ЖК «Поколение»: вместо промзоны – жилой комплекс
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В Москве уже невозможно найти хороший свободный участок земли для строительства жилого дома. Приходится девелоперам обращать свой взор в сторону промышленных зон. Московские власти рады облагородить, да и просто избавиться от заброшенных ржавых и устаревших зданий, а девелоперы рады приобрести дефицитную московскую землицу. Но промзона промзоне рознь, не всякую промышленную площадку можно привести в порядок настолько, чтобы она стала экологически чистой, и там можно было безопасно для здоровья проживать. Хотя в Москве много ли этих экологически чистых мест?
Вот на одну из таких бывших промзон я и отправилась. Посмотрю, что за жилой комплекс класса комфорт «Поколение» предлагает покупателям солидная корпорация «Лидер» у станции метро «Владыкино».
Сначала погуляем по сайтам
Сайтов обнаружено несколько. На этом, который позиционирует себя как официальный https://жк-поколение-официальный-сайт.рф/, выложены в рубрике «документы» проектные декларации на первый и второй корпуса, разрешение на строительство, показано, как доехать, выложены варианты планировок. Прайс-листа нет.
Другой сайт https://dompokolenie.ru/ более насыщен информацией. Работает веб-камера, предоставлены базовые стили отделок, которые предлагаются в некоторых квартирах. Названия у этих отделок «вкусные» – пломбир и эскимо. Есть хороший генплан, можно выбрать квартиру по параметрам с отделкой и без. Указана стоимость всех квартир в продаже, машиномест, коммерческих помещений. «Документы» есть, рассказано немного о девелопере, об акциях и прочем. Очень удобно и понятно. Рекомендую к исследованию именно этот сайт.
Изучая документы, выясняю, что участок земли под застройку находится в долгосрочной аренде еще с 2006 года и принадлежит городу Москве, в лице департамента городского имущества. Вид разрешенного использования земельного участка для высотной застройки и прочих объектов (список очень большой). Застройщик ООО «Сигналстройгрупп». Функции генподрядчика осуществляет ООО «Монолитное Строительное Управление-1».
Реализация квартир в строящемся доме происходит в соответствии с законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Обеспечение обязательств застройщика по договору страхования с ООО «Страховая компания «Респект».
Форум https://pokolenie-lider.ru/ пока в стадии зарождения, он практически пустой. По всей видимости, рано еще покупателям что-то бурно обсуждать, так строительство началось только в августе 2016 года и люди пока присматриваются.
Группа ВКонтакте https://vk.com/dompokolenie тоже вялая.
Как добраться
Комплекс находится в непосредственной близи от станции метро «Владыкино». Если едете на автомобиле, то просто забейте в навигатор «Сигнальный проезд, дом 5».
Хочу сразу сказать, что этот Сигнальный проезд забит машинами в обе стороны. Я ездила в офис продаж в будний день, это не час пик, но машины едут тихонько-тихонько.
Пешком от станции метро «Владыкино» (выход из первого вагона) идти примерно километр. На фото снизу видна автобусная остановка под названием «Гостиница «Восход». Здесь останавливаются номера автобусов 154, 238, 282, 692.
Большое оранжево-черное здание это офисное здание «Бета центр».
Построено оно в 1983 году, но смотрится вполне современно.
Хоть пешком, хоть на автомобиле, но вы обязательно увидите огромные баннеры «Поколения». А правее – строящиеся корпуса жилого комплекса и высоченные башенные краны. Стройка налицо.
Пейзаж промышленный – по левую руку Малое кольцо Московской железной дороги и станция «Владыкино-М».
Вообще вся площадь застройки ЖК «Поколение» – это сто лет назад дачный поселок, известный тем, что там проживала прославленная драматическая актриса Мария Ермолова.
В советское время – промышленная зона. Ныне – проект комплексной застройки, которая, кроме жилых домов должна обязательно иметь и хорошую внутреннюю социальную и бытовую инфраструктуру, то есть, детский сад, школу, лечебное учреждение. И заметьте, все новое, современное! Территория облагорожена, устроены детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники. То есть страшноватое когда-то место обязано стать привлекательным не только новыми домами, но своим внутренним наполнением, удобствами, внешней, так сказать, соблазнительностью.
Пока никакой приятностью особо не веет. Офис продаж находится в каком-то убитом здании, но радует то, что его точно снесут.
Хотя внутри приятно, светло и вполне современно. Менеджеров несколько человек, все выглядят занятыми и деловитыми. Наверное, поэтому посетителям ни кофе, ни чая не предлагают.
Уже неоднократно мелькало на баннерах название девелопера этого комплекса ФСК «Лидер».
ФСК «Лидер» имеет давнюю историю. Очень часто, изучая сайты девелоперов, встречаешь такие определения компаний, как «крупнейший, масштабный, лучший, первый, флагман…».
Но корпорация «Лидер» – действительно крупная компания. Она строит не только жилые дома, но и автомобильные дороги, и мосты, выполняет госзаказы. Много работает на субподряде. «Лидер» – опытная, богатая компания, все виды работ осуществляет самостоятельно, так как имеет хорошую производственно-техническую базу и большой, более пяти тысяч человек, штат опытных сотрудников. Структура корпорации разветвлена, содержит множество подразделений, которые позволяют сосредоточить весь объем работ внутри, используя собственные стройматериалы, свой парк специализированной техники, свое конструкторское бюро и эксплуатирующую компанию.
Поэтому выдержаны сроки сдачи объектов и их качество.
Кроме московского региона, ФСК «Лидер» возводит дома в Калуге, Геленджике и Сочи, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания социально ответственна – помогает дольщикам, обманутым другими застройщиками, получить свои выстраданные квартиры.
ФСК «Лидер» имеет множество значимых наград.
На пороге офиса меня встретила симпатичная девушка Дарья, спокойно дождалась, пока я сфотографировала макет и вот это сооружение.
Нет, ну не такая уж я дремучая, понятно, что это образцы остекления в новых домах – двухкамерные стеклопакеты.
Вся территория комплексной застройки занимает 6,14 гектара. «Поколение» будет состоять из четырех монолитных многосекционных корпусов. Здания высотой от 16 до 20 этажей с подземными паркингами. Фасад зданий навесной вентилируемый с облицовкой из керамогранита. Кондиционеры располагаются на фасаде здания в специальных нишах и маскируются декоративной решеткой.
Например, в трехсекционном 18-20-этажном корпусе №1, в котором сейчас предлагают выбрать квартиру (окончание строительства 31 декабря 2017 года) первый этаж нежилой, предназначен для помещений общественного назначения. В квартирах со 2 по 5 этажи лоджии и балконы устроены по типу «французского балкона», а с 6 в каждой квартире есть остекленная лоджия, глубиной не менее 1,2 метра. Так как помимо жилых этажей есть еще и технический чердак, то высота дома составит 70,5 метров. В каждом подъезде по два лифта – один пассажирский, другой грузовой.
Всего квартир в доме 307. Планировочных решений более сорока.
- Однокомнатных 178, площадью от 31,7 до 60,5 кв. м; Стоимость от 4,761 до 9,889 млн. руб.
- Двухкомнатных 53, площадью от 42,7 до 88,5 кв. м; Стоимость от 6,567 до 13,256 млн. руб.
- Трехкомнатных 76, площадью от 56,9 до 117,3 кв. м. Стоимость от 8,315 до 17,435 млн. руб.
- Трехкомнатных «евротипа» 19, площадью от 64,9 до 89,1 кв. м.
В квартирах есть гардеробные.
Высота потолков 3 метра. Отдельно хочу отметить несколько необычный формат квартир на верхнем этаже – квартиры с антресолями, там потолки до 6 метров. Стоимость такой трехкомнатной квартиры площадью 106,1 кв. м составляет 15,844 млн. руб.
Чистовая отделка не производится.
Можно купить квартиру с отделкой, но пока только во втором корпусе.
- Например, однокомнатная квартира в 31,8 кв. м с отделкой обойдется в 5,421 млн. руб.
- Двухкомнатная площадью 57,9 кв. м – 8,9 млн. руб.
- Трехкомнатная в 76,7 кв. м –11,945 млн. руб.
Автостоянка подземная на 97 автомобилей и 4 мотоцикла. Стоимость одного места от 1,3 до 1,45 млн. руб. и зависит от его размера, то есть, для какого габарита автомобиля оно предназначено. Мотоцикл можно поставить на «отдых» за 750 тыс. руб. В подземной стоянке запрещено оставлять машины «бегающие» на газе.
Также есть 40 кладовок, которые расположены на первом этаже.
Вид со стороны Нововладыкинского проезда (как бы сзади) комплекса.
Строительство ведется в три очереди.
На первом этапе возведут два корпуса. Один из них хорошо виден на фотографии.
Фотографию эту я сделала на территории будущей застройки, куда, предварительно нахлобучив на свои головы строительные каски, мы пошли с менеджером Дарьей.
Собственно начать нужно было с этой фотографии. Пройти сюда можно только через проходную. Вся эта территория в дальнейшем будет застроена.
Эти здания слева снесут.
На месте приземистого корпуса справа будет школа. Но это третья очередь, а вместе со школой построят последний, четвертый жилой дом.
Кстати, это бывшая автобаза, причем «невредная». Машины доставляли завтраки и обеды в школы, и детские садики. Вся территория автобазы была ранее покрыта слоем бетона в 30 сантиметров и слоем асфальта в 10 сантиметров. Это удалили и провели экспертизу на предмет присутствия/отсутствия бензина и прочего мазута в почве. Все в порядке, разрешение на строительство было получено.
Во второй очереди возведут детский сад и жилой дом. Примерно таким будет в 2019 году «Поколение».
Генплан взят с сайта объекта, надписи сделаны мной.
.jpg)
Внутреннюю инфраструктуру уже назвала: детский сад, школа, какие-то магазины и службы быта на первых нежилых этажах. Коммерческие помещения есть в продаже.
О внешней инфраструктуре особо распространяться не буду, она вполне московская. Хотя есть тут один интересный объект, которого нет больше нигде в Москве – Российская кинологическая федерация (РКФ). Владельцам собак удобно оформлять документы на своих питомцев, все рядом, на Гостиничной улице.
Ипотеку предоставляют десяток банков, в том числе: Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют» и другие. Эксклюзивную ставку до 8% годовых предлагает банк «Открытие».
Девелопер устраивает в офисе продаж так называемые «ипотечные выходные», когда можно получить консультацию и подобрать наиболее выгодную программу кредитования.
Можно получить скидку от застройщика в 8% при стопроцентной оплате. Если вы уже стали счастливым обладателем квартиры в ЖК «Поколение», то приводите друга, и если он приобретет квартиру в комплексе, то вам в благодарность вручат подарочную карту на 30 тыс. руб. на покупку бытовой техники или мебели.
Недостатки
1. Автомобилистам нужно учесть, что Сигнальный проезд плотно забит транспортом. А что будет, когда «Поколение» целиком достроят и там поселятся тысячи людей и сотни автомобилей?
2. Пешеходам нужно учесть, что перейти Сигнальный проезд, кроме как через довольно далекое Алтуфьевское шоссе, негде. Если вам нужно, например, выйти на Гостиничную улицу, то придется либо перебегать дорогу и пробираться под путепроводом через автомобильный проезд, чего я вам не советую, либо идти в сторону Окружной. Там построили надземный переход, хотя на сентябрь месяц 2016 года он еще был закрыт.
3. Комплексу еще строится и строится.
4. Окружение хотелось бы получше. На юге находится Сигнальный проезд и железная дорога, на западе проектируемый проезд, участок под размещение транспортно-пересадочного узла Московской железной дороги «Окружная» и складской комплекс.
5. Мало мест в паркингах.
6. Дороговаты квартиры.
Достоинства
1. Хорошая транспортная доступность, близость станции метро;
2. Хороший выбор квартир, можно купить квартиру с отделкой;
3. Свои школа и детский сад;
4. Недалеко находится Ботанический сад;
5. Известный девелопер;
6. Приятный, толковый менеджер Дарья, которая рассказала не только о комплексе «Поколение», но и порекомендовала другие объекты от «Лидера», где мне могла бы приглянуться квартира;
А что у конкурентов в СВАО?
|
Название/Застройщик |
Станция метро |
1-к кв. Площадь/стоимость |
2-к кв. Площадь/стоимость |
3-к кв. Площадь/стоимость |
|
«Поколение»/ |
Владыкино |
31–60/4,8–9,9 |
43–88/6,6–13,2 |
60-117/8,3–17,4 |
|
«Березовая аллея»/ПИК |
Ботанический сад |
33/4,4 |
50–62/6,4–8,5 |
80/10,8 |
|
"LIFE - Ботанический сад"/Пионер |
Ботанический сад |
40–47/7,3–9,5 |
60–69/11,1–13,8 |
79–117/15,3–33,5 |
|
Green Park/ПИК |
Ботанический сад |
35/5,4 |
49–62/7–9 |
57/8,9 |
Итог
Больше всего в ЖК «Поколение» меня смутило промышленное окружение – то типография, то гаражи, железнодорожные пути и прочие технопарки. Рядом находится большая промзона №50, где чего только нет! А есть военные предприятия, колбасный завод и прочие производства. Хотя и стоит эта промзона в планах перестройки, переделки и сноса на 2017 год, думаю, что этот процесс не станет быстрым.
НО! Близость Ботанического сада несколько улучшает довольно среднюю экологию СВАО.
Сигнальный проезд собираются реконструировать, там пройдет Северо-Восточная хорда с восемью полосами движения.
Сама бывшая промзона, на которой возводится ЖК «Поколение», лично у меня опасений не вызывает, не было там ничего ужасного. За реорганизацией промзон городские власти следят внимательно.
https://mskguru.ru
Соглашусь с Евгением, Москва есть Москва, всегда можно найти к чему придраться. Поэтому не будем.
Сам по себе комплекс «Поколение» обещает быть вполне приличным, симпатичным и удобным. Квартиры привычной формы, без странных углов и круглых стен, выбор хороший. Надежный девелопер, обязательства свои выполняет, жилье сдает без задержек.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
