Кто формирует архитектурный облик столицы?

Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно перестало являться конкурентным преимуществом. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости - от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик столицы и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.
 
Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы работают десятки архитектурных бюро. Среди них встречаются как старожилы, проектировавшие здания еще во времена Советского союза, так и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировым именем. И если раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, то сегодня иностранцы создают проекты и в массовом сегменте.
 
При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты.
 
Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитекторов приходится 54 жилых и апартаментных комплекса площадью 5,2 млн квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов. 
 
Первое место с большим отрывом от коллег заняло Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. м. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (2 очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛАРТ»1, «Садовые кварталы»2, «Сердце Столицы» и другие.
1В работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие 7 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом».
2В работе над проектом «Садовые кварталы» принимали участие 8 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup
С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино-2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. м.
 
Третье место занимает «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». В частности, это бюро спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь проектов, представленных сегодня этим архитектурным бюро на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. м.
 
На четвертой строчке рейтинга находится архитектурное бюро «Остоженка». Ранее мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад  бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему, «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. м, из которых 280 тыс. «квадратов» - это жилая площадь «Ривер Парка».
 
Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. м.
 
В первую десятку вошли еще два международных архитектурных бюро - Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7-ое место) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9-ое место). Кроме того, в топ-10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6-ое место), «Архитектурное бюро Асадова» (8-ое место) и ADM (10-ое место).
 
«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во-первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во-вторых, внешний облик проекта – это первое,  что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в жилом девелопменте. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать даже за пределами Москвы».
 
Топ-10 столичных архитекторов жилой недвижимости
 

 

Архитектурное бюро

Название проекта

Класс проекта

Тип жилья

Площадь квартир/

апартаментов, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

SPEECH

Сердце Столицы

Бизнес

Квартиры

295 160

1 928 806

Апартаменты

205 040

Эталон-Сити

Масс

Квартиры

223 593

Царская площадь

Бизнес

Квартиры

84 744

Апартаменты

68 117

Савеловский Сити

Масс

Апартаменты

120 355

Ясный

Масс

Квартиры

69 333

Апартаменты

30 351

Пресня-Сити

Бизнес

Апартаменты

98 134

ВТБ Арена Парк

Бизнес

Апартаменты

94 000

Город на реке Тушино-2018

Масс

Апартаменты

90 000

Водный

Масс

Квартиры

37 668

Апартаменты

50 957

Atlantic Apartments

Элит

Апартаменты

78 498

Родной город. Октябрьское поле

Бизнес

Квартиры

77 000

Фили Град

Масс

Квартиры

50 874

Апартаменты

19 403

Искра-Парк

Бизнес

Апартаменты

62 890

Wine House

Элит

Квартиры

54 620

Апартаменты

5 173

The MID

Бизнес

Квартиры

36 490

Технопарк

Масс

Апартаменты

31 736

ЗИЛАРТ

Бизнес

Квартиры

31 670

Садовые кварталы

Элит

Квартиры

13 000

2

ТПО РЕЗЕРВ

Триколор

Бизнес

Квартиры

242 522

759 799

Апартаменты

16 080

Лица

Бизнес

Квартиры

145 000

Город на реке-Тушино 2018 (1-я очередь)

Масс

Квартиры

112 600

Золотая Звезда

Масс

Квартиры

112 460

Наследие

Бизнес

Квартиры

95 300

Садовые кварталы

Элит

Квартиры

35 837

3

Архитектурная мастерская Сергея Скуратова

Садовые кварталы

Элит

Квартиры

211 654

415 619

AFI Residence Paveletskaya

Бизнес

Квартиры

130 000

ЗИЛАРТ

Бизнес

Квартиры

48 039

Egodom

Бизнес

Квартиры

12 020

Арт Хаус

Элит

Квартиры

8 000

Дом на Бурденко

Элит

Квартиры

5 906

4

Остоженка

Ривер Парк

Масс

Квартиры

280 000

390 682

Sky House

Бизнес

Квартиры

61 500

Садовые кварталы

Элит

Квартиры

28 014

Штат 18

Бизнес

Квартиры

13 140

Кленовый DOM

Элит

Квартиры

5 222

Апартаменты

2 806

5

MLA+

Домашний

Масс

Квартиры

337 000

358 700

I’M

Премиум

Квартиры

13 000

Апартаменты

8 700

6

АБВ

Match Point

Бизнес

Апартаменты

202 945

351 796

RedSide

Бизнес

Квартиры

89 600

Barrin House

Элит

Апартаменты

45 855

Smolensky De Luxe

Элит

Апартаменты

13 396

7

Ricardo Bofill Taller de Arquietectura

SREDA

Масс

Квартиры

295 000

295 000

8

Архитектурное бюро Асадова

На Мельникова

Бизнес

Квартиры

232 850

269 656

Versis

Бизнес

Квартиры

28 000

Измайлово Лейн

Бизнес

Квартиры

8 806

9

NBBJ

Город Столиц

Элит

Апартаменты

193 000

227 042

Легенда Цветного

Элит

Квартиры

21 922

IQ-Квартал

Элит

Апартаменты

12 120

10

ADM

1147

Бизнес

Квартиры

89 123

207 098

Нахимовский, 21

Бизнес

Апартаменты

34 277

PerovSky

Масс

Квартиры

16 422

Апартаменты

11 001

Волга

Бизнес

Апартаменты

19 091

Воробьев Дом

Элит

Квартиры

13 814

Гороховский, 12

Бизнес

Апартаменты

12 120

Карамель

Бизнес

Квартиры

11 250

Источник: «Метриум Групп»

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риэлторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. 

«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона. 
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи