Инфраструктура клубных домов: ничего лишнего

Статьи. Аналитика

Инфраструктура клубных домов: ничего лишнего

16 февраля 2016

Инфраструктура дорогих клубных домов не отличается большим разнообразием. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», изучившие предложения на первичном рынке недвижимости элитного и премиум-класса Москвы.

Традиционно «клубным» было принято считать элитный малоквартирный дом, построенный в престижном районе для узкого круга жильцов, имеющих одинаковый социальный статус. В настоящее время на столичном рынке недвижимости в продаже присутствуют объекты на 140 и более квартир, в названии которых также используется слово «клубный». По мнению аналитиков «Метриум Групп», это не что иное, как маркетинговый ход девелоперов, стремящихся вызвать дополнительный интерес к своему проекту и привлечь внимание представителей целевой аудитории – платежеспособных клиентов с высоким социальным статусом.

Согласно классификации компании «Метриум Групп» к категории клубных домов в элитном- и премиум-классе сегодня можно отнести проекты, в которых насчитывается не более 70 квартир или апартаментов. Такое количество позволяет, с одной стороны, эффективнее использовать площади дорогостоящих престижных участков под застройку, но с другой - не нарушить атмосферу «клуба», то есть приватности жителей дома.

Всего на первичном рынке элитного жилья Москвы в настоящее время представлено 45 домов. 27 или 60% из них относятся к категории клубных. На рынке апартаментов элитного класса - 32 проекта, из которых на долю клубных приходится 40%. Таким образом, доля клубных домов в сегменте высокобюджетного жилья составляет 52%.

Инфраструктура клубных домов элитного и премиум-класса

Как выяснили аналитики «Метриум Групп», такие объекты инфраструктуры, как фитнес-центры, салоны красоты, детские сады, отделения банков и магазины, которые есть в современных многоквартирных ЖК разных классов, в домах клубного типа не представлены. Это связано с тем, что большинство малоквартирных домов строятся на небольших участках, и количество жителей в них ограничено. В таких проектах девелоперы, в основном, уделяют внимание благоустройству прилегающей территории и мест общего пользования.

Обязательными элементами клубного дома являются обустроенные вестибюли и холлы, а также удобные парковки для автомобилей. Подземные паркинги имеются в 21 из 27 клубных домов, представленных в продаже на первичном рынке. При этом в двух из них – «Рахманинов» и в «Клубном доме на Добрынинской» - установлена система для автоматизированной парковки автомобилей. Еще 3 ЖК клубного типа имеют наземные парковки.

В подавляющем числе проектов – 24 из 27 – благоустроен двор для отдыха и прогулок. А в 17 объектах или в 63% клубных домов во дворах оборудованы современные детские площадки: они есть в 17 объектах или в 63% клубных домов. Для удобства родителей в каждом пятом проекте есть помещения для хранения колясок и велосипедов. Еще одним довольно распространенным элементом клубных домов является консьерж-сервис, который организован в 10 или 37% клубных домов.

Остальные опции встречаются в современных новостройках клубного типа довольно редко. Например, комнаты для персональных водителей есть только в 4 или 15% объектов, помещение для ухода за домашними животными только в «Резиденции на Всеволожской», кладовые – только в доме на Котельнической набережной, 21.

К категории нетипичных элементов инфраструктуры в клубных домах, представленных в продаже на первичном рынке высокобюджетной недвижимости, относятся библиотека и каминная в ЖК «Пречистенка, 13», озелененные эксплуатируемые кровли в «Доме на Бурденко» и Palazzo Imperiale, арт-галерея и ресторан в ЖК «Арт Хаус», а также зимний сад в ЖК «Вересаева, 11». А, пожалуй, самым экзотичным объектом инфраструктуры на столичном рынке клубных домов является личный СПА с просторным бассейном и тренажерным залом, который может воспользоваться покупатель пентхауса в Клубной резиденции «Чистые пруды».

Инфраструктура клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса

В клубных домах с апартаментами выбор объектов инфраструктуры более разнообразен. Например, в Turandot Residences планируется открыть фитнес-центр и бильярдную, в Резиденции Tweed Park оборудован спортивный зал и зона с тренажерами на свежем воздухе. В одном из проектов – МФК «Каретный плаза» - работает СПА-салон и салон красоты. В двух проектах – клубном доме «У Патриарших» и Mon Cher - оборудованы зоны отдыха на эксплуатируемых кровлях. Также в нескольких проектах имеются кафе и рестораны, где владельцы апартаментов могут провести время со своими друзьями. Так, в клубном доме Mon Cher открыт ресторан французской кухни, в St Nicolas запланированы кафе и ресторан. Уютный ресторан также будет открыт в «Клубном Доме на Сретенке».

Подземные паркинги имеются в 10 или в 77% из 13 клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса, находящихся в продаже на первичном рынке. Благоустроенные дворы – в 6 или 46% проектов, помещения для хранения велосипедов и колясок – в 5 или 39% проектов. Детские площадки есть только в 4 из 13 комплексов – в Metropolis Loft, ЖК «Кленовый дом», «Доме на Серпуховском валу» и Резиденции Tweed Park, а помещения для персональных водителей в двух ЖК: клубном доме Chekhov и ЖК «Кленовый дом». Консьерж-сервис представлен в 8 или 62% комплексов.

«В отличие от клубных домов, построенных 5-10 лет назад, в новых проектах внутренняя инфраструктура становится все более аскетичной, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Все объекты планируются по принципу «разумной достаточности». Если просторный паркинг и благоустроенный двор для большинства покупателей являются обязательными атрибутами элитного клубного дома, то наличие в нем фитнес-центра или салона красоты не играет существенной роли при принятии решения о покупке. На это есть несколько причин. Во-первых, каждый дополнительный объект инфраструктуры существенно увеличивает расходы на содержание жилья. Во-вторых, у большинства респектабельных клиентов уже сложились предпочтения по тем объектам, которые они регулярно посещают – бутикам, ресторанам, салонам красоты, фитнес-центрам и т.д. В-третьих, практически все клубные дома элитного и премиум-класса расположены в престижных центральных районах города, где все необходимое для проведения досуга и так находится буквально в «двух шагах». Кроме того, чрезмерное насыщение инфраструктурными опциями клубных домов невыгодно девелоперам. Многие объекты вмещают в себя порой всего 5-15 квартир. Использование площади под «лишние» помещения существенно снижает рентабельность таких проектов. Поэтому в ближайшие годы составляющие «набора инфраструктуры» высокобюджетных клубных домов вряд ли претерпят существенные изменения. Исключение составляют лишь некоторые строящиеся комплексы апартаментов. Например, в «Клубном Доме на Сретенке», помимо двухуровнего подземного паркинга, будет обустроена зона отдыха в просторном холле, организованы места для хранения велосипедов и создан детский центр, что является большой редкостью для клубных домов. Провести деловую встречу, устроить семейное торжество или романтическое свидание можно в уютном ресторане, находящемся в здании. А во внутреннем дворике по проекту ландшафтного дизайнера предусмотрено оригинальное вертикальное озеленение и цветочные газоны».

Табл. 1. Инфраструктура клубных домов элитного и премиум-класса

Название дома	Инфраструктура	Адрес	Кол-во квартир по проекту
ЖК «Остоженка 11»	Зона ожидания гостей в вестибюлях. Холлы с мягкой мебелью. Внутренний двор с детской площадкой, прогулочной зоной, фонтанами и местами для отдыха.	Ул. Остоженка, д.11	38
Кленовый DOM	Подземный паркинг на 74 машиноместа. Лаунж-зона для ожидания посетителей и проведения встреч. Отдельная комната для персональных водителей. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Консьерж-сервис. Благоустроенный двор с детской площадкой, газонами, зоной для отдыха и гостевой парковкой.	Пречистенская набережная, вл. 5-7, особняк 1	20 + 2 пентхауса
«Дом на Бурденко» (Skuratov House)	Зона ресепшн, оборудованные лифтовые холлы. Озелененная терраса на кровле, оборудованная прозрачным ограждением и всем необходимым для барбекю.	ул. Бурденко, д. 3	33
Пречистенка, 13	Подземный отапливаемый двухуровневый паркинг на 28 машиномест. Библиотека, каминная. Внутренний двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой.	ул. Пречистенка, д. 13	17
Пречистенская слобода	Наземный паркинг. Детские игровые площадки во дворе.	Малый Лёвшинский пер., д.10	12
Клубный дом на Арбате	Подземный паркинг для 20 машиномест. Благоустроенный внутренний двор. Нежилые помещения на первом этаже с отдельными входами для коммерческого использования.	Староконюшенный пер., д.45	12
Клубный дом «Плотникоff»	Подземный паркинг на 9 машиномест. Благоустроенный внутренний двор.	Плотников пер., д.1	5
ЖК «Большой Афанасьевский»	Подземный двухуровневый паркинг на 110 машиномест с лифтом до квартир. Двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой. Круглосуточный консьерж-сервис.	Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28	52
«Рахманинов»	Автоматизированный подземный паркинг с лифтовым механизмом. Внутренний двор с детской площадкой, местом для чаепития, встреч и отдыха. Кафе-ресторан в цокольном этаже. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Круглосуточный консьерж-сервис.	Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1	33
Дом на Цветном	Паркинг. Благоустроенный двор. Коммерческие помещения на втором этаже.	Цветной бульвар, владение 13	45
ЖК «Люмьер»	Подземный паркинг на 99 машиномест. Обустроенные общественные пространства с местами для отдыха. Благоустроенный двор.	1-ый Самотечный пер., д. 17 Б	48
Клубный дом Советникъ	Круглосуточный консьерж-сервис. Благоустроенный внутренний двор.	Дмитровка Большая ул., д. 7/5 стр. 2	27
ЖК «Лесной дом»	Подземный паркинг, гостевая автостоянка. Детская площадка.	Новолесная ул., д. 4	15
-	нет данных	Печатников пер., д. 19, стр. 1	19
Клубная резиденция «Чистые пруды»	Двухуровневый подземный паркинг на 88 машиномест. Переговорная и комната отдыха. Обустроенная придомовая территория в стиле итальянского палаццо с ландшафтным дизайном и фонтанами. Детская площадка. Личный СПА с бассейном и тренажерным залом для владельцев пентхауса.	Подсосенский пер., д. 3	22
ЖК «Арт Хаус»	Двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. Собственная служба эксплуатации зданий и консьерж-сервис. В перспективе - арт-галерея и ресторан в цокольной части. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном и тротуарной аллеей. Детская площадка.	Тессинский пер., вл. 2-6/9	30
ЖК «Шоколад»	Пятиуровневый подземный паркинг. Благоустроенный внутренний дворик с садом в восточном стиле с живыми изгородями. Комфортабельная зона отдыха на первом этаже.	Тетеренский пер, д. 19, А,В	37 + 5 пентхаусов
-	Подземный паркинг на 58 машиномест. Гостевая парковка. Благоустроенная придомовая территория с зоной отдыха для взрослых и детской площадкой. Входная группа с безбарьерным доступом для инвалидов и детских колясок. В перспективе – магазины на первом этаже.	Лавров пер., д. 8	28
-	Двухуровневый подземный паркинг на 110 машиномест. Кладовые помещения на цокольном этаже. Круглосуточный консьерж-сервис. Клубная комната. Детская игровая комната. Места для хранения колясок и велосипедов. Комната для персональных водителей. Обустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном и детской площадкой.	Котельническая наб, вл.21	47
NOVEL HOUSE	Подземный паркинг на 24 машиноместа. Спортивный центр. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном. Вестибюльная группа с помещениями для бытовых услуг, приема посетителей, консьержа и диспетчерской. Помещения для персональных водителей.	Кадашевский пер. 3-й, д. 5, стр. 1	8
Клубный дом на Добрынинском	Автоматизированный двухуровневый паркинг на 8 машиномест. Благоустроенная придомовая территория с детской площадкой и дополнительными экопарковками.	1-й Добрынинский пер., д. 8	6
ЖК Capital House	Индивидуальные гаражи с автоматическими воротами. Благоустроенный внутренний двор с альпийскими горками, ротондой и детской площадкой. Консьерж-сервис. Просторная терраса на втором этаже для общего пользования.	ул. Нежинская, д. 8, корп. 7	12
Резиденция на Всеволожской	Двухуровневый подземный паркинг на 45 машиномест. Круглосуточный консьерж-сервис. Помещения для хранения колясок и ухода за животными. Комната для персональных водителей. Просторное лобби.	Всеволожский пер., вл. 5	21
Клубный дом Звонарский	Подземный паркинг на 38 машиномест. Благоустроенный внутренний двор с цветниками, малыми архитектурными формами и детской площадкой. Обустроенный просторный холл.	Звонарский пер., д. 3/4 стр.1	24
Palazzo Imperiale	Подземный паркинг на 22 машиноместа. Оборудованный вестибюль с местами для отдыха. Благоустроенный внутренний двор в римском стиле с ландшафтным дизайном и обустроенными детскими зонами. Обустроенная открытая терраса площадью 500 кв. м, оформленная в стиле римского палаццо.	Щетининский пер. вл.4 стр.2,3	22
«Дом на Серпуховском валу»	Двухуровневый подземный паркинг на 74 машиноместа. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской игровой площадкой. Гостевая автостоянка. Помещения для хранения колясок. Консьерж-сервис.	Серпуховской вал, вл.20	26
Вересаева, 11	Подземный паркинг на 90 машиномест. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном, зонами для отдыха и прогулок, спортивными и детскими игровыми площадками. Просторная лаунж-зона в холле с мягкой мебелью. Помещение для хранения колясок. Зимний сад.	ул. Вересаева, вл. 11	68

Табл. 2. Инфраструктура клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса

Клубный дом	Инфраструктура	Адрес	Кол-во апартаментов по проекту
«Клубный Дом на Сретенке»	Двухуровневый подземный паркинг на 91 машиноместо. Зона отдыха в холле на первом этаже. Детский центр. Помещения для хранения колясок и велосипедов. Ресторан. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, цветочными газонами и пешеходными дорожками.	Даев пер., вл. 19	67
Turandot Residences	Двухуровневый подземный паркинг на 93 машиноместа. Внутренний сад на уровне пятого этажа с ландшафтным дизайном. Библиотека. Зал для переговоров. Бар. Фитнес-центр. Бильярдная. Консьерж-сервис.	ул. Арбат, д.24-26	34 + 2 пентхауса
Metropolis Loft	Паркинг. Благоустроенный двор с фонтаном и детской площадкой. Помещения для хранения колясок и велосипедов.	ул. Мясницкая, д.24/7, стр. 3	20
Клубный дом Mon Cher	Подземный паркинг на 46 машиномест. Студия красоты. Ресторан французской кухни. Бутики. Консьерж-служба и room-service. Лаунж-зона на эксплуатируемой кровле. Гостиная на первом этаже с камином и роялем.	Большая Якиманка, д. 15/20	26
«У Патриарших»	Подземный паркинг на 40 машиномест и автостоянка на втором этаже. Лаунж-зона в вестибюле с кафетерием. Эксплуатируемая озелененная кровля.	Малый Козихинский пер., д. 11	24
«Клубный дом на Малой Бронной, 26»	Автостоянка во внутреннем дворике. Салон цветов и кафе STrudel на первом этаже. Консьерж-сервис.	ул. Малая Бронная, д. 26	12
St Nicolas («Шереметьевское подворье»)	Автоматизированный подземный паркинг. Бутики, кафе, ресторан на первом этаже. Консьерж-сервис.	ул. Никольская, д.10/2	41
МФК «Каретный плаза»	Двухуровневый подземный паркинг на 62 машиноместа. Помещения для хранения детских и инвалидных колясок. Консьерж-сервис. СПА-салон, салон красоты на первом этаже.	Каретный Б. пер., д.24/12	48
Depre Loft	Подземный паркинг на 38 машиномест. Благоустроенный внутренний двор. Предусмотрены коммерческие площади на цокольном этаже здания для размещения инфраструктурных объектов, - например, ресторана.	Петровский бульвар, д. 17	27
Chekhov	Подземный паркинг на 15 машиномест. Лобби и зона отдыха на первом этаже. Комната для персональных водителей. Консьерж-сервис.	ул. Малая Дмитровка, д. 18А	10
«Кленовый дом»	Подземный паркинг на 74 машиноместа. Лаунж-зона для ожидания посетителей и проведения встреч. Отдельная комната для персональных водителей. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Консьерж-сервис. Благоустроенный двор с детской площадкой, газонами, зоной для отдыха и гостевой парковкой.	Пречистенская наб., вл. 5-7, корп.3	20
«Дом на Серпуховском валу»	Двухуровневый подземный паркинг на 74 машиноместа. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской игровой площадкой. Гостевая автостоянка. Помещения для хранения колясок. Консьерж-сервис.	Серпуховской вал, вл.20	12
Резиденция Tweed Park	Паркинг на 50 машиномест. Английский клуб. Спортивный зал. Благоустроенный сад с ландшафтным дизайном, местами для отдыха, детскими площадками и спортивной зоной с тренажерами.	Ленинградское ш., д.23 корп.1, корп. 3	22

Источник: Метриум Групп

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира