ЖК «Клязьминская высота»: яркая новостройка в поселке со странным названием
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Бывало у вас так: едешь, едешь по Подмосковью на автобусе, мелькают поля, леса, деревни, какие-то простенькие кафешки да магазинчики по обочинам, все обыденно, привычно, скучновато и вдруг (а ничего и не предвещало!), вытряхнув вас из сонного оцепенения, вырастает на холме красивое необычное здание? И вот вы уже вертите головой, оглядываетесь и немножко мысленно ахаете. Вот и меня однажды занесла нелегкая по Щелковскому шоссе и в эту поездку я и заметила это горделивое здание.
Знакомьтесь: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, п. Биокомбината, дом 6, а рекламное название – ЖК «Клязьминская высота».
Сайт
Сайты объекта https://kvisota.ru/ и застройщика https://invest-stroj.ru/ повторяют друг друга до точки. Очень простые, без изысков, вся информация подана одним полотном.
Онлайн камера забавная – в декабре месяце демонстрирует готовый дом в окружении буйной зелени, по всей видимости съемка остановлена в сентябре. Интересный минутный ролик "этапы строительства" – в быстрой перемотке можно посмотреть как возводился дом буквально с котлована.
В пяти строках рассказано о застройщике – компании ООО «Инвестстрой». В четырех – об акциях и скидках, везде нужно писать или звонить, узнавая подробности. «Планировки квартир 3D» не открываются, прайс-листа нет. Зато выложены разрешение на строительство, проектная декларация и все изменения к ней, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. Хорошо рассказано и показано на карте, как доехать и общественным транспортом и личным.
Собственно, это все. Очень скромно, на четверку с минусом.
Поехали общественным транспортом
Доехать до ЖК «Клязьминская высота очень просто. Станция метро «Щелковская», выход в сторону автовокзала. Автобусы № 320, 321, 378, 429 или маршрутное такси № 320. Стоимость проезда на маршрутке 70 руб. На проезд в автобусе действуют социальные льготы. Остановка называется «Биокомбинат». Ехать чуть менее одного часа.
С Ярославского вокзала и до ж/д ст. «Чкаловская» ехать почти час на электричке, от железнодорожной станции на автобусе № 46а.
Вот остановка из Москвы, а напротив – наш жилой комплекс, не потеряетесь. Автобус № 378 поворачивает налево, на улицу «Биокомбината». Здесь же находится санаторий, медицинским профилем которого являются заболевания системы кровообращения, нервной и костно-мышечной систем.
Доехав до следующей остановки, можно посетить курорт-парк «Союз» Министерства иностранных дел РФ: детский оздоровительный лагерь им. Гагарина (МИД РФ), аквапарк, бассейн, SPA, баня, сауна, зоопарк, спортивные залы с тренажерами, теннисные корты, гольф-поля, футбольные, тир, каток, трасса для картинга. Можно поиграть в пейнтбол и лазертаг, боулинг, бильярд, покататься на лошадях и квадроциклах, есть несколько кинозалов, ресторанов и шашлычных на берегу озера и многое другое. Хотите снять коттедж с собственным бассейном, номер люкс и пр.? Короче, отдохнуть и развлечься есть где.
Переходим дорогу. Заодно отмечаем наличие магазина «Цветы».
На автомобиле
От кольцевой автодороги (105-й километр) по Щелковскому шоссе ехать 22 км минут 30 (если повезет проскочить без пробок).
Первое впечатление очень приятное – ЖК «Клязьминская высота» несомненно, сразу бросается в глаза своим современным, стильным обликом, интересной архитектурой. Такое здание вполне украсит собой любой, даже самый претенциозный, московский район. Конечно, он смотрится несколько чужеродно среди разномастной застройки поселка «Биокомбинат». Но когда-то все равно придется сносить старые здания и строить новые, так почему бы сразу не делать это красиво?
Это поворот на улицу «Биокомбината» и вид от жилого комплекса. Думаю, что до панельных домов дело дойдет еще нескоро, а вот двухэтажные бараки, следующие в очереди под снос. Кстати, в «Клязьминской высоте» часть квартир отдана переселенцам и очередникам.
Возвращаемся к нашему комплексу. Баннер сообщает, что квартиры от застройщика, предлагает рассрочку и ипотеку.
А кто у нас застройщик?
Разрешение на строительство № RU50510305-515/14 выдано администрацией сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области в мае 2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Сити», зарегистрированному в Москве, в помещении 2 дома 10 по Пожарскому переулку. Фактически располагается на улице Остоженка 7/15/12, помещение 4. ООО «Инвестстрой» принадлежит 100% уставного капитала компании, которая основана в 2006 году. В предыдущие годы «Капитал-Сити» участия в строительстве многоквартирных домов участия не принимал. Генеральный директор М. И. Аленцинович.
ООО «Инвестстрой» https://invest-stroj.ru/ образовано в 2005 году и зарегистрировано в Москве, в Пожарском переулке, тоже в доме 10. Частная собственность, генеральный директор М. И. Аленцинович.
ЖК «Клязьминская высота» далеко не первый построенный комплекс, в портфеле реализованные объекты в Калининграде: «Солнечная горка», «Времена года», «Цветочный город» (не путать с ЖК «Цветочный город» в Мытищах), «Ласточкино гнездо», «Липовая аллея».
Кроме ООО «Капитал-Сити» у «Инвестстроя» есть еще дочерняя компания ООО «Клипер» в Калининграде.
Генеральный подрядчик ЖК «Клязьминская высота» – ООО «Мособлстройгрупп».
Начало строительству было положено во 2 квартале 2014 года, окончание было запланировано на 4 квартал 2015 года. Предполагаемый срок введения в эксплуатацию датировался первым кварталом 2016 года. В изменении № 14 к проектной декларации этот срок перенесен на четвертый квартал 2016 года, но не позднее 26 октября 2016 года. В действительности разрешение на ввод в эксплуатацию получено 8 декабря 2016 года. Конечно, произошла задержка, но покупателю, который сейчас обратит внимание на «Клязьминскую высоту» это уже без разницы.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0030502:37, 50:14:0030502:553, 50:14:0000000:47, 50:14:0030502:503 находятся в аренде у ООО «Капитал-Сити». Категория: земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Обеспечение обязательств застройщика по договору долевого участия обеспечивается страхованием со ООО «Страховой компанией «Универс-гарант».
Офис продаж
В офисе меня встретили как-то странно. Менеджер, что беседовала со мной, ни сама не представилась, ни меня не спросила, как величать. Чай, кофе не предложила. Никакими контактными данными мы так и не обменялись. Я даже специально промолчала, было интересно, как ко мне будет обращаться эта милая девушка, когда мы пойдем осматривать квартиры. А никак не обращалась, как-то ловко этот момент обошла! Тем не менее мне ответили на все мои вопросы и охотно показали типовые квартиры.
Двухсекционный дом в 17 этажей надземных жилых этажей, сложной формы, имеет дополнительно технический этаж (между первым и вторым этажами), технический подвал и красивый подъезд.
Так как дом стоит на возвышенности, то вид даже со второго этажа (напомню, что между первым и вторым находится технический этаж) все равно открывается изумительный.
Обратите внимание, что внизу хоккейная площадка, Щелковское шоссе, а далее река Клязьма. Представляю, как здесь будет красиво в другие времена года.
Сложная форма хорошо видна на макете, который я сфотографировала в офисе.
Отдельно располагается трансформаторная подстанция.
Здание монолитное, облицовано керамическим лицевым кирпичом толщиной 12 см. Фундамент монолитная железобетонная плита. Наружные стены двух типов:
• самонесущие, с поэтажным опиранием на перекрытия, ячеистобетонные блоки толщиной 500 мм;
• несущие, трехслойные: монолитные железобетонные стены толщиной 200 мм, пенополистирольные плиты толщиной 160 мм.
Межквартирные стены в 20 см, двойные из керамзитобетонных блоков с заполнением зазора минераловатными плитами. Межкомнатные перегородки из керамзитобетонных блоков 8 см.
В окнах стеклопакеты с двойным остеклением в рамах из ПВХ, окна лоджий и балконная дверь из однокамерного стеклопакета с алюминиевым профилем.
Двери металлические. В центре секции расположена лифтовая шахта с двумя кабинами и с двумя выходами, вокруг нее по прямоугольнику идут квартиры.
Лестница самая обычная с переходами на уличные балконы. Мусоросборники в наличии.
Крыша плоская, кровля рулонная.
По проекту предусмотрены пониженные бордюры и пандусы для удобства передвижения инвалидов.
Примыкающую территорию украсят деревьями, кустарниками, разобьют газоны (зимой этого что-то не видно). Детские и спортивные площадки уже в наличии. Оборудованы разворотные площадки для автомобилей и гостевые автостоянки на 110 мест. Территория не огорожена. Полукруглая одноэтажная пристройка – это будущий магазин площадью 832 кв. метра.
Кроме магазина на первом этаже располагаются офисы общей площадью 632 кв. м.
Квартиры сдаются без отделки, поквартирной разводки горячей и холодной воды нет, сантехприборов и электророзеток нет. Провода телефона и телевидения до лестничной площадки. Поквартирная разводка выполнена для системы отопления с установкой батарей. Цементная стяжка есть и даже радиоточка (что, несомненно, очень актуально).
При желании отделку не только под ключ, но и с мебелью, можно заказать у застройщика, но никаких вариантов отделки на сайте не предложено.
Квартир всего 268, из них на декабрь 2016 года около трети в свободной продаже.
• Однокомнатных – 138, из них студий 28. Например, студия 33 кв. м стоит 2,052 млн руб. Однокомнатная квартира 47,69 кв. м на 5 этаже – 2,75 млн руб. Однушка поменьше, в 41,54 кв. м 2,4 млн руб.
• Двухкомнатных – 96. Стоимость квартиры площадью 67,65 кв. м нестандартной формы на 11 этаже в, так сказать, оси здания составляет 3,517 млн руб. Квартира стандартной планировки в 61,77 кв. м обойдется в 3,358 млн руб. или 60,82 кв. м за 3,277 млн руб.
• Трехкомнатных – 34. На 15 этаже 80,16 кв. м можно купить за 3,861 млн руб. Трешка побольше 86,71 кв. м стоит 4,204 кв. м.
Отдельно хочу отметить трехкомнатные квартиры площадью почти 104 кв. м на 16 и 17 этажах. Увеличенная площадь остекленных балконов достигает 21 квадратного метра, они огибают дом с углов и из таких квартир открывается захватывающий дух вид на несколько сторон света. Стоимость 5,078 млн руб.
Как купить
Так как дом уже сдан в эксплуатацию, то сейчас квартиры реализуются по предварительному договору купли-продажи. Никаких денежных сумм вносить на этом этапе не нужно.
Условно говоря, это договор между продавцом и покупателем о намерении в дальнейшем заключить настоящий договор продажи на заранее оговорённых условиях (срок, стоимость, еще что-то). Такой договор содержит все данные и реквизиты обеих сторон и основные условия будущей сделки. Можно внести пункт об изменении условий как в одностороннем порядке, так и по обоюдному соглашению. Предварительный договор нигде официально не регистрируется и нотариально не заверяется, но он должен быть обязательно в письменной форме. Предварительный договор может понадобиться при оформлении ипотеки для кредитного отдела банка.
Условно говоря (как мне объяснил менеджер), это можно назвать бронированием, в котором будет зафиксирована стоимость и она все то время, пока квартира оформляется в собственность и оплачивается, не изменится. Никакого подорожания не будет. Нет и штрафа, если вдруг покупатель передумает и откажется от приобретения в период до оформления в собственность. Во всяком случае таковы обещания.
Застройщик ожидает, что к концу января он оформит все непроданные квартиры в собственность, и далее квартиры будут продаваться по обычному для вторичного рынка договору купли-продажи. Это самый простой и наименее рисковый способ приобретения квартиры в новостройке, так как право собственности на квартиру уже существует (квартира уже построена и сдана госкомиссии) и оно переходит к новому покупателю. Это «чистая» квартира, с «чистой» историей.
Все отношения с застройщиком в данном случае сводятся к обычному заключению договора купли-продажи. Покупателю нужно будет оплатить стоимость нотариальных документов и госпошлину. Сотрудник застройщика отвозит договор на государственную регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Стоит эта услуга 50 тыс. руб., но эта сумма впоследствии засчитывается в стоимость квартиры. После официальной регистрации покупатель оплачивает свое приобретение.
Условия очень, на мой взгляд, комфортные.
Акции, рассрочка, ипотека
При 50%-ной оплате покупки вам предоставят беспроцентную рассрочку до 31 мая 2017 года.
На офисные помещения можно получить скидку до 9% при условии полной единовременной оплаты.
При поддержке Сбербанка можно получить военную ипотеку. Ипотечное кредитование тоже осуществляет Сбербанк. Еще каких-то особых акций и бонусов нет, но, по словам менеджера, всегда можно договориться о скидке или индивидуальном графике платежей.
Инфраструктура поселка
Неплохо развита. В поселке есть два детских сада, школы общеобразовательная и музыкальная, аптеки, библиотека, всевозможные магазины, сетевые супермаркеты, рынок, поликлиника и больница. За всевозможными развлечениями милости прошу в курорт-парк «Союз».
Таблица 1. Стоимость недвижимости в Щелковском районе
|
Название |
1-к кв. |
2-к кв. |
3-к кв. |
|||
|
Площадь кв. м |
Цена, млн руб. |
Площадь кв. м |
Цена, млн руб. |
Площадь кв. м |
Цена, млн руб. |
|
|
«Клязьминская высота» (сдан) |
33–48 |
2–2,75 |
61–67 |
3,27–3,5 |
80–104 |
3,86–5,1 |
|
«Кашинцево» (строится) |
40-42 |
1,86–1,95 |
54-61 |
2,43– 2,74 |
79–86 |
3,47–3,78 |
|
«Анискино» (строится) |
29–42 |
1,5–2,2 |
56–66 |
2,3–2,7 |
76–82 |
3,2–3,4 |
|
«Солнечная долина» (сдан) |
38–43 |
2,3–3,19 |
59–62 |
3,9–4,2 |
65–83 |
4,3–5,8 |
Итог
ЖК «Клязьминская высота» позиционируется, как комфорт-класс, но этот дом оригинальной архитектуры, стильный, современный, мог бы украсить и любой район Москвы. Честно говоря, он вообще не вписывается в старую архитектуру «Биокомбината», несколько чужероден и, несомненно, является некой доминантой, гордо возвышаясь над разномастной и устаревшей застройкой поселка. Очень надеюсь, что и последующие новостройки подтянутся до уровня этого красивого дома.
Близость санатория для пожилых и курорта-парка «Союз» для всех – тоже большие плюсы. Река Клязьма и лесные массивы благоприятно влияют на экологическую обстановку.
Неплохая транспортная доступность общественным транспортом, особенно от комплекса в сторону Москвы. Дело в том, что на автовокзале «Щелковский» маршрутки и автобусы останавливаются в разных местах (на мой взгляд, это недостаток), а вот обратно ничто не минует остановку.
Из минусов – непосредственная близость Щелковского шоссе зачастую перегруженного транспортом. Честно говоря, в часы пик постоянная пробка в районе Балашихи давно портит нервы и автомобилистам, и пассажирам автобусов. Думаю, что поэтому (еще и удаленность от МКАД сказывается) основными покупателями квартир в «Клязьминской высоте» выступают местные жители, которые работают где-то поблизости. Но если реализуется проект линии кольцевого трамвая в Подмосковье, то, объединив 20 городов в единую транспортную систему, перемещаться жителям станет гораздо проще и быстрее.
https://realty.rbc.ru/news/577d0d8e9a7947e548ea4694
В минус поставила бы стройку рядом – ЖК «Кашинцево» (кстати, поселок Биокомбинат ранее назывался Кашинцево. Лучше бы так и оставили). В планах возведение более 10 домов и я не знаю, насколько затянется строительство.
В целом ЖК «Клязьминская высота» понравился. Рекомендую для приобретения.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)