Рейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2015

В 2015 году на рынке недвижимости в старых границах Москвы стартовали продажи в 66 жилых и апартаментных комплексах, а общая жилая площадь проектов, в которых ведутся первичные продажи, приблизилась к отметке 16,5 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом прирост составил порядка 65%. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь серьезное увеличение объемов не смогло не отразиться на положении игроков рынка в рейтинге крупнейших девелоперов «старой» Москвы.
 
Как и в прошлом году, при составлении рейтинга застройщиков аналитики «Метриум Групп» обобщили данные по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым в старых границах столицы, в которых велись первичные продажи на протяжении 2015 года1. Также в рейтинг были включены проекты, в которых в прошлом году стартовало предварительное бронирование квартир и апартаментов. Единственным критерием оценки является жилая площадь объектов.
1Из рейтинга были исключены проекты, где по состоянию на начало 2015 года в продаже на первичном рынке оставались единичные лоты, а полностью все квартиры были реализованы в первом полугодии.
Всего в рейтинге приняли участие свыше 100 компаний и более 250 проектов. Суммарная жилая площадь данных жилых и апартаментных комплексов составила 16,5 млн кв. м. Годом ранее этот показатель был зафиксирован на отметке около 10 млн кв. м. При этом на долю первой двадцатки рейтинга в 2015 году пришлось 12,6 млн кв. м (76% от всего объема). В прошлом году суммарная площадь проектов компании из топ-20 составляла 7,25 млн кв. м. Таким образом, лидеры рынка увеличили общий портфель реализуемых проектов на 74%.
 
В топ-20 рейтинга за год произошел ряд существенных изменений. Сразу три компании – «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и ГК ПИК – преодолели отметку в 1 млн кв. м. Как следствие, «Группа ЛСР», ранее не входившая в двадцатку, обеспечила себе место в тройке лидеров. Кроме того, в первой десятке дебютировал новичок рейтинга – компания «ИФД Капиталъ». А один из старожилов столичного рынка – группа компаний СУ-155 – был исключен из рейтинга в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством.
 
При этом «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и «ИФД Капиталъ» заняли высокие позиции, запустив по одному огромному проекту площадью около 1 млн кв. м каждый. На этом фоне несколько выделяются ГК ПИК и MR Group: свои объемы компании нарастили за счет количества, а не масштаба новых объектов: в 2015 году они вывели на рынок по 7 новых жилых и апартаментных комплексов. Стоит также отметить, что компания Capital Group смогла сохранить место в первой пятерке даже несмотря на то, что в 2015 году начала продажи только в одном проекте, площадь которого составляет лишь 13 тыс. кв. м.
 
Первое место в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Москвы сохранила за собой компания «Дон-Строй Инвест». По итогам 2015 года этот девелопер вел первичные продажи в проектах, общая жилая площадь которых составляет 1,73 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом объем увеличился более чем в 2 раза. Это стало возможно за счет запуска проекта «Символ» на месте бывшего завода «Серп и Молот».
 
Поднявшись сразу на 22 строчки вверх, «серебро» завоевала «Группа ЛСР», увеличившая объем реализуемых проектов почти в 15 раз и довела его до уровня 1,42 млн кв. м. Столь стремительно ворваться в лидеры девелоперу помог запуск масштабного проекта-миллионника «ЗИЛАРТ».
 
С четвертого на третье место поднялась ГК ПИК с показателем 1,15 млн кв. м. По сравнению с позапрошлым годом объем был увеличен почти в 3 раза. ПИК также стал лидером по количеству новых жилых комплексов: как уже было сказано, в 2015 году продажи стартовали по 7 новым адресам.
 
Потеряв две строчки, четвертое место заняла компания Capital Group с показателем 845,7 тыс. кв. м.
 
Еще один прорыв рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы – компания MR Group. Она заняла замыкающую позицию в первой пятерке, поднявшись с 12 места. Портфель текущих проектов девелопера составляет 769,3 тыс. кв. м.
 
В топ-10 внимания также заслуживают компании «Мортон» и «Группа ПСН». Запустив сразу несколько новых проектов в 2015 году, они смогли ощутимо улучшить свои позиции. Так, «Мортон» поднялся с 18 места на 7. А «Группа ПСН» по итогам 2014 года занимала 37 место, но за прошлый год «взлетела» сразу на 30 позиций вверх на 8-ую строчку.
 
«В 2015 году столичные девелоперы проявили небывалую активность и, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, увеличили совокупный объем реализуемых проектов в 1,5 раза, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Учитывая падающий спрос на фоне сокращения доходов и общего снижения уровня жизни населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения. Однако не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что новые масштабные проекты, запущенные в 2015 году, имеют длительные сроки реализации. И существует большая доля вероятности, что в процессе их строительства экономическая ситуация стабилизируется, а покупатели вернутся на рынок».
 
Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы – 2015
 

2015

2014

Девелопер

Название проекта

Тип проекта

Класс проекта

Площадь квартир/

апартаментов в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

1

Дон-Строй Инвест

Символ*

Квартиры

Бизнес

857 000

1 731 444

Сердце столицы

Квартиры

Бизнес

295 160

Апартаменты

205 040

Лосиный остров

Квартиры

Бизнес

100 000

Долина Сетунь

Квартиры

Элит

66 535

Алые паруса

Квартиры

Бизнес

59 485

Barrin House

Квартиры

Элит

45 855

Суббота*

Квартиры

Элит

40 560

Grand Deluxe

Квартиры

Элит

20 385

Соколиный форт

Квартиры

Бизнес

20 000

Smolensky Deluxe

Апартаменты

Элит

13 396

Кленовый DOM

Квартиры

Элит

5 222

Апартаменты

2 806

2

24

«Группа ЛСР»

ЗИЛАРТ*

Квартиры

Бизнес

1 310 080

1 415 825

Донской Олимп

Квартиры

Бизнес

105 745

3

4

ПИК

Мещерский лес*

Квартиры

Масс

488 300

1 153 698

Варшавское, 141*

Квартиры

Масс

178 000

Английский квартал

Квартиры

Бизнес

102 998

Green Park*

Квартиры

Масс

89 300

Маршала Захарова, 7*

Квартиры

Масс

78 200

Vander Park*

Квартиры

Бизнес

72 900

Ярцевская, 24*

Квартиры

Масс

70 600

На Ельнинской*

Квартиры

Масс

38 900

Мичуринский**

Квартиры

Бизнес

34 500

4

2

Capital Group

Триколор

Квартиры

Бизнес

242 522

845 734

Апартаменты

16 080

Город столиц

Апартаменты

Элит

193 000

Лица

Квартиры

Бизнес

145 000

ОКО

Апартаменты

Элит

130 000

Город Яхт

Квартиры

Элит

73 710

Легенда Цветного

Квартиры

Элит

21 922

Штат 18*

Квартиры

Бизнес

13 140

Mon Cher

Апартаменты

Элит

10 360

5

12

MR Group

Царская площадь*

Квартиры

Бизнес

84 744

769 329

Апартаменты

68 117

МФК Фили Град

Квартиры

Масс

86 159

Апартаменты

60 185

МФК Савеловский Сити

Апартаменты

Масс

120 355

Ясный*

Квартиры

Масс

69 333

Апартаменты

30 351

Пресня Сити*

Апартаменты

Бизнес

98 134

МФК Водный

Квартиры*

Масс

37 668

Апартаменты

50 957

PerovSky*

Квартиры

Масс

16 422

Апартаменты

11 001

Басманный, 5*

Апартаменты

Бизнес

18 325

Воробьев Дом*

Квартиры

Элит

13 814

Двинцев, 14*

Апартаменты

Бизнес

3 764

6

-

ИФД Капиталъ

Город на реке Тушино-2018*

Квартиры

Масс

760 656

760 656

7

18

Мортон

Жемчужина Зеленограда

Квартиры

Масс

254 000

751 500

Петр I*

Квартиры

Масс

250 000

Микрорайон «Северный»

Квартиры

Масс

140 000

Влюблино*

Квартиры

Масс

76 000

Штаб-квартира на Мосфильмовской

Апартаменты

Бизнес

31 500

8

37

Группа ПСН

Домашний*

Квартиры

Масс

337 000

680 990

SREDA*

Квартиры

Масс

295 000

Полянка 44

Квартиры

Элит

26 500

I'M

Квартиры

Элит

13 395

Апартаменты

Бизнес

9 095

9

5

Концерн КРОСТ

Wellton Park

Квартиры

Бизнес

337 256

532 219

Union Park

Квартиры

Бизнес

124 894

Wellton Park Золотая миля*

Квартиры

Бизнес

28 700

Невский*

Квартиры

Элит

22 669

Букинист*

Апартаменты

Бизнес

18 700

10

3

Московский комбинат хлебопродуктов

Царицыно-2

Квартиры

Масс

391 763

523 410

Апартаменты

Масс

131 647

11

6

Галс-Девелопмент

Наследие

Квартиры

Бизнес

180 000

454 320

Сады Пекина

Апартаменты

Элит

94 137

МФК Искра-Парк

Апартаменты

Бизнес

62 890

Wine House

Квартиры

Элит

54 620

Апартаменты

5 173

Театральный дом

Апартаменты

Элит

42 500

МФК IQ-Квартал

Апартаменты

Элит

15 000

12

9

ГК МонАрх

Мосфильмовский

Квартиры

Бизнес

186 570

420 093

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

213 351

Апартаменты*

16 298

Just M

Апартаменты

Масс

3 874

13

7

ДСК-1 и Компания

Некрасовка

Квартиры

Масс

395 000

395 000

14

21

ГК Пионер

Life Ботанический сад*

Квартиры

Масс

153 338

394 076

Life Митинская Экопарк

Квартиры

Масс

126 586

Life Митинская

Квартиры

Масс

99 253

МФК YE’S

Апартаменты

Масс

14 899

15

8

AEON Corporation

Ривер Парк

Квартиры

Масс

280 000

358 000

Башня Федерация

Апартаменты

Элит

78 000

16

10

Интеко

Садовые кварталы

Квартиры

Элит

152 000

344 867

МФК Лайнер-Запад

Апартаменты

Бизнес

82 100

МФК Лайнер-Восток

Апартаменты

Бизнес

81 700

Balchug Viewpoint

Апартаменты

Элит

13 700

Balchug Residence

Апартаменты

Элит

9 600

Люмьер

Квартиры

Элит

5 767

17

15

Эталон-Инвест

Эталон-Сити

Квартиры

Масс

221 551

287 849

Золотая Звезда*

Квартиры

Масс

66 298

18

11

МСФ-6

Загорье

Квартиры

Масс

247 900

285 538

На Циолковского

Квартиры

Масс

33 993

КД в Печатниковом переулке

Квартиры

Элит

3 645

19

14

Моспромстрой

ЖК на ул. Мельникова

Квартиры

Бизнес

232 850

241 740

МФК Каретный Плаза

Апартаменты

Элит

8 890

20

16

ИСК Столица

Скай Форт

Квартиры

Бизнес

208 536

208 536

 
*Проекты, вышедшие на рынок в 2015 году
** Общая жилая площадь ЖК Мичуринский - 456 тыс. кв. м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК
 
Источник: Метриум Групп
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи