Сегодня речь пойдет о новом проекте, появившемся на карте, как теперь, наверное следует уточнить, Старой Москвы (только вдумайтесь, с расширением границ города, Старой Москвой является  теперь не какая-то там Остоженка или Сретенка,  а, видимо,  Капотня и Строгино; впрочем, сейчас речь не о геополитических решениях властьпридержащих).

 

Итак, встречайте  - ЖК «M House», строящийся комплекс, расположенный на ул. Кировоградской, владение 25, стр. 1,2 в непосредственной близости от станции метро «Улица Академика Янгеля». Застройщиком, равно как и Компанией, занимающейся продажей квартир, является ООО «Агентство недвижимости «Лидер», единственным учредителем которой, в свою очередь,  является ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер».

 

Строящемуся объекту посвящен отдельный сайт, посетив который, мы и продолжим наше знакомство. Ну что-ж, вполне себе понятно структурированный сайт, состоящий из 6 подразделов, где мы можем почерпнуть довольно много полезной информации, в частности, ознакомиться с Проектной Декларацией и Разрешением на строительство (почему я акцентирую ваше внимание на доступности этих документов?  Все просто – далеко не всегда Застройщики готовы их обнародовать), посмотреть объект на карте, почитать о Девелопере (вот это строго обязательно – чуть позже воспользуемся этой ссылкой). Особых косячков не выявлено, если не считать таковыми подраздел «Планировки» - все-таки ждешь, что тебе покажут планировки квартир, а не гаражей, и отсутствие информации в подразделе «Этапы строительства», что вполне объяснимо самой его стадией. Ну и присутствие на жизнерадостно-летней подложке молодого человека в зеленой футболке, недвусмысленно обозначающего свои намерения по отношению к спутнице, с сигаретой (или-таки с косячком) в руке – забавно, но не более – в 2014 году, в его 4-м квартале, когда строительство комплекса должно окончиться, так в общественных местах уже не погуляешь.

 

 

О доме: 7 секций переменной этажности 22-23 этажа, 912 1,2,3- х комнатных квартир, высота потолков 2, 8 м. Немного расстроила новость, гласящая о грядущем повышении стоимости квадратного метра, очевидно поэтому, в разделе «Квартиры» отсутствует информация о его стоимости – мы наблюдаем лишь цену квартиры. Берем калькулятор и получаем среднюю стоимость кв.м. на сегодняшний день. 1-комнатная квартира – 152 000 руб., 2- х комнатная -  152 000 руб. 3-х комнатная – 136 000 руб.  Как водится, чем выше этаж, тем выше цена вопроса. Здесь, по мнению Девелопера это особенно оправдано, поскольку «из окон дома открываются панорамные виды на город, здание МГУ и другие знаменитые столичные высотки». Сильно сказано. Это с Кировоградской - то улицы. Ну да ладно, вполне возможно, что с верхних этажей, а еще и в хорошую погоду что-нибудь высмотреть и удастся. Отметим про себя, что следует задать уточняющий вопрос в Офисе Продаж. В этом же разделе находим искомые планировки. Даже если не учитывать их анонсированную «свободность», в целом, надо признать, решения довольно удачные. Кухни от 11,6 кв.м,  функциональные не гипертрофированные прихожие, правильной геометрической формы комнаты и минимум несущих стен. В общем, все устроено логично и при этом предоставляется пространство для творчества.

 

Застройщик позиционирует ЖК, как «объект  комфорт-класса, который предлагает стандарты жизни бизнес-класса по доступной цене». В связи с этим, несколько ужаснула информация о 380 машиноместах в подземном паркинге, но, воспользовавшись волшебной ссылкой в подразделе «О Девелопере», удалось выяснить, что Компанией  запланировано строительство наземного паркинга на 1 200 машиномест. Отлегло – кровавых боев за стойло для железного коня в подземелье дома по немыслимым ценам не предвидится. Там же, на сайте ФСК «Лидер» узнаем, что Корпорация за время своего существования построила и реализовала (или заканчивает реализацию) немало объектов в Москве и области.Наиболее известные из них: Новостройка на ул. Вавилова, ЖК «Зодиак» в парке «Покровское-Стрешнево», мкр. Белая дача, что в Котельниках, ЖК «Солнечная долина» в Томилино.  Впечатляет. Тем не менее, доверяй, но проверяй. Куда в наше время без форумов. Находим без проблем, причем, по нескольку на каждый объект, бегло просматриваем, в тайне по-мазохистски надеясь найти какую-нибудь крамолу - недостроилиобманулипродалинезаселили.  Мда, ничего особенного – конечно, как положено, вначале везде были созданы «инициативные группы граждан», так, на всякий случай, не всех что-то в чем-то устроило (всем без исключения не угодишь), но факт остается фактом – все дома стоят, люди живут, получают ключи и заселяются. Как ни крути – это успокаивает, настраивает на некий доверительный лад.

 

Обогащенный полученной информацией, готов позвонить в офис продаж, посетить его и заодно осмотреться в районе на предмет качества его инфраструктуры. 

 

Набираю номер, попадаю в центральный офис ФСК «Лидер». Еще 30 секунд, и со мной на связи менеджер Офиса Продаж ЖК «M House» Алексей. Сообщаю о намерении приобрести квартиру и получаю приглашение посетить офис на объекте. Приглашение принято. 

 

Прибываю на место. Наблюдаю огороженную территорию безо всяких следов какой-либо активности.

 

 

Центральное место на ней занимает некий, не первой свежести, строительный агрегат.

 

 

Перед будущей стройплощадкой расположен искомый офис.

 

 

До метро «Улица Академика Янгеля»,  как ни удивительно, действительно рукой подать. В офисе встречает тот самый менеджер по имени Алексей, по фамилии Голуб – вежливый, приятный молодой человек. Забегая вперед, скажу, что общение не утомило, хорошая, знаете-ли, школа – все четко, понятно, ненавязчиво.  Одним словом, компетентно.

 

У меня три блока вопросов. Первый – сроки реального начала строительства, его окончания, процедура покупки « в лоб». Второй – покупка в рассрочку ( на сайте я не нашел условий). Третий – ипотека.

 

Итак, по порядку. Строительство (рытье котлована для начала) должно начаться в декабре. Срок окончания – 4-й квартал 2014 года, реальное заселение – май-июнь 2015 года, регистрация  прав собственности– лето 2015 года. При покупке с внесением  100% предоплаты, вам полагается общая скидка в 3%. Для начала мы должны заключить Договор бронирования (30 000 руб. включены в стоимость квартиры), после этого приступить к заключению Договора Долевого Участия. Расходы по его составлению и регистрации ложатся на плечи покупателя, это еще приблизительно 30 000 руб. (уточню, эта сумма в стоимость квартиры не включена). Далее открываем Счет и Аккредитив в указанных Продавцом Банках. Как только ДДУ будет зарегистрирован – деньги уйдут на Счет Продавца.

 

Важный момент – поскольку мы имеем дело со свободной планировкой, возникает законный вопрос о процедуре перепланировки. В отличие от одного известного Застройщика, дополнительных разрешений  за отдельную плату от Эксплуатирующей Компании (в нашем случае, это «Лидер Эксплуатация») не потребуется, т.е. в первоначальный проект, который мы видим на схемах планировки квартир, позволяет отклоняться от него, в разумных, естественно пределах, настолько, насколько вам это необходимо. Вспоминаем о теме панорамных видов. Дом расположен таким образом, что видов на МКАД и его окрестности может и не хватать – эту сторону отчасти закроет строящийся по соседству альтернативный ЖК. Радует, что МГУ и прочие высотки расположены с другой стороны. А вот оттуда, проблем с обзорностью не будет – имеющиеся неподалеку 9- этажки расположены в относительном отдалении. Другое дело, что именно панорамные виды в их классическом понимании будут доступны лишь с последних 2- х этажей, поскольку именно в квартирах, расположенных на них, предусмотрены как раз панорамные окна – остекление начинается в 30-ти сантиметрах от пола. Задаем вопрос об инфраструктуре, ссылаясь при этом на информацию, выложенную на сайте объекта. А она гласит следующее: «В радиусе 2 км от комплекса 33 детских сада, 20 школ, 7 муниципальных и 5 частных многопрофильных медицинских центров, шесть стоматологических центров, а также более 30 магазинов, включая торгово-развлекательные центры и строительные рынков».  Алексей охотно отвечает, что цифры взяты не с потолка, сотрудники Компании добросовестно обошли район и все объекты инфраструктуры педантично пересчитали. Похоже на правду.

 

По рассрочке условия таковы. Дается рассрочка на 2 года при условии первоначального 30%  взноса. На примере средней 2-х комнатной квартиры это выглядит следующим образом: стоимость квартиры 8 000 000 руб. Вносим 30%, это 2 400 000 руб. Мы остаемся должны 5 600 000 руб. Нам начисляют процент на остаток, а именно 1,5 % в месяц. Получается, что по истечении 2-х летнего срока действия рассрочки, мы переплачиваем около 1 100 000 руб. Считайте сами, насколько это вам выгодно. По сути, приняв условия игры, вы всего лишь фиксируете стоимость квартиры на начальном этапе строительства дома и пользуетесь возможностью выбрать именно ту квартиру, которая вам приглянулась. Ведь заселиться вы все равно не сможете раньше 2015 года. Если квартиры, оставшиеся в наличии к моменту окончания продаж, не подорожают на миллион рублей – вы прогадали. При этом в подобной схеме рассрочки присутствует один, но весьма существенный минус – если вдруг вам на голову свалилось неожиданное наследство, или вы выиграли в лотерею, смысла оплатить весь долг досрочно не будет никакого – вы, все равно, обязаны выплатить весь процент за 2 года. Есть и приятный момент – вы можете взять рассрочку на 2 месяца – в этом случае для вас она будет беспроцентной.

 

По ипотеке. На сайте объекта указаны три банка. Алексей безоговорочно рекомендовал мне Райффайзен Банк. Я предпочел не вдаваться в детали, а решил позвонить во все три банка и расспросить об условиях предоставления ипотеки самих банкиров. Первый звонок в Банк Балтика несколько удивил – вежливый сотрудник, услышав, о чем идет речь, заявил прямо: обращайтесь в другие банки – у нас условия однозначно хуже, всего вам доброго. Ну что же, следуем совету, обращаемся в Райффайзен и Московское Ипотечное Агентство. Получаем консультацию в обеих кредитных организациях. Делаем вывод – наш менеджер не слукавил – если взять ипотеку с 20% взносом при стоимости квартиры 9 000 000 руб., за 15 лет мы выплатим в МИА 7 397 000 руб. в виде процентов, в Райффайзене – 6 922 000 руб. Существенно.

 

Делаем выводы.

 

В попытке подытожить собранную информацию и сформировать свое субъективное мнение о целесообразности покупки квартиры в ЖК «M House», попробую сравнить стоимость квартир в похожих проектах, причем сделаю это следующим образом: рассмотрим один из строящихся в этом же микрорайоне дом, его  реализует Группа Компаний ПИК (речь идет о ЖК «Чертановский») - проекты разные, но их роднит одна технология монолитно-каркасного домостроения и близость к одной и той же станции метрополитена ; второй объект (предвижу критику за его выбор в качестве сравнения) - ЖК «Царицино»  от Компании НДВ, расположенный в том же секторе города и, практически настолько же близкий к МКАД. Сразу объясню, почему выбран именно этот проект. Во-первых, как вы увидите ниже, стоимость квартир в нем несколько ниже первых двух и этому есть объяснение. А во-вторых, я учитываю известную особенность, присущую москвичам - мы выбираем жилье, как правило в том Округе (районе) столицы, в котором уже жили (живем, работаем, учимся), к которому мы попросту привыкли. А в масштабах нашего города, расстояние между этими объектами вообще за расстояние не считается. Все три ЖК, безусловно, объединяет то, что строятся они и реализуются Компаниями, позитивно себя зарекомендовавшими на рынке, что сводит риски, связанные с приобретением жилья, к минимуму. Сдача объектов ГК и ввод их в эксплуатацию намечены в одни и те же сроки.

 

Сравним цены. ЖК « Чертановский» - 1- х комнатная квартира –  149 00 руб. за кв.м., 2-х комнатная квартира – 145 000 руб. за кв.м., 3-х комнатная квартира – 140 00 руб. за кв.м.

 

ЖК «Царицино» - 1- х комнатная квартира –  125 00 руб. за кв.м., 2-х комнатная квартира – 116 000 руб. за кв.м., 3-х комнатная квартира – 110 00 руб. за кв.м.

 

ЖК «M House» - 1-комнатная квартира – 152 000 руб. за кв.м., 2- х комнатная -  152 000 руб. за кв.м., 3-х комнатная – 136 000 руб. за кв.м.

 

В целом, стоимость ЖК от ПИКа и стоимость ЖК от Лидера сопоставимы. ЖК от НДВ несколько дешевле – основные минусы известны – до ближайшей станции метро надо добираться около 20 мин. транспортом, а поездка в центр на автомобиле, учитывая даже нынешнюю загруженность Липецкой улицы, впоследствии представляется довольно проблематичной.  Стоимость жилья, вкупе с приличным качеством его строительства, эти проблемы частично нивелирует (чему свидетельствуют и ударные темпы продаж в ЖК «Царицино»).

 

Что же мы получаем, выбрав в качестве покупки, квартиру в ЖК «M House»?

Развитую инфраструктуру района,  станцию метро в 30 секундах ходьбы неспешным шагом, Варшавское шоссе в качестве основной транспортной артерии (не забываем о подходящей к концу реконструкции шоссе), довольно интересный проект с удачными планировочными решениями и надежного до сего времени Застройщика. Достаточно ли всего этого, для того, чтобы сделать непростой и ответственный выбор?  Решать, как всегда, вам. А я осмелюсь лишь высказать свое скромное мнение - данный проект от Компании «Лидер» к рассмотрению обязателен.

 

Денис Шимелов, специально для портала "Все Новостройки"

 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.