ЖК «Центральный» в Долгопрудном: заслуживает внимания
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Рассматривая приобретение квартиры в Подмосковье, покупатели очень важным считают не только стоимость квадратных метров, но и транспортную доступность, инфраструктуру города, его чистоту и хорошую экологию. Одним из самых близких и во многом отвечающим заявленным критериям (до МКАД всего 5 км) можно назвать город Долгопрудный. С населением чуть более ста тысяч человек он занимает площадь в 30 квадратных километров. Основан в 1931 году как рабочий поселок под названием Дирижаблестрой. Из воздухоплавательного названия понятно, что когда-то в нем конструировали дирижабли и в течение пяти лет здесь работал выдающийся дирижаблестроитель – итальянский генерал Умберто Нобиле.
Свое нынешнее название «Долгопрудный» поселок получил в 1938 году от платформы Долгопрудная, что появилась на железной дороге в далекие дореволюционные времена – в 1900 году. Памятников архитектуры здесь тоже хватает: ансамбль усадьбы Виноградово, усадьба Мысово, храм Георгия Победоносца возведенный в 1774 году, храм Спаса Нерукотворного 1684 года возведения, который является усыпальницей князей Юсуповых. Конечно, всем известен знаменитый Московский физико-технический институт, что образован в 1946 году. Некогда пользующаяся популярностью музыкальная группа «Дюна» создана в 1987 году в городе Долгопрудном. Отмечу и фабрику выпускающую мороженое «Чистая линия».
С экологией тоже все неплохо. С запада протекает канал имени Москвы, на севере Клязьминское водохранилище. Город зеленый, я бы сказала просторный. По данным Госадмтехнадзора, Долгопрудный входит в пятерку самых чистых и благоустроенных округов Подмосковья. В пятерке лучших городов числится и по уровню самых высоких зарплат. Строиться пока есть где, поэтому в центре города можно увидеть современные высотки соседствующие со старыми трехэтажными кирпичными домиками.
Но и Долгопрудный не миновал рифов и подводных камней современного строительства. Банкротство крупных (да и мелких) строительных компаний, особенно таких гигантов, как СУ-155, чревато слезами, сердечными приступами и акциями протеста кинутых дольщиков. Хорошо, что есть застройщики готовые взяться за долгострой и довести до ума проекты нерадивых компаний. Именно таким оказался очередной проект СУ-155 – микрорайон «Центральный», строительство которого завершает «Долгопрудненская строительная компания».
Если вы просто будете искать на просторах интернета микрорайон «Центральный», то обнаружите его и в Новой Москве, и в Домодедово, Одинцово, Щелково, Балашихе и Звенигороде. Так что оригинальным названием Долгопрудненский «Центральный» не блещет.
Сайт https://жк-центральный.рус/. Ничего лишнего: есть и генплан, и схема проезда, представлены планировки квартир. Но застройщик скромно ничего не рассказал о себе, утаил из каких материалов возводятся дома, кто архитектор, прайс-лист на квартиры тоже посчитал лишним и не стал утомлять совершенно ненужной, по его мнению, информацией, любопытствующих потенциальных покупателей. Осуждаю. Нет, уж совсем без цифр не обошлось и в две строки написано, что от 82 тыс. руб. за квадратный метр начинаются цены на 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Четырехкомнатные квартиры от 81 тыс. руб. А поподробнее? Менеджер по телефону кокетливо заявил: «Приезжайте, все расскажу». Ну, что же, придется ехать. А сайт на три балла из пяти, информации явно мало.
Едем общественным транспортом
На автобусе или маршрутном такси №368 от станции метро «Речной вокзал» (выход из последнего вагона, на улице направо). На маршруте действуют социальные льготы, стоимость проезда 66 руб. до остановки «АТС». И автобус, и маршрутка ходят часто, ждать не придется, ехать полчаса.
Остановка из Москвы (на схеме точка С). Через дорогу, где стоит автобус – в Москву.
Автобус далее поворачивает налево, а нам идти прямо 700 метров по улице Дирижабельной.
Район давно и хорошо освоен, магазинов хватает любых, есть очень хорошие поликлиника и больница, прекрасный лицей, недалеко Пенсионный фонд и ОВД. Отдельно отмечу вкусно пахнущее предприятие – Андреевскую кондитерскую мастерскую, что в народе всегда звалась «Пирожок». Аппетитное название не из-за того, что там пекут пирожки, а от того, что когда-то директором там был товарищ (в советские еще времена!) по фамилии Пирожок.
Кстати, справа увидите комплекс новых домов, в которых еще можно прикупить свободную квартиру. Этот квартал строил застройщик ДУКС.
Поскольку взялась рассказывать об инфраструктурных объектах, скажу еще о физкультурно-оздоровительном комплексе «Салют», что находится буквально бок обок с ЖК «Центральный». Это домашняя арена для футбольного клуба «Долгопрудный», который выступает во второй лиге чемпионата России по футболу.
Здесь есть бассейн с восемью дорожками, два малых бассейна, ледовая арена, несколько тренажерных залов, универсальных залов для занятий баскетболом, волейболом, теннисом, гандболом, мини-футболом, зал кикбоксинга и бокса, танцевальный, фехтовальный, для маломобильных групп населения и многое другое. Соответственно, множество спортивных секций для детей и взрослых вплоть до шахматной секции.
Возвращаемся к вариантам проезда.
На схеме видно, что, если вы поедете на электричке Савеловского направления до платформы «Долгопрудная» (точка А на схеме), то пройти пешком до офиса продаж (точка В) по улице Комсомольской те же самые 700 метров.
Если вам удобнее добираться от станции метро «Алтуфьево» на маршрутке №545 или на автобусе №456, то остановка под названием «ОВД», находится в ста метрах от ЖК «Центральный».
Обратите внимание на небольшой парк и храм Преображения Господня слева. Это новодел, но церковь красивая, намоленная, в ней есть воскресная школа, действуют молодежное движение и движение милосердия.
На автомобиле
От МКАД (79 съезд) ехать чуть более 6 километров. Без пробок доедете за 10 минут.
Пока идете до офиса продаж, посмотрите на саму стройку «Центрального», хотя бы из-за ограждения.
Офис продаж, словно страж, перегораживает вход на строительную площадку.
Сначала посмотрим, о чем сообщает технический баннер. Застройщик АО ДУКС, начало строительство второй квартал 2016 года, окончание четвертый квартал 2021 года.
Это четвертая очередь микрорайона «Центральный», запланировано возведение восьми корпусов (16, 17,18, 8, 52б, 52в, 52г), общеобразовательной школы на 900 мест, трех детских садов с бассейнами, поликлиники, обустройство велодорожек, открытых спортивных и детских игровых площадок.
Генплан взят с сайта объекта.
Офис эксклюзивного агента по реализации недвижимости в «Центральном» ООО «Недвижимость Стандарт», очень простой, так… раскрашенная будочка. В помещении были два менеджера, меня принимала Наталья. К сожалению, делилась только душевным теплом, ни чая, ни кофе посетителям не предлагают. Макета нет, даже рекламных буклетов нет. Унесла я оттуда только единственный листочек на одной стороне которого был небольшой прайс на квартиры в доме № 18.
Застройщик
Как уже упомянула выше это АО ДУКС – акционерное общество «Долгопрудненское управление капитального строительства» (https://ao-duks.ru/). Из именования общества понятно, что это местная строительная организация и располагается ее офис в г. Долгопрудном, на Лихачевском шоссе, дом 7. Генеральный директор Алексей Михайлович Калинов. ДУКС зарегистрировано в сентябре 1999 года. Акционеров всего два: Калинов А. М. и Воробель В. М.
Из даты регистрации понятно, что застройщик с большим опытом. Только за последние три года завершено строительство комплекса новостроек на Новом шоссе, включая дошкольное учреждение. Все объекты введены в строй согласно заявленным срокам.
АО ДУКС входит в группу строительных компаний (ООО ДСК-7, ООО ДСК). Вот на этом сайте выведены изображения с трех камер, которые транслируют строительство микрорайона «Центральный» https://www.stroydom.ru/dolgoprudnyj-mkrn-centralnyj. Очень нужная рубрика «оформление документов». А здесь (https://www.stroydom.ru/oformlenie-dokumentov) приведены типовые договора:
• на оказание услуг по бронированию,
• на оказание услуг (регистрация договора, работа с банком),
• оформления прав собственности.
Генеральный подрядчик ООО «ОЛИМП-СК».
Сейчас квартиры предлагают в корпусах 16 и 18.
Строящийся 16 корпус.
Так как на стройке побывать не удалось, то воспользуюсь официальной информацией из проектной декларации.
Разрешение на строительство выдано в июне 2016 года. Срок реализации проекта – до четвертого квартала 2018 года. Земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010310:9337 площадью 6170 кв. метров относится к землям населенных пунктов, принадлежит застройщику на правах аренды для размещения жилой застройки.
Корпус 16 – это односекционный дом в 25 этажей, плюс подвальное помещение. В подвале индивидуальные кладовые в количестве 43 штук. Между 25 этажом и кровлей находится технический этаж (не входит в этажность). Первый этаж высотой 4,2 метра, жилые этажи – 3,0 метра. На крыше находится котельная и венткамера. Три лифта (1 пассажирский и 2 грузопассажирских). Мусоропровод есть. Есть также встроенно-пристроенное трехэтажное помещение (детский сад на 120 мест) с подвалом и высотой каждого этажа 3,6 метра. Весь комплекс спроектирован в едином стилистическом и цветовом решениях. Конструктивная схема домов – железобетонный каркас (монолитные железобетонные конструкции). Поэтажные перекрытия – монолитная железобетонная плита 160 мм. Фасад отделан облицованным керамическим кирпичом различных цветов толщиной 120 мм.
Картинка взята с сайта объекта.
.jpg)
Квартир всего 300 штук. В каждой квартире имеется остекленная лоджия или балкон.
• Однокомнатных 216, площадь от 23,7 до 37,3 кв. м;
• Двухкомнатных 72, площадь от 47,8 до 52,7 кв. м;
• Четырехкомнатных 12, площадью 109,9 кв. м.
В начале 2017 года в доме № 16 квартир в продаже чуть больше 100.
Дом № 18.
В двухсекционном доме, переменной этажности (19–25) всего квартир 438, из них в продаже в день моего визита было порядка 330. В этом доме появляются трехкомнатные квартиры, которых нет в доме № 16.
• Однокомнатных 318, площадь от 24,0 до 37,3 кв. м;
• Двухкомнатных 66, площадь от 49,3 до 54,1 кв. м;
• Трехкомнатных 42, площадь от 68,4 до 68,7 кв. м;
• Четырехкомнатных 12, площадью 109,9 кв. м.
• Кладовых в подвале 68 штук.
На первом этаже расположен магазин площадью 512 кв. м. Предполагаемый ввод в эксплуатацию также намечен на четвертый квартал 2018 года.
Отмечу, что, по мнению застройщика финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта нет. Планируемая стоимость строительства 593,5 млн руб.
Квартиры во всех корпусах продаются без отделки.
Таблица 1. Стоимость некоторых квартир в доме № 18.
|
Комнат |
Площадь, кв. м |
Стоимость, руб. |
Стоимость одного кв. м, руб. |
|
Студия |
24 |
2 092 800 |
87 200 |
|
Студия |
25,1 |
2 188 720 |
87 200 |
|
Однокомнатная |
33,7 |
2 871 240 |
85 200 |
|
Однокомнатная |
37,3 |
3 177 960 |
85 200 |
|
Двухкомнатная |
49,3 |
4 101 760 |
83 200 |
|
Двухкомнатная |
54,1 |
4 533 580 |
83 800 |
|
Трехкомнатная |
68,7 |
5 647 580 |
83 800 |
|
Четырехкомнатная |
109,9 |
8 923 880 |
81 200 |
Квартиры в комплексе обычной, в смысле с прямыми углами, планировки.
Вот, например, компактная студия с лоджией.
А это двухкомнатная квартира с раздельным санузлом, есть, кстати, и двушки с двумя санузлами.
Больше других мне понравились четырехкомнатные квартиры-распашонки с тремя санузлами и двумя лоджиями. В них вполне спокойно могут жить две семьи, например, бабушка с дедушкой и молодая семья, и встречаться только в коридоре и на кухне. Было бы желание, и кухню можно перегородить пополам.
Как купить
Реализация недвижимости происходит по договору долевого участия согласно федерального закона РФ № 214-ФЗ. Генеральный договор страхования ответственности застройщика заключен с ООО «Региональная страховая компания», которая находится в Москве на улице Складочной, дом 1, стр. 15. Риелтор ООО «Недвижимость Стандарт». С ним заключается договор оказания услуг, в который входит регистрация ДДУ и последующее оформление в собственность. Стоит эта услуга 60 тыс. руб. и в стоимость квартиры не включена.
Ипотечное кредитование осуществляют: Сбербанк, Абсолют Банк, Возрождение, СМП Банк.
Таблица 2. Стоимость квартир в домах комфорт-класса в ближайшем Подмосковье
|
Название |
Однокмн. |
Двухкомн. |
Трехкомн. |
|||
|
площ. кв. м |
млн руб. |
площ. кв. м |
млн руб. |
площ. кв. м |
млн руб. |
|
|
«Центральный», Долгопрудный (строится) |
24–37,3 |
2,1–3,2 |
49,3–54,1 |
4,1–4,5 |
68,7 |
5,6 |
|
«Московские Водники», Долгопрудный (сдан) |
33–45 |
3,25–4,11 |
52–79 |
4,6–6,33 |
84,5–99,2 |
6,72–7,9 |
|
«Победа», Лобня (строится) |
44–54 |
2,8–3,5 |
67,4–103 |
3,9–5,3 |
92–163 |
4,6–7,9 |
|
«Лобня Сити», Лобня (строится) |
24,6–38,1 |
1,6–3,2 |
47,6–61,2 |
3–4,2 |
64,6 |
4,3–4,7 |
Итог
Удачное расположение: вполне можно дойти пешком до обустроенной набережной канала им. Москвы. Рядом разбит приличный парк, за железной дорогой лесопарковая зона, что обеспечивает неплохую экологическую обстановку. В пешей доступности находится известный ВУЗ – Московский физико-технический институт (МФТИ).
Хорошая транспортная доступность. В составе города целых пять платформ электричек, множество автобусов и маршрутных такси, которые довезут вас до различных станций метро. Здесь необходимо отметить, что с одной стороны железной дороги станции Долгопрудная располагается московский район Северный, а с другой – Московская область.
ЖК «Центральный» – это современные, красивые дома, хороший выбор планировок, то есть комфортный и качественный продукт.
Город Долгопрудный находится в непосредственной близости к Москве, активно застраивается, стоимость жилья в нем растет. Ходят упорные слухи о возможном строительстве станции метро и о том, что рано или поздно город войдет в состав Москвы. Думаю, что когда-нибудь так и будет.
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_tsentralnyy_dolgoprudnyy/otzyvy?
Рекомендую к приобретению.
P.S. Ярким воспоминанием о посещении Долгопрудного стала для меня несколько необычная встреча. После посещения офиса продаж мне нужно было съездить еще в одно место рядом с городом. Я «голоснула» и моментально около меня остановился черный-черный «Жигуленок», с черными шторками и страшной мордой на капоте. Весело ужасаясь, я забралась в этот гробик на колесах и очутилась среди черепов (честно, даже подголовник был сделан в виде черепа) и скрещенных костей. Я думала, что водитель гот! А оказался слесарь! И довез он меня с шутками и прибаутками совершенно бесплатно. Спасибо.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
