в качестве альтернативы банковскому счету, капитал хранится и приумножается. Самый популярные варианты — Лондон и Нью-Йорк. Эти же города родители выбирают для того, чтобы в будущем ребенок смог переселиться за рубеж и получить иностранное гражданство.
• Бывают ситуации, когда недвижимость нужна лишь для того, чтобы получить вид на жительство. Так часто происходит в Латвии.

Источник: Tranio.Ru