На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Город Ивантеевка находится недалеко от Москвы, всего в 15 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Первые упоминания об Ивантеевке относятся ко II тысячелетию до нашей эры, так что город старинный, с многовековой историей. Когда-то здесь возникла первая бумажная мельница, а затем и фабрика по производству отечественной бумаги. В советское время, в 1931 году была запущена в работу тонкопрядильная фабрика. Ныне население небольшое, около 70 тысяч человек, но в связи с активным строительством современных жилых комплексов и реализацией вводимого жилого фонда, происходит миграционный прирост населения не только за счет приезжих из других областей, но и жителей столицы. Москвичей привлекают относительно недорогие квадратные метры в Ивантеевке, неплохая транспортная доступность не только по Ярославскому, но и по Щелковскому шоссе, плюс наличие железной дороги. Хорошая инфраструктура и приличная экология тоже добавляют бонусов этому подмосковному городу. 

 

Поэтому сегодня мы отправимся знакомиться с жилым комплексом с несколько скандальной славой «Оранжвуд» (Orangewood), на некоторых интернет-площадках его называют «Апельсиновой Рощей». Но сначала посмотрим, что интересного сможет отловить вездесущая «Всемирная сеть» в огромных потоках информации.

 

Сайтов обнаружено два. На https://orangewood.ru/ все новости заканчиваются 2015 годом, он малоинформативен, зато есть рубрика «документы» с проектной декларацией, договором аренды и разрешением на строительство. И красивый макет всего квартала «Оранжвуд».

 

На новом сайте https://orange-wood.ru/, который зарегистрирован только в марте 2016 года тоже есть «документы», но ни одна ссылка не работает, и совершенно пуста страница «этапы строительства». То есть, чтобы ознакомиться с документами, надо бегать на «старый» сайт. К сожалению, там только документы на последний строящийся дом, а на уже введенные корпуса нет. Зато на новом есть прайс-лист, можно выбрать квартиру на понравившемся этаже на схеме дома или кликнув заинтересовавшую строчку в прайсе. Открывается страница с описанием, стоимостью, расположением на этаже относительно сторон света и даже предлагается интерьер. Рассказано о получении ипотеки, как добраться различными видами транспорта и где купить квартиру. Застройщик периодически устраивает акции типа «планшет в подарок» при бронировании квартиры. Работает веб-камера. 

 

Вообще, сайт приятный, с простой и понятной навигацией.

 

Сообщество жителей «Оранжвуд» https://ssi.pp.ru/viewforum.php?f=8 активное, вполне «живое», обсуждения идут по каждому корпусу. Людей волнует работа управляющей компании, многие недовольны плохим качеством уборки дворов, часто неработающими лифтами. Рассказывают, как судились с застройщиком из-за сильной задержки сдачи корпусов.

 

Форум https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=93&nid=923 всего с бору, по сосенке, но довольно много обсуждений о переносе сроков строительства. Даже установленная веб-камера не добавила энтузиазма скептикам:

 

На автомобиле доехать несложно.

 

МКАД, 95-й километр, выезжаете на Ярославское шоссе, примерно через 15 км съезд на Ивантеевское шоссе, через полтора километра, как только увидите вот такой баннер со стрелкой – поворачивайте направо на Заводскую улицу.

 

Еще 800 метров, которые вы проедете по необыкновенно красивой дороге, вдоль которой произрастает просто масса зелени! И немудрено, так как по левую руку находится Ивантеевский дендрологический парк им. академика А. С. Яблокова, а по правую Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник – рай для садоводов и озеленителей. Можно купить практически любые декоративные растения. 

 

Академик Яблоков еще в 1933 году создал этот питомник и дендрарий, чтобы вывести новые сорта деревьев и кустарников, хорошо переносящих повышенную влажность, а именно для укрепления берегов прокладываемого канала Москва — Волга.

 

Короче, лес, да лес кругом, встретится вам по дороге только здание администрации лесопитомника.

 

Вырвавшись на городской простор, сразу увидите и автозаправочную станцию, и магазин «Пятерочка», да, собственно слева – это и есть ЖК «Оранжвуд».

 

Весь путь займет 17 километров и минут 20 времени, если, конечно, не застрянете в пробке на Ярославском шоссе. Мне вот не повезло.

 

И общественным транспортом доехать нетрудно.

 

На автобусе № 316 от станции метро «ВДНХ» (остановка находится за гостиницей «Космос») ехать примерно один час до остановки «Питомник». Стоимость проезда 100 руб., социальных льгот нет. Вышли на остановке, вернулись немного назад, перешли дорогу и пошли налево. На фото виден поворачивающий автомобиль. Это как раз автомобильный маршрут и пешком тоже туда.

 

Фото сделано от остановки «из Москвы». Впереди справа видна остановка «на Москву».

 

Тропинка приятная, очень зелено, тихо, птицы чирикают, стрекочут неизвестные мне цикады.

 

Так как отсюда пешеходный путь совпадает с автомобильным, то через минут десять вы увидите ЖК «Оранжвуд». По словам менеджера, «корпус 6 – ПРОЕКТ», по всей видимости, так и останется в проекте и построен не будет. Застройщик не смог договориться с администрацией города о переводе старых домов, что сейчас стоят на том месте, в ветхий фонд и об их дальнейшем сносе. Невысокое здание во дворах корпусов 4 и 5 – будущий детский сад.

 

Немного расскажу об уже возведенных домах. Первая очередь включала в себя три корпуса, соответственно 1, 2 и 3. Причем корпус 1 находится на улице Оранжерейной, а остальные на улице Заводской. Думаю, что название улицы и близость лесного массива (питомника) и дало название ЖК «оранж+древесина». 

 

Комплекс относится к классу эконом-комфорт, дома возведены по технологии монолитного строительства, индивидуальный проект. 

 

Разрешения на строительство трех корпусов первой очереди выданы в апреле 2008 года.

 

Корпус 1 (ул. Оранжерейная, д. 17) сдан ГК в 2010 году. В продаже на момент моего визита (конец июня 2016 г.) осталась одна трехкомнатная квартира 93,5 кв. м, за 5,3 млн. руб. (стоимость одного квадратного метра 56  684 руб.).

 

На фото внизу корпус 2 (ул. Заводская, д. 14), сдан ГК в 2012 году. 

 

Судя по отзывам покупателей, корпус сдавали посекционно и сдачу сильно затянули.

 

https://www.realty.ru/novostroyka/jk_orange_wood-1318

 

В продаже во втором корпусе остались одна студия метражом в 26,6 кв. м стоимостью 2,793 млн. руб. (105 000 руб. за метр) и одна двухкомнатная квартира 56,7 кв. м за 4,6 млн. руб. (81 128 руб. за метр).

 

Корпус 3 (ул. Заводская, д. 12) с подземным паркингом, введен в эксплуатацию в 2014 году, хотя первоначальным был срок декабрь 2012 года. 

 

https://www.kvartirazamkad.ru/viewrealty/objectid/orange-wood

 

Почему-то с разбитыми плитками. Зато сразу видно, что фасады вентилируемые.

 

В этом же доме находится офис продаж. Недвижимость реализуется через ГК «ОБМЕН.РУ». 

 

Вторая очередь строительства начинается с возведения 4 корпуса по Заводской улице. Внешний вид домов второй очереди немного изменится, станет более современным. Разрешение на строительство получено в декабре 2015 года.

 

Что написано в паспорте объекта? 

 

«Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями и подземной автостоянкой». Заказчик: ООО «Пром Строй Инвест», генеральный директор Рязанов А. Е., тел. +7/499/543-55-11. Подрядчик: ООО «Строительная компания «Крон-М». 

Технико-экономические показатели: 

количество этажей 10-11-12-11, 

квартир – 319 шт.

– студий 169,

– однокомнатных 77,

– двухкомнатных 73.

Начало строительства: IV квартал 2015 года.

Окончание строительства: III квартал 2017 года.

 

Понятно, что трехкомнатных квартир в этом корпусе нет. Не будет их и в следующем 5, который пока в проекте и, собственно, является зеркальным отражением корпуса 4.

 

Застройщик не скрывает будущий дом за высоким забором, все открыто и видно через сетку. Я вокруг походила, фотографировать никто не запрещает.

 

Воскресенье, но рабочие на площадке есть, что-то делают, всякого материала строительного много. Старый дом на заднем плане расселят и снесут.

 

За строительной площадкой находится корпус 3, справа, на заднем плане видны крыши корпусов 1 и 2. К строительству детского сада пока и не приступали. Не знаю, извините, срока сдачи его в эксплуатацию, потому что пока не расселили те два страшных дома (белый и красный), что видны на фотографии.

 

Прежде чем зайти в офис продаж, немного поговорила с жителями, расспросила, как им нравится, какие были проблемы? Многие жаловались на срывы сроков сдачи домов. Кое-кто судился с застройщиком, и выиграли суды, получив компенсацию. 

 

https://ssi.pp.ru/viewtopic.php?f=4&t=561  

 

Но должна отменить, что строительством корпуса 4 поручено другому подрядчику – ГК «Крон-М» https://kronm.ru/. Из его реализованных проектов можно отметить ЖК «Дом на Студенческом». Также он выступает подрядчиком в ЖК «Первомайский» и ЖК «Надежда». Отзывы о компании положительные.

 

По 5 корпусу точной информации о сроках нет, нужно сначала расселить и снести старые дома.

 

А кто у нас застройщик?

 

Общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» (ООО «ПСИ») находится по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Заводская, д. 14А. Общество зарегистрировали в 2003 году господа Рязанов Андрей, Мотринец Михаил, Элошвили Сергей.

 

И не нужно путать «наш» «Промстройинвест» с другой практически одноименной компаний «Промстройинвест М», у которой много дорогих реализованных и еще строящихся объектов, и которому почему-то на многих сайтах приписывают возведение ЖК «Оранжвуд». Это разные организации!

 

Итак, корпус 4, согласно проектной декларации будет состоять из четырех блок-секций, этажностью 10–11–12. Высота первого этажа 3,6 метра, остальных 3 метра. Жилые квартиры располагаются начиная со второго этажа, а на первом этаже – коммерческие помещения и паркинг, плюс подземный паркинг. 

 

Фундамент – монолитная железобетонная плита, перекрытия – монолитные железобетонные безбалочные. Наружные стены выполнены из легкобетонных блоков 300 мм и монолитных железобетонных с утеплителем и облицовкой керамогранитом.

 

Квартиры сдаются без чистовой отделки, выравнивающей стяжки полов нет, подоконные блоки не устанавливаются. Выполняется установка входных дверных блоков, двухкамерных стеклопакетов в профилях ПВХ, остекление балконов и лоджий. Горячая и холодная вода не разведена по квартире, покупатель сам занимается устройством трубных разводок и подключением сантехприборов. Электричество до внутриквартирного щитка.

 

Внутренняя территория будет благоустроена, озеленена, предусмотрено размещение открытых детских площадок и для отдыха взрослых, спортивных площадок, площадки для выгула собак. 

 

Обслуживание многоквартирных домов возложено на управляющую компанию ООО «Оранжвуд» https://orangewood.su/.

 

Очень приятно читать пункт 13 проектной декларации «О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиков таких рисков». Застройщик считает, что «подобные риски отсутствуют. Недвижимость в данном регионе пользуется устойчивым спросом на любом этапе строительства».

 

Приобретение недвижимости происходит по договору долевого участия согласно №214-ФЗ. Страховщик: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПКТ», место нахождения г. Рязань. Договор страхования заключается в отношении каждого объекта долевого строительства.

 

Строительство планируется осуществить за счет собственных средств; средств физических и юридических лиц по договорам долевого участия. Иных договоров и сделок, по которым привлекались либо планируется привлечь денежные средства на строительство дома, застройщик заключать не планирует.

 

Передача квартир участникам долевого строительства запланирована на IV квартал 2017 года.

 

Что почем, можно узнать и на сайте объекта, и на сайте продавца. Стоимость квадратного метра колеблется от 53 до 67 тыс. руб. Можно купить нежилое помещение 82 кв. м на первом этаже за 4,9 млн. руб. или побольше в 127 кв. м за 7,6 млн. руб. Оформление и регистрация договора для покупателей бесплатны. Кроме того, покупателям дарят сертификат на сумму 50 тыс. руб. на приобретение мебели.

 

Мне очень понравилась большая двухкомнатная квартира в 82,4 кв. м на 10 этаже, с видом на бульвар, за 4,37 млн. руб. Хорошая видовая характеристика, планировка – классическая распашонка, с балконом, раздельным санузлом.

 

Вот он, этот бульвар, который называется ул. Задорожная.

 

Внешняя инфраструктура вполне пристойная. Выше уже отмечала наличие автозаправки и магазина «Пятерочка». По ул. Задорожной напротив комплекса есть магазин «Дубки».

 

Через дорогу находится спортивный клуб «Атлант».

 

Недалеко два детских сада. Так как Ивантеевка город сам по себе небольшой, то и до центра недалеко, а там сосредоточено большинство магазинов, ресторанов, кафе, есть пятиэтажный торгово-развлекательный центр с многозальным кинотеатром и прочие блага цивилизации.

 

Ипотеку и кредиты на приобретение недвижимости в ЖК «Оранжвуд» выдают Сбербанк (с одним поручителем), Банк БФА, ПримСоцБанк/АИЖК. С февраля 2016 года покупателям доступна ипотека с господдержкой от 11,9% годовых в Транскапиталбанке. С июня 2016 года Банк АКБарс выдает ипотеку под 12% годовых при минимальном первоначальном взносе не менее 20%. Справка о доходе не требуется.

 

В офисе продаж тихо и мило. Приятная Екатерина ни кофе, ни чая не предложила, зато угостила конфетками, показала шоу-рум студию и познакомила с покупательницей, которая, в свою очередь, привела подругу. Я потом поинтересовалась у женщин их планами. Да, действительно, одна купила и ждет, что в конце следующего года получит ключи. Она продала однокомнатную квартиру в Мытищах и на эти деньги (да еще и на последующую отделку осталось), приобрела здесь большую двухкомнатную квартиру. А подруга пока просто интересуется. 

 

А задержки? 

 

 

Ничего нового от Екатерины я для себя не узнала, кроме того, что не будет 6 корпуса, но сфотографировала макет. Надписи мои.

 

Давайте посмотрим и сравним стоимость недвижимости в новостройках г. Ивантеевка.

 

Название ЖК	Студия, кв. м/ млн. руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.	Однокомнатная, кв. м/ млн. руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.	Двухкомнатная, кв. м /млн. руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.
Оранжвуд	24–30,5/1,6–2	65–67	44–51/ 2,6–3	55–59	60–82/3,3–4,4	53–60
Надежда	30/2,1	69	40–46/2,5–29	63,4–64	56–60/3,3–3,6	59–60,4
Первомайский	—	—	47–57/2,9–3,6	63	65–85/3,9–5,1	60
Берег Скалбы-2	—	—	44/2,12– 2,3	48	63/3,2	50

 

В целом комплекс мне понравился. Он современный, нарядный, удачно расположен. Хороший выбор квартир в строящемся 4 корпусе: от маленьких студий, до больших по площади двухкомнатных квартир. Не знаю, по какой причине нет трехкомнатных квартир, и не будет ни в этом корпусе, ни в следующем.

Большой лесной массив – это очень приятное соседство. Если пройти по улице Заводской немного дальше – до пересечения с Центральным проездом, то вы попадете в зону влияния выбросов промышленных предприятий промзоны по Центральному проезду и автомагистрали. Но именно здесь находится одна из контрольных точек, на которой отдел Роспотребнадзора ежемесячно мониторит загрязнение воздуха. Последние лабораторные исследования в июне 2016 года не выявили превышения предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ.

В Ивантеевке планируется ветка рельсового скоростного транспорта «Мытищи–Пушкино–Ивантеевка–Щелково», которую могут протянуть и в Балашиху, и в Реутов. В генеральном плане линия пролегает по Ивантеевскому шоссе, улице Заводской и далее к железной дороге Ярославского направления. Если все построят, то, конечно, транспортная доступность станет значительно лучше для жителей областных городов.

 

Сильно напрягают и настораживают задержки со сдачей предыдущих корпусов, и последующие суды и нервотрепка покупателей. Но буду надеяться, что новый генподрядчик все построит в срок и с хорошим качеством. А я в 2017 году съезжу, проверю.

 

Специально для портала "Все новостройки"