На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Согласно «Теогонии» Гесиода, богиня любви Афродита, рождённая в морских волнах,  на сушу вышла не на Апеннинах или Балканах, не в Малой Азии или Египте, а на каком-то маленьком, покрытым жёлтым песком, никому до той поры неизвестном кипрском пляжике. В те далёкие времена, когда боги и люди были знакомы лично, Кипр представлял из себя тихое провинциальное место в столичном муравейнике Средиземноморья. Вокруг кипела бурная жизнь: войны, интриги, пожары, убийства. В светлых продуваемых тёплым морским бризом городах  мрачные бородатые деспоты постоянно сменяли друг друга, порой верх над ними брала безбородая республиканская орава. Облачённые в сияющие доспехи герои яростно бились там и сям со страшными чудовищами. Лучшие из выживших вступали в близкие отношения с высокомерными олимпийцами. И вот  параллельно этой полной яркими событиями общественной жизни, остров Кипр, вроде бы и близкий ко всему географически, из века в век оставался пустынен, мало заселён и словно бы забыт. Можно предположить, что он использовался уставшими от шума и суеты афинянами, мидийцами, троянцами и финикийцами в качестве дальней дачи. Возможно, как перевалочный пункт для пиратов и контрабандистов. А, быть может, он считался, оберегаемым всеми сторонами, местом укрытия чего-то такого, что нужно было обязательно спрятать от чужих глаз подальше.  Точного ответа я не знаю. Но именно в таком необычном месте Афродита и появилась. 

 

К чему это я? А к тому, что некоторые параллели с мифической эллинской историей пришли мне в голову, когда, проталкиваясь в смраде и слякоти столичных пробок, я медленно полз на встречу с менеджером по продажам ЖК «Афродита».  

 

Интернет- страницу ЖК можно найти  по адресу https://www.жк-афродита.рф.

 

А параллели такие. В том же интернете, да благословит его Создатель, используя любой из ресурсов, предоставляющих  карты Московской области, можно увидеть (и я проверил это лично), что от песчаного пляжа на берегу Пироговского водохранилища до корпуса №7 ЖК «Афродита» чуть более 1500 метров. А корпус №5 от берега реки Клязьма отделяет и того меньше каких-то— 540 метров. Это раз.

 

Мой навигатор показывал, что от пересечения с Ярославским шоссе автомобильной трассы, опоясывающей самый большой, шумный и политически активный  город России, до посёлка Пироговский, в котором построен ЖК «Афродита», всего 13 км! Это два.

 

При этом, выглядит посёлок Пироговский так, словно до Москвы от него, на самом деле, этих километров тысячи и тысячи. Получается глухая, забытая богом провинция, прямо под боком у Мегаполиса. Это три.

 

И последнее.  Когда подъехав к ЖК, я остановился и вышел из автомобиля, то на юго-востоке, примерно в полукилометре от дороги, сквозь туманное марево разглядел тёмную махину горного хребта с удивительно ровным, уходящим во мглу, гребнем. Только тогда, когда вдруг налетевший порыв ветра чуть разогнал туман я понял как был не прав. То, что показалось мне горным хребтом, на деле оказалось внушительной мусорной свалкой или, как теперь принято выражаться, «полигоном твёрдых бытовых отходов». Правда, полигоном не совсем обычным. По его крутым склонам не ползали как жуки-навозники трактора с огромными скребками, на гребне отсутствовал обязательный для таких мест экскаватор, а небо над мусорной горой не заполняли стаи орущих чаек. И от полигона ничем не пахло! Было похоже на то, что его закрыли год или, может быть, пару лет назад. Молодые берёзки и осины только-только начали прорастать у его подножья.

 

Пазл окончательно сложился. Афродита снова появилась там, где ей и было положено появиться.

 

Представьте себе огромное, не самого живописного вида из-за полигона ТБО поле, прорезанное наискосок Пироговским шоссе. Перекрёсток к северу от которого расположился посёлок Пироговский, а с юга обычные в подобных случаях автозаправка и строительный рынок. К западу от шоссе (я обвёл это место красным маркером)  находится нужный мне ЖК «Афродита». 

 

Офис продаж строительной компании «Альянс» находится сразу у въезда на территорию комплекса, под флагами. Я приехал без предупреждения, но попал удачно – менеджер был свободен и согласился ответить на все мои вопросы по комплексу, а после провести в предлагаемые к продаже квартиры. 

 

Передаю то, что услышал. 

 

В самом начале текущего кризиса, в 2014 году, строительная компания «Альянс», выступавшая до того подрядчиком многих успешных проектов в Москве и Подмосковье, приступила к строительству в Мытищинском районе Московской области жилого комплекса «Афродита». Изначально планировалось возведение 7-ми жилых монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса с секциями переменной этажности (14-16 этажей), детского сада,  торгового центра с паркингом и собственной современной котельной. Денег на всё не хватало, риски невозвращения вложенных средств витали над Страной, и потому к инвестированию проекта были подключены партнёры, главным из которых стала, обладающая солидным послужным списком, группа компаний «Березовец» из Дмитрова.

 

На начало ноября 2016 года же сданы и успешно эксплуатируются котельная и детский сад. Корпус № 4 был сдан приёмной комиссии ещё в прошлом году и теперь, по большей части, заселён. Оставшиеся квартиры в нём реализуются по договору купли-продажи. В корпусах №1 и 3 идут работы по прокладке коммуникаций. Корпус №2 достраивается. Квартиры в этих корпусах продаются по договору долевого участия. Сдача объектов запланирована на четвёртый квартал 2016 года. То есть, совсем скоро. 

 

Цены начинаются с 2,922 млн. руб. за однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м. и заканчиваются 6,2635 млн. руб. за трёхкомнатную площадью 101 кв.м. Цены эти, на мой взгляд, совсем не демпинговые, что обусловлено, скорее всего, близостью комплекса к Москве – 30 минут на автобусе №314 или маршрутками №166, 581 от станции метро «Медведково», 20 минут до МКАД по Осташковскому, Волковскому либо Ярославскому шоссе и 15 минут до железнодорожной станции Мытищи (30-40 минут на электричке до Комсомольской площади в Москве). 

 

Хотя, как утверждает сайт компании, стоимость квадратного метра трёхкомнатной квартиры в их комплексе самая низкая по всему Подмосковью.

 

При оплате квартиры покупатель имеет возможность воспользоваться и ипотекой с государственной поддержкой, предоставляемой четырьмя солидными банками, военной ипотекой и, если таковой имеется, материнским капиталом. До конца 2016 года застройщик, при внесении 20% от стоимости, даже готов на рассрочку.

 

Теперь по поводу схемы покупки жилья по ДДУ. Она  здесь в точности такая же с какой мне пришлось встречаться на других строительных объектах Подмосковья. То есть,  представляет из себя довольно сложное и даже опасное предприятие. Выплачиваемую сумму покупатель должен перевести в наличные, а после, с сумкой полной денег, ехать в банк, чтобы там переложить купюры в специальный депозитный сейф. И это в  XXI веке. 

 

Вы хоть представляете себе, сколько людей может быть в курсе предстоящей денежной перевозки? Помнится в одном из офисов менеджер при мне, постороннем человеке, договаривался с клиентом о дате, времени и месте встречи для внесения денег на депозит. Думаю, что в том случае этой же информацией обладали и пара-тройка человек из банка… Короче, я теперь не удивляюсь, когда слышу по радио о том, что ещё какой-то бедолага при перевозке солидной суммы денег, остановлен на дороге и  ограблен неизвестными в масках. Система работает! Как, видимо, и было задумано. Кем? Не знаю. Но проворачивать подобное в эпоху тотальных электронных переводов, иначе, как злым умыслом не назовёшь.

 

Теперь о планировках. Они на сайте компании предоставляются в виде пдф-файлов по запросу. Не понимаю, почему нельзя выложить на отдельной страничке сайта, чтобы они открывались по клику мыши.

 

В однокомнатных квартирах ЖК «Афродита» небольшие, примерно 4 кв.м., прихожие, кухни 10-11 кв.м., совмещённый санузел, комната 17-22 кв.м.  и лоджия. Площадь квартир от 42 до 47 кв.м. Стоимость от 2,922 до  3,565 млн. руб.

 

Двухкомнатные преимущественно «распашонки», с прихожими 4-10 кв.м., кухнями 10,5-18 кв.м., раздельными санузлами и застеклённой лоджией. Комнаты в «двушках» 16-22 кв.м. Общая площадь в этих квартирах 63-80 кв.м., а стоят они 3,71-4,748 млн. руб.

 

Трёхкомнатные размером от 74 до 101 кв.м – это квартиры с прихожими, либо холлами площадью 10-12 кв.м. с раздельными (а в некоторых планировках ещё и разнесёнными) санузлами, как правило с двумя лоджиями и комнатами площадью от 12,6 до 21,8 кв.м.

 

К уже построенным или строящимся корпусам в 2017 году должны будут добавиться ещё три под номерами 5, 6 и 7 да ещё торговый центр с паркингом. Во время, последовавшей через полчаса, экскурсии по объекту я видел и огороженную площадку корпусов №5, 6 и даже ведущиеся на ней земляные работы. Территория торгового центра была обозначена забором, но никаких телодвижений я за ним не приметил.

 

Когда с теоретической частью было покончено, менеджер положил передо мной новую план-схему. Оказывается, что уверившись за прошедшие два года в собственных силах, СК «Альянс» уже исключительно собственными силами начала строительство второй очереди комплекса. Отделённая от первой узкой полоской леса ЖК «Афродита 2» будет состоять из 6 корпусов, аналогичных, в общем, первой очереди проекта. И там тоже будет построен детский сад. Уже возводится первый корпус. Начались продажи квартир, естественно, по ДДУ.

 

• Однокомнатные площадью от 39 кв. м от 2,7 млн.руб.

• Двухкомнатные площадью 59.7-67,5 кв.м. от 3,6 млн.руб.

• Трёхкомнатные площадью 82-84,2 кв.м. от 4,73 млн.руб.

 

И тут менеджер, до того время от времени посматривавший на часы, сказал, что если я хочу посмотреть, как выглядят квартиры перед продажей, то лучше сделать это сейчас, потому как скоро сюда должны приехать клиенты, уже созревшие для покупки. Ну кто я такой, чтобы вставать на пути у реальной коммерции?

Встали. Пошли. 

 

Дороги, проложенные внутри территории комплекса, чистые и гладкие несмотря на то, что их используют и строители, работающие в ещё не сданных корпусах.

 

Первые этажи со стороны двора в основном пусты. Эти площади изначально были запланированы под коммерческое использование, но жителей, видимо, для открытия магазина пока не достаёт. Ничего, дело поправимое. Мелкий бизнес довольно внимательно следит за увеличением численности потенциальных клиентов. И с ростом их числа обязательно нарастёт сам собой, безо всякой административной поддержки.

 

Смотреть квартиры мне предстояло в корпусе №4, потому что в другие места вход посетителям строго заказан из соображений техники безопасности. 

 

Подъезды ЖК «Афродита» выглядят внушительно. Длинные пологие пандусы с поручнями, тяжёлые двери с домофонами, а внутри стены отделанные декоративным камнем. Автографов на них пока что нет, хорошо бы, чтобы так оставалось и в будущем.

 

На пятый этаж нас поднимает бесшумный лифт. На каждый подъезд здесь их по 2: грузовой и пассажирский. Это удобно, учитывая, что на лестничной площадке всего по 4 квартиры. 

 

У девушки, которая зашла в кабину вместе с нами и нажала кнопку 11 этажа, я спросил, куда выходят её окна и видно ли с её этажа Пироговское водохранилище? Оказалось видно. И не только водохранилище, но и останкинскую башню. И днём, в ясную погоду, а уж по ночам тем более. Там же такая иллюминация!

 

С пятого этажа, где я должен посмотреть свободные квартиры, водохранилища не видно. Зато можно в подробностях рассмотреть двор и площадку детского сада. Ребёнок у хозяина квартиры, окна которой выходят во двор, будет под постоянным присмотром.

 

В ЖК «Афродита» за свои деньги покупатель получает помещение с черновой отделкой. Это значит, что:

 

• Выполнена проводка водопровода и канализации до  точки выхода. Таких точек в одной квартире может быть и две, если санузлы разнесены. Приборы контроля потребления воды так же имеются.

• Осуществлена первичная разводка электропроводов до щитка.

• Установлены и подключены отопительные радиаторы.

• Стеклопакеты на месте, лоджии застеклены.

 

При желании, покупатель может заказать застройщику проведение ремонтных работ. Причём, как объяснил менеджер, любого уровня. Начальная цена от 8 тыс. руб. за метр, а это, кстати, очень недорого за «муниципальный» ремонт.

 

Внутренних перегородок в продающихся квартирах в ЖК «Афродита» нет. То, что вы видите на фотографии – не они. Ну, во всяком случае, это не только перегородки, а силовые консоли монолитного скелета здания, сделанные не так, как это сегодня принято делать – в виде квадратных толстых колонн, которые во время ремонта не знаешь, как спрятать или задекорировать. Впервые встречаюсь с таким. Прекрасное инженерное решение. 

 

Квартиры в «Афродите» просторные, тёплые (потому что батареи подключены). Потолки высотой 2,8 м. Менеджер отметил, что в «Афродите-2» батареи будут подключены к пластиковым шлангам, проложенным по полу. Трубы по стенам там отменят, заодно и полы погреют. Мелочь, а приятно. И снова отмечу хорошее инженерное решение, которое помогает решать и эстетические проблемы.

 

А это самое впечатляющее зрелище – 101 метровая «трёшка». Вот уж, где точно есть место для любой, самой причудливой дизайнерской фантазии.

 

А лоджии во всех квартирах совершенно одинаковые. И по форме и по площади – 4,4 квадратных метра.

 

В торце каждой удобная ниша для установки полок. Ну не молодцы ли архитекторы?

 

Я уже говорил, что жильцов в комплексе пока мало, поэтому организованных во дворе парковочных мест хватает всем. Но скоро людей прибудет, и тогда начнутся проблемы. Исправить положение сможет стоянка у торгового комплекса, но о его строительстве менеджер мне не смог сказать ничего, не их объект. Вроде начали, да застыли, когда работы на их стройплощадке снова возобновятся, он не в курсе.

 

Но в общем и целом, мне в «Афродите» понравилось. 

 

На форуме ЖК  (https://afrodita-forum.ru) я после прочёл, что компания быстро и грамотно исправляет мелкие недочёты, о которых сообщают ей новосёлы. И делает это бесплатно. Хорошее отношение к себе ценят все.

 

Заметив, что мой менеджер уже нервничает, я отпустил его, поблагодарив за экскурсию. Попрощавшись и отдав мне визитку, он бегом понёсся к себе в офис. А я поехал домой. По дороге задержался минут на десять, чтобы снять стройплощадку «Афины-2».  

 

Одна ЛЭП, которая должна быть демонтирована и перенесена в другое место к моменту сдачи комплекса, три башенных крана над котлованами будущих зданий и 4 этажа первого корпуса. Надо будет приехать сюда следующей весной, как раз перед сдачей, которая запланирована на лето 2017 года. И всё-таки снять с самого высокого этажа вид на Пироговское водохранилище, только бы погода не подкачала. И СК «Альянс» тоже.

 

Таблица 1. Стоимость самых больших квартир в новостройках Мытищенского района

 

Название комплекса	Локация	Колличество комнат/ площадь квартиры	Стоимость
ж/к Лидер парк	г. Мытищи	3 / 90 кв.м	7,354 млн.р.
ж/к Диалект	П. Пироговский	3 / 79 кв.м.	6,151 млн.р.
м/р Олимпийский	г. Мытищи	3 / 90 кв.м	6,780 млн.р.
ж/к Болтино	д. Болтино	4 / 118 кв.м.	9,699 млн.р.