Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам апреля 2016 года

Основные тенденции
Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.
 
Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало. 
 
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).
 
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в апреле 2016 г.
 

Название ЖК

Адрес

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Золотая звезда

ВАО, просп. Буденного, вл. 51, корп. 6, 7, 8

н/д

195 348

комфорт

мкрн. Северный

СВАО, мкрн. Северный, корп. 9

17 489

96 803

комфорт

Life-Ботанический сад

СВАО, Лазоревый пр., корп. 7

31 085

186 439

комфорт

Отражение

СВАО, Шереметьевская ул., вл. 62, стр. 1

10 523

151 793

комфорт

Царицыно-2

ЮАО, Радиальная 6-я ул., вл. 7, корп. 35

61 923

148 864

комфорт

Столичные поляны

ЮЗАО, пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1

н/д

98 555

комфорт

Кварталы 21 / 19

ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6А, корп. 9

7 272

132 123

эконом

Предложение
В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.
 
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
 
Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).
 
Ценовые показатели 
Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.
 
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
  
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.
 

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

2 785 200

5 129 597

8 219 750

3 596 985

7 244 071

12 266 812

5 084 146

8 906 495

16 620 800

комфорт

3 335 400

7 411 928

15 781 821

4 185 550

10 113 006

21 408 935*

5 622 150

14 024 074

36 334 090*

апартаменты

эконом

2 390 073

3 863 925

6 732 000

3 265 185

5 999 190

9 919 042

8 781 480

10 338 728

13 150 500

комфорт

3 575 000

13 402 478

103 474 125**

4 835 600

11 074 425

22 411 000**

8 058 000

17 454 035

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

3 430 362

4 673 572

5 778 873

4 749 426

6 348 934

7 701 898

6 066 412

7 995 186

10 765 551

комфорт

2 255 832

4 478 814

7 656 838

2 686 400

6 308 047

14 575 760

3 075 560

7 561 312

16 487 200

апартаменты

эконом

3 118 636

3 856 343

4 873 690

3 969 860

5 086 015

6 010 838

-

-

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города. 
 
Цены предложения по административным округам
 
 
Заключение
Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.
 
Источник: Гранель

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи