Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

Изображение: ЖК «Терлецкий парк»
 
Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро. 
 
По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн «Северный», мкрн «Царицыно-2», мкрн «Загорье», ЖК «Терлецкий парк», ЖК Green Park, ЖК «Маршала Захарова, 7», ЖК «Ясный» и ЖК PerovSky. 
 
Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
 
Минимальный ценник у метро
По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК «ВЛюблино», где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК «Город», где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей. 
 
Рейтинг ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью жилья в Москве
 

Место

Название комплекса

Min площадь, кв.м

1

ЖК «ВЛюблино»

23,04

2

Жилой квартал SREDA

22,1

3

ЖК «Город»

32,31

4

ЖК «Петр 1»

22,78

5

ЖК «Эталон-Сити»

38,79

6

Жилой квартал «Мещерский лес»

33,6

 

7

ЖК «Варшавское, 141»

22,4

8

МФК «Фили Град»

27,58

9

Жилой квартал «Ярцевская 24»

22,2

10

ЖК «Золотая Звезда»

37,43

11

ЖК «Ривер Парк»

36,56

Источник: «Метриум Групп»
 
Расстояние до метро
Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал «Ярцевская 24» - находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». Второе место занял ЖК «Город», расположенный в 600 метрах от станции «Улица 800-летия Москвы», открытие которой состоится в 2020 году. «Бронзу» завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции «Нижегородская улица», которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.  
 
Рейтинг самых дешевых ЖК комфорт-класса по расстоянию до метро
 

Место

Название комплекса

Адрес

Расстояние

Станция метро

Кол-во баллов

1

Жилой квартал «Ярцевская 24»

Ярцевская ул., д. 24, корп.2Б

400 м

«Молодежная»

11

2

ЖК «Город»

Дмитровское ш., д.107, стр.48, корп.1-3

600 м

«Улица 800-летия Москвы»

(открытие – 2020)

10

3

Жилой квартал SREDA

Рязанский пр-т, вл.2, корп.1

750 м

 

«Нижегородская улица»

(открытие – 2017)

9

4

Жилой квартал «Мещерский лес»

Боровское ш., 2, корп. 1.2

850 м

«Говорово»

(открытие – 2017)

8

5-6

ЖК «Варшавское, 141»

Варшавское ш., вл. 141, корп. 3

900 м

«Аннино»

 

7

5-6

ЖК «Петр 1»

Красноказарменная ул., д.14А

900 м

«Авиамоторная»

 

7

7

ЖК «Золотая Звезда»

Буденного пр-т, вл. 51

1,1 км

«Шоссе Энтузиастов»

6

8

ЖК «Ривер Парк»

Речников ул., вл.7,

2 очередь, корп. 2

1,2 км

«Кленовый бульвар»

(открытие – 2019)

5

9

ЖК «Эталон-Сити»

Старокрымская ул., вл. 17, корп.3

1,3 км

«Улица Скобелевская»

 

4

10-11

ЖК «Фили Град»

Береговой проезд, вл.5, корп.2-6

1,4 км

«Фили»

3

10-11

ЖК «ВЛюблино»

Цимлянская ул., д. 3

1,4 км

«Люблино»

3

Источник: «Метриум Групп»
 
Лучшее соотношение расстояния и цены
Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК «Город», набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество – станция метро «Нижегородская улица», рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция «Улица 800-летия Москвы» у ЖК «Город». Третье место в рейтинге занял ЖК «Петр 1». 
 
Рейтинг ЖК комфорт-класса по соотношению расстояние до метро / цена
 

Место

Название комплекса

Срок сдачи

Станция метро

Расстояние

Min стоимость  жилья, млн руб.

1-2

Жилой квартал SREDA

4 кв. 2017

«Нижегородская улица» (открытие – 2017)

750 м

3,42

1-2

ЖК «Город»

3 кв. 2018

«Улица 800-летия Москвы»

(открытие – 2020)

600 м

3,54

3

ЖК «Петр 1»

1 кв. 2018

«Авиамоторная»

900 м

3,63

4-5-6

Жилой квартал «Ярцевская 24»

2 кв. 2017

«Молодежная»

400 м

4,86

4-5-6

ЖК «Мещерский лес»

4 кв. 2017

«Говорово»

(открытие – 2017)

850 м

3,94

4-5-6

ЖК «ВЛюблино»

4 кв. 2017

«Люблино»

1,4 км

2,99

7

ЖК «Варшавское, 141»

4 кв. 2016

«Аннино»

900 м

3,98

8

ЖК «Эталон-Сити»

1 кв. 2018

«Улица Скобелевская»

1,3 км

3,66

9

ЖК «Золотая Звезда»

4 кв. 2017

«Шоссе Энтузиастов»

1,1

5,04

10

МФК «Фили Град»

3 кв. 2017

«Фили»

1,4 км

4,74

11

ЖК «Ривер Парк»

2 кв. 2017

«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)

1,2 км

5,95

Источник: «Метриум Групп» 
 
«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн «Северный», минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки». 
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи