Путеводитель по готовым новостройкам Новой Москвы

Покупка квартиры в новостройке ассоциируется с длительным ожиданием готовности дома. Причем этот период может тянуться несколько лет. Впрочем, можно купить квартиру и в уже готовом доме. Но, как считают многие потенциальные покупатели, такая покупка обойдется намного дороже. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы и пришли к выводу, что в уже построенных жилых комплексах цены вполне могут быть даже ниже, чем в строящихся.

На сегодняшний день рынок первичной недвижимости Новой Москвы насчитывает 35 жилых комплексов, в которых представлены 8,5 тыс. квартир. Эти новостройки будут сдаваться в эксплуатацию в разное время, начиная от тех, которые уже получили разрешение, и заканчивая теми, которые будут сданы только в начале 2018 года. Для тех, кто не готов ждать два с половиной года до момента выдачи ключей, существует возможность приобрести уже готовое жилье. Таких квартир не так много – около 20% от всего объема предложения. И стоить они будут несколько дороже, чем на этапе котлована. Впрочем, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», в отдельных проектах цены вполне конкурентоспособны.

Готовые проекты Новой Москвы можно разделить на три группы. К первой относятся те, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Таких жилых комплексов на сегодняшний день представлено 10 штук. Суммарно в них предлагается чуть более 600 квартир или 7,3% от всего объема предложения на локальном рынке.

Минимальная стоимость квадратного метра среди комплексов с РВЭ зафиксирована в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» - от 70,2 тыс. рублей. От 75,5 тыс. рублей стартуют цены в корпусе 10 микрорайона Щербинка. А замыкает тройку ЖК «Изумрудный» - от 85,9 тыс. рублей за «квадрат». Максимум отмечен в ЖК «Дубровка» - 175,6 тыс. рублей за кв. м.

По минимальной стоимости квартиры в готовых домах снова лидирует Экопарк «Горчаково» - от 3,73 млн рублей. На второй позиции «Бутовские аллеи», где в корпусах с оформленным РВЭ цены на квартиры начинаются от 4,73 млн рублей. «Бронза» у малоэтажного квартала Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» - от 4,92 млн рублей. Самая дорогая квартира продается в «Дубровке» за 37,17 млн рублей.

ЖК Новой Москвы с выданным РВЭ

Название

Кол-во квартир в продаже

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Экопарк «Горчаково»

45

42,31

112,88

70,2

88,2

3,73

8,14

Мкр. Щербинка, корп. 10

9

99,78

99,78

75,5

76

7,53

7,58

«Изумрудный»

4

64

77

85,9

90,9

5,5

7

«Бутовские аллеи», корп. 7-10, 16-18

29

35,6

73,5

89,2

151,9

4,73

9,95

«Солнечный»

60

53,77

158,68

100,6

107,6

5,73

16,6

«Новые Ватутинки», квартал Южный

48

37

84,8

115,0

145

4,92

9,75

«Новое Бутово», корп. 4

33

42,67

77,05

115,6

122,4

5,22

9,06

«Бунинский», уч. 27, корп. 12, 13, 16

20

42,8

86,02

115,6

143,8

6,15

10,38

«Николин Парк»

3

134,6

139,1

124,7

125

16,78

17,39

«Дубровка»

355

52,1

185,2

126

174,6

8,16

37,17

Итого: 9 ЖК

617

35,6

185,2

70,2

174,6

3,73

37,17

Источник: «Метриум Групп»

Вторая группа проектов – это те, в которых уже работает госкомиссия и разрешение на ввод в эксплуатацию будет оформлено в самое ближайшее время. Таких жилых комплексов в Новой Москве аналитики «Метриум Групп» насчитали четыре. Квартир в них предлагается не так много – всего 157 лотов. Это менее 2% от общего объема рынка.

Цены в данных проектах начинаются от 69,8 тыс. рублей за квадратный метр. За эти деньги «квадрат» представлен в ЖК «Акварель». Чуть дороже – 70,2 тыс. рублей за кв. м – обойдется квадратный метр в ЖК «Престиж». А в жилом комплексе «Кокошкино» этот показатель составляет 79,5 тыс. рублей. Самыми дорогими из четверки оказались метры в 11 корпусе ЖК «Москва А101» - 115,8 тыс. рублей.

По показателю минимальной стоимости квартиры лидеры поменялись местами: первая строчка досталась ЖК «Престиж», вторая – ЖК «Акварель». Минимальные цены составляют 3,4 млн и 3,5 млн соответственно. А третье место осталось без изменений: от 4,24 млн рублей в ЖК «Кокошкино». Здесь же представлена и самая дорогая квартира в данной категории – 8,26 млн рублей.

ЖК Новой Москвы в процессе оформления РВЭ

Название

Кол-во квартир в продаже

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Акварель»

6

46

86

69,8

76,1

3,5

6

«Престиж»

21

45,5

65,5

70,2

74,7

3,4

4,6

«Кокошкино»

128

42,8

92,76

80,0

100

4,28

8,32

«Москва А101», корп. 11

2

49,1

51,6

110,8

115,8

5,69

5,72

Итого: 4 ЖК

157

42,8

92,76

69,8

115,8

3,4

8,26

Источник: «Метриум Групп»

Наконец, третья группа  - это полностью построенные жилые комплексы, которые находятся в стадии подготовки к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. На первичном рынке Новой Москвы таких проектов сегодня 7, в них представлено чуть более 10% всего объема предложения на рынке – 860 квартир.

Самые низкие цены отмечены в микрорайоне Щербинка (корпуса 5-7) – от 70 тыс. рублей за квадратный метр. Следом за ним идет ЖК «Спортивный квартал», где стоимость «квадрата» начинается от 73 тыс. рублей. И замыкает тройку лидеров ЖК «Ново-Никольское» - от 81 тыс. рублей. Самый дорогой квадратный метр предлагается в ЖК «Переделкино Ближнее» - 144,8 тыс. рублей.

Самая доступная по цене квартира сегодня продается в жилом комплексе «Спортивный квартал» - от 2,55 млн рублей. Это минимальный показатель не только в данной категории, но один из самых низких во всей Новой Москве. Второе место у ЖК «Ново-Никольское» - от 3,8 млн рублей. «Бронза» достается корпусу 14 микрорайона Центральный ЖК «Новые Ватутинки» - от 4,17 млн рублей.

ЖК Новой Москвы в процессе подготовки к получению РВЭ

Название

Кол-во квартир в продаже

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Мкр. Щербинка, корп. 5-7

64

61,37

112,78

70

92,6

5,6

9,07

«Спортивный квартал»

244

27,88

67,9

73

104,2

2,55

5,47

«Ново-Никольское»

20

44,5

91,5

81

85,6

3,8

7,73

«Калипсо», 2 очередь

10

41,1

70,8

89

121,6

4,29

6,7

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный, корп. 14

221

37,2

85,3

90

115

4,17

7,67

«Переделкино Ближнее», 6 фаза, корп. 1-3, 5-9

268

37,2

84,6

114,6

144,8

5,34

10,05

«Татьянин Парк», корп. 19

1

53,59

53,59

141,9

141,9

7,6

7,6

Итого: 7 ЖК

860

27,88

112,78

70

144,8

2,55

10,05

Источник: «Метриум Групп»

«Учитывая нестабильное положение российской экономики, снижающиеся цены на нефть и растущие курсы иностранных валют, высокая стадия строительства новостроек сегодня является главным конкурентным преимуществом, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Многие покупатели квартир в новых жилых комплексах готовы переплатить, но купить жилье в уже готовом доме, опасаясь, что у девелопера кончатся деньги, проект будет заморожен, а они останутся и без денег, и без квартиры. Впрочем, как показало наше исследование, далеко не всегда нужно платить больше для того, чтобы получить квартиру в построенном доме. Так, в ЖК «Спортивный квартал» цены начинаются от 2,55 млн рублей, что является одним из лучших показателей в Новой Москве. Не менее интересные цены представлены в «Новых Ватутинках». Можно выбрать квартиру в уже готовом квартале Южный за 4,92 млн рублей. Или немного сэкономить и приобрести жилье в микрорайоне Центральный по цене от 4,17 млн рублей».

Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи