Как квартира может перейти в собственность

5 результатов
Вопрос оформления объекта недвижимости в собственность возникает у граждан, которые покупают свое жилье. На первый взгляд, данный процесс кажется сложным и долгим, однако, если знать определенные правила и тонкости, он перестанет таковым являться. 
 
Право собственности подразумевает использование и распоряжение принадлежащей собственнику квартирой. Документальным подтверждением является свидетельство о государственной регистрации
 

Виды собственности

 
Основными видами собственности являются:
 
1. Государственная/муниципальная. Владельцем муниципальной собственности является государство. Предоставляется такое жилье региональными властями.
 
2. Частная. Такая недвижимость принадлежит гражданам. Существует несколько подтипов частной собственности:
  • индивидуальная (владение объектом недвижимости одним гражданином); 
  • коллективная (владение квартирой несколькими гражданами); 
  • долевая (каждый владелец имеет конкретную долю квартиры); 
  • общая совместная (приобретение объекта недвижимости супругами на общие средства). 

Как квартира может перейти в собственность

Переход квартиры в собственность

Существует несколько способов перехода квартиры в собственность гражданина:
  • приватизация муниципальной квартиры; 
  • покупка у застройщика; 
  • по договору о купле-продаже; 
  • получение в даре или по наследству.
 
Приватизация недвижимости возможна только при наличии договора социального найма между государством и гражданином. Приватизировать квартиру нельзя, если:
  • объект недвижимости признан аварийным; 
  • расположен в военном городке закрытого типа; 
  • является служебным жильем; 
  • является общежитием; 
  • находится в сельской местности и принадлежит фонду стационарных учреждений социальной защиты населения. 
 

Процесс оформления

Поскольку квартира представляет собой объект недвижимости, при переходе в собственность гражданина, она подлежит обязательному процессу регистрации в органах власти. Процесс оформления состоит из следующих шагов:
  1. Сбор необходимых документов. 
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача документов на регистрацию. 
Получение документа, подтверждающего регистрацию или отказ. В случае отказа, необходимо устранить имеющиеся ошибки и подать заявление в судебный орган.
 

Документы для оформления права собственности

Для осуществления регистрации права собственности объекта недвижимого имущества, потребуется следующий пакет документов
  1. Договор о купле-продаже. 
  2. Паспорт и заверенная нотариусом копия. 
  3. Заявление на получение государственной регистрации.  
  4. Акт о приёме-передаче объекта недвижимости.  
  5. План объекта недвижимости и экспликация.  
  6. Квитанция об оплате пошлины.  
  7. Доверенность, заверенная нотариусом (требуется в случае, если процесс оформления прав собственности осуществляется не владельцем квартиры, а его представителем).
 
Документы, требуемые для оформления прав собственности на объект недвижимого имущества, предоставляются в 2-х экземплярах. По завершении процесса, один экземпляр остается владельцу квартиры, второй - хранится в правоустанавливающих органах. Все заявления бланки заполняются разборчивым почерком. Не допустимо сокращение адресов, наименований, фамилий и др. Также, к рассмотрению правоустанавливающими органами не принимаются любые документы, содержащие исправления, приписанные или зачеркнутые данные, записи карандашом, поврежденные документы и др.
 

Плюсы и минусы получения квартиры в собственность

Процедура получения жилья в собственность имеет как положительные, так и отрицательные стороны. 
Плюсы получения жилья в собственность следующие:
  • Отсутствие необходимости оплачивать съемную квартиру.
  • Упрощение процедуры прописки.
  • Свободное распоряжение имуществом.
  • Невозможность принудительного выселения владельца квартиры.
 
Минусы, возникающие при получении права собственности на квартиру:
  • Увеличенный размер платежей за коммунальные услуги.
  • Необходимость содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома.
  • Обязательный налог на собственность.
  • Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
  • Отсутствие возможности бесплатного улучшения жилищных условий.
  • Необходимость оформления наследственных отношений.
Вопрос оформления прав собственности на жилье всегда стоял остро в нашей стране. Не теряет он актуальности и в настоящее время. Разобраться во всех нюансах и довести процедуру до финальной стадии, порой кажется просто невозможным. Местами, российское законодательство кажется запутанным и нелогичным, однако, на деле, процесс оформления прав собственности на объект недвижимого имущества не так сложен, как кажется. 
 

Жилой квартал «TriBeCa», ул. Нижняя Красносельская, 35

от 10 900 000 руб.     от 210 000 руб./м²
Метро: Бауманская, Красносельская

МФК «Город на Рязанке» р-н Нижегородский, Рязанский пр-т, д. 2

от 3 600 000 руб.     от 130 000 руб./м²
Метро: Авиамоторная, Волгоградский проспект, Текстильщики

ЖК Октябрь, ул. Народного Ополчения 33

от 5 070 650 руб.     от 150 000 руб./м²
Метро: Октябрьское поле

ЖК «Пресня Сити», ул. Ходынская д. 2

от 8 000 000 руб.     от 182 000 руб./м²
Метро: Белорусская, Улица 1905 года