ЖК «Домашний»: из промзоны конфетку

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  
 
В октябре 2016 года ежегодной премией RREF Awards в области жилой недвижимости отмечали победителей в различных номинациях. Одну из значимых наград, учрежденной Сбербанком под названием «Недвижимость столицы «Доступное жилье» получил жилой микрорайон «Домашний», что возводится в ЮВАО, в Марьино.
 
Площадь юго-восточного административного округа составляет 117 квадратных километров и занимает примерно 11 процентов всей территории столицы. Район Марьино у москвичей всегда считался не самым престижным, этакая «рабочая окраина», так как на более чем трети территории располагались всевозможные предприятия тяжелой и легкой промышленности. Нового жилья вводили здесь немного, но в последний год ЮВАО – один из самых активно застраиваемых округов Москвы. Почему? Закрыли или вывели в область часть заводов и фабрик, вступила в действие программа реновации оставшихся промзон и освободилась земля под крупные проекты. Появился спрос на жилье комфорт-класса и, соответственно, предложение.
 
Нельзя сказать, что квадратные метры в новостройках будущим покупателям обойдутся совсем уж дешево, но процентов на 15 все-таки меньше, чем в подобных комплексах в более престижных районах. Кроме заманчивой стоимости, новоселов привлекает неплохое транспортное насыщение, так как здесь проходят три линии метро («Люблинская», «Таганско-Краснопресненская» и «Замоскворецкая») и строится еще одна «Кожуховская». Отметим появление на юго-востоке района пяти станций Московской кольцевой железной дороги, и введение в строй третьего пересадочного контура, то есть второго кольца метро.
 
Изменить несколько пренебрежительное отношение к району Марьино взялся крупный девелопер Группа ПСН, приступив к строительству современного микрорайона комфорт-класса «Домашний», который помимо жилых, будет наполнен коммерческими и социальными объектами. Проект включает в себя два дошкольных учреждения на 190 мест каждый, школу на 875 мест, рекреационно-прогулочную зону.
 

Сайт, форумы

 
Изучаем сайт http://domashny-rayon.ru/. Деловой, информативный, конкретный, все по делу. Есть проектная декларация и разрешение на строительство. Рассказано о проекте, команде, инфраструктуре, архитектуре и о самом районе Марьино. В «дневнике стройки» регулярно обновляются фотографии и отчитываются о проделанной работе. Есть веб-камеры на каждый корпус (удалось посмотреть за ходом событий, транслируемых лишь с одной из  них, вторая не работала).  Хорошая навигация по выбору квартир – хочешь по параметрам, хочешь, по типу. Есть стоимость, можно посмотреть план и расположение в секции.
 
Форум http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=2157 вялый и сдается мне, что большинство комментариев принадлежит продавцам. Форум http://jkdomashniy.ru/ совсем затухший, последнее сообщение датировано апрелем 2016 года. На другом, тоже не очень активном ресурсе, можно посмотреть видео регулярной аэросъемки строительной площадки http://pronovostroy.ru/topic/10688. А http://domashny-forum.ru позиционируется как официальный форум будущих жильцов. Сообщений тоже не сказать, чтобы много, но, по крайней мере, есть свежие.
 

На автомобиле

 
Едем по Донецкой улице. Проехать мимо «Домашнего» невозможно, возводимые корпуса видны издалека, но дополнительным ориентиром вам послужит «Автомойка». За ней сама стройка и целых три офиса продаж, которые официально числятся на улице Донецкой, 30.
 
Справа желтые корпуса – это колледж «Сервиса и туризма».
 

На общественном транспорте 

 
От станции метро «Марьино» на автобусах №№ 413, 625, 650, 657, 749 до остановки «Детская поликлиника» или «Подольская улица, 33». Остановка автобусов около метро находится напротив торгового комплекса.
 
Остановка «Подольская улица, 33». Ехать минут 10–15. 
 
Вышли и через дорогу за колледжем хорошо виден наш комплекс и множество башенных кранов.
 
Идти до стройки минут пять.
 
Или остановка «Детская поликлиника». Отсюда идти налево минут пять-семь.
 
Здесь же находится торговый центр, на карте выше обозначенный как «Евромаг».
 
Пешком от метро «Марьино» идти минут 30, далековато…
 
Пришли и выбираем, в какой офис зайти. Задача непростая, дилеры все солидные компании. Но, так как я изначально договаривалась о встрече с Денисом – менеджером инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet и тот попросил заходить «в красный домик», то я и не колебалась. 
 
В офисе тепло, уютно, мне сразу предложили горячего чаю. Приятно, что полезная мода на макеты не обошла и микрорайон «Домашний».
 

Участники проекта

Для района Марьино это очень масштабное строительство, которое осуществляет Группа ПСН (PSN Group) www.psngroup.ru, входящая в пятерку топ-девелоперов «старой» Москвы. Одна из крупнейших компаний специализируется на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. Строительство ведется не только в Москве (ЖК SREDA, I’M, «Полянка/44»), но и Санкт-Петербурге (коттеджный поселок «Репино Бриз», несколько отелей). Офис компании находится в Москве, на Дербеневской набережной, дом 7, строение 10 (деловой квартал «Новоспасский»). Президент Максим Гасиев.
 
Застройщик ОАО производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» зарегистрировано в 1994 году и является структурным подразделением Группы ПСН. Генеральный директор Н. Н. Ерохин. Адрес компании: Москва, Донецкая улица, д. 30, стр. 11, пом. 1А, ком. 2.
 
Архитектурную концепцию микрорайона предоставила нидерландская компания MLA+ http://www.mlaplus.com/#6461/new-maryino-moscow-ru.
 
Брокеры – риэлтерские агентства Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и Bon Ton.
 

Официальные данные

 
Разрешение на строительство №77-155000-012215-2016 выдано в феврале 2016 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование составляет целый список, но начинается с главного: многоэтажная жилая застройка. Площадь земельного участка под кадастровым номером 77:04:0003016:1455 составляет почти 59 гектаров и его собственником является г. Москва, а у застройщика он находится в аренде. Строительство началось в первом квартале 2016 года. 
 

Описание микрорайона

 
То, что сейчас предлагается к продаже (1-я и 2-я очереди) – это только часть будущего микрорайона, срок сдачи которого запланирован на 2020 год.
 
  • 1-я очередь должна быть построена в третьем квартале 2017 года.
  • 2-я в третьем квартале 2018 года.
  • 3-я в третьем квартале 2020 года.
 
Весь «Домашний» будет включать в себя 8 блоков разновысотных домов (всего 15) – от 6-9 до 25–32 этажей и рассчитан примерно на 14 тысяч жителей. Квартир около 5400 штук, более четырех тысяч наземных и подземных мест для автомобилей. Микрорайон не будет огорожен. Чтобы автомобили не могли заезжать во двор, придомовые площадки поднимут над землей на полтора метра.
 
Дабы визуально оживить и разнообразить комплекс, фасады отделают кирпичом разных оттенков и различной кладки. 
 
Красивая аллея позволит жителям «Домашнего» прогуляться по набережной Москвы-реки и парку 850-летия Москвы. Проектом предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные и для выгула собак. Во дворах обустроят зоны отдыха для взрослых, высадят деревья, разобьют клумбы.
 
План взят с сайта объекта, надписи сделаны мной.
 
А так выглядит план застройки на сайте архитектурного бюро MLA+. 1-я и 2-я очереди (блоки) на дальнем плане.
 

Рассмотрим архитектурное решение первого блока

 
Он представляет собой комплекс, в котором располагается подземная парковка на 90 автомобилей и 68 кладовых площадью от 3,4 до 14,82 кв. м. Из этого минусового этажа как бы вырастают семь разноэтажных секций высотой от 6 до 32 этажей.
 
Всего квартир в первом блоке 894:
 
Студий – 66, площадью 30,92–33,53 кв. м, стоимостью от 3,8 до 4,5 млн руб.
Однокомнатных квартир – 357, площадью 36,25–44,55 кв. м, стоимостью от 4,7 до 5,7 млн руб.
Двухкомнатных – 343, площадью 39,13–78,8 кв. м, стоимостью от 5,8 до 9,3 млн руб.
Трехкомнатных – 120, площадью 58,11–101,54 кв. м, стоимостью от 7,6 до 11,2 млн руб.
Четырехкомнатных – 8, площадью 102,4 кв. м, стоимостью от 12,6 до 13,3 млн руб.
 
Стоимость парковочного места в подземном гараже пока неизвестна.
 
Все квартиры свободной планировки, балконов и лоджий нет. Мусоропровод отсутствует. Внутренняя отделка квартир и студий не выполняется, установят счетчики на воду и электричество, проведут отопление, установят батареи, стеклопакеты и входную дверь.
 
НО! Есть в продаже однокомнатные и двухкомнатные квартиры от застройщика с отделкой под ключ в шестой секции 2 корпуса. Предлагают два варианта: «отделка Уютная» и «отделка Домашняя». Материалы используются импортные. Сантехническое оборудование чешское и болгарское, напольное покрытие ламинат производства Франции или Швейцарии, розетки и выключатели французские и пр.
 
А как еще привлечь внимание покупателя к своему проекту? Что предложить такого интересного, чтобы выбор пал именно на микрорайон «Домашний»? Девелопер предусмотрел большой выбор планировочных решений жилья и его площади, демонстрирует, что для любого бюджета, для любого состава семьи и для любой целевой аудитории у него найдется подходящая квартира.
 
Кроме вариативности площадей, в ЖК «Домашний» будет сформирована неплохая социальная среда. На первых этажах зданий разместятся всевозможные магазины, отделения банков, ателье, службы быта… То есть в непосредственной близости будет представлена та необходимая инфраструктура, что сделает проживание в новом комплексе удобным и комфортным.
 

Лучше один раз увидеть

 
Посмотреть из чего и как строится «Домашний» довольно просто – специально для любопытствующих устроена смотровая площадка.
 
Каркас здания – монолит, фасады вентилируемые, высота потолков 2,8 метра, большая площадь остекленения.
 
К сожалению, от промышленного пейзажа никуда не деться – вид на высоковольтную линию. Кстати, обещанный парк будет находиться как раз под ЛЭП.
 

Акции, рассрочка, ипотека

 
При стопроцентной оплате можно рассчитывать на дисконт в 4%. Если на момент подписания договора бронирования у покупателя есть заключение банка о выдаче ипотеки, то этот дисконт распространяется и на такую сделку. Если приходится ждать одобрения банка, то скидка составит 3%. Если покупатель решил не мелочиться и приобрести две-три квартиры, то ему скинут дополнительно еще один процент.
 
Можно получить беспроцентную рассрочку при условии приобретения квартиры в корпусах 1 и 2.  При единовременном взносе в 30%, оставшуюся сумму нужно внести через три месяца одним платежом. При взносе в 50% оставшуюся половину нужно выплачивать ежемесячно равными платежами до 30 марта 2018 года. 60% – остаток делится на ежемесячные платежи на один год. Можно выплачивать ежеквартально равными частями. 70% – можно даже получить скидку в 2% на всю стоимость квартиры. Долг в 30% нужно погасить равными платежами каждый месяц до 30 марта 2018 года.
 
Приобретая квартиру во 2 корпусе можно рассчитывать на вышеперечисленные скидки при взносе в 30 или 60 процентов. Но во 2 корпусе предлагают приобрести некоторые трехкомнатные квартиры с первоначальным взносом не менее 50%, выплачивая остаток каждый месяц до 31 марта 2018 года.
 
Действует программа Trade-in. Вы продаете свою квартиру по этой программе, и на срок в 45 дней выбранная вами новостройка бронируется с сохранением стоимости и скидкой в 3% (при последующей стопроцентной оплате).
 
Застройщик периодически устраивает акции, например, предоставляя скидку в 5% на некоторые однокомнатные квартиры в 1 корпусе.
 
Ипотечное кредитование осуществляют банки: «Промсвязьбанк», Сбербанк, «Возрождение», ВТБ Банк Москвы, «Открытие» и другие. Военную ипотеку представляет «СвязьБанк».
 

Как купить

 
1. Заключается договор бронирования. Он стоит 1% от стоимости всей покупки, но эти деньги не пропадут, их зачтут при дальнейших расчетах. Договор бронирования заключается на срок в 7 дней, но если вдруг у покупателя произойдет какая-то задержка, то можно обговорить его продление. В случае отказа банка в ипотеке, деньги за договор бронирования вернут. А если покупатель просто передумал, то прости-прощай дорогой один процент!
2. Далее заключается договор долевого участия, покупатель предоставляет заверенные у нотариуса документы (еще 3-5 тыс. руб.) и сотрудник компании регистрирует ДДУ в Росреестре. Это бесплатная услуга.
3. Нужно открыть аккредитив в ПромСвязьБанке за 2,5 тыс. руб.
4. Оплата покупки. Так как ранее, при заключении договора бронирования уже был выплачен 1%, то нужно внести оставшиеся 99%.
5. Ждем сдачи дома и получения ключей.
6. Оформление в собственность осуществляется счастливым новоселом самостоятельно. 
 

Экология

Бурно обсуждаемая проблема на форумах. На западе ЖК «Домашний» граничит с полосой отвода Курского направления железной дороги (станция «Перерва» находится в полутора километрах) и бетонным заводом, с другой стороны ЛЭП. За железной дорогой очистные сооружения. На фотографии внизу видна труба ТЭЦ.
 
http://wikimapia.org
 
Хочу немного возразить сердитому «гостю», не все же квартиры выходят окнами на железную дорогу и трубу РТС. Сейчас есть хороший выбор, на все стороны света, вполне можно найти вид по сердцу.  По поводу районной тепловой станции «Курьяново» надо отметить, что ее недавно модернизировали, установлены две газотурбинные установки. Постоянно производят замеры газов и пыли в атмосфере, и они не достигают предельно допустимых норм выбросов. Курьяновские очистные сооружения находятся от ближайшей границы «Домашнего» буквально в километре и, думаю, что жители не зря жалуются на неприятный запах, периодически накрывающий район. Но сколько я там ни гуляла вокруг стройки, да стояла на остановке, никакого противного запаха не почувствовала, хотя честно принюхивалась. Наверное, повезло.
 
И несмотря на негативные отзывы, микрорайон «Домашний» входит в пятерку самых «зеленых» проектов Москвы.
 
Территория ЮВАО вполне может похвастаться красивыми и большими парками: «Парк им. 850-летия Москвы», Кусковский, «Кузьминки-Люблино» и Лефортовский, много скверов. Пятая часть территории занята какими-либо зелеными зонами, а это далеко не мало, согласитесь. Вся эта зелень благоприятно сказывается на экологии и ослабляет негативное воздействие от работающих предприятий.
 
Внешняя инфраструктура развита хорошо, вполне городская.
 
А что предлагают в ЮВАО другие комплексы комфорт-класса?
 

Название

Студия

 

1-к кв.

 

2-к кв.

 

3-к кв.

 

4-к кв.

 

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

«Домашний»

26,8–31

3,6–4,6

37–44

4,3–6,2

41–88

5,5–9,4

76–91

9,3–12,2

102

12,6–13,3

«ВЛюблино»

31–39

4,4–4,9

49–61

6–7,7

68–74

8–9

«Кварталы 21/19»

39–40

5–5,8

51–65

6,8–9,2

76–81

9,3–118

SREDA

23–60

4–8

63–70

8–10

71–94

10–13,2

94–104

13,1–14,7

 

Итог

 
Несмотря на то что Группа ПСН ранее была более заметна в сфере реализации и аренды коммерческих объектов, ее надежность и устойчивость не вызывает сомнений. Группу ПСН поддерживает частная финансовая структура, крепкий «Промсязбанк» и ныне Группа представляет жилую недвижимость и в классах комфорт, и элит. 
 
В плюс комплексу поставлю разновысотность домов, что позволяет рассчитывать на максимальную инсоляцию квартир. Есть квартиры с хорошими видовыми характеристиками на Москву-реку и парк Коломенское. Кроме подземных паркингов запланированы наземные бесплатные стоянки. Застройщик обещает благоустроить набережную Москвы-реки.
 
Вред от Капотни, на мой взгляд, преувеличен, все-таки она находится километрах в пяти от «Домашнего». Но далековато от метро, близость ТЭЦ, ЛЭП, очистных сооружений и железной дороги – тоже кого-то может  смутить. 
 
В целом неплохой комплекс комфорт-класса на месте бывшей промзоны. Хотелось бы мне побывать здесь года через два, посмотреть, как изменился промышленный пейзаж. Возможно, что и приеду.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
24 ноября 2016

Обсуждение (0)

  • Судя по фото, при стоительстве даже не соблюдают изначальные пропорции.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи