Количество покупок жилья на стадии котлована существенно не изменилось

Всем известно, что в условиях не стабильной экономики в стране риски не достроить и не сдать жилые проекты существенно увеличиваются. Однако это не очень пугает покупателей жилой недвижимости в Московской области.  Потребители продолжают приобретать квартиры в новостройках на начальном этапе их строительства. По оценкам специалистов, с лета прошлого года доля таких сделок сократилась не существенно. Падение составило 10%. Если раньше на стадии котлована заключалось 20% сделок, то сегодня – 10%.

Представитель ГК «Лидер Групп» проанализировали структуру сделок по реализации своей недвижимости на территории Московской области, находящиеся на не большом удалении от МКАД. Анализ показал, что сегодня 50% сделок заключаются на этапе строительства верхних и средних этажей.  Приобретать квартиры на стадии сдачи новостройки в эксплуатацию предпочитают 20% покупателей. Такое же количество желающих на покупку при готовности нижних этажей.  На стадии котлована совершается 10% покупок.  Следует отметить, что еще год назад каждая пятая сделка заключалась на начальном этапе.

«Если рассматривать количество продаж в динамике, то летом прошлого года 55% сделок осуществлялось на стадии либо полной готовности, либо, когда  дом построен наполовину.  За год этот показать вырос на 15% и уже летом текущего года составил 70%.  Количество «первых ласточек», то есть покупателей на начальном этапе строительства сократилось не значительно», - комментирует руководитель департамента продаж компании.

Доля покупок жилья на нулевой стадии в последние годы имела тенденцию к снижению. Если в 2006 году 64% новостроек компании приобреталось на стадии котлована, то в период с 2007 по 2009 – примерно по 49%, в 2010 году – уже 35%, за последующие два года с 2011 по 2013 – 30% и в прошлом году всего 20%.

Как мы видим, причиной такой ситуации является отнюдь не кризис. Эксперты рынка недвижимости поясняют снижение доли сделок на начальном этапе выходом с рынка инвесторов, которые выкупали на стадии котлована большие объемы жилья и продавали его со своей наценкой ближе к сдаче в эксплуатацию. Сегодня покупателями жилья на этом этапе являются люди, желающие приобрести недвижимость по минимально доступной цене.  Поэтому ожидать полного исчезновения покупателей на этапе старта продаж не стоит.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи