Всем известно, что в условиях не стабильной экономики в стране риски не достроить и не сдать жилые проекты существенно увеличиваются. Однако это не очень пугает покупателей жилой недвижимости в Московской области.  Потребители продолжают приобретать квартиры в новостройках на начальном этапе их строительства. По оценкам специалистов, с лета прошлого года доля таких сделок сократилась не существенно. Падение составило 10%. Если раньше на стадии котлована заключалось 20% сделок, то сегодня – 10%.

Представитель ГК «Лидер Групп» проанализировали структуру сделок по реализации своей недвижимости на территории Московской области, находящиеся на не большом удалении от МКАД. Анализ показал, что сегодня 50% сделок заключаются на этапе строительства верхних и средних этажей.  Приобретать квартиры на стадии сдачи новостройки в эксплуатацию предпочитают 20% покупателей. Такое же количество желающих на покупку при готовности нижних этажей.  На стадии котлована совершается 10% покупок.  Следует отметить, что еще год назад каждая пятая сделка заключалась на начальном этапе.

«Если рассматривать количество продаж в динамике, то летом прошлого года 55% сделок осуществлялось на стадии либо полной готовности, либо, когда  дом построен наполовину.  За год этот показать вырос на 15% и уже летом текущего года составил 70%.  Количество «первых ласточек», то есть покупателей на начальном этапе строительства сократилось не значительно», - комментирует руководитель департамента продаж компании.

Доля покупок жилья на нулевой стадии в последние годы имела тенденцию к снижению. Если в 2006 году 64% новостроек компании приобреталось на стадии котлована, то в период с 2007 по 2009 – примерно по 49%, в 2010 году – уже 35%, за последующие два года с 2011 по 2013 – 30% и в прошлом году всего 20%.

Как мы видим, причиной такой ситуации является отнюдь не кризис. Эксперты рынка недвижимости поясняют снижение доли сделок на начальном этапе выходом с рынка инвесторов, которые выкупали на стадии котлована большие объемы жилья и продавали его со своей наценкой ближе к сдаче в эксплуатацию. Сегодня покупателями жилья на этом этапе являются люди, желающие приобрести недвижимость по минимально доступной цене.  Поэтому ожидать полного исчезновения покупателей на этапе старта продаж не стоит.