Как осуществляется покупка квартиры в новостройке

5 результатов

Приобретение квартиры непосредственно  от компании, исполняющей обязанности застройщика, предусматривает риск возникновения определенных финансовых и юридических трудностей. Такая ситуация на рынке столичной недвижимости объясняется тем, что приобретая квартиру в новом строении, покупатель изначально получает исключительно права на будущее жилье, которые предоставляются в форме инвестиционных договоров. Поэтому перед серьезным капиталовложением в жилье в пределах новостроек, стоит оценить потенциальные трудности и риски данного процесса.    

 

Каким образом происходит покупка квартир в новостройках?

Государственным законодательством гарантируется прозрачность рынка первичной недвижимости, поэтому специальными уполномоченными органами регулярно проводятся мониториг рынка возведенных новостроек. Большинство застройщиков предлагают своим потенциальным покупателям множество вариантов квартир в новостройках, которые уже были введены в активную эксплуатацию жильцами. Несомненным достоинством такого жилья является отсутствие необходимости внесения оплаты за непосредственно процесс строительства домов.
Приобретение жилья на первичном рынке строительства также сопровождается незначительным повышением стоимости одного квадратного метра. При этом разница стоимости квартир будет зависеть от следующих факторов:
  • Нахождение новостройки на стадии строительства или активная эксплуатация жилья покупателями;
  • Полное внесение оплаты, в рассрочку или частями.
Процедура покупки жилья сопровождается необходимостью осуществления процедуры по оформлению законных прав собственности на земельные участки. Подобные процедуры часто сопровождаются внесением государственной пошлины за оформление прав собственности, а также внесение официальных данных в единый государственный реестр. В некоторых случаях застройщики компенсируют данные суммы в процессе оформления договора об инвестировании на начальном этапе процедуры купли-продажи.   

Как купить квартиру в новостройке: тонкости процесса

Чтобы купить жилую площадь в столичной новостройке, важно обратить внимание на наличие определенных документов, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованием и правилами. При этом важно понимать степень готовности дома, в пределах которого осуществляется строительство. Таким образом, каждый гражданин имеет полное право получать информацию о  строительстве. 
Для исключения проблем, связанных с недобросовестным выполнением застройщиками своих полномочий, каждый клиент имеет право знать о факте кредитования новостройки. Если в отношении строительного объекта присутствует наличие аккредитации, которая поощряет застройщиков к быстрому и качественному выполнению строительных работ. 
 

Процедура документального оформления сделки о покупке квартиры

Процесс документального оформления сделки при покупке квартиры инициируется с целью подготовки первичной документации для предоставления ее в государственно реестре имущественных прав граждан. В процессе оформления квартиры в новостройке, покупателю следует предоставить следующие документы:
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Договор о заключении сделки о покупке-продаже недвижимого имущества;
  • Документ, который подтверждает прохождение процедуры регистрации прав;
  • Правоустанавливающие документы.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке может обернуться приобретением строительной площади в пределах строительного объекта, для возведения которого потребуется длительный срок. Поэтому специалисты в сфере столичной жилой недвижимости рекомендуют приобретать квартиры у надежных и авторитетных застройщиков. Для этого стоит уточнить определенные сведения о строительной компании-подрядчике, важнейшие среди которых:
  • Наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный строительный объект. Данная документация должна быть оформлена в соответствии с государственными требованиями; 
  • Факт наличия различных источников финансирования из отечественных и заграничных бюджетных активов. При этом стоит также учитывать и всевозможные партнерские программы, заключенные с финансовыми организациями;
  • Наличие значительного опыта работы в сфере строительства жилья: количество и технические данные возведенных ранее строений, факт соблюдения сроков подачи готовой недвижимости;
  • Репутация генерального подрядчика и застройщика среди аналогичных компаний и конкурентов;
  • Факт вхождения конкретного застройщика в группу строительных компаний, вероятность оказания финансовой помощи в случае необходимости.  

Документы при покупке новостройки

Вкладывая финансы в дом, который находится на определенном этапе строительства, важно оценить все риски и преимущества, а также ознакомиться с перечнем документов, которые необходимы при покупке квартиры в новостройке:
  • Государственный акт на земельные территории. В данном документе должны указываться инициалы владельца территории, размер участка и специфика его целевого предназначения;
  • Договор на генеральный строительный подряд;
  • Документация, которая свидетельствует о соблюдении процедуры законности при выполнении строительных работ на конкретном земельном участке;
  • Лицензия на проведение жилого строительства;
  • Проектная и разрешительная документация, которая касается непосредственно планировки помещений, их технических характеристик и систем инженерных коммуникаций. 
Перед подписанием договора со строительной компанией, стоит тщательно ознакомиться со всеми его пунктами, так как проверка надежности, уровня профессионализма и ответственности продавца ложится на плечи покупателей. 
 

Жилой квартал «TriBeCa», ул. Нижняя Красносельская, 35

от 10 900 000 руб.     от 210 000 руб./м²
Метро: Бауманская, Красносельская

МФК «Город на Рязанке» р-н Нижегородский, Рязанский пр-т, д. 2

от 3 600 000 руб.     от 130 000 руб./м²
Метро: Авиамоторная, Волгоградский проспект, Текстильщики

ЖК Октябрь, ул. Народного Ополчения 33

от 5 070 650 руб.     от 150 000 руб./м²
Метро: Октябрьское поле

ЖК «Пресня Сити», ул. Ходынская д. 2

от 8 000 000 руб.     от 182 000 руб./м²
Метро: Белорусская, Улица 1905 года

ЖК «Wine House» (Вайн Хаус), Садовническая ул., дом 57

от 70 000 000 руб.     от 550 000 руб./м²
Метро: Новокузнецкая, Третьяковская