Как уберечься от обмана при покупке квартиры

5 результатов
Вопрос о законности новостроек волнует каждого покупателя, так как стоимость новых квартир достаточно большая, соответственно, потенциальные покупатели переживают о целесообразности и рациональности совершения подобных капиталовложений. Вместе с тем, будущих жильцов всегда волнует риск затягивания процесса реализации строительного проекта.  
 

Как не обмануться при покупке квартиры в новостройке?

Перед приобретением жилплощади в столичной новостройке специалисты по недвижимости рекомендуют детальнее ознакомиться с актуальными предложениями от застройщиков, просмотреть каталоги жилых комплексов и новостроек, а также подобрать наиболее подходящие варианты с учетом следующих факторов: 
  • Оптимальная стоимость квадратного метра жилья;
  • Район и место расположения новостройки;
  • Комплектация и планировка квартиры;
  • Качество строительства. 
Прежде чем отправиться на просмотр выбранной квартиры, стоит детальнее изучить всю доступную информацию о нужном жилом комплексе. 
 
Как не обмануться при покупке квартиры в новостройке?

 

Как проверить престиж и статус застройщика?

Важным фактором в процессе выбора и приобретения новостройки в столице является статус и репутация компании-застройщика. Чтобы удостовериться в порядочности подрядчиков или узнать об их несостоятельности, специалисты рекомендуют использовать следующие пути и источники:
  • Официальный сайт компании-застройщика;
  • Тематические специализированные сайты, на которых размещаются каталоги столичной и подмосковной недвижимости;
  • Блоги авторитетных риелторов, которые специализируются на изучении столичного рынка жилья;
  • Тематические форумы, на которых покупателями и жильцами обсуждаются застройщики, обговариваются этапы реализации заказов, а также выражаются пожелания для застройщиков.
 
После сбора информации о застройщике, стоит самостоятельно связаться с отделом продаж компании, чтобы выяснить специфику работы фирмы, гарантии, а также конкретный этап, на котором на данный момент находится выполнение строительного плана. Об авторитетности и добросовестности компании-застройщика свидетельствует также возможность предоставления отделом продаж любой проектной документации на строительство жилого комплекса
 
Для проверки деловой репутации компании застройщика также стоит учитывать стаж работы компании, ее фактический правовой статус, а также количество реализованных ранее строительных проектов. 
 

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Специалисты в сфере продаж столичной и подмосковной недвижимости при покупке квартиры в новостройке рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:
  • Реальная стоимость выбранной квартиры.
  • Наличие необходимости внесения дополнительных финансовых платежей.
  • Возможность предоставления скидок.
  • Условия предоставления рассрочки платежа при покупке квартиры в новостройке.
Решающим фактором в разрешении вопроса о приобретении жилплощади в новостройке выступает личное посещение постройки. При этом потенциальный покупатель должен оценивать следующие сведения:
  • Уровень комфорта и доступности автомобильных развязок;
  • Наиболее удобные маршруты общественного транспорта;
  • Наличие социальной и торговой инфраструктуры. 
Также рекомендуется учитывать место расположения строительного объекта 
 
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

 

Перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика

Для тщательной проверки статуса новостройки и застройщика специалисты рекомендуют оценивать наличие и состояние проектной, планировочной и уставной документации на строительство жилого объекта. В перечень данных документов обычно входят:
  • Акт на земельный участок – это специальный идентификационный документ, который должен содержать в себе точные сведения об определенной земельной территории, подлежащей застройке. К подобным сведениям относятся кадастровый номер участка, технический план участка с указанием его точного места расположения, параметров, специфика целевого предназначения территории, площадь участка, тип прав в отношении участка, наличие ограничений и возможность делимости территории;
  • Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о соответствии всей проектной документации требованиям градостроительных планов, проектам планировки межевания территорий. Данный документ дает застройщикам возможность на осуществление строительной и реконструкционной деятельности объектов капитального строительства;
  • Технические условия на подключение коммуникаций – это документация, которая издается в индивидуальном порядке для каждой точки подключения инженерных систем. Подобные документы устанавливают технический регламент процессов подключения, а также максимальный показатель нагрузки, который возможен в условиях конкретной инженерной сети. 
Оценивая наличие и состояние проектной и уставной документации, стоит учитывать ее соответствие всем законодательным требованиям.  

 

Как проверить законность строительства дома

Одним из наиболее эффективных способ проверки законности новостроек является консультирование профессионального юриста, который может уточнить и объяснить следующую информацию:
  • Законность новостройки;
  • Целесообразность инвестирования в конкретное строительство;
  • Разработка наиболее выгодных условий для заключения будущей имущественной сделки. 
Законность строительства дома можно проверить также в онлайн режиме на специальном сервисе государственных органов, которые занимаются надзором за процессом строительства в федеральных масштабах. На подобных интерактивных площадках размещаются перечни незаконных строительных объектов, а также доступен поиск с учетом следующих показателей:
  • Строительных объектов;  
  • Компании-застройщика;
  • Специфика проектной и разрешительной документации;
  • Соответствие законодательным требованиям в сфере строительства.  
 
 

ЖК «Алфавит»

от 1 508 000 руб.     от 59 000 руб./м²

ЖК «Ярославский», микрорайон «Ярославский», Мытищи

от 2 341 500 руб.     от 84 000 руб./м²
Район: Мытищинский