На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Несмотря на различные экономические неурядицы, 2016 год отметился появлением на московском рынке недвижимости новых жилых комплексов класса элит. Понятно, что усилившаяся конкуренция должна подвигнуть девелоперов на еще более высокое качество проектов, используя при этом гибкую ценовую политику, максимально учитывая пожелания и какой-то мере капризы покупателей. Элитное жилье подразумевает удачное расположение, эстетическую привлекательность, большую площадь квартир, высокий уровень комфорта, хорошую экологию, очень хорошую охрану и наличие удобных парковочных мест. Конечно, высокую стоимость квадратных метров. Немаловажен красивый вид из окон. Но какой уж такой прелестный вид может открываться из окон десятиэтажного дома, расположенного во дворе? Я решила разобраться, почему строящийся жилой комплекс «Реномэ» на Новослободской улице относится к элитному классу.

 

 

 

Сайт (https://dom-renome.ru) деловой, я бы сказала конкретный, выложена проектная декларация, есть прайс-лист на все квартиры, их планировки, можно скачать презентацию проекта, посмотреть, как будет выглядеть комплекс в будущем. Рассказано как добраться, а также об инфраструктуре, концепции, комфорте и безопасности. По ссылке отправляемся на сайт застройщика. На мой взгляд, вся необходимая информация в наличии.

 

Форум не обнаружен, по всей видимости, еще рано что-то обсуждать, только-только приступили к строительству.

 

 

ЖК «Реномэ» – новый элитный комплекс в центре Москвы, в Тверском районе, на Новослободской улице, д. 24 (строения 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11). Это вторая линия Новослободской улицы, то есть комплекс расположен во дворах. Пять минут пешком до станции метро «Менделеевская» и немногим более до станции метро «Новослободская».

 

Правильно пишется «реноме», и я даже некоторое время недоумевала, неужели рекламный отдел настолько безграмотен? А потом сообразила, что когда-то на этом месте было Товарищество кондитерской фабрики, оно так и называлась «Реномэ», и шоколадная продукция его была очень известна и поставлялась ко двору «Его Величества Шаха Персидского». Там использовались паровые двигатели с суммарной мощностью в 85 лошадиных сил, и работало почти полтысячи человек. Девелопер решил не исправлять историческое и знаменитое название. 

 

А до недавнего времени здесь были мебельная и ткацкая фабрики.

 

От станции метро «Менделеевская» даже если идти уж совсем не спеша, все равно, через десять минут, повернув во двор, окажетесь на месте. В конце 2016 года «Реномэ» выглядит так:

 

На верхнем фото справа за домами находится Сущевская улица, прямо улица Палиха. На фото ниже, слева за домами – Новослободская улица.

 

Баннеры обещают индивидуальные планировки, уникальный ландшафтный двор и двор для детских игр, безупречную службу комфорта, подземный паркинг. 

 

Стройплощадка огорожена, я походила вокруг и сквозь дырочку умудрилась сделать еще один снимок.

 

Обратите внимание на полуразрушенный четырехэтажный домик слева, его видно и на фото выше. Там, где сейчас вырыт котлован будет десятиэтажный, я бы сказала, основной дом, выполненный в стиле минимализма, а на месте этих развалин построят здание в пять этажей, которое будет отличаться по стилистике от модернового большого здания. Пятиэтажный корпус с широким шагом оконных проемов стилизован под образец промышленной архитектуры 19 века и облицован красным кирпичом.

 

Посмотрите, как это выглядит на баннере.

 

Визуально довольно контрастные дома объединяет оформление верхнего этажа пятиэтажного корпуса, где будут располагаться пентхаусы с эксплуатируемой кровлей.

 

 

Смотреть далее было уже нечего, и я отправилась в офис продаж, что находится буквально за углом – на Сущевскую улицу, дом 25, в бизнес-центр «Атмосфера», на 5 этаж.

 

На ресепшен первого этажа меня мило спросили, записывалась ли я на прием, и попросили подождать, пока за мной спуститься менеджер. Ждать долго не пришлось, потому что буквально через минуту прибыл курьер с каким-то здоровенным, в половину меня, тюком. И ему (курьеру, а не тюку) именно в офис продаж «Реномэ» и нужно. Мне разрешили отправиться вместе с курьером. Пока мы тесной компанией поднимались на пятый этаж, я выяснила, что в тюке кофе. «О! Сколько же там кофе выпивают! Надеюсь, что и мне предложат…».

 

В офисе встретили приветливо, симпатичная девушка с не менее симпатичным именем Белла была сама любезность, но вот ни кофе, ни чая не предложила. Офис приличный, но как бы он и должен соответствовать предлагаемому дорогому товару.

 

Стильные, черно-белые картины демонстрируют будущий комплекс.

 

Рассказ о «Реномэ» проходил около макета. 

 

Кстати, я зря пыталась расковырять ограждение вокруг «Реномэ», Белла подвела меня к окну и вся стройка предстала передо мной как на ладони.

 

А в 2019 году это будет выглядеть примерно так.

 

 

Официальным застройщиком выступает ООО «Новослободская», располагающееся на Сущевской улице, в доме 27, строение 2. Генеральный директор Яковлева В. В. Зарегистрировано общество в сентябре 2015 года единственным учредителем ООО «Смайнэкс Управление Активами», которая является дочерней структурой Sminex. Собственно на сайте объекта застройщиком указана компания Sminex https://www.sminex.com/. Компания существует с 2007 года.

 

Для компании строительство «Реномэ» – это первый объект не только в классе элит, а вообще в сегменте жилой недвижимости. Но не стоит опасаться, что Sminex с ходу в карьер, да широко шагнула. Компания далеко не новичок в строительстве, хотя ранее работала только с коммерческой недвижимостью: офисы и особняки в «Парке Мира» на проспекте Мира, бизнес-центр «Хамелеон» на Рязанском проспекте, Seasons около станции метро «Дубровка», особняк Bankside в Наставническом переулке и многие другие, в том числе и бизнес-центр «Атмосфера», в котором находится офис продаж «Реномэ». Кроме «Реномэ», компания возводит элитный дом на Малой Ордынке и ЖК JAZZ на 1-й Ямской улице.

 

Проект «Реномэ» разработан архитектурным бюро ADM. 

 

Источник: https://adm-arch.ru/#

 

Начало разработки проектной документации и проведения геологических изысканий датировано третьим кварталом 2015 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2019 года. Разрешение на строительство № 77-203000-013018-2016 выдано до 21 марта 2019 года. Права застройщика на участок площадью 6940 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004016:54 подтверждены договором аренды от 01.02.2016 года. 

 

Договор генерального подряда подписан с иностранной строительной компанией – концерном Strabag, который работает в России с 1991 года. Планируемая стоимость строительства 3,5 млрд руб.

 

 

Продажа недвижимости происходит по договору долевого участия согласно федеральному закону № 214. Заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств с ООО «Региональная страховая компания», что находится в Москве, на улице Складочной.

 

Ипотечное кредитование осуществляют следующие финансовые структуры: ВТБ24, «Промсвязьбанк», «СМП Банк», «ТрансКапиталБанк», «Глобэкс» и другие. Если вы решите воспользоваться этой услугой, то в выборе наиболее подходящей программы, сборе документов и общении с банком вам поможет кредитный менеджер.

 

Возможна рассрочка, которая обговаривается индивидуально.

 

 

Жилой дом «Реномэ» имеет встроенные нежилые помещения и подземную автостоянку. Комплекс будет огорожен и иметь два въезда на территорию.

 

Дом разноэтажный – максимальная высота 10 этажей (корпус 2), здание, стилизованное под старину (корпус 1) в 5 этажей, и одноэтажная надземная часть (стилобат) для нежилых помещений. Обратите внимание на верхнюю часть стилобата, она образует небольшую прогулочную зону, мягко спускающуюся во внутренний двор. Ажурные кованые балкончики и каменные цветочницы привносят небольшую гламурную, игривую ноту в холодноватый общий стиль дома.

 

Высота жилых этажей в первом корпусе 3,35 – 4,15, а во втором 3,35 – 3,75 кв. м. Входы на уровне земли без устройства крылец. Вестибюли второго корпуса проходные.

 

Витражная конструкция: двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле Schueco, стеклянный экран с шелкографией по авторскому эскизу.

 

Нежилая часть первого этажа включает в себя вестибюли, колясочные, санузлы, помещения консьержа, кабинет управляющего, помещения для работы с детьми, диспетчерскую, серверную, зал для собрания жильцов и помещения свободного назначения. 

 

Вентилируемые фасады будут облицованы крупноразмерными плитами натурального камня с декоративными насечками и гравировкой, мрамором и керамогранитными плитами под дерево. В корпусе 1 полнотелым красным кирпичом.

 

В домах установят высокотехнологичные инженерные системы. На фасадах нет корзин для кондиционеров, так как центральная система принудительной вентиляции обеспечит каждую квартиру свежим воздухом. Собственная бойлерная и система очистки и умягчения воды.

 

Подземных этажей 2. На минус первом этаже расположены помещения функционального назначения и автостоянка с машиноместами в количестве 99 штук, площадью от 11,1 до 17,9 кв. м. На минус втором расположена автостоянка с 115 машиноместами площадью от 11,1 до 21,6 кв. м.  Места для хранения мотоциклов и велосипедом в количестве 43 штук площадью от 2,5 до 5,5 кв. м расположены и на минус первом, и минус втором этажах.

 

Квартир всего 152, предполагаемое количество жителей 370. Кстати, квартиры на сайте разделяются по количеству спален, но я по привычке обозвала их старомодно:

 

• Однокомнатных – 51 площадью от 46,6 до 61,4 кв. м.

• Двухкомнатных – 50 площадью от 76,1 до 174,2 кв. м.

• Трехкомнатных – 35 площадью от 112,2 до 245,5 кв. м.

• Четырехкомнатных – 16 площадью от 146,1 до 206,5 кв. м.

• Одна пятикомнатная квартира в 245 кв. м.

 

Малоквартирный корпус 1 носит название HERITAGE, что в переводе с английского означает «наследие». В нем всего 12 квартир и четыре пентхауса с собственными террасами на крыше. Самая дешевая квартира площадью 46,6 кв. м располагается на втором этаже и стоит 18,18, млн руб. Самая дорогая площадью 138,8 кв. м за 56,03 млн руб. находится на пятом этаже. 

 

Корпус 2 называется уже французским словом NOUVEAU – «новый». Квартир 127, плюс девять пентхаусов площадью от 107 до 245 кв. м с террасами, балконами и панорамным остеклением имеют настоящие дровяные камины. Высота потолков 3,75 кв. м. Стоимость от 67,9 до 151,93 млн руб. (пятикомнатная квартира на 10 этаже). 

 

Детская игровая зона будет огорожена и под охраной. По желанию можно подключиться к системе видеонаблюдения через планшет или мобильный телефон.

 

Квартиры сдаются без отделки, но застройщик предлагает опцию «отделка под ключ» по выбору из трех вариантов. Финишная отделка включает в себя и установленную сантехнику.

 

 

Сам по себе «Реномэ» обладает неплохим торговым рядом, собственным фитнес-клубом. Вся остальная инфраструктура очень насыщенная, есть все, не зря комплекс находится в центре столицы. Отдельно отмечу близость очень хороших лицеев и гимназии, Екатерининского парка и сада Эрмитаж.

 

 

Ну, какая уж хорошая экология в центре Москвы? Новослободская улица очень оживленная, машины снуют круглые сутки и даже то, что «Реномэ» находится во второй линии домов, положения не спасает.

 

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв.м	млн руб.	кв.м	млн руб.	кв.м	млн руб.	кв.м	млн руб.
«Реномэ»	46–61	18,8–32,18	76–174	28,34–105,52	112–245	36,74–111,82	146–234	55,92–145,37
«Садовые кварталы»	63–75	30,6–45,6	69–121	48–80	78–243	53,2–150,7	—	—
«Tribeсa Apartments (апартаменты)	39–104	13,6–31,6	107–216	31,2–103,5	133–314	27–78,4	182–417	72–95
«Сады Пекина» (апартаменты)	60–67	25,7–37,6	99–101	38,3–39	122–141	50–84,5	176–253	141,3–175

 

 

Солидный застройщик с большим опытом работы, красивый проект, престижное расположение, большие квартиры, обещанный высокий уровень обслуживания, наличие подземного паркинга, да и стоимость квартир – все это вполне характеризует ЖК «Реномэ» как элитный. 

 

Из минусов отмечу довольно среднюю экологическую обстановку, да и хваленые ландшафтные и детские зоны на самом деле будут небольшими, «королевство маловато», площадь такова, что особо не разгуляешься.

 

А что все-таки с видами из окон? Будут и виды. Так как застройка вокруг невысокая, дома максимум в пять этажей, то вполне можно любоваться Москвой с высоких этажей. 

 

Надеюсь приехать сюда к сдаче дома, очень хочется посмотреть, что же в результате получится. Дорогие квартиры, конечно, но это для меня. Поэтому присоединяюсь к комментарию Романа: