На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Выполняя задание редакции, я, фотографируя очередную новостройку, а затем, просматривая кадры, вдруг увидела интересную рекламу на фоне ЖК «Самоцветы». Собственно я и не собиралась фотографировать эту растяжку, но вот уж действительно не знаешь, где найдешь, а где потеряешь… 

 

Меня не мог не заинтересовать «первый клубный дом в городе Люберцы» и он, да и его окружение, действительно оказались интересными и вполне заслуживающими и моего и вашего, уважаемый читатель, внимания. ЖК «Ареал» это небольшой, современный микрорайон, на площади почти в 9 гектаров, состоящий из пяти корпусов, располагающийся в городе Люберцы, на улице Кирова, 35.

 

Посмотрим, о чем поведает официальный сайт https://isk-areal.ru/. Обычно я сразу изучаю три пункта: генплан, прайс-лист и проектные декларации. Генплан есть и очень хороший, но находится он в разделе под названием «выбор квартиры». Из него узнаем, что: 

 

• корпус № 1 сдан и заселен;

• корпус № 2 (клубный) находится в состоянии активного строительства и его сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2019 года (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры);

• корпус № 3 сдан в третьем квартале 2016 года (квартиры только одно- и двухкомнатные);

• корпус № 4 в первом квартале 2017 года (квартиры только одно- и двухкомнатные);

• корпус № 5 сдан, заселен. Хотя и написано, что все квартиры проданы, но еще остались несколько двушек площадью 62,66 кв. м за 6,7 млн руб.

 

Кликая на генплане на корпус, попадаем на планировки этажа и прайс-лист. Планировку выбранной квартиры можно посмотреть отдельно и сравнить с похожими по метражу.

 

Единственное, не нашла прайс-лист на корпус № 4. 

 

Проектные декларации сразу и не отыщешь, хотя обычно ссылки на них размещают на главной странице. ПД на Клубный дом (корпус 2) расположена внизу любой страницы, посвященной квартирам в этом корпусе, например, тут  https://isk-areal.ru/areal/korpus2-1/kvartira10/. Проектную декларацию на корпус 4 ищите здесь https://isk-areal.ru/areal/korpus4/.

 

Можно посмотреть видеоролик о том, как будет выглядеть комплекс в будущем.

 

Скрин из ролика.

 

Отдельной ссылкой уходим на сайт компании https://isk-areal.ru/company/.

 

Полное название звучит так: общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Ареал». ИСК «Ареал» зарегистрирована в уже далеком 1991 году, в Московской области, в городе Люберцы, на проектируемом проезде 4037, строение 5. Генеральный директор – Е. М. Северина.

 

Строительством жилой недвижимости и инфраструктурных объектов компания занимается с 2000 года, являясь инвестором, застройщиком и генеральным подрядчиком, осуществляя ведение новостройки с нуля, то есть от первоначальных согласований, до его ввода в эксплуатацию. 

 

В группу компаний «Ареал» (председатель совета директоров А. И. Коханый) входит управляющая компания «Ареал», зарегистрированная в 2014 году и ООО «Ареал», зарегистрированное в 2016 году.

 

Компания социально ответственна, оказывает поддержку футбольному клубу «Ареал», организует турниры для юных футболистов. Поддерживает городские студии единоборств, секцию бокса. 

 

Заботясь о здоровье жителей Люберец, построила современный диагностический центр на улице Кирова, 36, спонсирует дом офицеров и ветеранов, музыкальную школу.

 

Руководство не забывает и о душевном здоровье, в Люберцах компаний возведен храм Преображения Господня.

 

По поручению правительства Московской области достроили жилье для обманутых дольщиков в поселке Калинине.

 

Из реализованных проектов, кроме уже упомянутых, назову 17-этажный дом на улице Кирова, 1, введен в эксплуатацию в 2004 году.

 

И еще несколько жилых домов в городе Реутов и Люберцах. 

 

Дилер проекта – агентство недвижимости «АРЕАЛ-РИЭЛТ» https://www.areal-realt.ru/. На этом сайте представлены все проектные декларации, и изменения к ним на пять корпусов комплекса.

 

https://www.kvartirazamkad.ru

 

 

Станция метро «Жулебино», далее пешком идти менее километра.

 

На автомобиле забейте в навигатор название ЖК «Ареал». От МКАД, съезд 9, ехать по Лермонтовскому проспекту, потом по Октябрьскому проспекту. Весь путь в 3,5 километра займет минут 7-10 вашего времени.

 

Вот он будущий клубный дом ЖК «Ареал».

 

А таким он будет в 2019 году.

 

Но ЖК «Ареал» это не только один дом. Компания сносит ветхие строения, расселяя счастливых жильцов в новые квартиры, и постепенно продвигается по улице Кирова, придавая ей современный, нарядный и деловой облик.

 

Генплан взят с сайта объекта, надписи сделаны мной.

 

Посмотрите на фотографию ниже. Видите, справа, на переднем плане светлый двухэтажный дом? Его тоже снесут, и на его месте будет новый дом. 

 

А видите еще маленькую светлую будочку, что затерялась на фоне монолитной громадины возводимого здания? Это офис продаж. Заодно на синем указателе ознакомились с многочисленными услугами, что предлагают в фитнес-центре.

 

В офисе меня встретила приятная молодая женщина Татьяна. Чаем, кофе, правда, не угощала, но беседа наша была интересной.

 

Клубный дом действительно один, тот, что сейчас строится, и который вы видите на фотографиях, но вполне можно приобрести квартиру в корпусах комфорт-класса № 3 и 4. «Ареал» будет застроен разноэтажными корпусами от 3 до 22 этажей, с собственным детским садом, надземным автоматизированным паркингом в 12 этажей на 298 машиномест. Отдельно замечу, что надземный паркинг упоминается на сайте объекта, но я не нашла его на генплане, и документации на него не нашла. Кроме надземного, будет и подземное двухэтажное сооружение, где место будет стоить примерно полтора миллиона.

 

За сурово-монолитным серым клубным домом виден практически готовый корпус №4, имеющий класс эконом. Его должны сдать в эксплуатацию в 2017 году. Давайте на его примере посмотрим, из чего и как возводит экономкласс ИСК «Ареал». 

 

Генеральный подрядчик ООО ИСК «Ареал». Строительно-монтажные работы осуществляет ООО ИСК «Ареал». Разрешение на строительство RU-14-5300-2016 от 24.06.2016 года. Земельный участок с кадастровым номером 50:22:001: 02 04:147, площадью 1 067 кв. м находится в собственности у застройщика. Здание в 22 этажа (верхний технический, нижний нежилой), две секции, начало строительства в первом квартале 2016 года, окончание во втором квартале 2017 года.

 

 

Внутренние несущие стены монолитные, железобетонные. Межквартирные перегородки толщиной 20 см из ячеисто-бетонных блоков. Межкомнатные толщиной 8 и 9 см из керамзитовых блоков. Перекрытия и покрытия монолитные, железобетонные, безбалочные. Лестничные марши сборные железобетонные. Кровля рулонная из двух слоев филизола. Высота типового этажа 2,8 метра, мусоропровод в наличии, три лифта. В каждой квартире есть лоджия, остекленная одинарными стеклопакетами в ПВХ переплетах, окна в квартирах имеют двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах. Инженерное обеспечение все в наличии: водопотребление и водоотведение, канализация, противодымовая вентиляция, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, система коллективного приема телевидения, пожарная сигнализация.

 

А отличается ли чем-то конструктивно клубный дом от дома экономкласса? 

 

Разрешение на строительство RU 50513102-01047 выдано в декабре 2014 года. Участок в 5 998 кв. м с кадастровым номером 50:22:001 02 04:6819 и участок, площадью 11 841 кв. м с кадастровым номером 50:22:001 02 04:6820 находятся в аренде у застройщика до октября 2019 года. Собственником является администрация Люберец. Разноэтажный (12-22), сложный в плане формы дом из 9 секций, также имеет нижний и верхний технические этажи. Возводится в два этапа.

 

Первый этап, согласно проектной декларации, состоит из трех секций и паркинга. Начало – четвертый квартал 2015 года, окончание – третий квартал 2017 года. К подземному техническому этажу первой секции примыкает подземная автостоянка №1 на 176 мест. Здесь поясню, что подземный отапливаемый паркинг находится не под домом, а рядом с ним. Двухуровневая подземная автостоянка имеет надземную однопутную рампу, помещение охраны и персонала. Высота подземного этажа 4,1, первого этажа 3,3, типовых этажей 3 метра.

 

Между секциями 2, 3 и 7, 8 предусмотрены сквозные проезды. На первом этаже расположены офисы с отдельными входами. Мусоропровод есть, лифтов в секции по три.

 

В квартирах остекленная лоджия или балкон (ПВХ профили с двухкамерными стеклопакетами), некоторые из них имеют алюминиевое витражное остекление с одинарным остеклением. 

 

Секции 1, 2 и 3 (первый этап) на 316 квартир:

 

 

Во втором этапе возведут секции с 4 по 9 на 568 квартир и паркинг на 164 места, объекты инженерно-технического обеспечения и соответствующих сетей. Офисных помещений 17 штук. Начало строительства в четвертом квартале 2016 года, окончание второй квартал 2019 года. 

 

Несущие внутренние продольные и поперечные монолитные железобетонные стены и пилоны. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Внутренние несущие стены монолитные, железобетонные. Наружные стены подземных этажей трехслойные – наружный слой из монолитного железобетона, средний из пенополистирола, внутренний из монолитного железобетона. Наружные стены с первого этажа состоят из двух типов. Первый тип –  ячеисто-бетонные блоки облицованные керамическим кирпичом. Второй тип – монолитный железобетон, плюс пенополистирол и облицовка керамическим кирпичом. Межквартирные перегородки из ячеисто-бетонных блоков 20 см толщиной, внутриквартирные из керамзитовых блоков в 8 и 9 см. Кровля рулонная из двух слоев филизола. Все инженерное обеспечение в наличии.

 

Объединяет все корпуса единая красновато-бежевая цветовая гамма фасадов. 

 

 Чем еще отличается клубный дом от экономкласса?

 

Стоимостью ежемесячного обслуживания. В корпусах экономкласса оно составляет 32 руб. за один квадратный метр. В клубном доме это те же 32 руб. и плюс еще одна тысяча.

 

В клубном доме вас будет встречать не привычный консьерж, а солидный ресепшен и профессиональная охрана. Внутренняя отделка входных групп выполнена дорогими и качественными материалами.

 

Значительно большим разнообразием планировок квартир в клубном доме, в том числе и нестандартными. Например, появляются трехкомнатные квартиры площадью от 94,27 до 106,86 кв. м и стоимостью от 9,55 до 10,4 млн руб.

 

На схеме представлена трехкомнатная квартира (взята с сайта объекта) площадью 94,78 кв. м и стоимостью 9,55 млн руб. Несомненно, что квартира понравится людям креативным, тем более что здесь в наличии большая лоджия, два полноценных санузла, да и метраж впечатляет.

 

Двухкомнатные квартиры тоже есть с интересными планировками. Ниже представлена схема двухкомнатной квартиры площадью 75,89 кв. м и стоимостью 7,15 млн руб. Думаю, что такая жилплощадь подойдет семье с маленьким ребенком, потому что он вполне сможет кататься на велосипеде по большому коридору.

 

Есть и вполне привычные планировки. Двухкомнатные квартиры предоставлены метражом от 74,09 до 75,89 кв. м и стоимостью от 7,06 до 7,15 млн руб.

 

Однокомнатные квартиры тоже можно купить забавной конфигурации, но есть и обычные. Их площадь варьируется от 45,38 до 57,72 кв. м и стоимостью от 5,1 до 5,76 млн руб.

 

Застройщик предлагает отделку в своих квартирах под названиями «Эко стиль», «Классика», «Английский стиль», «Японский стиль». Например, в 4 корпусе квартиру с отделкой в 80 кв. м можно купить за 7,75 млн руб., однокомнатную 34 кв. м. за 4,14 млн руб., 40 кв. м за 4,79 млн руб. В клубном доме появляется стиль «Лофт».

 

 

Недвижимость в строящихся домах реализуется по договору долевого участия согласно федеральному закону № 214. В домах, сданных в эксплуатацию, по договору купли-продажи.

 

Устная бронь на выбранную квартиру бесплатна, но на два-три дня. В дальнейшем заключается договор оказания услуг и стоит он 100 тыс. руб. Но эта сотня в дальнейшем зачтется в стоимость приобретенной недвижимости. Еще 50 тыс. руб. нужно заплатить за оформление договора долевого участия и дальнейшее оформление прав собственности.

 

Ипотечное кредитование оказывает Сбербанк под 9,4% годовых на 10 лет при первоначальном взносе не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости. Работает военная ипотека.

 

Также можно воспользоваться предложениями банков «Абсолют», «Возрождение», ВТБ24, «ДельтаКредит», Московское Ипотечное Агентство и другими.

 

При стопроцентной оплате, в том числе и с использованием ипотечных средств, можно рассчитывать на скидку в 5%.

 

Застройщик устраивает различные акции, например, при покупке квартиры – дизайн-проект и отделка в подарок.

 

Давайте посмотрим, что предлагают конкуренты в Люберецком районе.

 

Название	Однокмн.		Двухкомн.		Трехкомн.
	площадь кв. м	цена млн руб.	площадь кв. м	цена  млн руб.	площадь кв. м	цена  млн руб.
«Ареал»	40,4–57	4,93–5,7	62,6–75	6,58–7,1	95–106	9,5–10,4
«Белые Росы»	36,7–45,8	5,1–6,6	62–77	7,1–9,3	81,2–109	10,5–14,5
«Оранж Парк»	37,5–40	4,7–4,9	47–66,4	4,8–7,3	64,3–65,2	6,1–6,5
«Самоцветы»	40,5–43,3	5,8–6,11	59–73	7,95	80–86	10,66–11,65
«ВЛюберцы»	35–56	4,3–5,7	62	7,1–7,3	83	9,1

 

Приятный, современный микрорайон. Застройщик опытный, в срывах сроков замечен не был. Здания красивые, даже в эконом-классе в секциях по три лифта. Наличие детского сада и собственной парковки тоже плюсы.  Хорошая транспортная доступность.Об инфраструктуре отдельно упоминать не стала, она насыщенная, городская.

 

Несмотря на то что город Люберцы богат промышленными предприятиями, ЖК «Ареал» находится в непосредственной близости от Жулебинского лесопарка, что значительно улучшает экологию.

 

Хороший выбор квартир и по классу домов и по стоимости, можно приобрести квартиру с отделкой.

 

Рекомендую для проживания и инвестиций.