ЖК «Материк»: за какими квартирами в очереди стоят?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В июле 2016 «Петрострой» получил разрешение на строительство очередного комплекса в Мурино. Назвал «Материком» и почти сразу вывел в продажу. Почему «Материк»… Не понятно... Воды вокруг нет, застройка точечная. Хотя, какая разница. Куда важнее, что за квартирами этого застройщика очереди стоят! Я и сама стояла – когда ездила в центральный офис по поводу другого проекта. Даже, несмотря на то, что записывалась заранее, а в зале работало около 10 менеджеров. И такой ажиотаж, на мой взгляд, красноречивее любой рекламы. Главное, чтобы застройщик не снижал качество и не повышал цены. Вот и посмотрим на примере нового проекта.
О жилом комплексе
.jpg)
ЖК «Материк» строят на пересечении двух проектируемых улиц: Воронцовского бульвара и Графской. Это за ЖК «Гринландия-2» и «Алфавит», если вы хорошо ориентируетесь на местности. А если нет, то главное, что нужно знать – до метро отсюда далеко, чуть больше двух километров. Застройщик, конечно, пишет, что доступность шаговая, но шагать придётся минут 30.
.png)
.png)
https://www.novostroy.su
Комплекс состоит из 13 секций высотой от 10 до 19 этажей и рассчитан на 2500 квартир. Сдавать его будут частями. Секции А, Б, В, Г и встроенно-пристроенный паркинг на 100 мест введут в эксплуатацию в 4 квартале 2018. Д, Е, и Ж – во 2 квартале 2019. М, Н, П и встроенную библиотеку – во 2 квартале 2020 года. И, К, Л и детский сад на 100 человек – в последнюю очередь – во 2-3 квартале 2021 года. Возводят дом по кирпично-монолитной технологии. Правда, на момент открытия продаж строить его даже не начинали. В октябре 2016 площадку только готовили: прокладывали дороги для техники, делали дренаж, бурили пробные сваи.
Фото с сайта застройщика
На официальном сайте застройщика (https://pstr.spb.ru/apartments/materik/about) информации немного, но выручают представленные документы: разрешение на строительство, право собственности на землю, проектная декларация, образец ДДУ и другие. В частности, можно узнать, что на первом этаже запроектировано 31 коммерческое помещение (хотя квартиры тоже будут). Фасады цоколя и первого этажа облицуют декоративным камнем, выше – керамическим кирпичом. Внутренние перегородки соберут из керамзитных блоков. Квартиры сдадут без отделки. Места общего пользования оформят просто: на полу – плитка, на – стенах краска. Во дворе найдут место для детского сада, игровой площадки, зон отдыха и спорта. Гостевые стоянки вынесут за периметр комплекса.
Цены и планировки
Сайт комплекса находится в разработке, поэтому многих планировок ещё нет. Но по составу жилищного фонда уже понятно, что выбор будет небольшим. Из 2500 квартир 1700 оказались студиями. Однокомнатные займут ещё треть – их будет 724. А вот двухкомнатных почти нет – их всего 116, что составляет меньше 5%. Причём в первой очереди «больших» квартир запланировано всего две.
|
Кол-во комнат |
Площадь 4 квартал 2018 |
Площадь 2 квартал 2019 |
Стоимость 4 квартал 2018
|
Стоимость 2 квартал 2019
|
|
Студии
|
20 – 29 кв.м.
|
20 – 29 кв.м.
|
Базовая 63 000 руб./кв.м.
|
Базовая 60 000 руб./кв.м.
|
|
1 к.кв. |
32 – 36 кв.м. |
31 – 42 кв.м. |
4 квартал 2018 Базовая 62 000 руб./кв.м.
|
2 квартал 2019 Базовая 60 000 руб./кв.м.
|
|
2 к.кв. |
- |
58 – 60 кв.м. |
- |
2 квартал 2019 Базовая 60 000 руб./кв.м.
|
В таблице приведены базовые цены от которых идёт дальнейший расчёт скидок.
Сейчас действуют такие:
- 11.4% при 100% оплате
- 16.4% при приобретении квартиры в ипотеку от Сбербанка (5% предоставляет банк)
- 5% на остаток суммы при покупке в рассрочку с первым взносом 80%
- 2.5% на остаток суммы при покупке в рассрочку с первым взносом 60%
Планировки пришлось искать на сторонних ресурсах, где почему-то уже успели и чертежи разместить, и цены указать. Вот, например студии, которые будут в комплексе. Правда, несмотря на то, что их большинство, они почти одинаковые. Отличается лишь одна, с широкой удобной комнатой, но поскольку она очень маленькая, то назвать её комфортной всё же сложно. Мне понравились те, что начинаются от 26 кв.м. В коридорах уже уместятся шкафы для вещей, в санузлах – ванная, в комнатах – полноценная гостиная.
.jpg)
Однокомнатные оказались гораздо разнообразнее. Есть и линейные, и распашные, и со скошенными стенами. Жаль только кухни не везде большие, но это легко решается выбором большего метража. Сложнее будет определиться с формой, все они весьма интересные. Главное, чтобы интересующая планировка вас дождалась, ведь их совсем немного.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Ещё быстрее нужно выбирать двухкомнатную. Их вообще почти нет. А те, что есть весьма удачные. С большими кухнями, хорошими комнатами. Можно даже выбрать вид коридора и количество санузлов.
.jpg)
.jpg)
Застройщик сдаёт квартиры без отделки, но активно рекламирует своего партнёра, который может выполнить черновые работы или комплексный ремонт.
.JPG)
.JPG)
Учитывая, что в помещении будет только стяжка и разводка электрики, предложение интересное. Стоимость работ зависит от площади. Предчистовая отделка для студии обойдётся примерно в 6 тыс. руб./кв.м., для однокомнатной – 5, для двухкомнатной – 4.
.JPG)
В неё включено: оштукатуривание и шпаклёвка стен, отделка оконных откосов, монтаж подоконников, формирование дверных проёмов, монтаж потолка ПВХ, розеток, выключателей, люстры. Полная отделка стоит 15-11-9 тыс. руб./кв.м. соответственно. В неё входят предчистовые работы и дополнительно: поклейка обоев, настилка ламината, покраска стен, укладка кафеля в санузле, разводка труб и установка сантехники.
.JPG)
Высота потолков в помещениях составит 2.58 м.
О застройщике
.jpg)
На сайте застройщик не пишет о себе ничего конкретного. Проекты современные, специалисты высококлассные, партнёры надёжные, цены доступные. Однако переживать на этот счёт я бы не стала. «Петрострой» работает не первый год, сдал уже 6 объектов, строит ещё 7 и проектирует 1. Дольщики сетуют, что некоторые квартиры передают с опозданием или не того качества, которого они ожидали, но в целом все сходятся во мнении, что всё соответствует цене.
.png)
novostroy-spb.ru.png)
novostroy.su
.png)
spbguru.ru
На объекте и в офисе
Судить о качестве вживую легче, чем по отзывам. И в случае с «Петростроем» сделать это совсем просто. «Материк» возводят за строящимся «Алфавитом», а временный офис продаж разместили в уже сданной «Ласточке». Так что оценить можно не только процесс, но и результат. Сложнее будет выбрать для этого время. Но не потому что менеджеры мало работают. Наоборот, сидят с понедельника по пятницу с 9 до 18, и даже по субботам приезжают, когда клиенты просят. Дело в другом. Девяткино разрослось настолько, что даже в выходной день сюда сложно заехать и ещё сложнее выехать.
Сначала я постояла перед светофором на развязке с проспектом Культуры.
Потом на Шоссейной.
Потом ещё немного на дороге в Мурино.
Дальше стало свободнее, но, глядя на пробку в обратном направлении, я уже понимала, что постоять придётся ещё. Вереница машин доходила почти до поворота к метро.
Сворачивать к «Материку» нужно раньше, но затор в обратную сторону был и здесь. И это в середине выходного дня. Даже не представляю, что творится здесь по утрам в час-пик.
Можно было бы подумать, что это временное явление, но спустя три часа пробка так и не рассосалась. Да, стала чуть меньше. Начиналась уже от Воронцовского бульвара, но эти 2 с половиной километра до поворота в город я ехала полчаса. На форумах пишут, что и до полутора часов стояли. И даже приводят картинки с антирекордами.
.JPG)
О необходимости строительства новых развязок и дорог говорят давно, да только воз и ныне там. Людей успокаивают планами пробить то Гражданский проспект, то Светлановский, то проспект Культуры под КАДом, но на сегодняшний день все эти проекты существуют только на бумаге.
Местные жители возмущаются и пишут петиции, ведь отсюда вытекает и вторая проблема – сюда не могут попасть ни врачи, ни пожарные, ни милиционеры, а своих служб в западном Мурино нет. Согласно актуальному генплану поликлиника, станция скорой помощи и пожарная часть появятся только к 2020 году. Раньше могут открыться только кабинеты врачей общей практики по полису ОМС, сейчас же за медицинской помощью муринцы вынуждены обращаться в ближайшую амбулаторию на Оборонной улице или в поликлинику в Новом Девяткино. Но, говорят, там большие очереди. Полноценное отделение полиции (сейчас работает временный опорный пункт) построят только к 2030 году.
С детскими садами и школами дела обстоят несколько лучше. По официальным данным в Мурино уже функционируют 6 детских садов, два ждут разрешения на ввод, всего же их должно открыться 23. 1 сентября 2016 года свои двери распахнула первая школа на 1200 человек. Через год обещают запустить второе образовательное учреждение, ещё через год – третье. Всего, согласно плану, их будет 6.
Планы хорошие, главное, чтобы они воплощались. Потому что растёт западная часть Мурино просто ударными темпами. Где всего полгода назад было поле – уже стоят дома, что было окраиной – становится чуть ли не центром. Когда «Петрострой» объявлял о строительстве «Алфавита», казалось, что это в Тьмутаракани. Смотришь сегодня – вокруг одни заборы новых строек. А менеджер говорит, что все свободные участки здесь уже раскуплены и освоение новых территорий не за горами. С одной стороны это хорошо, а с другой немного страшно. Домов уже слишком много, а дорог уже слишком мало. Да и за теми что есть, ухаживать не спешат. После сильных снегопадов ездить по Мурино очень сложно, я даже до «Материка» не смогла доехать, только до «Алфавита» за которым он строится.
Но окружение комплекса примерно понятно – кроме таких же строительных заборов здесь пока ничего нет. О качестве строительства можно судить по его предшественнику, вот он, во всей красе. 
А по тому, что получается на финише – по «Ласточке». Причём в случае с «Материком» сравнение будет очень близким – здесь примерно та же технология, форма и размер. Новый комплекс отличится только витражным остеклением балконов, сказал менеджер. А вот отделка, ремонт «под ключ», оформление коридоров и холлов будет идентичным.
.JPG)
И это, пожалуй, всё, что сотрудник «Петростроя» смог сказать точно. По всем остальным вопросам он откровенно «плавал». Не смог даже вспомнить форму здания! Ничего не знал про цены, планировки, состав проекта, парковки и прочее. В итоге он просто открыл рендеры и начал откровенно сочинять. Когда же разговор зашёл о вариантах приобретения, то бросил выдумывать и перенаправил в центральный офис. Мол, по телефону всё расскажут.
.JPG)
На следующий день мне, действительно, позвонили и сообщили, что купить можно единовременно, в рассрочку, и в ипотеку. И, как ни странно, в ипотеку будет дешевле всего. Напомню, при ней от базовой цены скидывают 16.4%. При 100% снижают только на 11.4%. В рассрочку ещё меньше. При первом взносе в 80% – отнимают 5% от остатка. При первом взносе в 60% – отнимают 2.5% от остатка. При взносе от 30% считают по базовой и на остаток ещё и начисляют 12% годовых сверху. Разбивают платежи до конца строительства. Сделку оформляют по ДДУ. Образец выложен на сайте. Документ стандартный. Из важного – на передачу ключей дольщикам уходит до полугода после ввода дома в эксплуатацию.
.JPG)
.JPG)
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Виктория |
Мавис |
1 квартал 2018 г. |
37 кв.м. |
2.6 млн.р. |
|
Мурино 2017 |
Самолёт ЛО |
4 квартал 2017 г. |
35 кв.м. |
2.4 млн.р. |
|
Алфавит |
Петрострой |
4 квартал 2018 г. |
35 кв.м. |
2.2 млн.р. |
|
Материк |
Петрострой |
4 квартал 2018 г. |
35 кв.м. |
1.9 млн.р. |
Жилой комплекс «Виктория» представляет собой проект квартальной застройки, состоящий из 10 домов от 14 до 24 этажей, спортивного клуба, торгового центра и детского сада. Строят по кирпично-монолитной технологии с системой вентилируемого фасада. В холлах обещают дизайнерский ремонт и бесшумные лифты; в квартирном фонде – варианты от студий до трёхкомнатных площадью от 26 до 79 кв.м., с отделкой и без. Находится комплекс в двух минутах ходьбы от станции метро «Девяткино» и единственным его недостатком кажется близость ЛЭП.
Жилой комплекс «Мурино 2017» возводится дальше от подземки, примерно 20 минутах ходьбы, на Воронцовском бульваре. Состоит из 6 домов, которые тоже будут сдавать поэтапно. Этажей – 12, технология – монолитная, из собственной инфраструктуры – школа и три детских сада. Больше половины квартир в фонде занимают однокомнатные квартиры, но можно найти и маленькие студии от 21 кв.м. и трёхкомнатные решения до 76 кв.м. Все сдают с полной отделкой.
Жилой комплекс «Алфавит», как вы помните, находится перед «Материком» и тоже принадлежит «Петрострою», так что у них много общего. Здесь 9 секций, которые сдают частями, высотность от 17 до 19 этажей и 2500 квартир с черновой отделкой. Большинство помещений также отданы под студии, но есть и одно-, и двухкомнатные варианты от 20 до 52 кв.м. Словом, всё то же самое только немного дороже из-за более высокой стадии готовности.
Резюме
Каким будет «Материк» легко представить на примере уже построенного в Девяткино жилого комплекса «Ласточка». Вы можете прийти на экскурсию и всё внимательно осмотреть. И если вас не смутит скромная отделка МОПов, белорусские лифты, входные деревянные двери, трубы в квартире и черновая отделка, то квартиру в «Материке» можно смело брать. Это одно из самых недорогих и надёжных предложений на рынке, а это редкое сочетание. Меня бы на месте дольщика больше смущала локация.
