ЖК «Образцовый квартал-2»: большому кораблю – большое плавание
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Жила-была Компания «Центр Развития». Строила за Тридевять земель, в Пушкине, небольшие домики, и была широко известна только в узких кругах. Долго ли, коротко ли, да только выросла Компания и решила, что царство стало маловато. Развернуться негде. И надумала построить свой город. С ресторанами и бизнес-центрами. Купила 317 гектар чистого поля на въезде в Пушкин, разработала план застройки, окрестила «Царскосельскими холмами» и начала продавать участки другим застройщикам. Чтобы быстрее территорию освоить. Себе земли тоже оставила. Чтобы построить свой, образцовый квартал.
О проекте
.JPG)
В 2016 году Группа Компаний «Центр Развития» сдала «На Царскосельских холмах» три своих первых дома. Это четырёхэтажные корпуса в современном стиле с яркими, но лаконичными фасадами. С лифтами, парковками, детскими площадками и спортивными зонами. А главное – с 216 квартирами от 41 до 100 кв.м. с подготовкой под чистовую отделку.
.JPG)
.JPG)
Сдала досрочно и принялась строить четыре следующих. Этот проект назвала уже «Образцовый квартал-2». Он похож на первый, только стал немного интереснее. Над четвёртым этажом появилась мансарда, с высотой потолка в коньке до 4.4 метров. Парковки вынесли за пределы комплекса. А лифты опустили до уровня входа в парадную. Ещё в новом проекте будет чуть больше квартир – 320. И детский сад на 140 мест. Ну, и фасады покрасят не в оранжевый, а в зелёный.
.jpg)
В остальном, всё то же. Кирпично-монолитная технология с последующим утеплением и оштукатуриванием фасада. Потолки в 2.7 метра. Максимальный метраж в три комнаты и 102 квадрата. Предчистовая отделка. И планы сдать объект досрочно. Не в сентябре 2018, как прописано в документах, а в 4 квартале 2017. И сразу же всех заселить.
Цены и планировки
Куда будут заселять и за сколько можно узнать в разделе «Наши квартиры» на сайте проекта: https://www.ok2.naholmah.ru/flats.
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость, млн руб. |
|
1 к.кв. |
40 – 80 кв.м. |
3.2 – 6.3 |
|
2 к.кв. |
59 – 96 кв.м. |
5.0 – 8.4 |
|
3 к.кв. |
87 – 96 кв.м. |
6.9 – 8.4 |
Правда, квартирный фонд уже не тот, что прежде. В проектной декларации написано, что он начинался от 29 кв.м. Двушки были от 55 до 102. Трёшки – от 87 до 98 метров. Нынче всё скромнее. Однокомнатную меньше 40 квадратов уже не найти.
Зато ещё можно выбрать планировку: классическую или свободную. Вариантов так много, что глаза разбегаются. Жёлтый – самый маленький. Хотя рассматривая метражи помещений так не скажешь. Кухня – 12 метров. Комната – почти 15. Санузел – 4. Прихожая занимает почти столько же. Да ещё и 5-метровая лоджия! Всё, что нужно для комфортной жизни даже небольшой семьи тут есть.
.png)
А дальше всё только лучше. 59 метров, 66, 80. И между ними – множество промежуточных решений. Есть из чего выбрать. Кухни-гостиные до 36 квадратов. Комнаты по 16-17. Эргономичные коридоры по 6-9 и даже двойной санузел. Квартиры выглядят необычно и завораживающе. Кажется, в них можно воплощать любые дизайнерские фантазии.
В двушках тоже большой разброс. Но удивляет в них не это, а неожиданно маленькие кухни в некоторых квартирах. 10 метров на 60 квадратах после 12 метров в 40 выглядят неожиданно. Но с увеличением площади это уходит, уступая место привычной площади.
.png)
Трёхкомнатные квартиры разнообразием уже не поражают. В наличии всего два варианта – в 87 и 69 квадратов. Отличаются они только количеством балконов и размером холла.
.png)
О компании
.JPG)
Как понятно из названия, Группа Компаний «Центр Развития» – это холдинг, который включает в себя несколько организаций различного профиля. Например, застройщиком «Образцовых кварталов» выступает дочерняя компания ООО «Терминал-Ресурс». А генеральным подрядчиком – ООО «Ресурс Инт». Сам «Центр развития» занимается продвижением проекта «На Царскосельских холмах».
В проектной декларации, выложенной на сайте проекта, сказано, что «Терминал-Ресурс» вырос из хорошо известной в Пушкине компании «Санд». Мол, те же самые люди, что сейчас в ней работают, с 1998 года успели возвести там 11 зданий. Менеджер в офисе эту информацию подтвердила. И от себя добавила, что строили они только комфорт и элит-класс, поэтому экономить на материалах не привыкли. И всегда работали на репутацию. Комплексы сдавали вовремя или досрочно.
.JPG)
.JPG)
Кстати, «Образцовый квартал» лучшее тому подтверждение. Сроки опередили на 2 года! Должны были сдать в конце 2018, а заселили уже в 2016. Дольщики в приятном недоумении. Передача квартир происходит быстро и без нареканий. Документы на корпуса тоже оформляют своевременно. Почитайте отзывы дольщиков в группе «ВКонтакте». Вам понравится.
.png)
vk.com/ok.naholmah
.png)
pronovostroy.ru
В офисе
.JPG)
В прошлом году на въезде в «Царскосельские холмы», на Кокколевской 1А, застройщик ввёл в эксплуатацию бизнес-центр «Перспектива» и открыл там отдел продаж. Так что посещение «Образцового квартала-2» удалось удачно совместить с консультацией менеджера. И даже последующей экскурсией.
.JPG)
.JPG)
Про впечатления расскажу позже. Пока передам, что удалось узнать от сотрудников отдела продаж. Итак, проект «На Царскосельских холмах» будет развиваться лет 10. Может и больше – зависит от многих факторов. Но всё, что предусмотрено проектом – будет. Детские сады, школы, торгово-развлекательная и деловая зона. Первое дошкольное учреждение уже строится во дворе «Образцового квартала – 2». Первый магазин появится, как только заселится чуть больше людей. Крупные торговые сети уже интересовались этой возможностью.
.JPG)
.JPG)
Две трети территории займут малоэтажные дома. Остальное, могут застроить и высотками, на определённом участке генплан позволяет возводить дома до 60 метров. Параллельно с жилой застройкой будет развиваться и дорожная сеть. Все подъезды и инженерию застройщик возводит самостоятельно. И это большое преимущество локации, никого не нужно ждать, ни с кем не нужно договариваться.
Купить квартиру в «Образцовом квартале – 2» просто. Можно внести сумму единовременно, оформить рассрочку или взять кредит. Кстати, объект аккредитовали уже 9 банков, включая «Россельхозбанк» и ВТБ 24. Рассрочку дают на 6 или 12 месяцев. Стоимость квартиры в этом случае меняется, но самостоятельно рассчитать её невозможно. Это делает бухгалтерия застройщика. Со слов менеджера удорожание составляет примерно 14-15% на остаток. Первоначально нужно внести не менее 20%. К примеру, если квартира стоит 3.8 млн руб., то в рассрочку на 6 месяцев – 4 млн руб., а на 12 – уже 4.2 млн руб.
.JPG)
.JPG)
Шаблон договора долевого участия есть в открытом доступе на сайте. Но изначально я просила его в офисе и мне – отказали. Сказали, что образца у них нет. И с каждым банком заключается свой договор. И скинут мне его, когда я точно определюсь с покупкой. Это показалось мне странным, хотя всё остальное в консультации мне понравилось. Да и скрывать в нём совершенно нечего. Документ самый стандартный, в соответствии с 214-ФЗ.
На объекте
.JPG)
.JPG)
На экскурсию в сданный «Образцовый квартал» меня повёл уже другой специалист. По дороге он показал мне питомник, который высаживает застройщик. Двор с детской площадкой. Просторную парковку. Заглублённую камеру сбора мусора. Почтовые ящики у входа в парадную.
.JPG)
.JPG)
И это уже произвело на меня хорошее впечатление. Однако самое интересное было впереди. Сначала порадовали большие окна в парадной, лифты Shindler, датчики движения, колясочные и работающие подъёмники. Но настоящим сюрпризом стало инженерное оснащение квартиры. На входе устанавливают металлические взломостойкие двери. В оконные проёмы – двухкамерные стеклопакеты REHAU с клапанами микропроветривания. В полы – систему отопления с терморегуляторами в каждой комнате. На входе в здание – фильтры грубой и мелкой очистки воды. А приборы учёта тепла уже втапливает в стену.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
Отделку застройщик не предлагает, но стены оштукатурит, в санузлах под стяжкой сделает гидроизоляцию, канализацию и системы водоснабжения выведет, розетки установит, ТВ, телефон и Интернет проложит до щита в квартире.
Когда менеджер в офисе рассказывала, что так качественно комфорт-класс почти никто не строит, я не придала этому большого значения. Каждый кулик своё болото хвалит. Но когда увидела это своими глазами, то искренне восхитилась. Я, действительно, почти нигде не видела такой продуманности в мелочах. В проект привнесли множество новаторских идей и сделали его по-настоящему образцовым. Менеджер сказала, что директор много времени проводит в Германии и многие идеи позаимствованы оттуда.
.JPG)
.JPG)
Второй раз я удивилась, когда узнала, что вторую очередь начали строить только в июле 2016 года. За полгода возвести несколько домов под крышу – это очень хороший результат. В феврале начнут протапливать. Менеджер сказала, что они даже в новогодние праздники почти не отдыхают. Есть план – сдать досрочно.
.JPG)
.JPG)
Дома мне понравились. Смущает только отсутствие какой-либо инфраструктуры в этих краях. Нет даже продуктового магазина. Конечно, будет. Но сейчас нет. Нет школ, детских садов, больниц. По данным Яндекс-Карт ближайшее образовательное учреждение находится в 3 км. Один детский сад есть в Пулковском поселении, в километре. Больницы и остальные школы/садики – только в Пушкине.
.png)
pronovostroy.ru
.JPG)
.JPG)
Благо, Пушкин недалеко. Даже автобус идёт туда 13 минут. А вот до метро «Московская» ехать не меньше получаса. «Купчино» ближе, но прямого сообщения с ним нет. Менеджеры говорят, появится, когда заселится больше людей. Ещё в 5 км находится железнодорожная станция «Александровская», но до неё тоже не доехать без пересадок. Однако в ближайшие пару лет в 10 минутах ходьбы откроется новая остановка. И тогда дорога до центра будет занимать около 30 минут.
.png)
novostroy-spb.ru
Если же строительство новой ж/д станции затянется, то без машины будет сложно. Общественный транспорт собирает по пути все пробки. По данным Google статистики, в утренний час-пик до метро можно ехать больше часа. В отличие от пешеходов автомобилисты маршрут могут выбрать. В крайнем случае – уйти на ЗСД. В остальном место кажется приятным. Промзон нет, самолётов не слышно, загазованные магистрали далеко.
Конкуренты
|
Название |
Компания |
Дата сдачи |
Метраж |
Цена |
|
Царский двор |
Лидер-Групп |
4 квартал 2016 г. |
41 кв.м. |
3.5 млн.р. |
|
Неоклассика |
Красная стрела |
3 квартал 2018 г. |
42 кв.м. |
3.5 млн.р. |
|
Экспоград |
Vita |
4 квартал 2018 г. |
40 кв.м. |
2.7 млн.р. |
|
Образцовый квартал-2 |
Центр развития |
3 квартал 2018 г. |
42 кв.м. |
3.8 млн.р. |
Все объекты, которые я привела для сравнения с ЖК «Образцовый квартал – 2», возводят здесь же, на Царскосельских холмах. И они во многом похожи.
Например, ЖК «Царский двор» – это два четырёхэтажных корпуса с мансардами, выполненные в «традициях русских имений». Уже по современным же традициям комплекс оснащён закрытым двором, подземным паркингом, улучшенной отделкой холлов, максимум 6 квартирами на этаже, детскими и спортивными площадками. Здесь поселится около 250 семей, которым предлагают хоромы от одной до трёх комнат, от 36 до 89 квадратов. Проект хорош, только первую очередь всё не сдадут ещё с конца 2014 года. Хотя дома стоят. Новый срок – март 2017 года.
В 2018 должны сдать жилой комплекс «Неоклассика». И пока всё идёт по плану. Рабочие выходят на второй этаж. Застройщик отчитывается, что выполнил график на 42%. Такими темпами могут построить и раньше. В проекте всего три корпуса. Но едва ли раньше заселят. В комплексе много интересных деталей. Например, фасады стилизуют под неоклассический стиль начала 20 века. Холлы снабдят помещениями для консьержа, колясок и велосипедов. В квартирах сделают разную высоту потолков и окон. На первых этажах поселят коммерцию. В подвале устроят паркинг на 150 машин. А во дворе соорудят площадки для игр и спорта. И всё это закроют, и будут охранять от чужаков. «Своим» же предлагают 295 квартир от 31 до 105 кв.м., от студий до трёхкомнатных.
На квартал позже обещают ввести в эксплуатацию ЖК «Экспоград». В его состав войдут три четырёхэтажных дома на 364 квартиры. И снова всё те же достоинства: закрытый двор, детская площадка, паркинг на 48 машин. В квартирном фонде предложены студии, одно-, двух-, трёх- и даже четырёхкомнатные варианты от 20 до 88 метров с подготовкой под чистовую отделку.
Резюме
Глядя на «Образцовый квартал – 2» сразу вспоминаются слова из детской песенки: «Как вы яхту назовёте, так она и поплывёт». Я впервые увидела, чтобы в бюджетном проекте разбивали питомник, выносили на улицу почтовые ящики, ставили дорогие окна/двери, заглубляли счётчики в стену, монтировали отопление в пол и продумывали каждую мелочь. Так что комплекс хочется рекомендовать. С местом сложнее. Планы на развитие территории грандиозные, но даже менеджеры не знают, сколько времени это займёт, и прогнозируют лет 10. Так что если нужно «всё и сразу» лучше посмотреть что-нибудь другое. В перспективе же «Царскосельские холмы» вызывают интерес. Похоже, в будущем жильё здесь будет только дорожать.
